パークハウス千里中央ってどうですか？

[購入検討中さん]

パークハウス千里中央ってどうですか？

所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1-1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.93平米～145.48平米
売主：三菱地所
売主：鹿島建設
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス　大阪支店

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：未定

[141: 匿名]

139様

138です。理にかなった説明有難うございます。凄く、納得できました。

[142: 購入検討中さん]

そうですね、180から200万円ぐらいが妥当との書き込みが続いたので、販売側が焦って書き込んでいるのでしょう、等価交換の付けを、新規購入者に負担させるのでなく、現在の市場価格200万円以下が妥当だと思います。
なぜなら、北側の異常なスピーカーの音、南側の、道路の騒音、桜ケ丘の屏風のようなマンションの圧迫感、このような現実をぜひ現地で確認してから、240万円が妥当か検討してください

[143: 物件比較中さん]

う～ん、希望的には200万くらいがいいですが、どう考えても200万円以下はないでしょう。
220万なら飛びつきます。
240万なら内装、外装と十分みてから検討します。

[144: 匿名さん]

２００以上ならタワーを選びます。

２００以上なりの価値があれば検討しますが、
２００以上の理由が等価交換の付けでしかないならパス。

南千里のパターンに陥りそう・・・

本音として１８０あたりを期待してます。

[145: 匿名さん]

　１４３様
マンションの内装なんてたかがしれていますよ。
坪３～５万程アップすれば、かなりグレードアップします。
外装も人の好みいろいろだし、２２０万でも高いのに、
２０万も上乗せして２４０万でも検討とは余裕ですね。

やはりベースの値段設定が高すぎる気がします。

[146: 匿名さん]

坪200万円は最初はないでしょう。
隣の物件で単純比較はできないかもしれないですが間取りにもよりますが230万ぐらいじゃないですか。
その値段が妥当かどうかは別問題ですが。

[147: 匿名]

坪240で、良いのでは。営業も必死だし、本当に買えそうな人もいるし。
私は買えませんが、諦めがつくので、中途半端より、高いほうが良い。
そして、大量に売れ残るのを見て、笑いたい。

[148: 匿名]

値付けは難しいところでしょうけど、一部で景気良い分野あるし、坪240もあり得ると思う。
それ以下だと、戸数も多いし本当に大衆マンションになってしまいます。

[149: 匿名さん]

何?この高ければよしみたいな雰囲気は。
他所かここかは知りませんが業者が必死なのだけは伝わります。

[150: 匿名]

いや、でも、坪１８０と言ってる人も無茶苦茶過ぎるでしょ。
坪２００でも無茶なレベルだよ。
恥ずかしくないのかな？

[151: 匿名さん]

正面に見えるメゾンシティはその位の坪単価でしたね。

[152: 匿名]

>151
あほ？土地の取得価格が違いすぎる。
向こうはここ10年でも不動産も資材調達も底の時。
ここは今から山を下ろうかどうかという時。
比べるのが間違い。

[153: 匿名さん]

まあ、使ってる容積率が違うから、坪単価も変わるよね。メゾンシティとは。マンションってそんな簡単に建替えできないから、そう考えたら、割り切ってタワーでもいいかもね

[154: 匿名]

メゾンシティは既存不適格建築物だよ？
曰く付きは安くて当たり前。安くしないと売れない。

[155: 匿名さん]

それを、分かりにくく言ったつもりなのですが...

[156: 匿名]

既存不適格建築物の第２弾マンションが間もなく南千里で販売開始になりますね！
あちらは価格もそれなりになる予定みたいで、ある意味先行きが楽しみです！

[157: 匿名]

メゾンシティやガ−デンと比較するのは、正当でしょう。
購入者側からみれば、買う時の景気が重要で、今とメゾンシティとの時は、変わらない。仕込んだ時の事情など知ったことでは無い。
まあ、売る側の目線では、違うのは当たり前でしょうけど。

[158: 匿名]

>157
あなたその論理は無茶やで。

[159: 匿名]

157みたいな素人が、価格発表後に、高いだのと掲示板に書き散らすんだろうな。

[160: 匿名]

147は 性格悪すぎ。人間腐ってるなw

[161: 匿名]

157さんのような喧嘩を売る人もいれば、159さん、160さんみたいに買う人もいる。
このスレッドも荒れてきましたね。良さそうなマンションだけに残念です。

[162: 匿名]

200万とは言わないので、せめて等価交換時の住民と同じ価格の220万にしてほしいです。その当時より景気が後退していますから、本音はもうちょっと下げてもらえるか、内装良くしてもらったら良いのだけど。
景気も悪いけど物価も下がっているし、不可能ではないはず。

[163: 匿名さん]

＞１６２
そうすると外観と内装がかなりコストカットでチープになるけどいい？

[164: ビギナーさん]

マンション購入を考え始めたばかりの初心者です。ご存知の方、教えてください。

建て替えマンションは、マイナスがあるように書かれてましたが、どんなことがあるのでしょうか？

以前からの住み替えの住民と新しく入居する住民の相性が悪いとか、合わないことが多いといったこと？
それとも、管理費、修繕積立金、駐車場代などで、以前からの住み替えの住民が優遇され、新しく入居する住民
の負担が大きく不公平といったこともある？
よろしくおねがいします。

[165: 匿名]

外装のグレードまで220万でゲットした住民の負担はしたくないですね。

[166: 地元不動産業者さん]

プライムで平均220～240ぐらいだから　ここは210～220ぐらいが妥当でしょう。

[167: 匿名]

本業の方から見たら、プライムが良いってことでしょうか？
素人の私は、こちらが良さそうに思えます。
勿論、安いほうが良いので、地所のオエライさん、このスレッド見てたら、安く設定してください。多分、地所の現場社員も早く東京に戻りたいから、そう思っいるのでは？根拠無いですが！

[168: 購入希望者]

プライムより こちらが良さそうです。 どうして プライム＞パークなんでしょう。おかしいです。

[169: 匿名]

そろそろモデルルーム優先見学の案内がくるのかな。楽しみです。
良い物件と思うので、色々と意見出てますが、前向きに検討中です。
もう案内来た方、おられますか？購入希望金額を高めに書いていたほうが、優先されるのかな？

[170: 物件比較中さん]

私は、購入を前向きに考えてます。楽しみ。

[171: 匿名さん]

いいんじゃない？だって購入者は素人なのだから。素人の意見は重要です。

[172: 匿名さん]

グランファーストのチラシで、事前案内が８月２８日からと書いていました。パークはいつ？？

[173: 匿名さん]

普通考えたら、
パークハウス＞プライムでしょう。
立地と規模を考えたら。

プライムの良いところは、建て替え物件ではないので、地権者が
いないことですが、立退きに伴う費用負担はどっちもどっちでしょう。

ただ、申し込みが開始され、角部屋などの良い部屋は
地権者の人が押さえているという話になったら、
他の地権者物件と同じでしょうね。

[174: 入居済み住民さん]

？？素人ですか？西町2丁目とこのあたりでは地価は西町の方が高いですよ。ですから当然プライムの方が値段設定は高くなるはずです。

[175: 匿名さん]

No173のおっしゃるように、条件の良い部屋は地権者が押さえていて、申し込みが始まった時点で、興醒めするという展開になりそう。
ただし、角部屋にこだわらないのであれば、問題ないでしょうが。

[176: 匿名さん]

>174
分かってないな。
マンションの価値を、土地の坪単価で語ってどうすんの？

そういう単純な人は、坪単価の高い、商業地のマンションで
中小デベの小規模マンションでも買ってください。

[177: 匿名]

ここは 地権者/全戸数が1/5の割合なんで いい間取りや角住戸が残ってそうです。書斎があったり キッチンと洗面所や風呂の動線が最短できれいな間取りがあればいいな～。よくありがちな 玄関開けたらリビングやバルコニーまで筒抜けの、部屋は廊下の左右に散らした間取りは買う気がしません。みなさんの好きな間取りはどんなものでしょう。

[178: 匿名]

ここに会員登録したら、三菱地所の物件が載っている｢生活散歩｣という雑誌が、送られてきた。
東京のマンションの高さに、驚くばかり。企業勤めなら、共働き、子無しじゃないと、買えないだろう。
価格話題になってるが、東京の感覚で、現地を知らないこの会社の幹部が価格設定したら、凄いことになるかも。

[179: 匿名]

何をいまさら。

[180: 匿名]

さすがに 大阪 千里中央のお勉強も されてると思いますが？

[181: 匿名さん]

でも、こんなに地価も景気も下がるとは予想外ですし不運です。採算あっているのだろうか。
建て替えはロングスパンだから価格設定難しいです。
その仕込み時は景気良くても販売時の数年後どうなっているか。

これから景気あがるかも知れないし、価格みてからじっくり考えます。

[182: 匿名さん]

そろそろモデルルームが完成するころでしょうか。
気になりますね～。

[183: 匿名さん]

パークハウスは三菱地所だけど、売主に鹿島があるのでこっちも施主だよね。
東京の感覚だけで値段設定できないのでは。

[184: 匿名]

ほんと モデルルーム楽しみです！

[185: 匿名さん]

なぜか急に書き込みがなくなりましたね。

価格の割高感にみんな興ざめしちゃったの？
検討対象を他の物件に移しちゃったの？

[186: 匿名]

どの不動産屋さんも相当高いって言ってますしね。

[187: 匿名]

深刻な売れ残りもあるかもね。

[188: 匿名さん]

価格は、単純に駅からの距離により
サウス棟>センター棟>ノース棟
ですかね。

結構な価格差あるのでしょうか？

まあ、うちはノース棟でも手がでないだろうけど(涙)

[189: 匿名]

三菱地所と鹿島のコンビは、東灘の山上物件と一緒。
売れないので、三菱地所は撤退。ここと違い立地に問題ありすぎたが、本当に現地調査したかは疑問。
ここはパークハウスとつけたからには、高価格設定で売れ残っても撤退は無いだろう。
ただ、ここは立地いいので、値段つけ次第では、即完売も有り得る。価格発表が楽しみです。

[190: 匿名]

若干、東にふってる棟が狙い目かも。
南向きは最多5000万円は確実でしょうけど、東向き4500万くらいなら買いだと思いませんか？