パークハウス千里中央ってどうですか？

[購入検討中さん]

パークハウス千里中央ってどうですか？

所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1-1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.93平米～145.48平米
売主：三菱地所
売主：鹿島建設
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス　大阪支店

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：未定

[1081: 物件比較中さん]

ここと南千里で検討しています。もう50代後半で夫婦二人暮らしになるので老後の住まいにと考えています。なので近くに病院がある、ということが条件の１つです。（今は健康ですが）ここに住むとどこの総合病院が近いですか？パンフレットには阪大病院へ4.5キロと書いてありましたが、大学病院はあまり好きではないのです。
南千里には済生会病院があるしそちらの方が老後にはいいのかなとも思いますが、建物やその他の便利さでは千里中央のほうが気に入っているので悩んでいます。

[1082: 匿名]

68平米が4300万ですからね〜。ほんとディスポーザーぐらいケチらないで付けて欲しかったですね。
今どきの新築はディスポーザーあるほうが主流だし、一度使うとやめられないので、買い替え対象の人はディスポーザーが無いというだけで検討外になるでしょうね。

[1083: 検討中]

ディスポーザーは故障した時に費用がかかりますよね…個人的にはなくていいと思っていました。ブルガリのキーホルダーもなくていいです…

[1084: 匿名]

ここは南千里のグランファーストと比べてデメリットは多いのですか？少ないのですか？同等ですか？僅差ですか？

[1085: 匿名さん]

1081さん
千里中央って総合病院が阪大しか無いんですか？
阪大なんてちょっとした風邪なんかで診てもらうところじゃないし大きな病気のとき以外は普通行かないですよね。
南千里の済生会は評判が良くて綺麗だから私が高齢者なら間違いなく南千里に住みたいです。リーザスの2階に入ってる医療店舗のクリニックも全て評判が良いと聞きますよ。

[1086: 匿名さん]

リーザス＝駅直結のマンションです。

[1087: 匿名さん]

>1084
パークとグランファーストではハッキリ言って出来が違い過ぎます。

メリットはパークがグランファーストの倍以上あって

デメリットはパークがグランファーストの10分の1ぐらい

こんなところでしょうね。

[1088: 物件比較中さん]

グランファーストと一緒にされるのは・・・けっこう迷惑ですね。
なんですか？あのデメリットオンパレードの恐ろしいマンションは・・・お金を積まれても買う気にも住む気にもなりません（苦笑）

[1089: 匿名]

↑あんなのどうせ競合物件の書き込みでしょうが。
鵜呑みにする人がいるほうが驚いた(笑)

[1090: 匿名さん]

病院は、阪大以外となるとモノレール柴原駅前の豊中市民病院ですかね。

[1091: 匿名さん]

＞１０８９
案外そうでもなかったですよ。モデルルームに行ったり、色々あちらも見たり聞いたりしましたが、指摘されていた事はあながち間違いじゃないという印象です。
私もパークとあちらを同列に扱うのはパーク検討者や関係者に対しても失礼と言われたら失礼かなと率直な意見＾＾；

[1092: 物件比較中さん]

本気でパークとグランファーストが同等と思って比較する人いるのですか！？
構造なんて雲泥の差がありますよ？設備仕様の内容も圧倒的な差がありますよ？
高さ制限ではこちらは余裕ありますが、あちらはいつ既存不適格になってもおかしくないのですよ？
たしかに価格はこちらが余裕で高いですが、それ以上に建物全体の差なんて比べ物にならないことくらい、双方のギャラリーに行けば分かるはずです。

[1093: 匿名]

風邪程度で行くなら千里中央駅付近のビルに内科がありますよ。
済生会もかなり待ちますからね。
内科、眼科、耳鼻咽喉科、等ちゃんとありますから不便はしないと思います。

[1094: 匿名さん]

パークハウスと南千里の某マンションは、同じくらいの間取りで価格差が1000万円強あります。（パークが高い）

しかしパークハウスと南千里の某マンションは、同じくらいの間取りで不動産価値の差は3000万円強あります。（パークが高い）

しかもご近所から後ろ指を指されなくて済みます。

[1095: 匿名]

パークがそんなに高級マンションですか？
いまどき普通のマンションだったけど…。
ってかグランファーストとかの悪口やめません？見苦しい。掲示板のレベルは同等ですよ。

[1096: 匿名]

パークがそんなに高級マンションですか？
いまどき普通のマンションだったけど…。
ってかグランファーストとかの悪口やめません？見苦しい。掲示板のレベルは同等ですよ。

[1097: 匿名さん]

>1095
>パークがそんなに高級マンションですか？

この時点で1095さんも同じように悪口叩いている人に変わりないですけど？？

[1098: 匿名さん]

>1094
しかしパークハウスと南千里の某マンションは、同じくらいの間取りで不動産価値の差は3000万円強あります。（パークが高い）

3000万の根拠は何ですか？
事実だとすると、パークはめちゃくちゃお買い得物件だと思うのですが。

[1099: 匿名]

パークはかなりお買い得でしょう。さらに加えて南千里の某マンションは不動産価値がかなり低いから、結果的に不動産価値は相当な差が出てしまうでしょう。
それが目安3,000万円という意味では？
価値が4,000万円と1,000万円で、その差3,000万円、こんなもんだろうね。

[1100: 匿名]

3000万の価値って！！

ごめん、ウケた。
なんか勘違いしてません？
しょせん大阪でっせ。
全国レベルで見たら千里中央？どこそれ、の世界。

[1101: 匿名]

え？パークがお買い得？
あと1000万下がったらね。(笑)

[1102: 匿名さん]

>1098

パークハウスがお買い得と言うか、グランファーストがそれだけ価値が無いと言う方が正しいような気がします。

[1103: 物件比較中さん]

＞パークハウス千里中央ってどうですか？

高い。以上。

[1104: 匿名]

ここも立地が悪いな。

しょぼすぎる。

[1105: 匿名さん]

>1102
>1103

そうだね、高いね。パークは全くお買い得では無い。そしてグランファーストは全く価値が無い。
結局双方比べると価値は３０００万でも４０００万でも開いてくる。

[1106: 匿名さん]

パークとグランファーストばかりが比較されていますが、

タワー、レジデンス、プライム等の千里中央にある周辺の物件と比較しないんですか？

住宅探しは場所から決めるものだと思いますが。。。

というか、パークとグランファーストじゃ物が全然違うから比較対象にならないんじゃないですか？？

私は、今の値段ならタワーに決めようと思っています。

[1107: 匿名]

>1106
>タワー、レジデンス、プライム等


全部売れ残りｗ

[1108: 匿名さん]

今の時代、青田で完売する物件なんて聞いたことない。

ここも例外ではないと思うがいかがか。

むしろこれだけ大規模な物件になるとその数も半端ないのではないか。

[1109: 物件比較中さん]

>しょせん大阪でっせ。

誰も東京とか他の地と比べてませんけどね。

ココ（を含めた千里中央駅界隈）は徒歩圏内で、買い物できる多くの店や子供の習い事・塾・公園等々、あらゆるものが揃っていて、今まで転勤で全国の都市を回ってきましたが、どこと比べても、うちにとっては最も住みやすい町だと思い、購入を前向きに検討中です。

[1110: 匿名さん]

千里中央には、よいレストランもないし、よい学校もない（北千里は除きました）し、きれいなせせらぎも、深い緑もない・・・、なんで、こんな中途半端な町が全国レベルで比べてええのか理解できないです。

[1111: 匿名]

売れ残る可能性高いと判っていても買いたい病が止まら無い。
高値掴みで損するのは嫌だけど、購入します。後は、私みたいな買いたい病の人が、多数いることを願うのみ。全国区は言い過ぎでも、大阪北部では人気の地区だし、300人ぐらいは、何とかならないかなあ〜。

[1112: 匿名]

300人もおるかいな。
おったら千里中央周辺のマンションどこも売れ残ってないわい。それが今の千里中央の現実なわけさ。

[1113: 匿名]

千里中央は過剰供給に加え不況が売れ残る原因のひとつだね。みんな生活にシビアになってるから、いまどき5000万するマンションをポンポン買うほど消費者は単純ではない。

ちなみにグランファーストはコスト削減してても今のニーズに合った価格だから結局売れると思う。
掲示板は荒れてるけどマンションギャラリーはここよりも何倍も賑わってました。

ここ、なんでリムジン置いてんの？あんな演出するから引くんだよ。

[1114: 匿名さん]

>1113
グランファーストはコストカット仕様だけが問題じゃないですよ。
それ以上とも考えられる大きな問題を抱えていますよ。

だからたしかに安い！

[1115: 匿名さん]

よく分からないけれど、グランファーストは訳あり商品だから安いということ？
スーパーにある見切り品みたいなものって事？？

[1116: 匿名]

↑グランファーストの板で書けば？

[1117: 匿名さん]

>1115
スーパーって賞味期限切れの商品売ってたか？

[1118: サラリーマンさん]

個人的には？？ですが、千里中央ブランドって確かに存在するらしいですよ。
「いつかはクラウン、いつかは千中」ってな感じでしょう。

年齢層的にはちょっと上のような気がしますが、
お金も持ってたりしますので、それなりに需要はあるのではないでしょうか？

[1119: 匿名さん]

>スーパーって賞味期限切れの商品売ってたか？

ってことは、グランファーストは賞味期限切れってことか（爆笑）

これは可笑しい（笑）そんなものとパークを比べられても迷惑な話だね。

[1120: 匿名さん]

まだ販売中のマンションに賞味期限切れのレッテルをはるのはやめようよ。　比較する必要がないとだけ書けばいいよ。

[1121: 匿名]

あっちもこっちも地権者つき。この段階で両方パス。

[1122: 匿名さん]

同じ地権者でも、あちらの地権者は・・・・・

[1123: 購入検討中さん]

千里ニュータウン内まら取り敢えずどこでも・・・なら、
グランファースト含め、南千里検討すればいい。
グラン以外にもいろいろあるし、パークと比べればどこも安いし。

ニュータウンの中でも、より良いものが欲しければ、
パーク含め、千里中央を検討すればいい。
パーク以外にもいろいろあるし、良いものを求めての検討なら、
南千里よりも高いのは当たり前だと納得もできるだろうし。

ただ、パークは他の千里中央物件の中でも、立地・設備・プランすべての面で
頭ひとつでているのは確か。（ディスポーザーないのは痛いけど、いらないという意見も多いし）

価格もまだ正式価格じゃないけど、タワーやサンヨーと比べても結構安そう。
ちゃんとこのご時世にあわせて、下げてきている。

高い、高いは、南千里と比べれば当たり前。千里中央の方がいいのは事実なんだから。
「南千里でもいい」のか、「南千里の方がいい」のかでは全然違う。
もちろん好みはあるし、他の意見を否定もしないが、一般的な認識は間違いなく千里中央が上。
その一般的な認識が相場を作っていく。

買い得かは？　将来の値引きはわからないし。確かに戸数も多いし。
でも、会社の信頼性含め、すんだ後も後悔はしないのではないか・・・・。

と、いうのが我が家での議論の結果。偉そうに語ってスミマセン。
この３年ほど千里中央で購入を検討してきたが、やっとパークで落ち着きそうです。
（ちなみに、決めるのをグズっていたのは僕の方で、上の考えは主に奥さんの受け売りです・・・・）

[1124: 匿名]

↑北町の学区良くないけど、そこはええんや(笑)

[1125: 匿名さん]

まあ、住んえしばらくしてみんと分からん不確定要素も少なくないからな。住んだ後で後悔することもあるかも知れんけど、それは運不運の問題でどこのマンションでも同じ。
その他の条件では、千里中央の他のマンションよりも勝っている感じはするね。なんとなくやけど。
価格が高くっても、買える人の中では結局ここにするって人多いやろな。

[1126: 匿名]

大規模だけにゴーストタウンになりそうで微妙。一期で150ぐらい売れるんかな。まずはそれを見届けたい。

[1127: ご近所さん]

1123さんのご意見が一番この辺一般を知る人の感じ方に近い気がする。
学区が悪い悪いという割には変な話は聞かないですけどね…クラスが少ないのがネックな位だと思いますが。

[1128: 周辺住民さん]

>1127
ここの学区は小学校がダメで、中学校が良いって、ちょっと他とは違ったパターンですからね。

多いのは小学校が良くて中学校がダメになるパターンですよね。

[1129: ご近所さん]

小学校の学区なんてあまり関係ないですね。
学区が良いと言われているところでも、学年毎に全く違う状況もありますよ。特に小学校の間は良い意味でいろんな人と接することも大事と思います。
中学からは一貫の私立に行かせれば十分でしょうし。パークを購入されるクラスの方であれば、金銭的にも全く問題ないでしょう。
千里中央からはこの辺りの私立のアクセスも良いので、この近くに決めて、住んでます。
中一の娘もすごく満足してます。

[1130: 匿名]

どこの私立に行かせてるんですか？
私立に行かせるなら阪急沿線に住んだ方が良いと聞いたことがあるのですが。

[1131: ご近所さん]

北摂の私立でバスで行けるところです。
宝塚線沿線に住んでいましたが、良さげな私立はあまりありませんし、マンションの良い物件は皆無でした。
他の阪急沿線はあまり知りませんが、千里NT圏内からはアクセスの良い私立一貫は少なくないと思いますよ。

[1132: 近所をよく知る人]

>1131　さん
金蘭千里かな？　だとすれば、バス１本ですね。

[1133: 匿名]

追手門か。たいしたことねーなｗ

[1134: 匿名]

1期の完売数で、購入するかどうか判断するのがベストと思えてきた。
150戸が合格ラインかな。200戸売れたら、売れ残りリスクも低いと考え、即買いかな？

[1135: 匿名さん]

関西大倉ですかね。
確かスクールバスありましたね。

[1136: 匿名さん]

確かに小学校の学区はあまり関係ないかもしれませんね。中学から私立一貫の考え方もありですね。

[1137: 匿名]

150は売れそうですよね。好みの間取りやオプションを考えると一期ですね。

[1138: 周辺住民さん]

長年、この土地で暮らしてきました。子どももここの公立小中学校を卒業しています。以下は地域一住民の感想です。ご参考まで。
（地域の状況）北町、東町はいずれも高齢化が進んでいます。おそらく、建て替えの対象となるいくつかの団地においても高齢者の割合が多く、建て替えに至るまでの合意形成にはまだかなり時間がかかるのではないかと思います。加えて、古くても立地環境の良さから、そこそこの価格で転売可能なため、あまり売り急がなくても、という人も多いかもしれません。
（学校の状況）公立小中では、確かに学年によって手を焼いているという話も聞きますが、それはどの学校にもあり得る程度のものだと思います。全体的には「おぼこい」感じでのんびりしています。
（病院）循環器病センター、阪大病院、市立豊中病院に囲まれているので、救急時の医療体制という点では高齢者が安心して居住できる区域として人気がある、と聞いています。駅周辺にもたくさんのクリニックが開業しています。いずれもそこそこ評判はいいのではないでしょうか。遠くの病院の送迎マイクロバスもよく見かけます。
というような感想ですが、このような状況の中、今このタイミングで、駅近辺でありながら環境も申し分のない一等地が分譲されるため、金額は確かに高いですが、将来的な価値も考えて、私は購入することに決めました。

[1139: 匿名さん]

>1134

>1期の完売数で、購入するかどうか判断するのがベストと思えてきた。
>150戸が合格ラインかな。200戸売れたら、売れ残りリスクも低いと考え、即買いかな？


パークよりも倍以上の800戸もあるグランファーストは第1期で130戸ですよ？
となると、グランファーストは大不合格じゃないですかー！

[1140: 匿名さん]

1138さんの意見は千里中央を選択する理由としては弱いですね。もっとなにかありませんか？
なぜなら、

　・どれもこれも建て替えが合意されないなら、千里中央は老人比率の高い街になることを意味します。
　・例にでている病院は、どれも千里中央ではないですし、厳しくいえば、どの病院も徒歩ではいけない。
　・学校は、のんびりしていると表現されると、いい高校に進学していないという風に聞こえます。

[1141: 周辺住民さん]

子供の頃からこのへんで育ちましたが、1138さんと同感です。
地域については東、北の中ではだいぶいい立地ですね。
向かいの桜ヶ丘が建替え済みなのでこれ以上景色も変わらないだろうし。
北丘小ってすこし荒れていると表現されるかもしれませんがこの周辺で比べるとそう見えるだけで、大丈夫と思います。中学のときは、それぞれの出身小学校は雰囲気でわかりましたが。ちょっと髪を染めてるとか女子はスカートの丈が短いとか男子はぼんたんズボンとか。ヤンキーっぽいとかは北丘出身。のイメージです。ほんとにたいしたことないです。
病院は我が家は箕面市民病院にいってましたね。豊中市民は以前は遠かったので。タクシーで2000円くらいでしょうか。最近は南千里の済世会に行ってます。大分近いですよ！とっても感じのいい病院です。
北町にも千里中央にも小児科があります。両方いい先生です。その他病院は千里中央で不自由しないでしょうね。
購入希望ですが正直、間取りと棟と値段でだいぶん迷っています。

[1142: 匿名さん]

類塾に行かせとけばいい高校に入れますよ！

[1143: 匿名]

千里中央が良い！との意見ですが、周辺の新築マンションどれも完売してないですよね。？

それが何よりも不安材料。
結局千里中央は高いから売れ残るんじゃないんですか？

[1144: 匿名]

小学校に入ればわかると思いますよ。
内部の問題はなかなか表面化されませんから。

駄目だと思えば、私立に変わればいいのでは？

[1145: 匿名さん]

１１３８も１１４１も、生まれてからずっと千里中央で、千里中央を愛し、たとえ高すぎるとわかっていても千里中央にマンションを購入する。そういう価値観もありだと思います。

[1146: 匿名]

地権者、学区、価格・・・

意外とマイナス要因アリですね

立地や構造・仕様がそれなりにイイだけに惜しい物件だなぁ

これで価格がもうちょい安ければ他のマイナス要因には目をつぶれるんだけど

[1147: 匿名]

>1143
レジデンスはもうすぐ完売するようですよ。

[1148: 匿名]

>1146
価格は妥当だと感じています。価格だけならプラウドの検討をおすすめします。
ただ、価格だけのことはありますが。。。

[1149: 匿名]

価格が妥当！？パークが価格相応のマンションかよ！？だったら第一期で相当売れるんだろうな。あの程度のレベルのマンションであの価格でどれだけ売れるか今から楽しみだわ。

[1150: 匿名]

高い高いと書いても残念ながら予定価格からは下がらないでしょうね。

千里中央徒歩圏内は北摂の他の地域と比較しても値が下がりにくいのは周知の事実です。
現役世代には千里中央はに魅力的だし需要が高い。新幹線、インター、空港近いのはポイント高い。おまけに始発駅。
病院も近い方です。大きな病院に行くような時は、車かタクシー、救急車かので徒歩の必要性あまり無い。知られてないかもしれないが子供の救急医療も箕面市民病院の手前なので近いです。

[1151: 匿名さん]

循環器、阪大病院、あんた通ったことないだろ。想像でものを言っているのがよくわかるよ。

[1152: 匿名]

梅田の方が職場、新幹線に近く商業施設や病院も充実してるけどね。

[1153: 匿名さん]

子供がいる、または近い将来できる家族に梅田は住環境に適していると思いますか？

[1154: 匿名さん]

梅田と千里中央、子供はどちらに住みたいというかな？

[1155: 匿名さん]

千里中央 vs 大阪市内：千里中央の勝ち
パークハウス vs 千里中央の他のマンション：パークハウスの勝ち

飽くまで買える人対象やけど。

[1156: 匿名]

西町は西町で「パークは学区がちょっと…」とか「地権者つきだし…」とか話題にあがってるんだから、
みんながみんなパークが勝ちとか思わないって(笑)

[1157: 検討中]

>1149
私も価格は妥当だと感じています。周辺の中古マンションの価格を調べられたことはありますか？ あの程度のマンションとのことですが、具体的にどこがあの程度なのか教えてください。

[1158: 匿名さん]

みんながみんなパークが勝ちとか思わないって：あたりまえ(笑)

[1159: 匿名さん]

>1149

あの程度がどの程度なのかも示せますか？

どれだけ売れるか今から楽しみとのことですが、そんなことを楽しみにするなんて心が貧困な人ですね。

[1160: 匿名]

>1158
勝ちとか負けじゃないと思います。1158さんはどこのマンションを購入されるんですか？

[1161: 購入検討中さん]

レスが1000件超えたので、part２を立ち上げました。
今後はこちらに。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/132779/

[1162: 匿名さん]

了解移動します。

[1163: 周辺住民さん]

北丘小に子どもを通わせている保護者です。

この掲示板を見て非常に驚いています。北丘小は学級崩壊などしていません。

確かに児童数は少ないですが、小規模校ならではの取り組みもあり全校児童が顔見知りで仲良く、また校庭も

広く自然に囲まれた恵まれた環境です。

どういう根拠があって北丘小学校の評判が悪く書かれているかわかりませんが、

とても良い学校です。

[1164: 現役保護者]

北丘小学校はとても落ち着いた学校です！
年々、いい感じになってきていると先日も先生がいっておられましたよ。
こどもたちもいい子がいっぱいで、みんな仲が良くて学年を超えて遊んでいます。
上級生がほんとにやさしく下級生を面倒みてくれています。
保護者の方も親切で、いい雰囲気です。
それに地域の方も、登下校の見守りを始め、こどもたちのためにいろいろと協力してくださっています。
ほんとに静かで住みやすい環境でなので、
こちらに引越してきてよかったと思っています。
これから、北町に引っ越しを考えてる方には、ぜひおススメです。

[1165: 匿名さん]

＞1164さん

このスレは旧スレです。

最新スレの part５ に書き込みしてください。


パークハウス千里中央ってどうですか？part５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/178196/