パークハウス千里中央ってどうですか？

[購入検討中さん]

パークハウス千里中央ってどうですか？

所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1-1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.93平米～145.48平米
売主：三菱地所
売主：鹿島建設
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス　大阪支店

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：未定

[101: マンション投資家さん]

№100さん　正解です
230から240万円で一般分譲を設定していたと思います。
しかし、市場の変化を考慮すると、やはり200万円以下で販売することになるのでは？
ひじり幼稚園の騒音は、半端ではないですし、南側の幹線道路の騒音もすごいです、高層階を購入しても視界を桜ケ丘のマンションにさえぎられることになすので、駅近と言えるのは、南西の住戸以外は１０分以上かかると思います。
このような立地でも230万円で販売するのでしょうか？、

[102: 匿名]

230を200に下げて販売出来る訳ないやろ。戸数も考えてみいや。どれだけの赤字になると思う？
仕様をかなり下げて帳尻合わせはしてくるだろうが、下げれて220とかのレベルだろうな。

[103: 匿名]

坪単価230万円、どの位の年収の方々ですかね？親からの援助がある方は、別として、1500万円ぐらいかな？
因みに私は、年収900万円、貯蓄2000万円程度ですが、85m2ぐらいは欲しいので、無理です。
買えませんが、興味ある物件なので、もう少しスレッド閲覧続けます。

[104: 物件比較中さん]

駅近で、坪単価は相当高くなるのでしょうね。
ところで、学区の第八中、北丘小について　どなたか情報をお持ちでないでしょうか。

[105: 匿名さん]

学校は東町＞西町＞北町だと聞きます。
２３０万円も安くはないですし、
学区のことを気にされるのでしたら東町のタワーorレジデンスの方が良いかもしれませんね。

[106: 匿名さん]

折れたタワーは論外

[107: 匿名]

レジデンス西向き以外は、良いですね。
勿論、ここも良いですが。

[108: 購入検討中さん]

三菱地所の関係者もこのレスをチェックしていると思いますが、等価交換時の誤算を新規の購入希望者に上乗せしないでください。

[109: 購入検討中さん]

建て替え物件を選ぶのであれば、その負担は我慢しないといけないでしょうね。
それが理不尽だと思うのであれば、建て替え物件は選択しないことですね。

千里ニュータウンでのマンション購入において、
建て替え物件は検討からはずすべきだと考えていたのですが、ここの人気の高さに正直驚いています。
やはり立地の良さが勝っているということでしょうか？

[110: 匿名さん]

そう立地。まあ、住所は北町ですが、駅から東側というのが良いですね。５分以内でなかなか出てきませんから。あと、不動産会社と建設会社も良いです

[111: 匿名さん]

前に書き込みがありましたが、徒歩5分は無理でしょうね。
隣のサンメゾンは徒歩7分となっています。
北側の棟だと、徒歩10分ぐらいかかるのではないでしょうか。

[112: 匿名]

建設会社には、異論があるでしょうが、デベは最高級でしょう。
買えないけど、。

[113: 匿名さん]

スレが賑わっていますね。
戸数が多いということもあるのかもしれませんが、
駅から遠いのに人気があるということは素晴らしい物件なんでしょうね。

金額以外に千里タワーとか千里レジデンスにはない魅力はどんなところですか？

[114: 買い替え検討中]

デベが一流である必要はあまりないです。それだけ高給取り達に支払うお金が、物件価格にしっかりのってきます。さすがに三流は嫌ですけど。
それより管理会社などアフターが重要です。

棚ぼたで手に入れた地権者達の住まい分も払う覚悟で購入検討が必要でしょうね。不公平ですが仕方がない。

個人的には、落ち着いて暮らしたいので徒歩圏内には拘るけど駅から少し離れたいので検討してます。勿論まわりの分譲物件も見ているので、時間が許す限り吟味しています。

[115: 匿名]

商業地区ではないところですね。北千里へのバス道を北へ越えることにより 緑も増え 公園や幼保小が身近にあり 子育てしやすい環境に思えます。千里中央の利便性に加え 周囲の自然も豊かですし 敷地内も 緑化に力を注がれてる印象を持ちました。棟と棟の間も 十分な間隔を確保しているように感じます。
桜丘メゾンの建て方で 資産価値が下げられているのではないでしょうか。桜丘メゾンの建て方は、自分のところのことしか考えてない建て方ですね。あんな建て方あり～？？？？？？？？と見る度に思います。
そこが残念ですね

[116: 匿名]

あそこは既存不適格建築物だから

[117: 匿名]

ほんとそう思います。

[118: 匿名さん]

ここの住民はファミリー層がメインになりそうですか？

[119: 匿名]

タワーと検討中ですか？ タワーのスレでも 書き込んでましたねー。

[120: 購入検討中さん]

近くを通りましたら、洋服の青山の跡の建物が工事中になっていましたが、モデルルームになるのですか？

[121: 匿名さん]

タワーとパークハウスで検討しています。

ファミリーが少なすぎるのも気持ち悪いし、
多すぎるのも些細なもめ事がありそうでいやだなぁ、
と思いまして。

[122: 購入検討中さん]

モデルルームですね。

[123: 匿名さん]

深谷第三が全然建て替わらないので、あきらめてこちらにしようかと考えています。坪230までくらいなら嬉しいのですが。240万越えてくるときついですよね。北町だし230前後を予想しています。
あと、タワーとかレジデンスと比較されているかたが多くて驚きました。ターゲットが全然違うのかと思っていました。柱が折れたタワーと外から丸見えのレジデンスは、全く検討対象ではなかったのですが、ファミリーであんな所に住んでいても、周囲から浮いてしまったりしないのでしょうか？

[124: 物件比較中さん]

深谷は今すぐ始まっても2年はかかるでしょうけどまだ景気不安定だし様子があるような気がします。
なんだかこじんまりしたマンションって話も耳にしました。
なので私もパークの値段次第で前向き検討（タワー、レジはタイプが違うので検討外）。
80平米以上で坪230万～240万なら悩みつつ前向き。
240万超えると退散＞＜
さてどうなることやら。。。

[125: 匿名さん]

＞（タワー、レジはタイプが違うので検討外）

普通の街なら駅直結のタワマンに人気が集中しそうなもんですが、
千里中央はにぎわいとか便利さよりも
少し離れてゆっくりとした生活をしたい人が集まる街なのかもしれませんね。

それだけ住宅地の住環境が優れているということでしょうか。

[126: 匿名さん]

＞１２５

大きな間違いをしています。

千里中央も駅直結のタワマンは人気が集中しました。不景気の中でも気持ちいいくらいに即完売でした。

しかし、ある事故をきっかけに半数以上のキャンセルが出ました。そして以後、全く売れずにゴースト化しました。

[127: 匿名さん]

タワーがどんどん売れたのは投資目的がけっこうあったのも影響してませんか？
私も125さんと同じ意見です。
でもタワーはタワーのよさがあるとも思います。
事故は抜きにしてね。

[128: 匿名]

千里中央のマンション希望者で、タワー、レジデンス、プライム後に、坪240万出せる世帯が、どれだけ残っているでしょうか？
仕様、場所から、高すぎるとは、思いませんが、買える人少ないので、長期で売れ残ると予想。

[129: 匿名さん]

たしかに大規模なので売れ残りは必至なのも計算済みか。
世の中には意外と240万出せる人がいるのかも（笑）

[130: 匿名さん]

戸建ては1億オーバーの地域ですから、8000万程度しか出せないからマンション買うっていう人はいるのではないでしょうか？

[131: 匿名さん]

8000万程度しかって言わないで（笑）
けっこう大金＞＜
でも240万前後ならそこそこ売れるのかな。80平米6,000万ってのでも買おうかな。

[132: 匿名さん]

100平米の角部屋でいくらくらいでしょうか？
7000万オーバーでしょうか？

[133: 匿名]

皆さんすごいですね。でも

[134: まさか]

100平米 角 7000万はないでしょう。もっとするでしょうね

[135: 匿名]

ここの駐車場は、地下自走式と思ってましたが、資料みると北棟の北側に、駐車場があるようにみえます。
地下駐車場は、私の勘違いなのでしょうか？

[136: 匿名]

南棟 と 中央棟の間に 地下駐車場です。

[137: 匿名]

駐車場代いくらでしょう。高そうですね。

[138: 匿名]

坪240万でも買う気ある書き込みは、三菱地所営業の予告？もしくは、他物件営業の新手の営業妨害？
または、本当に高収入世帯が、中の上流世帯と一緒に住みたくないから、高額設定を歓迎してるのかも。
坪240万を擁護する理由が解らん。

[139: 匿名さん]

元の住民は２４０万だせる高収入世帯？
値段設定次第では新しい住民と元の住民との間でいろいろありそうよ。
本当に高額設定歓迎している人はそもそも建替えなんて対象外では？

[140: 匿名]

ということでココも関係者の書き込みが多い事が判明しました。

[141: 匿名]

139様

138です。理にかなった説明有難うございます。凄く、納得できました。

[142: 購入検討中さん]

そうですね、180から200万円ぐらいが妥当との書き込みが続いたので、販売側が焦って書き込んでいるのでしょう、等価交換の付けを、新規購入者に負担させるのでなく、現在の市場価格200万円以下が妥当だと思います。
なぜなら、北側の異常なスピーカーの音、南側の、道路の騒音、桜ケ丘の屏風のようなマンションの圧迫感、このような現実をぜひ現地で確認してから、240万円が妥当か検討してください

[143: 物件比較中さん]

う～ん、希望的には200万くらいがいいですが、どう考えても200万円以下はないでしょう。
220万なら飛びつきます。
240万なら内装、外装と十分みてから検討します。

[144: 匿名さん]

２００以上ならタワーを選びます。

２００以上なりの価値があれば検討しますが、
２００以上の理由が等価交換の付けでしかないならパス。

南千里のパターンに陥りそう・・・

本音として１８０あたりを期待してます。

[145: 匿名さん]

　１４３様
マンションの内装なんてたかがしれていますよ。
坪３～５万程アップすれば、かなりグレードアップします。
外装も人の好みいろいろだし、２２０万でも高いのに、
２０万も上乗せして２４０万でも検討とは余裕ですね。

やはりベースの値段設定が高すぎる気がします。

[146: 匿名さん]

坪200万円は最初はないでしょう。
隣の物件で単純比較はできないかもしれないですが間取りにもよりますが230万ぐらいじゃないですか。
その値段が妥当かどうかは別問題ですが。

[147: 匿名]

坪240で、良いのでは。営業も必死だし、本当に買えそうな人もいるし。
私は買えませんが、諦めがつくので、中途半端より、高いほうが良い。
そして、大量に売れ残るのを見て、笑いたい。

[148: 匿名]

値付けは難しいところでしょうけど、一部で景気良い分野あるし、坪240もあり得ると思う。
それ以下だと、戸数も多いし本当に大衆マンションになってしまいます。

[149: 匿名さん]

何?この高ければよしみたいな雰囲気は。
他所かここかは知りませんが業者が必死なのだけは伝わります。

[150: 匿名]

いや、でも、坪１８０と言ってる人も無茶苦茶過ぎるでしょ。
坪２００でも無茶なレベルだよ。
恥ずかしくないのかな？