パークハウス千里中央ってどうですか？

[購入検討中さん]

パークハウス千里中央ってどうですか？

所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1-1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.93平米～145.48平米
売主：三菱地所
売主：鹿島建設
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス　大阪支店

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：未定

[1: 匿名]

こちらは、グランファースト千里桃山台のような、「地権者同士のトラブル・裁判」、「デベとのトラブル・裁判」、「近隣住民とのトラブル・裁判」、「既存不適格建築物」、これらのキーワードは該当しませんか？

建て替えマンションというだけでも大きなマイナス要素なので、該当しないかと心配です。

[2: 匿名さん]

地権者住戸の買い取り価格は５０００万～６０００万円以上だったそうですね。販売価格も高くなりそう。

[3: 匿名]

東町の2つの建て替えが、ストップしたのに対し、予定通りの進捗。
ここは、補助金減にも妥協出来る地権者の方々で、好感は持てる。
手が届く価格なら、是非、買いたい。まあ、無理かな。。

[4: 匿名さん]

グランファーストが「アレ」だけに、あちらがある意味目立ち過ぎて、ここは高くてもそこそこ捌けるかもしれませんね。

[5: 購入希望者]

高そう。でも 楽しみです。モデルルームいつオープンかな

[6: 匿名]

最近の大阪府内の新築ではケチのつけようがない物件に思える。
掲示板が盛り上がることもなく淡々と売れていきそう。
値段次第だけど。

[7: 匿名]

値段次第だが、手が届くなら買いたい。
近年では、最高の物件かと。

[8: 物件比較中さん]

近年では最高の物件とはどのような点が？

[9: 匿名]

折り込み 6/20日曜日入ってましたね。

[10: 匿名さん]

ザ、千里タワー検討していたけど、キャンセルした方々の受け皿になるマンションではないでしょうか？三菱地所ですからね。

[11: 匿名さん]

立地もいいですし、とてもいい物件だと思います。他とは違って高くても余裕で完売しそうですね。

[12: 匿名]

大型のファミリーマンションという印象なので、タワーマンションのスタイリッシュさとは違うのでこちらで満足されるのかなぁと少し疑問です。どちらにも良さはあると思いますが。

[13: 匿名]

東町の建て替え3物件の中古は、未だに、高額で売買されている。
公園の中に建ち、信号無しで駅から帰れる東町の3物件より、立地条件は落ちるかもしれないが、ここもかなり良い方だと思う。
良い物件であることは、間違いないのでは？

[14: 匿名]

最多4500〜5000ってとこでしょうね。

[15: 匿名]

もっと高いですよ(-.-;)。

[16: 匿名さん]

人気の場所って事もあるからでしょうかね
良いお値段ですね・・・

[17: 匿名]

やはり高いかな。
5000万円ぐらいの予算だが、85m2 以上は無理だろうなあ。立地良くても狭いのは嫌なので、買えない。残念。
買える人が羨ましい。

[18: 匿名さん]

5000だと70平米くらいだろうね。

[19: 匿名]

ひぇー。
そりゃそうだよな。。

[20: 匿名]

どうせなら、諦めもつくし、売れ残るぐらい高く設定してほしいなあ。
70m2で、6000万円ぐらい。

[21: 匿名]

そこそこの条件部屋は、そのくらいの金額と見ている。

せっかくなら品良く、100戸以下くらいの規模が良かったですが。

[22: 匿名さん]

普通のサラリーマンではﾁｮｯﾄお高いですね

[23: 匿名]

年収1000万円のちょっとしたサラリーマンにも無理か？
頭金3000万円ぐらいあれば、買えるかも。

[24: 匿名]

私のまわりだけかも知れないが年収1000万で､住宅ローンは4000万までが妥当と言う意見が多い。年齢にもよるが30代前半として。
営業や銀行マンはもっと上を言うが鵜呑みにするのは危険だと思う。
今の年金受給者と比べて状況は悪くなるのは明らかだし､住まいに沢山お金はかける余裕無し｡
狭い部屋を無理して買って十年後買い替えと言ったムダは避けたいから､4人家族で80平米以上は必須条件。
買える額ではなく､買う額という感覚でシビアに検討します。

[25: 匿名]

最近のマンションは 24時間 コンシｪルジュとやら諸々で 管理費やら修繕積立金やら 駐車場やらのランニングコストが高いから… ローン に 加えて ランニングコスト…頭が痛い。 パークハウスは 無理だぁぁぁぁああ↓

[26: 匿名]

最近のマンションは 24時間 コンシｪルジュとやら諸々で 管理費やら修繕積立金やら 駐車場やらのランニングコストが高いから… ローン に 加えて ランニングコスト…頭が痛い。 パークハウスは 無理だぁぁぁぁああ↓

[27: 匿名]

>24
最近、千里中央の別物件を契約したものですが、まったくその通りだと思う。
同じ年収で30台後半～40台とすると、頭金が増えてローン額が減るが総額が5000万というのが、
この界隈の物件のSweet Spotかな。

[28: 匿名]

24時間コンシェルジｭ……。そんなに仕事あるんですかね。少なくとも夜八時以降朝七時までなんて無人でいいと思いませんか？ 夜中もだけど昼間でも何してるのか不明。受付カウンターにいるだけで、学校でいう正門に立つ警備員のような感じ？ いらなくね～？

[29: マンション投資家さん]

プライムで70台で5000ぐらいですからねー　もしかしたらここは5500ぐらいいくかもですね　いずれにせよプライムもここもタワーも市内の一等地レベルの単価ですよね？千里中央おそるべしって感じですね

[30: 匿名さん]

やはり便利ですから中古に出しても下がりにくいですからね。
千里中央が買える余裕あるなら買いでしょう。
それにしても、タワー、レジデンス、プライム、インプレスト、プラウド、エルド、そしてここ。
ここまで選択肢があるって最近では珍しいのでは。増税前に手に入れたいです。慎重に検討します。

[31: 匿名さん]

値段高いだろうけど、このごろの他のマンションの売れ残りを見てると値段設定によっては売るのに時間かかるだろうね。５５００万円をポンと現金で、ローンが組める人、そんな関西にいませんよ。ザ・千里レジデンスも売れ残ってるしね。

[32: 購入検討中さん]

３棟建って、北棟に隣接する自走式駐車場が南棟から遠いように思います。

[33: 匿名さん]

そんな事はいちいち書き込まなくても、
ランドプランを見れば、誰でもわかることでしょう。

[34: 匿名]

いや 南棟と中央棟の間に 駐車場があります。 地下です。

[35: 匿名]

いずれにしても、一番遠い部屋だと広い敷地内歩くからエレベーター待ち入れて駅まで10分近くなるかも。慎重に検討しなくては。

[36: 匿名]

そもそも横のサンメゾンが、7分なので、5分で行ける部屋は無いでしょう。

[37: 匿名]

サンメゾンの南の新聞配達店の南側の土地がフェンスで囲われていますが、隣接地なので気になります。
どうなるのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。

[38: マンション投資家さん]

ここの建て替えの経緯がわかるホームページ見つけました。

http://tatekae.in/keii/index.html

[39: 匿名さん]

何で１６２戸もあったのに建て替え後に７５戸しか帰ってこないの？
半数以上の家はどこへ行ったの？

[40: 匿名さん]

破格の立ち退き料を手に賃貸団地に越しました。

[41: 匿名]

千里中央を少し離れれば新築の広い戸建てを充分買えるし お釣もたくさん帰ってきますから。

[42: 匿名さん]

5000万円以上手にしたんだよね？

[43: 匿名さん]

リーマンショック前に建て替え決定したから、住民はラッキー。

[44: 匿名さん]

わざわざ千里中央から離れて戸建て買う意味がよく分からない。
建て替えに際して住み続けるのに高額の費用が発生したということ？
建て替え後の管理費が異常に高いとかそんなんかな？

[45: 匿名さん]

>44
根本的に勘違いされてますね。
建替え物件の原理から勉強し直した方が良いかと。

[46: 匿名さん]

パークハウスの土地面積を単純に住民の人数で割ると、一軒当たり３７坪ですからね。
あの立地であれば、マンション用地としたら坪２００万でもおかしくないでしょうから、
立ち退き料は５０００万を下らないでしょう。
それだけの資産を持っていたわけですから。

昔の団地は、土地の持分比率が高いから、羨ましいです。

[47: 匿名]

44さんの文面がわからない。
千里中央の戸建ては 一億以上するので 手が出ないと言っているのです。おかしいですか？

[48: 匿名さん]

だからなぜ戸建てに越す必要があったの？
築年数も相当だから高齢者が多いと思うけど、年老いてからなら駅遠く維持管理も面倒な戸建てよりマンションのほうが快適だと思うんだけど。
こんないい立地の建て替えで半数以上の家が出て行ったのはおかしいというか不自然に思う。

[49: 匿名さん]

だから～、それだけ地権者にとって厚遇の立ち退き料だったの！

最近では南千里のブランズやグランファーストもそれで問題化してるでしょ。

[50: マンション投資家さん]

リーマンショック前の地権者の厚遇の立退き料。
不況で他がマンション計画中止している中、
ストップしたくても出来ないのが建て替えだからね。
予算的に厳しくてもやるしかないんじゃないのかなぁ。
それが半数以上の家がでていった理由かはわからないけど。