パークハウス千里中央ってどうですか？

[購入検討中さん]

パークハウス千里中央ってどうですか？

所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1-1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.93平米～145.48平米
売主：三菱地所
売主：鹿島建設
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス　大阪支店

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：未定

[61: ご近所さん]

ひじり幼稚園の騒音すごいです、マイクの音量本当に大きく設定されているようです、運動会前の練習の時の音は異常です、夜はサッカー教室の騒音が有りますよ。
南側の幹線道路の音も雨の日はすごいです、又、南側に桜ケ丘も高いマンションが建っている為、圧迫感があると思います。
上記の問題点を考慮して住居を選べば、今後、売り出される予定の物件としては、良いと方だと思います、ただし、
駅近、高スペック、免震構造、高ブランドイメージ（三菱地所、鹿島）等を考えると、中間階、南面で70㎡4600から4800万円ぐらいになるのと思います。

[62: 物件比較中さん]

貴重なご情報ありがとうございました。
やはり幼稚園は、毎日の放送の音もスゴいですよね。あちらも仕事ですから微妙な問題ではあると思いますが、付近のマンションに共鳴する事も考えて慎重に検討します。

[63: 購入検討中さん]

このマンションは、建て替え物件ですが、再取得予定者が全住戸の1/5の為、新規販売住戸が３００戸弱あるので住戸の選択が楽しみです。
価格設定は、等価交換時の設定価格では、多数の売れ残りが出ると思いますので、資金力の有るデべローパーの英断で逆ザヤ価格の設定を期待しています。
70㎡3800万円を

[64: 周辺住民さん]

せんりひじり幼稚園は非常に人気のある幼稚園です。特に年少さんは入園の抽選が５倍以上だったように記憶しています。ただ、北町に住んでいれば優先的に入園できるので問題ないでしょう。対象のお子さんがいればらとてもいいと思います。かなり遠方からわざわざ通園されている方もいるくらいですから。（パークハウスのお子さんで入園枠が超えた場合にはどうなるのでしょうか？ココに住んでいながら万一抽選になってそれに漏れたなんてことがあったら最悪です！幼稚園に聞いてみた方がいいかもです･･･そんな万一の話に答えはまだないでしょうが）

[65: 買い換え検討中]

ここは、リーマンショック以前の等価交換で、約55㎡所有者は、修繕積立金を含んで5300万円、約69㎡所有者7000万円を受領したと聞いています。
その時期でも4300万円以下が、適切評価だったと思いますが、当時は坪230から250万円ぐらいで販売を考えていたようです、現在は、千里中央駅近といえども坪180万円以下が妥当だと思います。

[66: 匿名]

> 千里中央駅近といえども坪180万円以下が妥当だと思います。

タワーの坪単価は220-240万円、レジデンスで210-230万円、プライムで210-220万円ぐらいですよ。

[67: いつか買いたいさん]

>>64 周辺住民さんへ

保育園の北丘聖愛園はどんな感じでしょうか？　御存知のことがあったら教えていただけると嬉しいです。

[68: 匿名]

せんりひじり幼稚園は、年長からの受け入れはしてくれるでしょうか？
まだ、購入するかわかりませんが、5500万円でソコソコ広い部屋があれば、前向きに考えてます。

[69: 匿名さん]

そうですね、210万円以上の値付けはバブル期の名残りです。
プライムステージは、安藤忠雄に監修料1億円支払ったと聞きましたし、タワーとレジデンスも路線価のもっとも高い時に、豊中市の再開発事業として割高の土地を購入したのでは？、
やはり180万円はきついかもわかりませんが、200万円前後が妥当と思います。

[70: 匿名さん]

5500万だと85m2前後の3LDKかな。

[71: 匿名さん]

それだとタワーと一緒だよ。値段が

[72: 匿名さん]

値段が同じならランニングコストが多少高くてもタワーの方が良いよね。

[73: 匿名]

逆ですね。それならばパークハウスを買いたいです。

[74: 購入検討中さん]

220万円なら、たとえ事故物件でもタワーの方が良いと思いますので、タワーより安く購入できると思い購入検討しています。
やはり200万円以下が妥当。
地権者は、購入した値段と変わらないので不満かもわかりませんが、住戸選定の優先権が有ったのですから納得できるのでは。

[75: 匿名さん]

値段見てよく考えた方がいいね。

タワーでも３０階以下なら２００～２１０万円であるし、
２００万円超えるようならタワーでしょ。

[76: 匿名さん]

この計画を承認したとき、まさかタワーが事故物件となり、こんなに売れ残っているって、想定外だね。

[77: 匿名さん]

↑どういうこと？？

計画を承認？？

[78: 匿名さん]

平成２０年９月ころです。

平成２２年　６月　４日（金） ≪PARK HOUSE 千里中央≫の販売広告を開始しました
平成２２年　４月１２日（月） 上新田天神社にて、新築工事の安全祈願祭が行われました
平成２１年１２月１４日（月） １２月１１日付で開発許可を取得し、開発工事（宅地造成）に着手
平成２１年１１月１６日（月） 管理組合残余財産の清算完了
平成２１年１０月 解体工事開始
平成２１年　９月　１日 全住戸（１６２戸）の明渡しが完了し、管理組合解散
平成２１年　１月３１日（土） 還元住戸選定会
平成２１年　１月１８日（日） 建替え事業実施組合設立総会（設立時組合員数１５０名）
平成２１年　１月 建替え非合意者に対し、区分所有法に基づく売渡請求権を行使
平成２０年　９月２８日（日） 団地一括建替え決議集会（賛成率９３％で可決承認）
平成２０年　８月 団地一括建替え決議議案説明会［法定説明会］
平成２０年　７月 建替え実施計画説明会
平成２０年　４月２０日（日） 団地管理規約設定承認集会（賛成率９５％で可決承認）
平成２０年　３月 建替え基本計画説明会
平成２０年　２月 住戸プランアンケート調査
平成１９年１２月　９日（日） 臨時総会にて事業協力者として三菱地所・鹿島建設グループを選定（賛成率９０％）
平成１９年１１月 アンケート方式による建替え計画に対する意向調査
平成１９年　５月 事業協力者の募集・選定開始
平成１９年　５月 通常総会での建替え推進再決議可決承認（賛成率８５％）
平成１９年　２月 建替え／修繕・改修比較検討案説明会・アンケート方式による意向調査（賛成率８３％）
平成１８年１０月 建替え計画案説明会・アンケート方式による意向調査
平成１８年　５月 通常総会にてコンサルタント導入可決承認
平成１７年 住宅建替え検討委員会の一新、建替え計画に向けて再起動
平成１６年 団地一括建替え決議否決
平成１５年 事業協力者の選定 (東急不動産・伊藤忠都市開発・伊藤忠商事グループ)
平成１５年 住宅建替え検討委員会設立
平成１４年 住宅再生検討委員会設置

[79: 匿名さん]

なんかスゴイね。。。

事故の件が沈静化してタワーがまた売れ出しているのも想定外？

[80: 物件比較中さん]

価格はそろそろきまって情報が漏れてきてるでしょうか。
完成時期遅れてるって本当でしょうか。