名古屋のサンショウドー（三昭堂）ってご存知ですか？その4

[大手企業サラリーマンさん]

前スレが1000レスを越えましたので作成しました。

名古屋のサンショウドー（三昭堂）ってご存知ですか？
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/13086/

名古屋のサンショウドー（三昭堂）ってご存知ですか？その2
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/11521/

名古屋のサンショウドー（三昭堂）ってご存知ですか？その3
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9476/

[162: 匿名さん]

>>161

最終確認打合せ後の図面。
もうとっくに契約している。

[163: 匿名さん]

着工会議って口頭で色々決定していくけど
窓の大きさなんて想像でしかないじゃないですか。
立体の図面でみせてもらえると親切だと思うんですが。

しかも、決定して以来何も確認させてもらえないって
これ以上変更するなよ！っていう無言のプレッシャーか会社の怠慢か。

[164: 匿名さん]

>>163

立体というのは、室内の事です。

[165: e戸建てファンさん]

営業があまりにいそがしくてゆっくり打合せできない
いつも時間に追われている感じで打合せを終わらざるを得ない

たくさんの客相手にしてるから仕方がないだろうが
契約後は対応すら素っ気なく感じる

もう少し１人が受け持つ担当を減らせばどうなんだ？と
意見したくなる時もあるがローコストだから
あまり人件費に充てられないのか？

本当に三昭堂と契約してよかったのか？とさえ感じてしまう

[166: 匿名さん]

う～ん、でもローコストなるが故の弊害は仕方ないと思います。
手間かけてもいいHMはその分上乗せでしょう、この世界においては。

[167: 匿名]

何だか最近、ローコストだから…発言が多いですけど大手ハウスメーカーでも金を積まない人達であれば変わらないですよ。
三昭堂は基本地域密着だから不満があればちゃんと会社に伝えてみましょう。信用がなくなれば先がないから変わると思います。
それと、ここの掲示板を見始めて2年ぐらい経ちますけど三昭堂もそれなりに認められてきたのか明らかに敵対視してる輩がいましね。

[168: 匿名]

担当の数の話は納得です。
皆さん忙しそう
三昭堂が某大手ハウスメーカーのようにブラック企業にならないことを祈ってます。

[169: 契約済５５]

やはり、あるんですね～同じ悩み・・・
もう少し、きっちりしてほしいですよね～
もう、現場はいってるんですから・・・


値段聞いてから決めるところもあるのに、
現場はどう進むのだろうか？
決めてないところも勝手に進んでしまうのか？
決めてないのにオプション付いちゃったらどうなるのか？

不安ですね・・・


契約が思ったより多く取れ過ぎちゃったのか？

イベントプランも
急にショボくなったし、
この前までのイベントプランでお腹いっぱいなのか？


それとも・・・なんて思います。


きっちり、してほしいです。

[170: 匿名さん]

打ち合わせしたことと違ってるまま着工・・・
想像しただけでこわいな。

[171: 匿名さん]

＞ローコストだから…発言が多いですけど大手ハウスメーカーでも金を積まない人達であれば変わらないですよ
ローコストと大手の営業体制が同じわけないですよ。
逆にローコスト側の仕様にそろえれば、大手HMでローコストほど安くできない。
対応（人件費）と安さ（コストパフォーマンス）はトレードオフです。

[172: 入居済み住民さん]

まあ、ここで言っててもどうしようもないです。

ある程度、誰だか認識されて意識される事はありますが
あんまり良い関係とはいえません。

直接、会社の人にいいましょう


それにしても、この不景気に千客万来とはうらやましい

[173: 購入検討中さん]

>>148

上棟の日に図面もらうのですか？
その間違ってた図面て修正可能なの？

三昭堂ってゆったりした雰囲気の方が多いですが
仕事もゆったりなのですか・・・？
検討中なのでその辺り色々教えていただきたいですね。

[174: 契約済５５]

担当次第でしょうね、多分・・・

設計の子は、頼んだことは結構素早く対応してくれますが、
営業さんは・・・
監督さんも・・・

まめに連絡欲しいのですが・・・

入る日教えてね～
って頼んどいても・・・
ギリギリか、入ってから連絡ありとか・・・

ちょっと不満ですね～

きっちり対応してもらいたいものです。


結局、自分がしっかりしないと、
間違いだらけになっちゃうかも！！

取り返しのつく間違いなら良いんですねどね・・・

不安です～　嫁は完全に怒っています。

[175: 匿名]

我が家の場合は営業も設計も監督も現時点ではよくやってくれてます。
ただいろんな評判を見ると全体的にはゆっくりしてるようです。
対応が遅いは論外ですが急がず慌てず、施主任せは社風かもしれませんね。
良い意味で言えば施主の気持ち（ゆっくり検討したい、○○に拘りたい等）を尊重してくれる…
でもほとんどが初めての家づくりなので連絡は密に取ること今までの経験に基づく適切なアドバイスを積極的に行うことはとっても大事なことだと思います。

[176: 匿名さん]

なんかさ～
担当に電話ってしにくくない？

[177: 匿名]

そう？遠慮しすぎじゃない！？

[178: 匿名さん]

>>176

細かいとかうるさいとか思われるんじゃないかなって気になる。

気持ちわかる。

[179: 匿さん]

気になったら、聞いたほうがええんじゃないの？だってたった後に『ここが・・・』って言っても遅いよ。

[180: 匿名]

一生に一度のこと
言わなきゃ後悔するよ

[181: 入居済み住民さん]

>>176
僕は日中仕事で連絡が取れないから、
緊急以外はＥｍａｉｌでのやり取りでお願いしましたよ～
文章も日時も残るし、書き出しながらアレもコレもと追加し易かったですよ。

[182: 匿名]

あっ、うちも。
大事なことはメールでやってたなぁ。

[183: 社宅住まいさん]

契約～着工～完成

どれくらい期間かかりますか？
３月までには完成入居目指して計画中です。

[184: スマップ]

>>183
半年くらいは必要かと。

[185: 匿名さん]

＞＞183
契約～間取確定～長期優良住宅申請(約2ヶ月)～着工～完成

契約後は、打合せの回数や時間をどれだけ取れるかにもよると思いますが、
長期優良住宅の申請をする場合で半年くらい、しなければ4ヶ月くらいって感じだと思います。

私の場合は、初めてショールームにいってから契約までに半年くらいかかり、長期優良住宅の
申請もしたので、合計で約1年ほどかかりました・・・。
契約までに半年要した理由は、他社との相見積と間取りの構想に時間がかかった為です。

[186: 入居済み住民だってばよ]

指定しなかった自分が悪いんだけど
洗濯機の水道口がすごい変な位に位置に付いてて
棚が置けないよう・・・しくしく。

コンセント位置の確認はしたんだけど
ついでに聞いて欲しかったなぁ、と。

[187: 社宅住まいさん]

183です。
みなさんありがとうございます。
今から検討契約しても３月は厳しい？かもしれないですね。

その点大手は工期が短いから間に会うんですよね。
そこだけが魅力を感じる。
すいません、あくまでも私の感覚ですが。

[188: 契約済みさん]

経験者の皆様は、エクステリア（外溝）はどこで施工されましたか？

①三昭堂の紹介業者にて施工
②業者指定にて施工（自分の知り合いなど）
③その他

①で進めているのですが、費用面で自分で業者を探したほうが良いと聞く事もありますし・・・。
尾張地区で施工可能なオススメのエクステリア（外溝）業者をしりませんか？

[189: ひろし]

それは言えない。ここで特定業者の宣伝をする事はできませんよ。

[190: きよし]

１ではない。

[191: 購入経験者さん]

188さん
外構エクステリアの業者を探すならこんなものがありますので活用してください。
外構どこたのも？　http://docotanomo.jp/

始まったばかりのサービスなので参加している業者さんがちょっと少ないですが、
無料なのでお気軽にどうぞ！
ちなみに私は三昭堂で紹介された業者さんにはしませんでした。
よろしくです！

[192: 新築検討中さん]

予算の関係上坪単価が最低ﾗｲﾝ（25.8万円）で見積もりを依頼しましたが、
見積もりを見てビックリ！
本体価格が780万円（約30坪）に対して、その他もろもろの費用が800万？！
他のハウジングメーカー2社の付帯工事他は、600万円とか400万円でした。
項目を比較しても、訳の分からない項目が･･･
「高いんじゃ？」「これは何ですか？」と聞いたら、
「この費用項目は現地で説明します」とか･･･
最後の一言で「家は坪25万円では建たないですよ！」ですって！！

他のﾒｰｶｰさんに見積もりを検証していただいたら、
三昭堂さんは手数料などかなり○○○してますね　との話です。

坪単価25.8万円～とは、あくまでも客引きの為のもの？
坪単価が安い！と宣伝しているﾊｳｼﾞﾝｸﾞﾒｰｶｰのからくりが見えた気がしました。

[193: 匿名さん]

坪単価は最終価格を述べ床面積で割ったものです。
メーカーが提示しているのは計算の元になる坪当たりの価格であって、いわゆる「坪単価」ではありません。
またメーカーも「坪単価」とは言いません。
だから総額で比較しないと意味ないのです。

[194: 契約済５５]

そうですよね！！
付帯費用が多いのは？？？

総額で判断ってのもわかるけど、

三昭堂さんも、２５．８万円の表示はやめた方がって思います。


なんとか処分費～なんて、意味わからんし、

突っ込むと、意味わからない答えも返ってきました。
（普通なら、本人が払わなくてもいいような費用）
（自分は知っていたので、突っ込んだら沈黙・・・）

それ以上に突っ込んだら、上司が出てきて、総額で考えてください～って！！


確かに総額で考えますが、
項目に納得できない項目がたくさんありすぎ～

説明のできないような項目乗せとくなら、諸経費ってことで一括計上されてた方がまだマシかも！！
うちの諸経費は何％ですからって言われた方がまだ納得できる。
イヤなら他社さんへ～って言えば良いわけだし。


家なんて素人ばかりですから、
適当に答えとけば良い～って感じが見え見えです。


〇〇工事費　なんてのも、どこまでが三昭堂さんでどこからが施工者なのか？

その工事はいくらぐらいか？
わかってる人には良いけれど、大抵の人は、はいそうですか？って払ってるんだろうな～
って思います。


貰える人からは、貰う。
そうでない人は、必要な分だけ貰う・・・・そんな気がします。


という私も契約者ですから～

三昭堂さんのコストパフォーマンスの良さは感じています。


家建てる人も、もう少し勉強した方が・・・とも思いますけど、
何を勉強するの～
って感じにもなりますし・・・

三昭堂さんだけがそうとは限らないし、

でも、自分が選んだ三昭堂さん！！
理屈の合わないものは、改善していって欲しいです。


素人に優しい建築屋として！！

[195: 匿名さん]

192さんや194さんの言いたいこともわかるんだけど、価格表示をなくすとローコストメーカーってことが明らかじゃなくなるんだよね・・・。
坪単価売り（坪単価って言っちゃダメなのか？）のメーカーだという予備知識があれば構えてかかれるけど、そういうところが漠然としてるとかえって困る。
これ、自分だけかな？
セールススタイルの意思表示だと思えば有効な情報だと思うんだけど。

[196: 物件比較中さん]

三昭堂に限らないことだけど、
坪○○万って謳っている価格で建てようなんて到底無理。

しかも、三昭堂は標準装備が最低ライン。
標準で付いてるから大丈夫ってタカをくくってると
蓋をあけてびっくりなことになります。

うちは結局三昭堂は候補から外れそうです。
標準でもいい物が付いてるローコスト、ありますからね。

ま、ハウスメーカーを選ぶ基準はみなさん違うから
参考程度にして下さい。

[197: 契約済みさん]

三昭和堂の坪単価（２５．８萬）はトータルで４０萬くらいだと聞きました。

[198: 匿名さん]

ほぼ標準で建てたらそんなもんなんだろうね。
俺も初回訪問時にそう言われた。

[199: 入居済み住民さん]

うちは坪５０くらいになった。
ちょっとグレードアップしたら
そんなもんになるんじゃない？

[200: 匿名]

オプションも高い設定だしね。家が小さくて利益でないと地盤改良で利益上乗せされるしね。

[201: 匿名さん]

坪50て40坪で2000万。
十分安いだろ。

[202: 匿名]

私も客寄せのために坪単価を安く見せかけるのは反対です。
うちは坪単価50万超えてますが友達からはあそこ安いから良いよねと言われてます…

[203: 購入経験者さん]

坪単価は狭い家では高くなるから、それだけじゃなんともいえない。
総額で3000万以下は安いと思うけど。

[204: 入居済み住民さん]

>>202

そうそう。安い！！って決めつけられるのは
ちょっと心外。

知らない人は本当に坪３０弱で建ててると思ってる。
所詮大手で建てられなかったんだけどね。


>>203
総額で３０００万出せたら三昭堂で建てないよ・・・

[205: 購入経験者さん]

＞総額で３０００万出せたら三昭堂で建てないよ・・・

そうなんですか・・・。
私は予算がいくらであっても三昭堂でした。
自分は金を生まない家ごときに大金かけるくらいなら他に使いようがあると思ってますし、このクラスのビルダーとしては三昭堂はまともですから。

[206: 匿名さん]

お願いしたことのレスポンスが遅い。
契約したらますますほったらかし。
まだ引き返せるから悩む。

[207: 契約済みさん]

>>206

基本うちは期日を切って一応こちら主導ですすめてます。
何でもそうですが頼んで待っていてはダメだと思います。
プッシュ、プッシュ！！

営業さんにはどんどん動いてもらいましょう。＾＾

[208: 匿名さん]

三昭堂って社風がおっとりなのか、悪く言えば遅い

いい面でもあるけどイライラする原因でもある

[209: 契約済みさん]

206さん、わかります。うちもそうでした。
何度か催促してだめなら、設計さんとかほかの方にもメールなどでｃｃにして送ってみるのも良いかと思います。メールの後には届いているか確認を。

[210: 購入検討中さん]

お尋ねします。
三昭堂さんで建てた家は暖かいですか？
当方予算的に標準仕様で建てようと検討中です。
吹き付け断熱は相当違いがあるものでしょうか。

[211: 匿名さん]

206です

みなさんありがとう
同じような経験されてる方からのアドバイス心強いです
なかなか強く言えず悶々としてました