MID OASIS TOWERS(ミッドオアシスタワーズ)【住民専用】

[契約済みさん]

住民板がないようだったので作成しました。

公式URL：http://www.hashimoto705.com/
売主：三菱地所・藤和不動産
施工会社：熊谷組
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[81: 契約済みさん]

内覧会も終わり引越しがたのしみです。

引越ししてから娘が犬を飼いたいといってますが、
皆さんは飼われますか？
ご意見お聞かせください。

[82: 契約済みさん]

本日内覧会行ってきました。

割と？大きな問題はなく･･･壁ヨゴレを都度クリーニングして頂き、少しでも気に入らなければ
「お願いします(笑顔で)」で計８箇所直しのお願いを言いました。
（業者さんが付箋を貼り、図面に書き込んでいました）

また、廊下一箇所は張り合わせが微妙で影に見えてしまった箇所
があり、一度はがして新しくしてもらうようお願いしました。

あと、奥様がベランダなどのネジが斜めに入っていると指摘、微妙にでっぱってしまっているので
こちらもお願いしました。

素人２人で見た範囲でしたが、まぁ大丈夫でしょう！

余談ですが、ベランダからの景色で契約時より気になっていた「電線」は、まぁ予想通りでしたが
改めて「工場！どーん！」がなんだか笑っちゃいました。。

ポジティブ思考で『当面、影になるようなおっきいマンションが建たないからいーや』ということで。


追伸：
帰りがけに家具やさんとフローリングワックス＆エコカラット屋さんが走ってきて
「良かったら」「施工しませんか」と。

話半分で聞き流しましたが「エコカラット」はオプション会の半分くらい？でした。

ちょっと気になります。。

[83: 契約済みさん]

82さん
私は内覧会来週なので、参考になりました。
ちなみに、だいたい何階位ですか？

私は中間階ですが、景色については期待しないで行くことにします。

[84: 契約済みさん]

家も内覧会いってきました。

私も業者さんに同行してもらいました
基本的には大きな問題はなさそうです

ただ、やっぱり業者さんはさすがですね
自分ん達では間違いなくそのままスルーな細かなところまでチェックして頂き
熊谷組の方も一緒になって不具合を探して頂くほど（業者が同行していたからかも？（笑））
親切に対応して頂きとってもよかったです

あと残念なのが、スケジュールがタイトなので
内覧でけっこう時間を使ってしまい、共用施設の見学と採寸の時間がほとんどとれなかった・・・
（次回確認会の時に見せてくれるそうですが）


あと６０番さん
前に書いていた内容業者さんに確認してもらいました。

●ベランダ下の溝に施されている防水加工が若干薄い

家は特に問題ないみたいです
もしかしたら材料の塗りムラとかで若干薄くなるところも出てくるかもしれないですね。
とのことでした

●ベランダ床塩ビシートの端を留めるシールが無く、若干の浮きが確認された

家でも若干浮いてるとこと指摘してきました。
でも施行方法としてはこんな感じですよといわれました

[85: 契約済みさん]

ウチも先週内覧会に行ってきました。

８２さんのようにリビングに入って真正面に工場がどーんと
見えたのはちょっとびっくりしましたｗ
反対に玄関側は駐車場の上なのでタワー棟が真正面にないので
眺めは結構よかったです。

ウチの部屋は中層階なのですごい暑い日だった割には
窓を開けておくと風がすごく入ってきて思ったより涼しかったです。

素人３人で見たので細かいところをわかりませんでしたが
汚れが結構あったのでその都度クリーニングしてたので
８４さんと同じ様にかなり時間がかかってしまって
熊谷組のちょっと上の方の人が心配になって見に来てました。

[86: 匿名]

引越し業者をそろそろ選ばなくてはと腰を上げました。
サカイだと幹事会社ゆえのメリットがあるかな〜と思って、第一候補に挙げていましたが、対応が悪い！
電話の応対悪くないですか？見積もりの日にち指定しておいて、「時間は後ほど担当者から」って言って音沙汰なし....
引越し当日、他社に引越し依頼して妨害や制限したら徹底的にクレーム出しますし、友達にもすすめません！

[87: ビギナーさん]

86さん
それは酷いですね。
家は、ちゃんと前日に電話がありましたよ。

あと、依頼は書類にあった法人営業を通しました？
引越し屋さんって、法人営業を通すかどうかで、だいぶ対応が
変わる気がします。

[88: 契約済みさん]

83さん

返事遅れました。ウチはちょうど真ん中階くらいです。

多分20階くらいから「電線くん」は下になるようだった･･･ような（間違えだったらごめんなさい）。

私には「電線くん」より工場さんの方がインパクトありました。

でも、駅向こうで橋本○ワー建つときの前のマンションの「建築反対！」とかも今後当分無い？だろうし
平和にドスンと住めそうで何よりです。
（てか、あれって自分勝手で失礼ですよね、これから住む人に。）

引越しも近くなってきたので、そろそろ片付けをのんびり始めようかと思います。

[89: 匿名]

86です。87さんのおっしゃる通りでした。
支店では駄目だと思ったので法人営業へ直接行ったら、やっと電話ありました。
夕方じゃなくて、もう夜でしたが.....
でも、私が新たに登録したのが悪いみたいな言い方されました。
きちんとした仕事できるんでしょうか？トラブルになって、こちらのせいにされたら、たまりません！

[90: 匿名]

ウチの場合は、過去2度ほどサカイさんにお世話になっていただいたので、今回もお願いするつもりです。価格交渉もますますでしたし。たまたまなのかもしれませんが、他社よりも好印象です。人によるんでしょうかね。

[91: 契約済みさん]

ところで皆さん、NHKの契約ってしますか？

9月3日までに提出する書類の中にNHKの契約書類がありましたが、
NHKを観る観ないに関わらず必ず契約しないといけないものなのでしょうか？

[92: 内覧前さん]

91さん
私は、今の場所で契約しているものを移転として、書類を出しました。

テレビがあれば、見る見ないに関わらず契約が必要ですよ。
まあ、世の中には拒否する人もいますけどね。
このマンションには、そういうモラルの無い人はいないと信じています。

[93: 入居前さん]

内覧した方で、騒音の確認した方いますか？
私は、失念していました。

一番いいのは、下の部屋に入れさせてもらって、
自分の部屋で歩いてみたり、ちょっと跳ねてみたり。
どの程度から下の階の人に迷惑がかかるのか、調べておきたかった。

[94: 契約済みさん]

NHKの書類は「希望者」ですよ。

あくまで代行しますよということなので、自分で判断して
手続きする場合は、提出しなくていいはずです。

ちなみに私は提出しません。

契約が義務だからといって、納得できない内容に無理に合意
する必要はないと思っています。

[95: 入居前さん]

93さん

ご留意いただくことに、ご購入いただいたお部屋以外には、お入りにならないようお願い致します。と書いて
ありますので、下の部屋や上の部屋に入れさせてもらうのは難しいのではないでしょうか
万一お入りになって～ともありますが、万一というからには通常ありえないはずですから

それに、自分の購入した部屋に誰か入って騒音の確認されるのも、ちょっと嫌ですし

ただ、騒音は気になりますね。特に小さい子供がいる場合には・・・

[96: 匿名]

二重床なので、音はボワーンと響くそうです。
二重床じゃない方があまり響かないそうです。

[97: 匿名]

タワーを買いましたが、50万の値引きがありました。
今月契約すると、クジが引けて、そのクジによって値引き額が変わるそうです。

[98: 入居前さん]

93です。

95さん。
返信ありがとうございます。
たしかに、違う人に入られたらいやですよね。

一応、自分の部屋で動いて、下の部屋で音だけ聞けたらなぁ。
と思いました。

[99: 92]

94さん
放送法では、受像機があれば契約の義務があることになっていますよ。
まあ、契約率は5～6割位のようですけど。
日本の決まりに納得できなければ、海外に移住すればいいと個人的には思います。
日本に住んでいる以上、日本の決まりに従うのは当然だと思っています。
あまり反論すると荒れるので、これくらいにしておきます。

払いたくない人は、契約しない方がいいですね。
契約してしまうと、受信料を支払う必要がありますし。
払わないと、訴えられる可能性もありますものね。

[100: 入居前さん]

93です。

96さん。
やっぱり、二重床の方が響くんですね。
かといって、この辺りには直床ってあまり無いですし。
なるべく、注意して生活する様にしたいと思います。

[101: 契約済みさん]

>99
たっぷり、いやみっぽく反論してるよ

[102: 入居前さん]

NHK受信料は問題になりますね。

放送の受信を主たる目的として設置した場合、契約は法的
に義務とされていますが、契約の締結は両者の合意に基
づくものであるべきです。

NHKが提示する契約内容を受け入れるか、別の契約内容
で交渉するかは自由なはずです。

どこまで義務なんでしょうね。

[103: 匿名]

ＮＨＫの件はそれぞれの家庭で決めればいいことだからもうよくありませんか？
最初に払わない人がモラルのない人っていう発言が問題だと感じますが…

払ってる人は約５０㌫ですから各家庭で判断しましょ

[104: 入居予定さん]

内覧会に行ってきました。
業者同行でしたが、ほとんど指摘事項は無く、丁寧に作ってあると
コメントをもらいました。

中層階でしたが、以前の方がリビングから見える工場のことをコメント
していたので、心構えが出来ていたためか、あまり気になりませんでした。

当日は、風が強かったためか、リビングと通路側の窓を開けていると、
風がよく通り、あまり熱くありませんでした。あの程度なら、エアコン無く
てもなんとかなるかもしれません。

[105: 入居予定さん]

引っ越しまで2か月切ってますね

フラット35を利用する私は金利が気になるところ。

7月の実行金利は2.32%で、物件の契約時よりも下がってて嬉しいのですが、後2か月
もう少し下がってくれると嬉しいな（笑）

[106: 契約済みさん]

内覧会ですが、皆様の書き込みをみてると、
業者同行じゃなくても、大丈夫そうですか？
用心の為にも同行した方がいいとは思うのですが、
この時期、節約したいという気持ちもあるもので

[107: 入居予定さん]

うちは業者さんに内覧会の同行をお願いしました。
その業者さんが熱心な方だったのか、たっぷり２時間半くらいかけて、
内覧にお付き合い下さいました。

その業者さんがおっしゃっていましたが、部屋の内装の出来不出来に
ついては職人さんの腕次第なので、ミッドオアシスくらい大きな規模に
なると部屋によって仕上がりのばらつきが出てしまうのはしょうがない
ということらしいです。

うちも幸い１０４さんと同様に大した指摘箇所はありませんでしたが、
私達夫婦２人では、絶対に見つけられなかっただろうなぁという傷を
業者さんが２～３カ所見つけてくれましたし、家の手入れについても
色々教えてくださったので、来てもらって良かったかなと思っています。

まぁ、もう少し立会料金が安ければ、なお良いんですけどね。

[108: 契約済みさん]

>107さんへ
やっぱり素人じゃ限界がありますよね。
建築関係の知人にもお願いしようともおもったのですが、
やっぱり、専門の業者の方が確実ですよね。
出費は痛いですけど、安心の為に業者にお願い
しようと思います。

[109: 匿名]

内覧の時に不良箇所を見つけられなくても、入居後6ヵ月、1年、2年、と3回は点検（修復）のチャンスが設けられているので、心配はいらないと思います。
この時期に出費までして業者まで呼ばなくても。
2年生活していくうえで見つければ良いのですから。

[110: 契約済みさん]

へーっ、そうなんですね。

[111: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。雨風の激しい中…
やはり相模原は風が強いですな～。長年住んでいて思いますが、今回はさらに思いました…

我々は業者の同行も考えたのですが、不動産業の友人に話を聞いたところ「必要ない」ということでやめましたが、実際に行ってみて特に気になるところもなかったです。
業者の方が見れば気付いたところもあったかもしれませんが…
実際に住む自分たちがわからないところってなんか重要なところなんですかね～？？
重要なところは熊谷組の方が詳しく教えてくださるしまぁいいのではないかな～と思いました。
それにNo.109さんがおっしゃることに同感です。2年間で見つければいいんですからね～。

マンションの共同施設やら駐車場やらいろんな所を見させてもらって早く引っ越したい、早くここに住みたいなーと思いました。

[112: 入居前さん]

私も今週内覧に行ってきました。風が平地でも強い、良く晴れた日でした。

自分は植栽計画が気に入っていましたので実際に本物を見て感動してしまいました。
思ってた以上にずっと明るい雰囲気のエントランスウェイであり、今後植栽が成長した時も楽しみです！
毎日この（林）の中を歩けるのは気分が良いと思います、大事に育てたいですね。

マンションの各施設を歩いて見て回り、主な施設では説明を受けました。エントランスウェイに限らず全体的に本当に明るい（実際に晴れの日の昼間でしたが）雰囲気のマンションだなと感じられました。これも大事なポイントだと思いした。アリオも明るい雰囲気で、お互いに良い意味で共存出来そうです。

自分が知っている元工場跡地は劇的に綺麗になりました。本当にそう思います。

部屋はタイプやカラーセレクションにより印象は異なりますのであえて報告はしませんが、作りは十分満足しました。入居後、汚さず壊さず大事に住み続けたいです。

[113: 契約済みさん]

昨日の夜に見てきました。
外から見る感じほとんど完成してますね。
後はタワーの内装だけかなという感じです。
夜９時頃みにいきましたが、まだ電気がついてて
工事してました。

当方タワー棟なのでまだまだ時間がありますが、
入居までのスケジュールが届いたり
着々と進んでるかんじです。
内覧も９～１０月という事なので
あと少しで部屋もみれます。
とてもとても待ち遠しいです。

[114: 引越前さん]

フラットの8月の実行金利は2.23%みたいですね。
7月よりも下がっていて、いいタイミングに借りられそうかな?

[115: 匿名]

レジデンスの方もまだ５０戸以上売れ残っているのでしょうか…？

[116: 契約済みさん]

先週、内覧会に行ってきました。

内装については、細かい傷や汚れくらいで
大きな指摘はなく満足いくものでした。（素人目ですが）


それとは別に一つ気になった点があって…
エレベータから自室までの廊下の柵？の
下部分が少し空いていることです。、


何かの拍子に、物を落としてしまったり
風で飛ばされないかなと？
（たとえば鍵とか、落とした郵便物が飛ばされたりとか）
高層マンションなので、落下物も心配です。

とても風が強い日に内覧会だったので
余計そう感じてしまったのかもしれませんが
スリッパが飛ばされてその隙間から落ちそうになりました。



共用部なのでどうすることもできませんが
毎日生活するので気になっています…

[117: 入居予定さん]

共用廊下は気になりました。

隙間もそうですが、雨で風が強い日は濡れずに廊下を歩けるのか
心配だったりします。

タワー棟からのビル風(?)もあったりするのでしょうか。

[118: 契約済み]

お隣のアリオもずいぶんと大きくてびっくりしました。
ところでアリオの中に入る予定の店舗や病院などの情報って入ってきていますか？
私は現在　他県に住んでいるためにオープニングスタッフ求人とかのチラシとかがないのですが橋本に住んでいる友達に「ＬＯＦＴ」「あかちゃん本舗」が入ると聞きました。
その他にもなにか情報があったら是非教えて下さい。

[119: 入居前さん]

118さん

店舗の状況をまとめて下さっている方がいます。
http://ariohashimoto.bbs.fc2.com/
https://spreadsheets.google.com/ccc?key=0AnPVFn2LL2mpdFZFdkc4eEJNdHI1O...

かなり便利そうですね。

[120: 契約済みさん]

内覧会行きました。
とくに指摘するところはありませんでした。

引っ越しが楽しみです。

[121: 匿名]

アリオは2階建てですか？
駐車場っぽいエリアは広いようですが、店舗が入るエリアはどれぐらい広いのか知りたいです。（2階建てか3階建てかで大きく変わると思うので）

[122: 入居予定さん]

みなさん火災保険ってどうされました？

35年で契約する方が多いのでしょうか？
うちは5年か10年で更新する形にしようかと悩んでいます。

物件の評価額に則した保険を考えるのなら、5年なのかなぁ
35年一括だと安くなるから長期的には安いのかなぁと…

[123: 入居予定さん]

>122さん

普通は長期一括払の方がいいのではないでしょうか？
割引率が大きいですし、途中解約でもほぼ損しない程度に戻ってきますよ。

>うちは5年か10年で更新する形にしようかと悩んでいます。
>物件の評価額に則した保険を考えるのなら、5年なのかなぁ

最近の火災保険は時価では無く新価（再調達価額）なので、あまり意味が無いと
思いますよ。

私は住宅ローン会社提携では無く、「住自在」というものにしようと思っています。
ローン会社提携のものの６割程度の金額だったので。

[124: 契約済みさん]

タワー棟も引渡し日が決まりました。
本日郵便が届きました。
１２月１１日、１２日です。

内覧会の案内も届いたのですが、
時間は４０～６０分程度と書いてありますが、
こんな短い時間でチエック出来るのでしょうか？
皆さんはどれ位時間かかりましたか？
業者を同行しようと考えてます。

[125: 契約済み]

119さんへ

お返事が大変遅くなってしまい失礼しました。
どうもありがとうございました。

[126: 契約済みさん]

私も業者に同行してもらって内覧会にいきました。

だいたい感じとしては、業者に方が単独で部屋をチェックしてもらってる内に

自分たちは熊谷組の方に設備の説明等をしてもらいながら各部屋を観て（約３０分）

説明がメインになってしまってほとんどチェック出来なかったのでその後自分達で再度見て回り（１０〜２０分）
（まー観ても傷や汚れしかわからないんですが（笑））

その後に業者の方に説明をしてもらいながら、熊谷組の方に修正箇所の指摘をしてもらい（約３０分）

なんて感じだったので、特別時間で追い出されるなんてことはなかったですよ。


只、その後の予定はほとんど時間無くなちゃったけど
確認会の時に採寸や共用施設の見学はさせてくれることになりました！

[127: 入居前さん]

タワー棟も引渡し日が決まったのですね＾＾

うちの内覧会は２時間半くらい部屋にいました。
汚れとかクリーニングしながらやるので結構時間かかると思います。

そのあと説明とか共用施設見学とかあるので終わるのは夕方くらいでしたよ

[128: 契約済みさん]

124です
126さん
127さん
ありがとうございます。

３月に契約して、やっとここまできたって感じです。
早く部屋がみたくて、しょうがなかったです。

やっぱり、けっこう時間がかかるんですね。
いろいろみたい所とかあるので、時間が足りないとおもいましたが
よかったです。
じっくり、チエックしたいと思います。

今後ともよろしくお願いします。

[129: 契約済みさん]

タワー棟も引渡し日が決まって、今まで夢のようだった新生活がいよいよ現実味を帯びてきました。

どちらの小学校を選択するかについて、以前のレスでいろいろと議論されていたようですが、
レジデンス棟の方々は もう決めていらっしゃる時期でしょうか。
私もレスを参照し橋本小にほぼ決めていたのですが、どうやら現在の橋本小校舎はMOTの小学生を
受け入れるにはキャパ不足らしく、ゆくゆくはプレハブ校舎対応となるらしいという噂を聞きました。
つまり校庭も狭くなってしまうのですよね。
それならばゆとりのある(らしい)小山小も検討してみようかな、と。
Arioの前を通学路にする というのも中学生になってからのことを考えると少し躊躇しますし。
(よく中学生がコンビに前でたむろしていたりしますよね。あのノリでArioにはびこられたら･･･と)

とはいえ 一人二人で小山小へ通うのは防犯上避けたいところで迷っています。
皆様、いかがご検討ですか？

[130: 匿名]

内覧会の件について。ミッドオアシスの掲示板は、検討板と住民板と別々にあり、内覧会については両方で語られています。「2年住むうちに欠陥を探せばよい（入居6ヶ月目、1年目、2年目と3回の点検（修復）の機会が設けられているから）ので、内覧会で業者を呼ぶまでの必要はないんじゃないか」と結論が出たと思いますよ。