MID OASIS TOWERS(ミッドオアシスタワーズ)【住民専用】

[契約済みさん]

住民板がないようだったので作成しました。

公式URL：http://www.hashimoto705.com/
売主：三菱地所・藤和不動産
施工会社：熊谷組
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[61: 契約済みさん]

59です。
60さん、有意義な情報ありがとうございます。
記載の２点は、何か対策をしてもらう予定でしょうか？

私は家は月末ですが、上記２点よく確認してみます。

[62: 契約済みさん]

60です。
ベランダは共有部分ですので、もしすべての部屋が私の部屋と同じ状態であるならば
管理組合発足後に、組合全体で売り主に補修を依頼する必要があるようです。
（建築士さんによると、すべての部屋がそうである可能性もあるとの見解でした。）

建築士さんがその場で業者側に報告はしてくださいましたが
これを補修するとなると、上記の手順が必要とのことです。

内覧会は月末なのですね。
お手数ですが、結果をご報告いただけますと助かります。

※防水加工が若干薄いという点に関しては、プロの方による計測でないとわからないかもしれません。
私たちの素人目では、全然わかりませんでした…

[63: 契約済みさん]

連休中に引越しの見積してもらいました。
サカイを含めて数社に見てもらったところ、55さん同様に
サカイが１万円位安いけど、搬出の人数は少なかったです。
現地で、搬入のスタッフが待機しているそうです。

まあ、幹事会社に頼むのが時間とか気にしなくていいし、
楽そうなので、頼んでしまいそうです。

他社の方は、時間制限とか厳しくって、安く出来ない状況
だと、嘆いていました。

[64: 契約済みさん]

ウチはサカイ「以外」で決めました。
他社で見積もりを出してもらいましたが（たまたまウチの担当者が乗せた？のか）
平日引越で、１５万と。

他社、皆さん９万円以下でした。

そもそも見積で言われた人数が（別会社に聞いたところ）現地での「お手伝い要員」らしく、
サカイにそのことも尋ねると、「そうですが」と。

人件費からしてこの金額ですって見積もり出したときいいましたよね、サカイさんたら。

まさか、他社が９万なら下げますと？
ずいぶんのっけてくれたなぁ、と。

[65: 契約済みさん]

うちもサカイ以外にしました。

共通作業員数の少なさが不安だった上に、現地での追加の作業員数は確約できない
と言われた為です。

サカイからは、他社より安い金額を提示してもらえましたが、当日流動的となる
作業員数に引っ越しの完了や丁寧さが左右されるのもどうかと思いました。


幹事会社は引っ越しをスムーズに進める為、2時間半という厳しい条件を
提示しているようですが、目論見が外れて夕方・夜時間帯の搬入開始時間
がどんどん遅れていかないことを祈るばかりです。


他社が入れば、個々の時間帯で遅れないように頑張ってくれるかも？

[66: 契約済みさん]

他社の引越し業者の方が言っていましたが、時間内に終わらない
場合は、その日の枠が終わった後に回されるそうです。
なので、搬入開始時間が遅くなることはなさそうですよ。

家の場合、サカイの見積りの最初の提示は、
搬出作業員３人、Ｋサイズの車１台、エアコンなし
で、9万5千円位でした。
他社の提示は、どうしても搬入時間的に厳しいので人を増やす
しかないということで、一番安いところでも8万5千円位でした。
その後、サカイがもっと安くして来たので、どうしようかと。。

幹事会社の方が、こちらが気分的に楽な気がします。
どうしようかな。

[67: 契約済み]

うちは今週末にとりあえず「サカイ」に見積もりにきてもらう予定でいます。
すでに見積もりされた方にお聞きしたいのですが、幹事会社ということでこういってはなんですが強気？みたいな感じで見積もりだされたりするんでしょうか・・・？

引越しが初心者なのでこういうことに慣れていないもので・・・。

一応ほかの日に違う会社の方にもきていただこうとは思っているのですが、「今日決めてください」みたいな風に言われたりしますか？

[68: 契約済みさん]

67さん
家が「サカイ」に見積りしてもらった時は、
「今日決めて下さい」
では、なく
「今決めて下さい」
でした。正確には、
「いくらにしたら、今決めてもらえますか？」
と言われました。
サカイにするなら、見積りのx0.5～0.7位の値段を言ってもいいと思います。
後日にしたいなら、他社見積りをお願いしてからと断固断って下さい。

私の経験的には、
最初の見積りの段階で12万と言われたら、6万なら今契約してもいいと言っても
いいと思います。他社では、幹事会社には値段的に敵わないと思います。
幹事会社は、現地に搬入係が待機してますから、搬出の人件費が安いためです。

[69: 契約済み]

６８さんへ

経験談をお話してくださってどうもありがとうございます。
とても分かりやすく、見積もりの心構えが出来ました。
「今決めてください」って言われるんですね！
そういったときは教えてくださったとおりにして言ってみます。

本当にどうもありがとうございました。

[70: 契約済みさん]

ちなみにウチは「サカイ以外」でしたが（あ○さん○-く）、
今回は時間指定ということで、幹事会社がまれに行う「いじわる（トラックの到着順にエレベータを使うなど）」
が出来ないとのことで、当然ながら時間内に終わりますといわれました。

「サカイ以外だからこそ！」現地で目立つし、タワーの方にもアピールできる！と
逆にご評価/紹介されるよう頑張るそうです。

見積ねぎり倒してから、10年使ったエアコンの取り外し及び処分が面倒だと作業に入れてもらい
結果、更なる値引交渉が出来ました（コレ込みなら明日の業者、今ここで断りますがどうしますか？と（笑））

サカイの「他で決めましたので」の連絡後の反応が不愉快でした（書きませんがご想像下さい）。

[71: 匿名]

私も今週引越業者の見積もりをサカイを含め３社で行います。
正直サカイは避けたい(前から対応、荷扱いなどいい評判を聞かないため)が金額次第では仕方ないと思ってます。
頑張って交渉してみます

[72: 契約済みさん]

68です。
書き損じましたが、
見積りの段階で12万と言われ、「6万なら今契約してもいい」と言っても
6万になるかは分かりません。最終的には最初の見積りからx0.5～0.7位
になるのではないかと思います。

[73: 契約済みさん]

エアコン設置要領を見ると、うちの場合室外機は壁掛け2台、床置き1台に
なっていました。

移設で壁掛け対応してもらうと、追加費用かかるか確認しないと・・・

引っ越しでエアコン移設してもらうと、なんだかんだで追加費用とられる
ようなので、確認しておいたほうがいいみたいです。

[74: 契約済みさん]

73さん
「エアコン設置要綱」ってあるのですか？
郵送とかで届きました？

うちにはなさそうなので、教えて下さい。

[75: 契約済みさん]

74さん

「エアコン設置要綱」は内覧会でもらえる資料になります。

引っ越しの日取りが決まって、入居者は見積りも取り始めているのは
わかっているはずなのに、「ここで渡すか？」って感じな資料ですよね。。。

契約者には冷たい会社だなぁと最近しみじみ感じます

[76: 匿名]

ホント契約者には冷たい！
毎日のように書類だけ送り付けて、短い期限で！
内覧会の駐車場にしてもそう！
あんな紙１枚速達で送るなら値引きしろっ！
って最近の対応に不満が堪っちゃいました

[77: 契約済みさん]

75さん
教えて頂きありがとうございました。
安心しました。

しかし、皆さんが仰る通り、契約者には冷たいと感じます。
まあ、私は初めてマンションを買ったので、他がどうなのか
は分かりませんけど(--;)

[78: 契約済みさん]

気になってること

まだレジデンス棟で、販売中の部屋が意外に残っていた。

タワー棟の売れ行きが悪そう。まだ1/4も売れていないみたい。

管理費の計画はこの契約率で大丈夫なのかな。。。

[79: 契約済みさん]

1/4はドコ情報ですかね？私も気になるので物件概要をチェックしているのですが
今までの売り出し戸数と現在の先着順の残戸数が正しければ、120戸くらいは売れてる筈（余り変わらないか・・・）
レジデンス棟は残り53戸と出ています。このご時世だし、入居までに1割残くらいならマシだと思いますけど
未入居分の管理費は売主負担なので、良いですが。

[80: 契約済みさん]

79さん

先日の内覧会の時に成約している数をなんとなく眺めた印象なので、1/4は
それ程正しい数値ではありません。もしかしたらもっと売れているのかも。

レジデンス棟は上層階が残っていましたね。
広さの割に上層階というだけで高いので、残るのは必然的なのかなと。。。

大々的な値引きはしないでしょうが、気になるところです。

[81: 契約済みさん]

内覧会も終わり引越しがたのしみです。

引越ししてから娘が犬を飼いたいといってますが、
皆さんは飼われますか？
ご意見お聞かせください。

[82: 契約済みさん]

本日内覧会行ってきました。

割と？大きな問題はなく･･･壁ヨゴレを都度クリーニングして頂き、少しでも気に入らなければ
「お願いします(笑顔で)」で計８箇所直しのお願いを言いました。
（業者さんが付箋を貼り、図面に書き込んでいました）

また、廊下一箇所は張り合わせが微妙で影に見えてしまった箇所
があり、一度はがして新しくしてもらうようお願いしました。

あと、奥様がベランダなどのネジが斜めに入っていると指摘、微妙にでっぱってしまっているので
こちらもお願いしました。

素人２人で見た範囲でしたが、まぁ大丈夫でしょう！

余談ですが、ベランダからの景色で契約時より気になっていた「電線」は、まぁ予想通りでしたが
改めて「工場！どーん！」がなんだか笑っちゃいました。。

ポジティブ思考で『当面、影になるようなおっきいマンションが建たないからいーや』ということで。


追伸：
帰りがけに家具やさんとフローリングワックス＆エコカラット屋さんが走ってきて
「良かったら」「施工しませんか」と。

話半分で聞き流しましたが「エコカラット」はオプション会の半分くらい？でした。

ちょっと気になります。。

[83: 契約済みさん]

82さん
私は内覧会来週なので、参考になりました。
ちなみに、だいたい何階位ですか？

私は中間階ですが、景色については期待しないで行くことにします。

[84: 契約済みさん]

家も内覧会いってきました。

私も業者さんに同行してもらいました
基本的には大きな問題はなさそうです

ただ、やっぱり業者さんはさすがですね
自分ん達では間違いなくそのままスルーな細かなところまでチェックして頂き
熊谷組の方も一緒になって不具合を探して頂くほど（業者が同行していたからかも？（笑））
親切に対応して頂きとってもよかったです

あと残念なのが、スケジュールがタイトなので
内覧でけっこう時間を使ってしまい、共用施設の見学と採寸の時間がほとんどとれなかった・・・
（次回確認会の時に見せてくれるそうですが）


あと６０番さん
前に書いていた内容業者さんに確認してもらいました。

●ベランダ下の溝に施されている防水加工が若干薄い

家は特に問題ないみたいです
もしかしたら材料の塗りムラとかで若干薄くなるところも出てくるかもしれないですね。
とのことでした

●ベランダ床塩ビシートの端を留めるシールが無く、若干の浮きが確認された

家でも若干浮いてるとこと指摘してきました。
でも施行方法としてはこんな感じですよといわれました

[85: 契約済みさん]

ウチも先週内覧会に行ってきました。

８２さんのようにリビングに入って真正面に工場がどーんと
見えたのはちょっとびっくりしましたｗ
反対に玄関側は駐車場の上なのでタワー棟が真正面にないので
眺めは結構よかったです。

ウチの部屋は中層階なのですごい暑い日だった割には
窓を開けておくと風がすごく入ってきて思ったより涼しかったです。

素人３人で見たので細かいところをわかりませんでしたが
汚れが結構あったのでその都度クリーニングしてたので
８４さんと同じ様にかなり時間がかかってしまって
熊谷組のちょっと上の方の人が心配になって見に来てました。

[86: 匿名]

引越し業者をそろそろ選ばなくてはと腰を上げました。
サカイだと幹事会社ゆえのメリットがあるかな〜と思って、第一候補に挙げていましたが、対応が悪い！
電話の応対悪くないですか？見積もりの日にち指定しておいて、「時間は後ほど担当者から」って言って音沙汰なし....
引越し当日、他社に引越し依頼して妨害や制限したら徹底的にクレーム出しますし、友達にもすすめません！

[87: ビギナーさん]

86さん
それは酷いですね。
家は、ちゃんと前日に電話がありましたよ。

あと、依頼は書類にあった法人営業を通しました？
引越し屋さんって、法人営業を通すかどうかで、だいぶ対応が
変わる気がします。

[88: 契約済みさん]

83さん

返事遅れました。ウチはちょうど真ん中階くらいです。

多分20階くらいから「電線くん」は下になるようだった･･･ような（間違えだったらごめんなさい）。

私には「電線くん」より工場さんの方がインパクトありました。

でも、駅向こうで橋本○ワー建つときの前のマンションの「建築反対！」とかも今後当分無い？だろうし
平和にドスンと住めそうで何よりです。
（てか、あれって自分勝手で失礼ですよね、これから住む人に。）

引越しも近くなってきたので、そろそろ片付けをのんびり始めようかと思います。

[89: 匿名]

86です。87さんのおっしゃる通りでした。
支店では駄目だと思ったので法人営業へ直接行ったら、やっと電話ありました。
夕方じゃなくて、もう夜でしたが.....
でも、私が新たに登録したのが悪いみたいな言い方されました。
きちんとした仕事できるんでしょうか？トラブルになって、こちらのせいにされたら、たまりません！

[90: 匿名]

ウチの場合は、過去2度ほどサカイさんにお世話になっていただいたので、今回もお願いするつもりです。価格交渉もますますでしたし。たまたまなのかもしれませんが、他社よりも好印象です。人によるんでしょうかね。

[91: 契約済みさん]

ところで皆さん、NHKの契約ってしますか？

9月3日までに提出する書類の中にNHKの契約書類がありましたが、
NHKを観る観ないに関わらず必ず契約しないといけないものなのでしょうか？

[92: 内覧前さん]

91さん
私は、今の場所で契約しているものを移転として、書類を出しました。

テレビがあれば、見る見ないに関わらず契約が必要ですよ。
まあ、世の中には拒否する人もいますけどね。
このマンションには、そういうモラルの無い人はいないと信じています。

[93: 入居前さん]

内覧した方で、騒音の確認した方いますか？
私は、失念していました。

一番いいのは、下の部屋に入れさせてもらって、
自分の部屋で歩いてみたり、ちょっと跳ねてみたり。
どの程度から下の階の人に迷惑がかかるのか、調べておきたかった。

[94: 契約済みさん]

NHKの書類は「希望者」ですよ。

あくまで代行しますよということなので、自分で判断して
手続きする場合は、提出しなくていいはずです。

ちなみに私は提出しません。

契約が義務だからといって、納得できない内容に無理に合意
する必要はないと思っています。

[95: 入居前さん]

93さん

ご留意いただくことに、ご購入いただいたお部屋以外には、お入りにならないようお願い致します。と書いて
ありますので、下の部屋や上の部屋に入れさせてもらうのは難しいのではないでしょうか
万一お入りになって～ともありますが、万一というからには通常ありえないはずですから

それに、自分の購入した部屋に誰か入って騒音の確認されるのも、ちょっと嫌ですし

ただ、騒音は気になりますね。特に小さい子供がいる場合には・・・

[96: 匿名]

二重床なので、音はボワーンと響くそうです。
二重床じゃない方があまり響かないそうです。

[97: 匿名]

タワーを買いましたが、50万の値引きがありました。
今月契約すると、クジが引けて、そのクジによって値引き額が変わるそうです。

[98: 入居前さん]

93です。

95さん。
返信ありがとうございます。
たしかに、違う人に入られたらいやですよね。

一応、自分の部屋で動いて、下の部屋で音だけ聞けたらなぁ。
と思いました。

[99: 92]

94さん
放送法では、受像機があれば契約の義務があることになっていますよ。
まあ、契約率は5～6割位のようですけど。
日本の決まりに納得できなければ、海外に移住すればいいと個人的には思います。
日本に住んでいる以上、日本の決まりに従うのは当然だと思っています。
あまり反論すると荒れるので、これくらいにしておきます。

払いたくない人は、契約しない方がいいですね。
契約してしまうと、受信料を支払う必要がありますし。
払わないと、訴えられる可能性もありますものね。

[100: 入居前さん]

93です。

96さん。
やっぱり、二重床の方が響くんですね。
かといって、この辺りには直床ってあまり無いですし。
なるべく、注意して生活する様にしたいと思います。

[101: 契約済みさん]

>99
たっぷり、いやみっぽく反論してるよ

[102: 入居前さん]

NHK受信料は問題になりますね。

放送の受信を主たる目的として設置した場合、契約は法的
に義務とされていますが、契約の締結は両者の合意に基
づくものであるべきです。

NHKが提示する契約内容を受け入れるか、別の契約内容
で交渉するかは自由なはずです。

どこまで義務なんでしょうね。

[103: 匿名]

ＮＨＫの件はそれぞれの家庭で決めればいいことだからもうよくありませんか？
最初に払わない人がモラルのない人っていう発言が問題だと感じますが…

払ってる人は約５０㌫ですから各家庭で判断しましょ

[104: 入居予定さん]

内覧会に行ってきました。
業者同行でしたが、ほとんど指摘事項は無く、丁寧に作ってあると
コメントをもらいました。

中層階でしたが、以前の方がリビングから見える工場のことをコメント
していたので、心構えが出来ていたためか、あまり気になりませんでした。

当日は、風が強かったためか、リビングと通路側の窓を開けていると、
風がよく通り、あまり熱くありませんでした。あの程度なら、エアコン無く
てもなんとかなるかもしれません。

[105: 入居予定さん]

引っ越しまで2か月切ってますね

フラット35を利用する私は金利が気になるところ。

7月の実行金利は2.32%で、物件の契約時よりも下がってて嬉しいのですが、後2か月
もう少し下がってくれると嬉しいな（笑）

[106: 契約済みさん]

内覧会ですが、皆様の書き込みをみてると、
業者同行じゃなくても、大丈夫そうですか？
用心の為にも同行した方がいいとは思うのですが、
この時期、節約したいという気持ちもあるもので

[107: 入居予定さん]

うちは業者さんに内覧会の同行をお願いしました。
その業者さんが熱心な方だったのか、たっぷり２時間半くらいかけて、
内覧にお付き合い下さいました。

その業者さんがおっしゃっていましたが、部屋の内装の出来不出来に
ついては職人さんの腕次第なので、ミッドオアシスくらい大きな規模に
なると部屋によって仕上がりのばらつきが出てしまうのはしょうがない
ということらしいです。

うちも幸い１０４さんと同様に大した指摘箇所はありませんでしたが、
私達夫婦２人では、絶対に見つけられなかっただろうなぁという傷を
業者さんが２～３カ所見つけてくれましたし、家の手入れについても
色々教えてくださったので、来てもらって良かったかなと思っています。

まぁ、もう少し立会料金が安ければ、なお良いんですけどね。

[108: 契約済みさん]

>107さんへ
やっぱり素人じゃ限界がありますよね。
建築関係の知人にもお願いしようともおもったのですが、
やっぱり、専門の業者の方が確実ですよね。
出費は痛いですけど、安心の為に業者にお願い
しようと思います。

[109: 匿名]

内覧の時に不良箇所を見つけられなくても、入居後6ヵ月、1年、2年、と3回は点検（修復）のチャンスが設けられているので、心配はいらないと思います。
この時期に出費までして業者まで呼ばなくても。
2年生活していくうえで見つければ良いのですから。

[110: 契約済みさん]

へーっ、そうなんですね。