MID OASIS TOWERS(ミッドオアシスタワーズ)【住民専用】

[契約済みさん]

住民板がないようだったので作成しました。

公式URL：http://www.hashimoto705.com/
売主：三菱地所・藤和不動産
施工会社：熊谷組
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[512: 匿名さん]

住民版の利用ルールより

・スレッドが荒れると、第三者から見て「こんな物件に住みたくない」と、物件の価値を下げてしまう結果になり得ますので、ご留意願います。

[513: 匿名さん]

>>509
>タワーの方が響くとは知りませんでした…レジデンスにすれば良かった。
青色のパンフ見ればそんなこと無いのは分かると思いますよ
壁はコンクリでないので直接叩いたりすると隣に聞こえるかもしれませんが
そうでなければ防音については問題無い構造の筈。
>>505さんは勘違いされてるのでは？

[514: 匿名さん]

乾式壁について以下のような説明を見つけました。


乾式壁は、基本的に建物を軽量化することによって、耐震性能を上げることが、一番の目的です。

おそらく１３６というのは、
硬質石膏ボード9.5mm
強化石膏ボード21mm
スタッド65で、75mm
強化石膏ボード21mm
硬質石膏ボード9.5mmで、１３６mmの壁のことですね。

性能的には、遮音性能TLD-56相当あります。コンクリート壁に置き換えると、厚さ260mmの壁に相当します。

よって、遮音性能的には、コンクリートに劣らないと思います。

問題になるのは、その施工状況がきっちり隙間なく行われているかどうかの１点です。隙間がある場合は、補修をすれば問題はありません。
また、長年使用するうちに、建物の動きなどで隙間が空いたらどうするのか。それも補修すれば問題はありません。

正しい知識を持って対処をすれば、全く問題はないと思います。

[515: 入居済みさん]

我が家もレジデンスとタワーを検得討している時に、営業の方にレジデンスの方が構造がしっかりしている、
音が響かないのはレジデンス、
バスコニーもレジデンスは隣との境は壁・タワーは隣との境は下が空いているので水も声も伝わりやすいなど説明をうけました。
モデルルームの2階部分にその構造の違いを展示してあり説明もうけました。

もちろんタワー棟だって他のマンションに比べれば充分しっかりした造りだそうですが、タワーマンションの設計上しかたのない事らしいです。

音の問題はいろんな立場からいろんな意見がありますが、お互い気を付けながら嫌な思いをせずに生活したいですね。

[516: 入居予定さん]

うちもＭＲで子供がいるなら騒音の事を考えてレジデンスがいいと説明を受けました。
でも間取りの希望でタワーにしました。

[517: 入居前さん]

>>495
情報ありがとうございます。

[518: 入居前さん]

タワー棟の内覧会に行ってきました！
　
思っていたよりしっかりした造りで安心しましたが
エレベーターの待合部分の照明が暗いのが気になりました・・
比較的外が明るい時間だったからかもしれませんが・・

まあ入り口で不審者はほぼ入ってこないでしょうから
杞憂なんでしょうけど

[519: 入居済みさん]

＞５１８さん
・監視カメラの台数もいたるところにあります
・管理センターに行くと、カメラの映像も何台もＴＶモニターがあり監視していてくれてるし
・非常ボタンもいろいろなところにあります
・夜中でも管理してくれています

　こういうところは　大規模マンションの　いいところだなぁと
　先日　水道の調子が悪い時があり　２３時台に　管理センターに行って
　感心しました＾＾

[520: 入居済みさん]

レジデンス前の公園も見た感じだとだいぶ出来ているように思います。
このままだとオープンの日も近いかな？
もう少しブランコやシーソーがあるとなお良かったですが・・・。

[521: 入居前さん]

>>520
確か来年3月の予定が1月に変更になっていると思います。早まりましたが、まだ3ヶ月ありますね。

[522: 入居予定さん]

自走式駐車場のエレベータ出口（駐輪場の所）とマンションの裏エントランスの間に屋根がないですよね。
２～３ｍでしょうか。
でも大雨の時は確実に濡れました。
駐車場から傘をささずに部屋に行きたいのに、なぜないのかが不思議です。
たった数ｍなのですが、とても気になります。

また、現在は通行不可ですがタワー棟から管理棟に行く扉は自動ドアではないのですね。
非常口のような（駐車場のドアのような）風にみえます。
あれでは気軽に管理棟や自走式駐車場、レジデンス棟へは行きにくいです。
同じようにレジデンス棟からタワー棟へは行きにくい感じです。

雨の日などはアリオや駅方面にはタワー棟エントランスから通り抜けたいと思っていたのになんだか残念です。
タワー棟からキッズルームや管理室などにも向かう扉であるし、通行量が多いであろうと思われるのに、なぜガラス扉や自動ドアでないのでしょうか。
開けた瞬間に衝突事故につながらないかと少し心配です。
他に行き方があるのでしょうか。

[523: 匿名]

タワー棟に通じるところのドアは図面にないので工事中の間だけあるんじゃないですかね？

[524: 入居済みさん]

あのドアは仮設でしょ。

[525: 匿名]

タワー内覧会へ行ってきました
１歳の息子が知らぬ間にエレベータの警報ボタンを押してしまいご迷惑をおかけしました
１歳なりに設備のテストでもしていたのでしょうか(笑)
センターの対応が早くて安心できました
そしてフジテックのエレベータに感動です…あまり動いている気がしません
肝心のお部屋はと言うと、クロスの汚れや傷はそれなりに
一部壁が曲がっているところがあり、コーキングでごまかしてありました
これから内覧を控えておられる方はよく見た方がよろしいかと思います
バルコニーの格子について、子供は外に出さないようにします、落ちる心配もさほどないのですが、万が一物を落としたら大変な事故に繋がります
何か良い対策をお持ちの方、ご教授願います

[526: 入居済みさん]

駐車場の件については、自走式の駐車場から屋根をつけるなら、機械式の方からレジデンス棟へもつけないと不公平になると思います。

[527: 契約済みさん]

以前は見れたのに管理コンテンツサービスにログイン出来ないのは私だけ？

[528: 契約済みさん]

527です
すいません　ログインできました

[529: 入居済みさん]

１歳なりに設備のテストでもしていたのでしょうか(笑)

なんか間違ってませんか？
大変な事だと思いますけど。
（笑）って

[530: 住民でない人さん]

>>529
入居者装って荒らすなよ

[531: 入居済みさん]

私は、住民ですけど530さんと同じくそう思いました。
荒らす気はありません。小さな子供は、絶対に目を離さずしっかりみているべきだと思います。

[532: 入居前さん]

先日タワー棟内覧いってきました。
その際に煙探知機が付いてたので担当の方に、タバコでも鳴りますか？と聞いたら
鳴りますと言う返事が！部屋ではタバコ吸えないという事ですか？
喫煙者の方どうですか？皆さんベランダとか換気扇の下でお吸いですか？

[533: 入居前さん]

感知器に向かって直接吹きかけなければ大丈夫なのでは？天井高も2.5mあるし・・・
ベランダはカンベンしてもらいたいですね～

[534: 入居前さん]

>533さんありがとうございます。

家族からも新居ではタバコは吸わせないと言われてるので
現在禁煙に向けて努力中なのですが、ベランダならいいだろうと思ってたところ
ベランダだと周りの方が迷惑だと、別スレでかなり議論されてたので・・・・・・
タバコも値上がりしたことですし、後２ヶ月あるので入居までに禁煙したいとおもいます。

[535: 入居予定さん]

私は、禁煙できそうもありません。家族から換気扇でもダメといわれており…。
確かベランダは、禁煙禁止ではないですよね。

[536: 匿名]

今住んでいる分譲マンションではベランダでの喫煙は禁止されています。
煙は隣のお宅にも流れますからね…（吸わない人や特に妊婦さんは臭いに敏感です）
洗濯物にもタバコの臭いが付きますし…

[537: 入居済みさん]

子供の騒音と一緒でタバコの煙も出さないように気をつけましょう

[538: 入居済み]

うちの旦那さんは線路ぎわまででて吸ってます。
が大変なようで、最近電子タバコを買いました。
が味がないのか、禁煙や切り替えは難しそうです。
でも、ずっと住む家で副流煙でご近所ににらまれるより多少苦労しても今のまま頑張って貰うつもりです。ちなみに旦那に言わせると線路ぎわの蛍族は何人かおられるようですよ〜
皆さん自宅ベランダ自粛組なんだよといってます＾ﾛ＾

[539: 入居済みさん]

538さん
一日２～３本、休日は吸わないか、１～２本まで　節煙？できるようになり
禁煙まで、あとちょっとなんですが。。。

どーしても吸いたくなったら、アリオの喫煙ルームまで遠征することもあります＾＾
アリオの入り口の、コーヒー屋さんにも　喫煙ルームがあるのに今日気づきましたが
２０円のタバコを吸うのに、２００円のコーヒー飲んでいたらお金かかりますねぇ～

線路ぎわ　というのは、マンションの駐車場の出入り口のあたりのことですか？
まだ、マンションの外で喫煙している方はみたことないですが？

マンションのはずれに、場所を決めて、灰皿でもおいた方が
ルールがはっきりしていいような気もしますが

やめるに越したことはないんですけどねー

[540: 入居済みさん]

線路際で吸ってらっしゃるんですか…この前、自走式駐車場から機械式駐車場に向かう歩道に吸い殻が落ちてました。まさかポイ捨てするような住人の方はいないですよね…そう信じたい…

[541: 入居済みさん]

直接　MOTに関係ない話で　恐縮ですが

駅から、線路沿いを歩いて帰宅すると、19:00-21:00の間に、アリオの前くらいで
「すいませ～ん」と話しかけてくる　おばあさん　がいるのですが
私は、IPODを聞いているし、自宅前だし　話を聞いてあげたことはないのですが

もう、３回話かけられ、振り切っています。

夜に帰宅される方は、遭遇されていると思いますが

話を聞いてあげると、何を　お願いされるのでしょうか？

ご存知の方おりますか？　

[542: 入居者]

私も二度声をかけられました。
一週間位前の一度目の時は、話を聞いてみましたが、生活費の入っているバッグをひったくられお金が無く困ってるとのことでした。
それなら駅前の交番に行ったほうがいいですよと言って立ち去りました。

また、昨夜、話しかけてきたので無視しました。

多分、そう言って小銭を恵んでもらっているのでは？

[543: 入居済みさん]

＞542さん

ありがとうございました。

１回目に　通り過ごしたときには　気になったのですが
２回、３回と見かけると、毎日ここにいるのか？と思い
そのあとも、無視していたのですが、何を話かけてくるのかは、気になっていました。

[544: 入居済みさん]

物件概要みるとタワーの販売戸数が１１３戸とけっこう減りましたね。
順調に売れてるみたいですね。よかった

[545: 契約済みさん]

またまた引越し業者ネタですが
内覧の時にサカイに値段交渉してみたら、きっぱり上から目線でうちは安くしませんといわれた。
どーなのこの人感じ悪いなーと思いました。
実際のところサカイは高かったですか？

[546: 契約済みさん]

サカイは見積してもらいましたよ。金額書いてもいいですが数字はまずそうなので。最初の金額からだいたい半額くらいにはなりましたかね。　他の会社からあいみつ取りますんでって言って↓　いくらなら即決ですかで↓でしたよ。

[547: 匿名]

うちもサカイで、はじめ見積りを10万と出されましたが、即決するなら4万にすると言われました。

[548: 引っ越し間近]

入居済みの方に伺います。
フローリングの使い勝手はいかがでしょうか？
フローリングの表面はビニール製（？）だと営業の方には聞いているので、子どもが食べ物や飲み物をこぼしても拭き易いかなぁと思っているのですが…。
あと、傷は付き易いですか？ 付きにくいですか？
同じく子どもがオモチャを投げたり落としたりした際の、傷付き具合が知りたいです。

[549: 契約済みさん]

＞５４７さん
すごい値引き方ですね
内覧の時の営業の（男性）方は、他の人とのバランスがあるので安くは出来ないと
きっぱり断られたのですが、その安さはなんなんでしょう？
４万位で出来ると助かるのですが
うちも即決４万で交渉してみたいと思います。

[550: 匿名さん]

前のマンションは普通の化粧合板のフローリング（天然木ではない）で、ドライバーを落としたらへこみました。椅子の下も傷だらけでした。シートフローリングは、それに比べると耐久性はあるような気がします。ただうちは、コーティングもしているのでその影響かもしれませんが。ちなみに、知り合いが都内のシートフローリングのタワーに住んでいますが、1年たってもあまり傷はみえないと言っていました。ただ、普通のビニールの床とは全く違うので、水びたしにしても平気ということはないですよ。

[551: 匿名さん]

547さん、ちなみに引越しの距離と家族の人数を教えてもらえませんか。やっぱりそれによって値段も変わるとおもうので。

[552: 契約済みさん]

購入したマンションの壁を取ったりする方いますか？いくらくらいでできますけね？

[553: 入居済みさん]

買ったばかりで、壁をとる人はいないんじゃないですか。
そんな事するなら希望の間取りを探した方がいいとおもいますよ。

[554: 匿名]

＞551さん、547です。
うちは3人家族（夫 妻 子ども（現在2歳＋お腹に1人））です。
詳しくは住所を書けないですが、東大の赤門の近くからの引っ越しです。
4階で、エレベーター無しの階段のみです（業者は運ぶの大変でしょうね…）

いくつかの業者に見積りを出してもらう予定でしたが、一社目で居座られてしまい、早く帰ってほしくて無茶な金額を言ってみました。（諦めてもらうつもりで。）
それがその金額でアッサリと即決。
半額以下なので、逆に驚きました。

[555: 契約済みさん]

>552さん
うちはキッチンの壁を取りたいですね～
もったいないので当面はそのままにしておきますが

[556: 匿名さん]

うちなんて、5階で階段無しからの引越しでしたが、追加料金取られましたよ。ちなみにサカイではないです。確かに、冷蔵庫とかベッドとか、運び出すの本当に大変そうでした。

[557: マンション住民さん]

LDKと洋室の間の壁を取り払うとか、壁を可動式に変えるとか

壁を取り払うこと自体よりも、フローリングとかクロスをどこまで統一するかなど
取り払った後の仕上げで料金が変わるようですね。

30万～という感じでしょうか。

[558: 入居済みさん]

>>552さん
ＬＤＫと洋室の間の壁をとって三枚引き戸にする見積もりをしてもらいました。
１３０万と言われ、諦めました＾＾；；；
たぶん他のリフォーム会社とかだともっと安いと思いますが。

[559: 契約済みさん]

冬休みあたりに引越を考えていたりすると、繁忙期なのであまり値引きは望めませんよ。
レジデンス入居の10月あたりは閑散期なので、結構値引きもあったようです。

[560: 契約済みさん]

2010年10月20日付「All About　住まい　注目の大規模・タワーマンション」に
ミッドオアシスタワーズが取り上げられていました。
ちょっとうれしいですね。

[561: 匿名さん]

＞560
別に･･･。