MID OASIS TOWERS(ミッドオアシスタワーズ)【住民専用】

[契約済みさん]

住民板がないようだったので作成しました。

公式URL：http://www.hashimoto705.com/
売主：三菱地所・藤和不動産
施工会社：熊谷組
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[121: 匿名]

アリオは2階建てですか？
駐車場っぽいエリアは広いようですが、店舗が入るエリアはどれぐらい広いのか知りたいです。（2階建てか3階建てかで大きく変わると思うので）

[122: 入居予定さん]

みなさん火災保険ってどうされました？

35年で契約する方が多いのでしょうか？
うちは5年か10年で更新する形にしようかと悩んでいます。

物件の評価額に則した保険を考えるのなら、5年なのかなぁ
35年一括だと安くなるから長期的には安いのかなぁと…

[123: 入居予定さん]

>122さん

普通は長期一括払の方がいいのではないでしょうか？
割引率が大きいですし、途中解約でもほぼ損しない程度に戻ってきますよ。

>うちは5年か10年で更新する形にしようかと悩んでいます。
>物件の評価額に則した保険を考えるのなら、5年なのかなぁ

最近の火災保険は時価では無く新価（再調達価額）なので、あまり意味が無いと
思いますよ。

私は住宅ローン会社提携では無く、「住自在」というものにしようと思っています。
ローン会社提携のものの６割程度の金額だったので。

[124: 契約済みさん]

タワー棟も引渡し日が決まりました。
本日郵便が届きました。
１２月１１日、１２日です。

内覧会の案内も届いたのですが、
時間は４０～６０分程度と書いてありますが、
こんな短い時間でチエック出来るのでしょうか？
皆さんはどれ位時間かかりましたか？
業者を同行しようと考えてます。

[125: 契約済み]

119さんへ

お返事が大変遅くなってしまい失礼しました。
どうもありがとうございました。

[126: 契約済みさん]

私も業者に同行してもらって内覧会にいきました。

だいたい感じとしては、業者に方が単独で部屋をチェックしてもらってる内に

自分たちは熊谷組の方に設備の説明等をしてもらいながら各部屋を観て（約３０分）

説明がメインになってしまってほとんどチェック出来なかったのでその後自分達で再度見て回り（１０〜２０分）
（まー観ても傷や汚れしかわからないんですが（笑））

その後に業者の方に説明をしてもらいながら、熊谷組の方に修正箇所の指摘をしてもらい（約３０分）

なんて感じだったので、特別時間で追い出されるなんてことはなかったですよ。


只、その後の予定はほとんど時間無くなちゃったけど
確認会の時に採寸や共用施設の見学はさせてくれることになりました！

[127: 入居前さん]

タワー棟も引渡し日が決まったのですね＾＾

うちの内覧会は２時間半くらい部屋にいました。
汚れとかクリーニングしながらやるので結構時間かかると思います。

そのあと説明とか共用施設見学とかあるので終わるのは夕方くらいでしたよ

[128: 契約済みさん]

124です
126さん
127さん
ありがとうございます。

３月に契約して、やっとここまできたって感じです。
早く部屋がみたくて、しょうがなかったです。

やっぱり、けっこう時間がかかるんですね。
いろいろみたい所とかあるので、時間が足りないとおもいましたが
よかったです。
じっくり、チエックしたいと思います。

今後ともよろしくお願いします。

[129: 契約済みさん]

タワー棟も引渡し日が決まって、今まで夢のようだった新生活がいよいよ現実味を帯びてきました。

どちらの小学校を選択するかについて、以前のレスでいろいろと議論されていたようですが、
レジデンス棟の方々は もう決めていらっしゃる時期でしょうか。
私もレスを参照し橋本小にほぼ決めていたのですが、どうやら現在の橋本小校舎はMOTの小学生を
受け入れるにはキャパ不足らしく、ゆくゆくはプレハブ校舎対応となるらしいという噂を聞きました。
つまり校庭も狭くなってしまうのですよね。
それならばゆとりのある(らしい)小山小も検討してみようかな、と。
Arioの前を通学路にする というのも中学生になってからのことを考えると少し躊躇しますし。
(よく中学生がコンビに前でたむろしていたりしますよね。あのノリでArioにはびこられたら･･･と)

とはいえ 一人二人で小山小へ通うのは防犯上避けたいところで迷っています。
皆様、いかがご検討ですか？

[130: 匿名]

内覧会の件について。ミッドオアシスの掲示板は、検討板と住民板と別々にあり、内覧会については両方で語られています。「2年住むうちに欠陥を探せばよい（入居6ヶ月目、1年目、2年目と3回の点検（修復）の機会が設けられているから）ので、内覧会で業者を呼ぶまでの必要はないんじゃないか」と結論が出たと思いますよ。

[131: 契約済みさん]

>130
偉そうだな

[132: 契約済みさん]

誰も内覧の業者を呼ぶ呼ばないの話はしてないのでは？
内覧の時間についての事を話してるだけでは？
よく読んだほうがいいですよ

しかも勝手に結論が出たとか、
いろんな人がいるんですから

[133: 入居前さん]

うちも家族だけで内覧するつもりです。
入居後にも点検の機会があるみたいだし、何より内覧会に業者を呼ぶための費用の方が我が家には痛いので。
内覧会を終えた方の書き込みを見ても、業者の方なんて不要なぐらい出来が良かったみたいですし。

[134: 入居予定さん]

内覧会についてですが、引渡し前の修繕と引渡し後では、
対応が違ってくるのではないかと思います。
引渡し前は、修繕しないと引き渡せませんから。

それに、もし入居後に床が傾いていているのに気づいたら、
一度荷物を出さないといけないし、いろいろと面倒だと
個人的には思います。

[135: 匿名]

床が傾いてたりなんかしたら、修復どころの騒ぎじゃないけど…。
そんな手抜き工事してない事を祈る。

[136: 匿名さん]

私も業者に同行してもらったんですが

そんなに大きな工事が必要な指摘箇所はなかったですよ
業者さん曰くかなり丁寧に作ってあると言って頂きました

只、扉の立て付けやクロスの微妙な隙間などちょっとした修正でなおりそうな場所はありました


おそらく自分だけだと”まーこんなもんか！”と仮に気がついたとしてもそのまま指摘せず終わってたような
気するし

小心者の私は２年間の間でもそのまま指摘しないような気もするので

同行してもらってよかったです

でもやっぱり、専門家に観てもらってお墨付きをもらった安心感！が１番よかったです

[137: 匿名]

内覧会の同行を依頼すると、費用はおいくら程かかるのでしょうか？
またどこに依頼するのでしょうか。
ネットで検索ですか？

[138: 契約済みさん]

レジデンス契約者です。
初投稿です。
橋本小を検討しています。

地元民ですが、MOTが建つ前からプレハブの噂は前からあります。多いのは確かですから。
だから、MOTが建つと現実味が帯びてきて地元民が噂をしているのでしょう。小山小の方が近いからそちらに行ってほしくて。話によると元から大きい小学校だし、養護学級があるらしいので、市側もそれなりに考えてくれるのではないでしょうか。
何しろ指定校なのですから。

小山小は元々分校として建ったものなので、人数が少なくなれば、将来学校として残っているかもわかりません。
それに市の指定許可区域を見ると大山町から、小山小に通うのはMOTだけみたいですね。
なので、小山小としたら、なぜうちに通学するのと思っていると噂を聞きました。
どちらもMOTほどの大きなマンションからの児童を受け入れるのは嫌なのかも知れませんね。　噂で決めるのではなく、私はアンダーパスは怖いので、人目のあるアリオを通る橋本小に決めようかと思っています。

前のレスで橋本小に通われている方がいると見ました。よろしくお願いします。

[139: 匿名]

↑検討板の方で小学校の話が出てましたよ。
検討板の方にも同じように書き込まれてはいかがでしょうか？

[140: 契約済みさん]

レジデンス契約者で
子供は橋本小に通学しています。

中学生になってからアリオの前にたむろすか
どうかということについては
小山中に行こうと、旭中に行こうと大差ないと
思いますよ。
マンションとアリオがこれだけ近いのですから。
うちは、駅に近いから習い事や塾など通いやすい
ことをプラスにとらえています。

プレハブ校舎対応については聞いたことがあります。
もともと橋本小に通学させている保護者にとっては
ＭＯＴのために自分の子供がプレハブ校舎に入れられたら嫌かもしれませんね。でも、小学校として
は保護者間で軋轢が起こらないよう配慮してくれていますし、うちの子も今まで嫌な思いをしたことはありませんよ。

小山小、中の人気は根強いものがありますが
中央区でマンションとは区が違うことが
気になっています。
公立小・中学の行事は地元の自治会、地域活動と
連動していますから、
今後不都合が出てくるのではないでしょうか？
指定校は橋本なのですから、あえて小山を選んだ場合も
配慮してくれるのかどうか・・・？

基本的には噂だけではなくご自分の目で確認してから
学校を選ばれることをおすすめします。

[141: 契約者]

我が家も小学生がいますが、橋本小学校に通わせます。

６月頃に急に小山小学校も選択できるとなりましたが、MOTが建設されると決まった時から橋本小側ではずっと受け入れる体制の準備や心構えが出来ていたはずです。

いつかプレハブになったりする可能性もあるかもしれませんが、校庭も広いし、今のプレハブって冷暖房完備だったりするらしいです。

距離も決して遠い訳ではないし、指定校、緑区、行動範囲なども考慮し、子供にとって一番いい環境を考えたら、我が家にとっては指定校である橋本小と旭中です。

ちなみに…
中学校になった時コンビニでたむろするようにはアリオではならないと思います。

すでに旭中の学区には駅前のサティやミウィや映画館などもありますが、旭中の子達のたむろを見ないですよ。

もしアリオ前に居たとしても、我が子なら見つけて注意ができます。

でも小山中に行き、小山中学区の多くの友達が住むであろう清新や相模原駅や南橋本駅方面に我が子が居ても、 親はそちら方面に行かない(目が行き届かない)ので気付かない気がします。

[142: 匿名さん]

私の場合は同行はネットで探しました

内覧会、同行業者などで検索すると沢山出てきますよ。

予算は安いところで２万とかあるみたいですが
相場は３〜４万ぐらいでは？


参考までに、私はここで頼みました

住まいの調査団・応援団　
http://www.chousadan.jp

けっこう細かなところまで丁寧に観てくれましてよ（他の業者を知らないので個人的感想ですが）
あと、家を含め何部屋か観ているそうなので
細かね説明をしなくていいぶん楽かも？

[143: 匿名]

検討板の方では、キッチンが一昔前の設備や仕様だとか、デザインが古いとか、コンロやタイル張りは使いにくい など書かれています。
こちらの皆様は、オプションでコンロをガラストップにしたり、コンロの前のタイル張りを変えたりされましたか？

[144: 匿名さん]

私の場合は、部屋の内部については、キッチンよりも間取りとか広さ、ペアガラス、二重床であるとか、リフォームでは変えられない場所をまず最初に検討しますね。

キッチンは今最先端であっても、5年10年もたてば時代遅れになります。本当にキッチンが重要であるならば、5年後10年後にはリフォームしていると思いますよ。そういう人達にとっては、タイルの壁が汚くなるころにはリフォームの時期なのではないですか。最先端のキッチンが好きなのに、古くなっても使い続けるなんてちょっと矛盾してます。

他のマンションがいいなら、あと1千万ぐらいだして、そっちのマンション買えばいいだけの話なんですけどね。

[145: いつか買いたいさん]

でもIHにしたくても後から工事するのは大変って聞くからなぁ。
オプションでもいいからIHにできれば良かったのに・・・。

[146: 匿名]

そうだね、リフォームってなかなかできるもんじゃないしね。
リフォームする金があるなら繰り上げ返済したいしね。
5年たつと古くなるとは言えど、一応は入居時に最新モデルが入ってると嬉しいもんだ。

[147: 匿名さん]

146さんは、タワーとレジデンスのどちらを契約したのですか？レジデンスは入居来月なので、楽しみですね。

[148: 契約済み]

うちはオプションでガラストップと、食器洗い機、あと、洗濯機の上に棚をつけました。
ガラストップは掃除がしやすいと聞いたし、後から出せるとは限らないし・・・。
今だから出せると勢いでつけました。

[149: 匿名]

タワーの75Aと75Bで迷っています。
どちらが良いか、間取りでも迷い、方角でも迷い…
テンパっているので冷静になる為にも、客観的意見が欲しいです。

[150: 匿名さん]

あちこちのスレに同じことを書き込むのはマルチポストといってネットマナー違反です。
検討板で意見をもらっているのですから、そちらに統一してくださいね。

[151: 匿名]

149です。
マナー違反とは知りませんでした。
大変失礼致しました。

[152: 契約済みさん]

レジデンス契約者です。
皆さんに「遅いっ」て言われるの承知で書きます。

本日エアコンを見てきたのですが、オプション会ではDAIKINも見積出されていたので
本日 び○くカメラに行ったところ、
「現場を見ないとなんともいえないのですが“エアコン設置要領書”にありますよう-
　加湿・換気等の機能のついた機種は設置できません　より、
　DAIKINなどの上位機種(うるるとさらら)などは設置出来ないと思われます」と
いわれてしまいました。
また、廊下/室外機設置場所から遠い部屋は複雑な設計になっているので、
　リビング＋洋室×２ だと工事費が10万近くになるかも、と言われてしまいました。

オプション会以外でエアコンを購入され、上記内容判る方いらっしゃいましたら
教えていただけると幸いです。

また、のんびりしてしまい、内覧会も終わってしまったのですが、業者見積のために
内覧会以外に引渡し前に入れるんでしょうか？

[153: 契約済みさん]

加湿・換気等の機能のついた機種のエアコンが設置できないのは、ベランダに面していない部屋(=先行配管されている部屋)だと解釈していました。
全ての部屋に設置できないわけではないのでは？
私の解釈が間違っているのでしょうか？？

[154: 契約済みさん]

当方タワー内覧前ですが、
エアコン気になりますね、今の住まいから移設しようとおもってますが、
換気機能付なので使用可能ですかね
＞１５３さんの話だと、リビングには使えるようですが

[155: 入居予定さん]

>154さん
換気機能付エアコンが取り付けられないのは、
先行配管がされている部屋です。

先行配管がされておらず、穴だけ空いている
部屋には、問題なく取り付け出来ますよ。

[156: 契約済みさん]

＞１５４です
＞１５５さんありがとうございます
問題ないみたいなのでよかったです。

あとオプション会の案内が来てましたが、皆さん行かれますか？
価格を見てると、かなり高い気もしますが。

[157: 契約済みさん]

引越し業者は皆さんやっぱりサカイですか？

[158: 契約済みさん]

引越しの相場ってどのくらいですか？

[159: 契約済みさん]

157さん＞
私はサカイ以外にしました！

158さん＞
引越しの相場は、距離と物量によって様々だと思います。

[160: 引越前さん]

地震保険ですが、免震の割引適用されませんでした。

居住部分は免震だけど共用部が免震でなく、住宅性能評価上は「免震」と記載され
ないからとか。。。

まあ、5年間で1万円とか2万円の差ですから問題にはならないのですが、施工で
ケチったから住民にツケがきた感じでしょうか

[161: 富士山に興味]

タワー契約済みです。
南西側の高層階なのですが、富士山が見えると噂に聞きました。
常に見える感じでしょうか？
天気の良い日にだけウッスラ見える感じですか？

あと、相模川の花火は確実に見えますよね？

[162: 匿名]

タワーの南東と南西、さてどっちを選ぶ？？？

[163: 匿名さん]

レジデンスにかぶらない様に上層階の方がいいですね。
西日は嫌なので、南東ですかね。

[164: 匿名]

朝日を浴びれる南東が人気だよね。
でも南西の方が日没ギリギリまで明るいし冬は暖かいんじゃないかな？

[165: 契約済みさん]

うちはタワーの真西の間取り。
西日がすごく気になりますね、でもベランダの幅が広いので大丈夫かな？？
あと、オプションで窓にフィルムを張ろうかと思ってます。

[166: 70B3]

うちは西日を避けたくて南東に。
景色も期待。

[167: 匿名]

165さん 西日対策のフィルムって一度貼ると半永久的なのでしょうか？
何年かおきに貼り替えが必要なのでしょうか？
あと、フィルムを貼ると透明感は損なわれますか？（フィルムに色はついてるのでしょうか？）

[168: 匿名]

オプションのは見てませんがフィルムは少し色が付いてます！濃くすればするほど遮断効果ＵＰします。
半永久的と言えばそうですが内側の窓に貼ってるだけですので窓を拭いたら角から剥がれる可能性はありです。私も考えましたが例えば洗濯物を干そうとしてハンガーなどが窓に当たってフィルムを傷つけたりしたときにちょっとでも気になってしまいますよね…
フィルムをまた張替えるにも高額ですし…

[169: 契約済みさん]

フィルムに関しては、私の意見としては住み始めてからの検討で遅くないのではとも思います。
本当に日差しが苦になるのか確認してからでも…
オプション価格は相当高いですし…　安い所だと正直半値以下で出来ますよ。

[170: 契約済みさん]

フィルム、たしかにオプションの価格を知り合いの業者さんに言ったら
ビックリしてた、フィルムに限らずエアコン等もオプションで付けると
すごく高い、価格ドットコムなどで調べると価格の違いにビックリ。
でも、キッチンの浄水器の蛇口はつけたい