御影タワーレジデンス（その５）

[匿名さん]

神戸最高層タワーマンション、御影タワーレジデンスの情報を希望しています。よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3丁目2番4
交通：阪神本線 「御影」駅 徒歩1分
　　　東海道本線（JR西日本） 「住吉」駅 徒歩9分
　　　阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩12分
総戸数：502戸
規模：地上47階 塔屋1階
入居時期：平成22年3月

誠意を持ってお互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

売主：住友商事（株）・オリックス不動産（株）・近鉄不動産（株）・阪神電気鉄道（株）
施工会社：（株）竹中工務店
管理会社：住商建物（株）

[901: ビギナーさん]

同感です。
こんな場所に！って所でも安ければ売れてます。
6,7千万もするマンションがさっさと売れるわけがない。

[902: 匿名さん]

でも、この物件「売れない、売れない」とか言いながら張り付いている人多過ぎです。
そこまで気になるのは、なぜでしょう？

やはり、大勢の方から注目される価値のある物件なんですね。

もうすぐNo.６！

[903: 匿名]

いつまでも売れずにNo.６になってしまう

販売開始これだけ経って実質残戸数約７０戸も売れ残ってる物件はここくらいですよ。

早く完売すればいいのにね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[910: 物件比較中さん]

さすがに、こんなに売れ残ってたら購入者は将来不安で毎日気分悪いだろうな。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[912: 匿名さん]

＞910

あえて阪神御影でこれだけの金額のマンションを買える人間なら、売れ残りがどうの将来価値がどうのなどと気にしません。　自分の持てる財力と満足感で購入するのですから。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[916: 検討中]

同感です。

９１２さんの言うことは当たってますね。
ここの住民さんが友人ですが、すごく満足して住んでいます。
その話を毎日聞いていて検討をしている次第です。
売れ残りは購入者や検討者の責任ではないので、いくらどう言われても、どう気にしていいのかわかりませんね（笑）

【一部テキストを削除しました。管理人】

[917: 最近検討し始め]

【一部テキストを削除しました。管理人】

が多過ぎでは？
気になって、話が前に進められないぐらい・・・

[918: 匿名さん]

千里の事故対応も研究して購入検討した方がいいですよ。あれをみれば、ここは信用できないと誰でも思いますからね。

[919: 決めかけ]

はい。調べました。 そして安心して購入前向きに考えてます。

[920: 匿名さん]

＞918

どこなら信用できるの？　土建屋なんてどこも似たりよったりやろ。別に倒れたり傾いたりしてないから、エエん違うか？　ヒューザーかってバレただけで、手抜きマンションなんかゴロゴロあるで。

[921: 決めかけ]

このタワーから若くて高級スポーツ外車を乗り回して人々に希望を与えたい。

[922: 近所をよく知る人]

まあ、関西エリア内でいわゆるエエとこの余り物件に
共通してる事は、売り主が現状の財力に甘んじて
1)売りたい価格から売れる価格への転換ができない
2)図体がデカイ分、値引承認取り辛い。

という状況になってると思います。人口減少、少子高齢化に歯止めがかけられない国に生きる国民として、
資産価値は下落はあっても上昇はないと思います。短期的な目線で考えると早く売り抜くのが1番と言わざるを得ない。高級住宅地に空き地か駐車場が増えてるのも近い将来への不安がある為、建物を建てるリスクを取れない、相続税が払えなく手放す⇒地価下落を招いてます。

[923: 匿名さん]

＞売りたい価格から売れる価格への転換ができない

「できない」のでなくて「する必要がない」のが実情やろ。　何せ、土地格安で仕入れてゼネコン叩きまくって
建てたモノをクソ高い値段で分譲したんやから、笑い止まらんやろ。　ホンマに困るんならなりふり構わず叩き売るって。　多少の売れ残り出ても痛くもかゆくもない。　裏を返せば現住民がそれだけの儲けをデベにプレゼントしたということ。

　ま、本人らが満足してるなら他人がとやかく言う必要もないが、これだけ不況でも太っ腹な人多いのに驚かされるわ。

[924: 匿名さん]

>高級住宅地に空き地か駐車場が増えてるのも近い将来への不安がある為、建物を建てるリスクを取れない

これも全然わかってない。　デベの目線はアクセスのいい駅近か高級住宅街に向かっている。　空き地になっているのは将来に向けての地上げの最中ということ。で、目鼻の聞く地主はそのあたりを踏んで高値で売りつけようと目論んでいる。　リアルの世界はお子ちゃまが考えるような単純なものではないということ。

[925: マンコミュファンさん]

でもここ便利いいよね

[926: 匿名]

駅にﾏﾝｼｮﾝ専用の直結通路が出来れば傘なしで三宮や梅田へ行けますから便利です。もちろん阪神百貨店も傘なしで行けるので立地に問題なければかなりｱﾘだね

[928: 匿名]

>>926

あれ？
傘はいるんじゃない？

まぁ住民負担で屋根くらい安く設置出来そうだけど。
傘いらなかったら失礼

[929: 周辺住民さん]

クラッセにある完成予想図見る限りは屋根ないですよね。でも屋根だけあっても結局風で雨が吹き込んで来るんだよなぁ。

とりあえず、エレベーター早く設置してほしい。

[930: 匿名]

工事は進んでるみたいですね。 今は不便だけど早く綺麗な駅になって欲しい。

[931: 匿名]

屋根ないんですか？間違った情報ｺﾞﾒﾝなさい。ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ行った時に営業ﾏﾝが｢傘なしで三宮に行けます｣って言ってたからついつい。

[932: 匿名さん]

デッキの完成予想図見ましたが、なかなか良さそうですね。
楽しみです。

[933: 匿名はん]

住民だけだな良い良いって言ってるの（ワラ

[934: 近所をよく知る人]

近所もいるよ。住民になんか恨みでもあるのかな？

[935: 匿名]

ﾜﾗはただの荒らしですから無視無視！

[936: 近所さん]

たまに、わいてでますねえ。荒らし虫。

[937: 匿名]

ここは値引きしないよね。
それに高すぎるよ。だからあんなに売れ残ってるんだよ。

[938: 近所をよく知る人]

そうでしょうね。高すぎ。
買える人しか買えないからだよね。
いいなあ。

[939: 匿名さん]

>937

高すぎると言っても、実際売れているのが現実。　その現実を直視しないとただの＊＊＊の遠吠えになるよ。
ただ、もう少しで年越しセールが見込めるので、それまでは様子見だな。

[940: 匿名]

なんか、白々しいヨイショ投稿ばかりだが・・・
めでたい物件だな・・・

[941: 匿名]

未入居の中古物件出てましたよ！

[943: 匿名さん]

廊下を歩く音が部屋の中に響きすぎに感じますが、皆さんもう慣れましたか？

[944: 匿名さん]

絨毯張っているお陰で、廊下を歩く音なんて聴こえたこと有りませんが。

[945: 住民]

部屋にいると聞こえませんよ。
子供がドンドンと音を立てて歩いても聞こえませんが・・・

[946: 匿名]

廊下のｼﾞｭｳﾀﾝって掃除のおばちゃんいますが汚れって目立ってくるでしょうね。ｺﾞﾐ捨て時にも通る場所ですから。ｼﾐだらけになりそう

[947: 匿名さん]

ゴミ袋の汁がたれるような状態でゴミを出すエチケット知らずはここにはいない。少なくともうちの階にはいない。

[948: 匿名]

ｺﾞﾐの汁をいちいちﾁｪｯｸして出す人いませんよ。気付かないうちにたれてるもんですよね〜。

[949: 匿名はん]

>>947さんのおっしゃるとおりなのでしょうね。それに、ここは全戸ディスポーザー付きですし。
それにしても、よその人が、”ｺﾞﾐの汁”のことまで考えているって、注目されているマンションなんですね～。

[951: 匿名さん]

＞2～3年は空室（70戸）の管理費・修繕積立金は売主が払いますが
それ以降は入居者に負担がのしかかりますからね～。

適当な事言うなよ。　未契約分の負担はデベがするんや。　未来永劫な。

[952: 匿名]

950
管理費の話、どっかの板の受け売りでしょ。
話題になってた。それをここに持ち込んで同じと考えるのって浅はか～（大笑）

[953: 匿名さん]

たとえ、言ってる事が事実としても住民に未入居物件の所有権あるわけないんだから、どうにもならんわな。

[954: 匿名]

ま〜ムキになるなよ

三宮のﾀﾜｰや旧東灘区役所跡地のﾀﾜｰの方が安いよ！立地もいいしね〜

【一部テキストを削除しました。管理人】

[955: 匿名]

どうせ大量に売れ残るんだろ？

今から売れるとも思えないし売主も永久に管理費等払いたくないやろうし

と考えると年度末までに大安売りするでしょうね〜（大笑）

立地も良くないしｸﾗｯｾの空き店舗もこれから増えるでしょうし悲惨な状態になりますね（失笑）


普通に考えてください。このまま70戸も残し管理費等を永久に払い続ける会社が今の世の中にありますか？未入居の中古？がある時点で変な方向へ向かってるんです。未入居の中古物件ですよ！入居者に解らないように安売りが始まっている証拠です。（激笑）

[956: 匿名]

あれだけの人数住んでますから常識のある人ばかりではないはず。
早速高層階用のエレベーター扉が傷だらけ。
これでは先が思いやられます

[959: ビギナーさん]

＞絨毯張っているお陰で、廊下を歩く音なんて聴こえたこと有りませんが。

７０戸も売れ残ってるんだから普通に他に住民がいないフロアーじゃないの？

[960: 匿名]

ここは、ディズニー映画『アラジン』の、魔法の絨毯の曲『ホールニューワールド』のような眺望だと思います。

[961: 匿名さん]

＞980

そういう事言うから、妬み野郎がキレるんだよ。　何の取り柄もない可哀相な奴なんだから、これ以上刺激するなよ。金持ち喧嘩せずだよ。

[962: 物件比較中さん]

すぐに「僻み」、「注目」をいつも連発して書き込んでる人って

わざと？？

それとも本気で言ってるの？？

[967: 匿名さん]

そんなありきたりな事で笑えるアナタって、よほどおめでたい方なんですね。

[968: 匿名さん]

>966
ネット掲示板を見るよりも、神戸の美しい夜景を見る方が良いかも知れませんね。

[972: 969]

ちなみに私は高所恐怖症なので、タワマンと言うだけで購入対象外。個人的に沿線も好きじゃないので買うことはないだろうが、ｸﾗｯｾなんかに行った時見ると、駅直結で買い物至便なマンションだとは思う。購入すると、棟内の高齢者施設に入る権利（別に費用ははいるだろうが）も、取りやすくなり、年配のご夫婦なんかには、良いかもしれない。

[973: 匿名さん]

高所恐怖症ならタワマンはおろか、低層マンションでもアウトだな。戸建しかダメなんじゃない？

[975: 匿名さん]

＞974

妬みもここまでくると、精神崩壊だな。　かたや、大義にもえて自らの職をかけてまで行動をおこす海上保安官と
同じ神戸市民でもここまで違うもんかね。

[976: 匿名]

買い叩いたが失敗して恨み事は分かりますが、買え物件さがしましょう。

[983: 匿名さん]

海上保安官は御影タワーに住んでるのか？

[984: 購入検討中さん]

足音とか聞こえないですか？　外音はどうですか？
どうか教えてください。

[985: 匿名さん]

>983さん
ニュースによると、あの海上保安官は、神戸市中央区の官舎（国家公務員宿舎）住まいとのことです。

[989: マンコミュファンさん]

ここはマンションを検討するところでしょ？

[994: 匿名さん]

すぐに「僻み」、「注目」をいつも連発して書き込んでる人って

わざと？？

それとも本気で言ってるの？？

↑

同感、本当にそう思います

[995: 匿名]

そう思うから書くんでしょ。どうでもいいじゃない、検討板なんだから。

足音とか気になるんだったら行ってみて確かめてはどうですか？

私が見に行ったときはそんなに気になりませんでしたが・・・外の音も個人差がありますし、向きによっても違うんじゃないかな。

[996: ビギナーさん]

＜住民様へ質問＞
最近、強風の日が続きましたが、揺れませんか？
特に上層階。

[997: 匿名]

中層階住民です。揺れは全く感じません。ただ風の音はすごいです。

[998: 匿名さん]

上層階住民です。揺れは私も全く感じません。
風の音はそれほど気になりませんよ。
（上層階はペアガラスが標準装備だからかしら？）

[999: 入居済み住民さん]

高層階の角部屋です。揺れは全く感じませんが、風きり音は結構します。

[1000: マンション住民さん]

ここは免震ですから、昔の制震構造と違い、特に上層階が揺れるということはありません。

窓が風で揺れて部屋が振動することはありますが、これは一戸建てでも低層マンションでもあることですね。

高層階の風のきつさは普通ではありませんが。