御影タワーレジデンス（その５）

[匿名さん]

神戸最高層タワーマンション、御影タワーレジデンスの情報を希望しています。よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3丁目2番4
交通：阪神本線 「御影」駅 徒歩1分
　　　東海道本線（JR西日本） 「住吉」駅 徒歩9分
　　　阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩12分
総戸数：502戸
規模：地上47階 塔屋1階
入居時期：平成22年3月

誠意を持ってお互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

売主：住友商事（株）・オリックス不動産（株）・近鉄不動産（株）・阪神電気鉄道（株）
施工会社：（株）竹中工務店
管理会社：住商建物（株）

[786: 匿名]

デべにも少しは責任があるかと思います。
事実いろいろ問題もあり裁判にもなってるみたいですし・・・
私は価値に応じた金額になるまで購入しませんが、一日も早く完売することを祈っています。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[788: 匿名さん]

＞786

具体的にはどうすれば完売できると考えてるの？　

[789: 物件比較中さん]

わかりますが、剥きになってレスしないことですよ。

早く完売するとよいですね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[791: 匿名さん]

「完売を祈る」などとデベサイドにたった書き込みが目立ちます。　ここは、検討板ですのでデベ・または住民の方は別の場所でやってください。　検討者は残戸物件の中から条件のよいものをじっくり見極めたいのですから。
早々と完売されては困るのです。

[792: 匿名]

どうして困るのでしょう？
現場を見て決められるのは今しかないからでしょうか？

[793: 匿名]

791　どうして住民を排除するのかわかりません。
デベはともかく、意見を聞きたい人もいると前にも何度も投稿しています。あなたも「デベ・または住民の方は別の場所でやってください」って上から目線ですよね。

[794: 物件比較中さん]

791さんに同感です！


ここは特に売れ残ってる物件が多いせいか、
すぐに感情的になる住民が多いので非常に迷惑です。

また購入検討者を見下した住民による書き込みは非常に不愉快に思います。

住民の方は住民板へどうぞ↓

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15088/

[795: 匿名さん]

792

完売したら買えないでしょ。だから困るわけ。
検討しているのだから、当たり前の話だな。

[796: 匿名さん]

794

私は本当の検討者なんで、貴方と一緒にされると迷惑です。完売祈る検討者なんて、ただの冷やかしですから。

[797: 匿名]

796さんに同感です！

ここは偽検討者がおおくて非常に迷惑しています。

また本当の検討者を見下した偽検討者による書き込みは非常に不愉快に思います。

あらしの方はどこかへどうぞ！

[798: 匿名]

検討中ですが、検討板は荒れ気味みたいですね。 住民板は穏やかでした。 この板も検討中の方と住民の方とご近所の方だけだと穏やかになるのかな。

[799: ビギナーさん]

読ましてもらいましたが・・・
住民さんが必死すぎて何だかとてもお気の毒に思います。
しかし、かなりの売れ残り（約70戸）に驚いております。

[800: 匿名]

なんせ全戸数が多いですからね。70部屋ってのはもう少し減るかと思いますが、空き部屋が全くない状態にはならないんじゃ…。
最後の部屋が売れる頃には、中古で売りにだされる数が増えていき常に数部屋は空き部屋でしょうね。
都心部でもないかぎり、部屋数が多いならしかたないと思いますよ。

[801: 匿名さん]

どこのマンションにも場所的にハズレ部屋はあるし

いつまでも強気を崩さない価格帯の部屋もあるから

完全に１００％完売ってのは普通は考えにくい

しかし最低でも全分譲戸数の３％未満には抑えておきたい

[802: 匿名]

分譲部分
賃貸部分
の比率を替えるだけ、ローンが組めない方、外国人用賃貸部分を増やすだけだよ。
関西タワーマンションを研究しなさい。

[803: 匿名]

値引き販売も始まっているというのに、
長い間残戸数減ってないな・・・

[804: 匿名]

減ったんじゃないの？　家具付きが一軒減ってたよ？
値引きはしてないんじゃない？

[807: 匿名]

キッチンエールなど阪急阪神グループの配達は、宅配ボックスにいれるのでしょうか？

共働きで保育園なので購入前に保育園の確保、いまのままでいくのか？準備が必要です。
赤ちゃん世帯の方って、おられるのかな？

天井が高いマンションが好きなので３ｍあり検討しています。吹き抜けでなく実家の天井高が６ｍぐらいあり開放感がありますから。普通のマンションの天井高低いです。


マンションの階によってヒエラルキーないよな。

[809: 匿名さん]

最上階でも管理費安いよね。
10万円超えないし良心的。
最上階付近の所有者は関西一円に不動産をかなり所有している人ばかり。

[811: 住民さん]

>807さんへ
子育て世代たくさんいますよ。赤ちゃんから中学生まで。高校生あまり見かけないのは生活時間帯が違うのかな？とにかくタワーには珍しく子ども多いです。

うちは２歳ですがエレベーターでリタイア夫婦や子育て世代によく声をかけてもらったりしています。

階によるヒエラルキーは感じないです。(スカイは別枠。スカイで子育て世代は見たことないです。いてはるのかな？)階より方角によるかも。
でもイチイチお宅どこ向き？って聞かないですしね。うちの階は北向東向き西向に子育て世代おられますよ。

[813: 購入検討中さん]

いてはるでしょう。

毎年幼稚園留学したりするからなかなかご一緒できないかもしれません。

通常10筆以上持ってるでしょう。

[814: 物件比較中さん]

相変わらず、どうでもいい話ばかりだな（笑

[815: 匿名さん]

やはり高額で高級で無駄なものを買える人間は、どうでもいい無駄なことばかり(笑)
３０００万円以上のマンションの購入は無駄遣いと思いませんか？
タワーマンションにありがちな高級車も無駄遣いと思いませんか？

８１４ に同感

[816: 匿名]

無駄使いできるだけの経済力があるってうらやましいよ。
だからここの板は無駄話が多いのかな。

[817: 匿名]

筆？

[818: 匿名さん]

いな〜

タワーマンション

屋上でガラスの十代聞きながら躍りたあな

[819: マンコミュファンさん]

＞幼稚園留学
＞高額で高級
などなど住民等による？この物件に少し無理がある似つかわしくない言動が多数（笑
さすがに、見てる側もうんざりでスレ自体も上がらなくなってしまったようだな・・・

この物件、かなり長い間売り出してるが、
購入したものは購入し、購入しないものは購入しなかったやろうし、まだ検討してるものなどおらんと思う。
購入者（住民）が検討板でこのようなレスをわざとらしくするから変にスレがまとまらん。
これ以上、物件の品質向上のためにも削除だらけ（歯抜けスレ）にならないように心がけていただきたいものだ。

P.S.

このレスに関して、わざわざ上げなくていいので

[820: 匿名]

>>819
>私は、ここを検討していないのに、検討板にレスするヒマ人です。
までは読みました。

[821: 購入検討中さん]

御影タワーレジデンスの空き状況はどんな感じでしょうか？
以前モデルルームに見学に行き営業マンに確認すると20戸前後と言ってましたが
実際はどうなんでしょう？あまりに高額過ぎて笑ってしまいましたがあんな（5000～7000）
価格で今後完売するのでしょうか？

[822: 匿名さん]

買えないけど、気になるマンションです。

[823: 匿名さん]

１０００万円以上の高級車に乗る人が集まる傾向があるでしょう。

[824: 匿名]

>>821さん

今日の朝刊に広告が掲載されていて、販売戸数は38戸になっています。
本当かどうかは分かりませんが。

[825: 匿名]

中国の上海、北京の高層マンションよりも割安感があり中国資本からの購入が増えるな。
内装は、スケルトンじゃないけど。
スカイの管理費を見ても割安感がありますね。超高層レジデンスマンション所有者は理解できるでしょう。
デフレ社会になりいい時代になりました。新興国の台頭もあり、計画的に販売は進んでいますね。

各オーナー様も購入希望者に対して余裕歓び爽快な挨拶を 未来のオーナー様に するでしょう。

タワーマンションを購入してる方はいい方ばかり。

[826: 匿名]

821さんに同感です。 どんだけの人があんな高い値段のものをポンと購入するのか！
確かに住民を見ていると裕福そうな人が多いけれど。

[827: 通りすがり]

820さん、ナーイスレス！面白い～ 頭いい！

[828: 匿名]

同感です。

セカンドハウス

[829: 匿名さん]

残り38戸とは、このご時世によく売り切ったものだな。　あの土地で坪単価200万近いんだからデベはウハウハのハズ。　御影周辺はキツイかもやが、これに味しめてドンドンとタワマンは供給されるんやろな。ただ、当然無理して
ローン組んでる奴も多いやろから、今後どれだけ売り物件が出てくるか見物やで。

[830: 通りすがり]

821さんは買う気もなく以前モデルルームに見学（けんがく）に行き年収開示で営業マンとあまりにマンション高額過ぎて笑ってしまいました。　あまりに年収と乖離してたのでしょう。

ご利用は計画的に

[831: 通りすがり 2]

何だこの同じようなレスの連発はｗ

自演やけくそか？
高額過ぎて売れないって（笑）
家具つけたり、値引きもして
ここのレス同様、営業の電話も凄いよ

阪神御影が環境面などで、ただ人気薄で売れないだけだと思うが。。

>>819もあれやけど
>>820はもっとあれやな（笑）

>>821阪神御影でこの価格だから高く感じるだけ三宮、元町なら当たり前
値引き考えたら別に高くないよ駅１分やし（阪神やけど、、笑）

>>822～830ホンマに人気があれば今の時代でも完売するところはちゃ～んとしてるんやから

[832: 匿名さん]

むしろ、阪神御影であるにも関わらず、あれだけの高額価格帯の物件を数百戸も売りさばいたデベの手腕に恐れいる。「何でそんなに高い値段出してみんな買うねん」と突っ込み入れたいのだが、買ってる奴がいるのは事実。

デベも調子づいて「阪神沿線でも全然いける。土地価格が安いだけに儲けも大きいからな」と他の二束三文のエリアにも手を出してくるのは目に見えている。　この物件ももっと売れ残って値引き攻勢になると思ったんやがなぁ。
あの価格帯だから当然、ＪＲ・阪急エリアから引越してきた住民もかなりいるだろうから、昔ほどは阪急＞ＪＲ＞阪神の図式も成立しないということか。

[833: t元祖通りすがり]

↑　言えてる・・・・
すごい納得した。

茶化しが多い中、冷静に見ている人もいるということだな。

[834: 社宅住まいさん]

ここの御影地区で病気になった時の救急車の受け入れ病院はどこでしょうか？

将来生活習慣病から脳梗塞、心筋梗塞などになりそうなのでご存知の方宜しくお願いします。

脳神経外科、心臓血管外科があるとか？救急での受け入れ病院を教えて下さい。
購入検討材料です。

[835: 匿名]

救急はたぶん六甲アイランド病院か甲南病院、もしくはポートアイランドの市民病院になるのではないかと思います。