御影タワーレジデンス（その５）

[匿名さん]

神戸最高層タワーマンション、御影タワーレジデンスの情報を希望しています。よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3丁目2番4
交通：阪神本線 「御影」駅 徒歩1分
　　　東海道本線（JR西日本） 「住吉」駅 徒歩9分
　　　阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩12分
総戸数：502戸
規模：地上47階 塔屋1階
入居時期：平成22年3月

誠意を持ってお互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

売主：住友商事（株）・オリックス不動産（株）・近鉄不動産（株）・阪神電気鉄道（株）
施工会社：（株）竹中工務店
管理会社：住商建物（株）

[580: 匿名はん]

駄物件に駄スレの典型。

[581: 匿名さん]

購入層としては、やはり駅遠の戸建を売って住み替えるジジババが多いんやろか？　

[582: 匿名]

そういう人もいるみたいですが。
ファミリー層も多い。
中流以上には手頃だしね。

[586: 匿名]

高級外車を複数台乗り回すことができるお方たちがセカンドサードハウスとして購入されうるのです。

[588: 匿名]

578さん、579さん、今が分譲開始からどれくらいかご存じ？
あとからできた物件で完売してるところもありますよ。

[589: 匿名]

５８７さん、ほんとにそうかも。 納得しました。それでファミリー層が多いのですね～

[590: 匿名さん]

ま、阪神電車も新型車両投入したり難波まで直行できたりで色々やってるんだが、いかんせん遅すぎる。
快速とか乗っても停車駅多すぎなんで、ちっとも速くない。　三宮あたりならさほど問題ないが大阪に出るとなると正直自転車乗ってでも住吉から乗りたいわな。　乗ってる人種云々は昔ほど気にならんが、ＪＲの利便性や快適性と比べるとどうしても見劣りがする。その分、乗車賃は安くて車内も空いてるメリットあるがな。

働いてる人は梅田あたりまで文句言わずに乗ってるんかな？　住民がどのエリアで働いてるのかも気になるで。

[591: 匿名さん]

同感です。
私も大阪へは徒歩でJR住吉から乗っています。
駅までは平地を9分でいけるので、特に問題なくJRを利用しています。
三宮、元町まで行く時は阪神を利用。
めったに無いけど、西北、宝塚方面は阪急電鉄と使い分けています。

[592: 匿名さん]

神戸市内のタワマン検討しているものです。
第一志望、第二志望の物件は人気があるせいかなかなか中古でも売りに出ません・・・
そこで次に検討するならこの物件かなと思いいろいろ調べているのですが、
この物件は売り物件がかなりあるのでその点がかなり気になってしまいます。
こんなに売り物件（売れ残り物件）が多いのはどうしてなんでしょうか？
値段も駅徒歩１分ですので安いと思いますが・・・
こちらの物件の関係者の方の返答は求めません。
できれば、検討中の方の意見をお願いします。

[594: 匿名]

ＪＲ住吉から明石まで通勤しています。
住吉まで自転車より歩いたほうが早いです。
阪神御影が近すぎるだけで、住吉までなら歩いても苦にならない距離ではないでしょうか。

[596: 匿名]

モラルがあるのならば

住民の方は住民版でやってください。

大変迷惑です。


契約者・入居者専用スレ　↓

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15088/

[598: 入居済み住民さん]

>593
ＪＲと２国を時々爆音で走るバイクが響いてうるさいです。
阪神は意外に静かですねえ。
駅付近は減速してるからね。
音は高層階の方がうるさいはずです。

[600: 購入検討中さん]

>596
住んでみないと分からないこともあるし、むしろ参考になりますが。

[601: 匿名]

いくらなんでもわざわざ資産価値下げるような悪い事書きこみする住民なんかいるわけないやろ　笑
購入検討者も馬鹿じゃないんやからわかっとうと思うけど。どこも住民の書き込みは基本参考にならんよ

[602: 検討中]

本当に購入検討している人以外の書き込みも結構有りますので、誹謗中傷でなければ良いのでは？

[603: 匿名さん]

阪神の方が静かということは、真南側はそれほど音は気にしなくても大丈夫ですか？

[606: 匿名さん]

北側は値上げして再販しているんですよね？
それであれば、
まだ南の方が検討の価値ありそうです。
西についてのアドバイスをいただきましたが、
東も西も完売していると聞きましたので検討の余地ありません。

[607: 匿名さん]

北側に関しての不安な点がひとつ。　それは、冬に窓閉め切って暖房入れて、ダイニングで食事に支度すると
結露が凄いことになりそうなこと。　ペアガラスなんか役に立たんやろな。

[608: 匿名]

ＪＲは夜中に走る貨物が意外に騒音ですよ。他に音がないから余計に際だって耳障り。

[609: 匿名さん]

音は上に上がります。地面からの距離があっても、以外に、いろんな音が聞こえます。

阪神御影駅はカーブしているので、低速で駅に入ってくる際、キーキー音がします。
阪神高速を走る車の音も、「ゴォー」って感じで、何となくします。
でも、慣れれば、どうって事はないレベルじゃないでしょうか。

[610: 匿名]

>>606

営業マンに真剣に売れていない部屋聞いた方がいいですよ。

真剣に購入検討していると思ったら、次から次へと出してきますんで。


＞北側は値上げして再販しているんですよね？

たとえ再販していたとしても値引きして買った値段よりかなり叩かれてるようです。

高く売れることはまずあり得ません。

完売している他の人気タワマンは１０～１５％以上乗せですぐ売れるようです。

まだまだ販売中の部屋がたくさん残っている物件は、

残念ながら買った値段より高く売れることはあり得ないでしょう。

[612: 匿名さん]

だからトアは別格だって。一緒にしてどうする？

中央区と御影の需要は違う。うちはファミリーなので中央区は論外。

[614: 606]

>>610
私の場合は、広告記載のサービスを除き、値引きの提示は一切ありませんでした。

>>たとえ再販していたとしても値引きして買った値段よりもかなり叩かれているようです。

それは憶測でしょうか？事実であれば、根拠と具体的な数字を教えていただけませんか。

[615: 匿名]

＞＞こんなとこにカキコミするほどトアロードも売れてないんだね。　
トアロードって神戸タワーのことですか？
トアロードのタワーや南京町のライオンズタワーはとっくに完売していますよ。

何がともあれ、他の物件の悪口は絶対にやめた方がいいと思いますが・・・

[620: 匿名]

純粋に疑問なんですが、非常に短期に売買が行われている例がありますよね。

あれって超短期なので、儲けのほとんどが税金で持っていかれると思うのですが、違います？

この物件でも売買が有りましたが、あれは、恐らく、それなりの理由があるからなんでしょうね。

トワなどで、上乗せで売買があったと言う話は出ていますが、本当なんだろかと思っていますが、どうなんでしょう。

[628: サラリーマンさん]

>627　それは違うと思うよ、レスに問題のある人間は徹底して削除依頼して追放するに限る。とても不愉快でなりません。言い返してスレが荒れるより削除依頼が一番。

[636: 匿名さん]

>620

この時代、神戸ごときのマンションの転売で価格上乗せなど片腹いたい。　業者の情報操作に騙されるな。
マンションはすでに空き室だらけなのだ。

[637: 匿名]

>620

本当に儲けた人間はかなりいます。

>636

そんなことないです。
買えない物件は本当に欲しくても買えないですから・・・

[639: 匿名]

＞６３７さん

儲けたと言うことですが、諸費用と税金まで含めると、銀行の金利よりましかな程度の儲けになりませんか？

私も売り出し価格に１０パーセント程上乗せの話は該当物件の板で見ましたが、住んでいないか住んでいても超短期、諸損失を考えると投資にはリスクが高すぎの気がします。

かの物件は、いまなら実需の方に希少性で高値で動きがあるかもしれませんが、購入層が御影とは違い過ぎると思うんですよ。あの辺りの事情を考えると希少性は？ですし、人の出入りが激し過ぎるのも、仮に住む事を考えたとき、どんなものかと考えています。

まぁ、いずれにせよ、御影とは比べてもとは思いますね。

[641: ど素人]

そんなに短期で売ってもいいの？

[642: 匿名]

現金で購入すれば自由です。

[643: 匿名]

税金は？

[644: 物件比較中さん]

どこのスレもどうしてトアの話題になるの？

ライオンズタワーも完売してますよ・・・

私はライオンズタワー神戸元町が欲しかったんですが、
即完売で買えませんでした。
初めのパンフレットの価格が５０００万円のものが５８００万円で
売りに出たのは束の間また即完売でした・・・

[647: ど素人]

儲からないのになぜ？
そこが不思議

[649: 匿名]

＞６４７さん
なぜに対しては本人のみぞ知る事です。
リーマンショック以前後の建物ですから、返済に無理が出たとか、本人が思っていたより内装、物件が良くなかったなど様々考えられますね。

まあ、いずれにしても御影とは購買層が違うのは間違いないと思いますが。

[651: 匿名さん]

ガタガタにはならないでしょ。風俗嬢の寮として需要はあると思いますよ。

[652: 匿名さん]

>644 by 物件比較中さん 2010-09-24 15:45
>どこのスレもどうしてトアの話題になるの？
>ライオンズタワーも完売してますよ・・・
>私はライオンズタワー神戸元町が欲しかったんですが、
>即完売で買えませんでした。

”新築未入居”のライオンズタワー神戸元町が、2LDK・75.19m2・南向きで3980万円と、御影タワーよりもお安く売られているようですが？
http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/0/28110/4115993701/50007518/41159...

[653: 匿名]

644は結局のところ、トアじゃなくて元町タワーを売りたかった人なわけですね～ 見え見え。
謎が解けました。

[654: 物件比較中さん]

６４４ですが、

>652　この物件知ってますよ、いくら便利な場所でも病院が目の前の３階はいくらなんでも嫌です。
この物件（御影）のように南向きで前に建物がなければいいんですが・・・
しかし阪神御影はどこにでも徒歩圏内で行ける中央区に比べ不便なんで・・・
ほんと迷いますね・・・

>653 意味不明な投稿わざわざ御苦労さまです。

[655: 住まいに詳しい人]

>650

今後、将来的に需要と供給のバランス
人口の減少などにより都心から離れた場所の資産価値の低下は想定できます。
この物件もまだ御影の山に比べ資産価値も落ちにくいと思いますが、
それ以上に三宮、元町徒歩圏内の資産価値はまず下がりにくいでしょう。
もし三宮、元町徒歩圏内の価値が下がるなら、当然阪神御影もそれ以上に下がります。

[656: 匿名さん]

資産価値の下落を心配するなら不動産を買う資格なし。
キャッシュで持っておけば良いのです。

[657: 匿名さん]

「不動産を買う資格なし」これはちょっと言い過ぎやな。

一般的に資産価値の上下は誰もが気になるのが本音です。

固定資産税や路線価格、評価額が存在するんやから。

[658: 匿名]

>>651
＞風俗嬢の寮
とありますが、私自身以前いろんな店を経営しておりましたが、
こういった職業の方は逆に職場(中央区)近辺に住むことは避けます。
基本的に職場から離れた灘区、東灘区、須磨区、垂水区で暮らすのがこの世界の常識です。
ということで中央区の物件より東灘や須磨の物件を所有している男性の方が彼女たちには人気があります。
誰でも職場の近くで生活するのは嫌なもんです。

[659: 匿名さん]

先日こちらの物件を検討しに行った時感じたんですが、内廊下がかなり響いている感じがしました。
実際これだけ売れ残ってる理由の一つなのかなと感じましたが、これってこんなものなのかな？

[660: 匿名さん]

>659
二重床になっていて、空間があるからと説明を受けました。
二重床の方が、一重床よりも居室には響きにくいそうです。

[661: 匿名さん]

調べた結果、騒音は上下よりも廊下に隣接した部屋に響くようです。
廊下を歩く音や掃除する音はかなり隣接した部屋に響きます。
上下間の部屋よりお隣同士の生活音の方が酷そうですね。
廊下や隣接する部屋の壁はかなり薄いと思いものです。

[662: 匿名さん]

タワーマンションでは、強度設計上普通のマンションより軽量化が強く求められます。

その為、居住空間では無い内廊下等は軽量部材を採用するため、歩くとボコボコ音が発生し易いようです。

タワーマンションの場合どこでも似たような程度だと思います。

[663: 匿名さん]

>658

イチゴちゃん事件知らんのか？　神戸の風俗王が中央区のマンションで従業員に刺殺された事件。風俗嬢はたいてい
店の持ってるマンションに囲われてるんや。何かあってもすぐ呼び出せるようにな。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[674: マンコミュファンさん]

>>663
↑
ここが売れ残ってる理由の一つじゃないかな・・・
もう少し品のある書き込みをしてほしいものです。

[676: 申込予定さん]

>675
この物件が売れなくなるのでいいかげんやめてください！！

[677: 住民さん]

>>676

申し込みされるのですか？
中央区にもこれから新築マンション建ちますよ。もう少し待たれたらいかが？

[678: 申込予定さん]

>677
何故中央区がでてくるのでしょうか？
何か勘違いしていないでしょうか？
中央区は上層階の海の見える部屋は手が届きませんのでどちらにしても検討除外です。