御影タワーレジデンス（その５）

[匿名さん]

神戸最高層タワーマンション、御影タワーレジデンスの情報を希望しています。よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3丁目2番4
交通：阪神本線 「御影」駅 徒歩1分
　　　東海道本線（JR西日本） 「住吉」駅 徒歩9分
　　　阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩12分
総戸数：502戸
規模：地上47階 塔屋1階
入居時期：平成22年3月

誠意を持ってお互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

売主：住友商事（株）・オリックス不動産（株）・近鉄不動産（株）・阪神電気鉄道（株）
施工会社：（株）竹中工務店
管理会社：住商建物（株）

[580: 匿名はん]

駄物件に駄スレの典型。

[581: 匿名さん]

購入層としては、やはり駅遠の戸建を売って住み替えるジジババが多いんやろか？　

[582: 匿名]

そういう人もいるみたいですが。
ファミリー層も多い。
中流以上には手頃だしね。

[586: 匿名]

高級外車を複数台乗り回すことができるお方たちがセカンドサードハウスとして購入されうるのです。

[588: 匿名]

578さん、579さん、今が分譲開始からどれくらいかご存じ？
あとからできた物件で完売してるところもありますよ。

[589: 匿名]

５８７さん、ほんとにそうかも。 納得しました。それでファミリー層が多いのですね～

[590: 匿名さん]

ま、阪神電車も新型車両投入したり難波まで直行できたりで色々やってるんだが、いかんせん遅すぎる。
快速とか乗っても停車駅多すぎなんで、ちっとも速くない。　三宮あたりならさほど問題ないが大阪に出るとなると正直自転車乗ってでも住吉から乗りたいわな。　乗ってる人種云々は昔ほど気にならんが、ＪＲの利便性や快適性と比べるとどうしても見劣りがする。その分、乗車賃は安くて車内も空いてるメリットあるがな。

働いてる人は梅田あたりまで文句言わずに乗ってるんかな？　住民がどのエリアで働いてるのかも気になるで。

[591: 匿名さん]

同感です。
私も大阪へは徒歩でJR住吉から乗っています。
駅までは平地を9分でいけるので、特に問題なくJRを利用しています。
三宮、元町まで行く時は阪神を利用。
めったに無いけど、西北、宝塚方面は阪急電鉄と使い分けています。

[592: 匿名さん]

神戸市内のタワマン検討しているものです。
第一志望、第二志望の物件は人気があるせいかなかなか中古でも売りに出ません・・・
そこで次に検討するならこの物件かなと思いいろいろ調べているのですが、
この物件は売り物件がかなりあるのでその点がかなり気になってしまいます。
こんなに売り物件（売れ残り物件）が多いのはどうしてなんでしょうか？
値段も駅徒歩１分ですので安いと思いますが・・・
こちらの物件の関係者の方の返答は求めません。
できれば、検討中の方の意見をお願いします。

[594: 匿名]

ＪＲ住吉から明石まで通勤しています。
住吉まで自転車より歩いたほうが早いです。
阪神御影が近すぎるだけで、住吉までなら歩いても苦にならない距離ではないでしょうか。

[596: 匿名]

モラルがあるのならば

住民の方は住民版でやってください。

大変迷惑です。


契約者・入居者専用スレ　↓

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15088/

[598: 入居済み住民さん]

>593
ＪＲと２国を時々爆音で走るバイクが響いてうるさいです。
阪神は意外に静かですねえ。
駅付近は減速してるからね。
音は高層階の方がうるさいはずです。

[600: 購入検討中さん]

>596
住んでみないと分からないこともあるし、むしろ参考になりますが。

[601: 匿名]

いくらなんでもわざわざ資産価値下げるような悪い事書きこみする住民なんかいるわけないやろ　笑
購入検討者も馬鹿じゃないんやからわかっとうと思うけど。どこも住民の書き込みは基本参考にならんよ

[602: 検討中]

本当に購入検討している人以外の書き込みも結構有りますので、誹謗中傷でなければ良いのでは？

[603: 匿名さん]

阪神の方が静かということは、真南側はそれほど音は気にしなくても大丈夫ですか？

[606: 匿名さん]

北側は値上げして再販しているんですよね？
それであれば、
まだ南の方が検討の価値ありそうです。
西についてのアドバイスをいただきましたが、
東も西も完売していると聞きましたので検討の余地ありません。

[607: 匿名さん]

北側に関しての不安な点がひとつ。　それは、冬に窓閉め切って暖房入れて、ダイニングで食事に支度すると
結露が凄いことになりそうなこと。　ペアガラスなんか役に立たんやろな。

[608: 匿名]

ＪＲは夜中に走る貨物が意外に騒音ですよ。他に音がないから余計に際だって耳障り。

[609: 匿名さん]

音は上に上がります。地面からの距離があっても、以外に、いろんな音が聞こえます。

阪神御影駅はカーブしているので、低速で駅に入ってくる際、キーキー音がします。
阪神高速を走る車の音も、「ゴォー」って感じで、何となくします。
でも、慣れれば、どうって事はないレベルじゃないでしょうか。

[610: 匿名]

>>606

営業マンに真剣に売れていない部屋聞いた方がいいですよ。

真剣に購入検討していると思ったら、次から次へと出してきますんで。


＞北側は値上げして再販しているんですよね？

たとえ再販していたとしても値引きして買った値段よりかなり叩かれてるようです。

高く売れることはまずあり得ません。

完売している他の人気タワマンは１０～１５％以上乗せですぐ売れるようです。

まだまだ販売中の部屋がたくさん残っている物件は、

残念ながら買った値段より高く売れることはあり得ないでしょう。

[612: 匿名さん]

だからトアは別格だって。一緒にしてどうする？

中央区と御影の需要は違う。うちはファミリーなので中央区は論外。

[614: 606]

>>610
私の場合は、広告記載のサービスを除き、値引きの提示は一切ありませんでした。

>>たとえ再販していたとしても値引きして買った値段よりもかなり叩かれているようです。

それは憶測でしょうか？事実であれば、根拠と具体的な数字を教えていただけませんか。

[615: 匿名]

＞＞こんなとこにカキコミするほどトアロードも売れてないんだね。　
トアロードって神戸タワーのことですか？
トアロードのタワーや南京町のライオンズタワーはとっくに完売していますよ。

何がともあれ、他の物件の悪口は絶対にやめた方がいいと思いますが・・・

[620: 匿名]

純粋に疑問なんですが、非常に短期に売買が行われている例がありますよね。

あれって超短期なので、儲けのほとんどが税金で持っていかれると思うのですが、違います？

この物件でも売買が有りましたが、あれは、恐らく、それなりの理由があるからなんでしょうね。

トワなどで、上乗せで売買があったと言う話は出ていますが、本当なんだろかと思っていますが、どうなんでしょう。

[628: サラリーマンさん]

>627　それは違うと思うよ、レスに問題のある人間は徹底して削除依頼して追放するに限る。とても不愉快でなりません。言い返してスレが荒れるより削除依頼が一番。