御影タワーレジデンス（その５）

[匿名さん]

神戸最高層タワーマンション、御影タワーレジデンスの情報を希望しています。よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3丁目2番4
交通：阪神本線 「御影」駅 徒歩1分
　　　東海道本線（JR西日本） 「住吉」駅 徒歩9分
　　　阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩12分
総戸数：502戸
規模：地上47階 塔屋1階
入居時期：平成22年3月

誠意を持ってお互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

売主：住友商事（株）・オリックス不動産（株）・近鉄不動産（株）・阪神電気鉄道（株）
施工会社：（株）竹中工務店
管理会社：住商建物（株）

[385: 匿名さん]

ロケーションこだわるなら、何でこのスレ見てるの？　

[386: 匿名さん]

つまりロケーションこだわらないような稀有な人が見てると？

[387: 匿名さん]

つまらん揚げ足とるなよ。　阪神御影という立地がダメなら、ここを見る意味ねーだろ。
実際は狭いエリアで、どーのこーのと言ってもたいした違いはないんだがな。

[388: 住人]

たしかにあのオブジェはいただけません。
なかったほうがすっきりしていて良かったかも。

ロケーションは最高です。高層階から見た街並みは、阪神だのＪＲだのと言ってるのが本当にちっぽけに感じるほど素晴らしいものです。

[389: 匿名さん]

ああいうオブジェはだいたい権力者のゴリ押しで決定されるパターンが多い。　芸術家というのはパトロンなしでは
成立せんからな。　多分、デベ関係者も「トホホ」と思っているはず。作者自身が御影在住ということらしいから
何か胡散臭いものを感じるな。

[390: 匿名さん]

大した違いはないなどと口汚く強弁してるが

違いがある（と少なくとも大概の客は感じてる）からこそ売れないのは自明

[391: 匿名さん]

＞390

馬鹿だな。立地にこだわるような奴は最初から対象外だよ。　その位、計画段階から考えてるよ。
何も考えずに発言するお前と違ってな。　価格下げれば売れるのはわかってるが、最大限の利益出すため
新築表示期限ギリギリまで引っ張ってるんだよ。ホント素人は困るね。

[392: 匿名さん]

デベは相当儲けたから、余裕なんだろうな。　何せ土地の仕入れは超破格の安値だし、タワー売り物にして高い値付けして売る裁いてるし。ホント笑いがとまらないんだろうな。　ま、それに協力した住民の皆さんはご苦労さんだが
実際満足してるのかな？　あんまり「失敗した」とか聞かないからそれなりには満足ということか。

[393: 匿名さん]

「デベは相当儲けた」

↑
この書き込みがあまりにも多いんですが・・・

住民にとってはできるだけ早く完売してほしいということは

間違いないんじゃないかな。

デべの儲けなど住民にとっては全く関係ない話早く完売させてほしい。

何だかんだで南京町のライオンズ神戸元町タワーとトアロードの神戸タワーは完売してるんだから正直はずかしいでしょ（涙・・・

[394: 匿名]

また出た。トアロードやライオンズ。ちぃっとも住みたいとは思わんが。

[395: 匿名]

なんでそんなにあの土地は格安で手に入ったんですか？

[396: 匿名]

>394
完売してたら買いたくても買えないんじゃないの？
とにかくこの物件も早く頑張って完売してほしいですね。

[398: 物件比較中さん]

別に悪くないと思う物件なんですが、
どうして売れ残りが多いんでしょうか？
私が思ってる以上に阪神沿線って神戸では人気がないんでしょうか？

[399: 購入検討中さん]

そうですね沿線のわりには高い値段設定ですね

[400: 購入検討中さん]

ライオンズタワーや神戸タワーが完売したのは立地が最高だから
他府県の方からしたら喉から手が出る物件でしょうね。
神戸在住の私からしたら御影も十分良いと思うのですが・・・
やはり需要の問題だと思います。
こちらの物件はかなり値引きをしているようですが前向きに検討していきたいと思っています。

[402: 匿名さん]

大幅値引きは新築表示期限切れを狙えって何度言えばわかるんかな？

売れ残りが出るのは価格設定が高いからやろ。　でも、それはデベとしては折込ずみ。　高値である程度の数量さばけば、多少の売れ残り出てもデベは十分利益出る。　原価はかなり低いが、デベに余裕あるから当分値引きは期待できん。　あと半年待ったらかなりの買い得でてくるやろ。

[408: 匿名さん]

しかし、実際のところ土地の値下がりは止まりそうにない。というか、加速していく可能性もある。
昔なら駅前や街の中心部ということで希少価値のあった場所がバンバン売りに出されるからな。
ビジネス環境があまりにも悪すぎて、頼みの綱は住宅開発のみやが人口減ってるんやから先細りは間違いない。

消費者としては、待てば待つほどエエ物件が手に入るということやから、これからは賃貸が賢い選択かもな。
ここの物件も結構賃貸出ているしな。

[410: 匿名]

>400
他府県の方からしたら喉から手が出る物件…ご冗談でしょう。

[411: 匿名]

そういう人もいるんじゃないの？

だいたい、近郊の人が購入していると聞きましたが。

[412: 匿名さん]

南京町やトアロード、居留地は憧れますが
阪神御影はちょと、って感じが一般的ではないでしょうか？
他府県からの購入者の差でしょうね。
しかし居留地が売れ残ってるのは駅から遠すぎるところかな。

[415: 匿名]

おっしゃる気持ちも理解できますが

それにしても、ここ数カ月全く売れてない理由も知りたい人は私を含め多いと思うのですが？

【管理人です。テキストを一部削除しました。】

[416: 匿名さん]

だから売れない理由をここで聞いても仕方ないって言ってるのに・・・

[417: 匿名]

前を通ったとき、うちの子があのオブジェを怖がっていました。
ダンナは｢なんか人が助けを求めてるみたい｣と。
芸術作品は解釈が人それぞれですが、私もあまり好きな雰囲気ではありません。

[423: 匿名]

よくわからないが、残り２６戸か。よく売れたね。

９５％ならデベによっては完売表記出すところもあるくらい。
ここはまぁ、呑気というか正直に売っていくみたいだね。
住宅ローン減税も満額は今年いっぱいだから、年末にかけて埋まっていくんでないかな。
ここは高額物件だからね。

[425: 匿名さん]

高額物件??　ローンさえ通れば誰でも買えるお手ごろ価格ではないでしょうか？

掲示板によるとこの物件はかなり値引きして販売しているようですが・・・
それとは引き換え、同じタワーでも次から次へと転売できる人気物件もあるそうです。
私的には御影で探しているのでかなり悩みます・・・

[426: 匿名さん]

御影で探していて、値引きあるなら何を悩むことあるの？　さっさと契約しなさい。

[427: 匿名]

御影でタワーってここしかないんじゃない？

かなり値引きって・・・かなりなの？本当に？？

次から次へと転売できる物件って人の出入りが激しいか、賃貸化してしまってあまり住みたくない環境ですよね。ここはそうではないんでしょ？

[428: 匿名]

事実、

売れ残り残がかなりある物件なんやから迷って当たり前やないの？

一生の買い物なんやから。

売りたくなったらすぐに売れる物件がいいのは常識やからな。

[431: 匿名さん]

>>425

坪単価で見るとわかりやすい。
大体北向きと東西、南側低層が売れている、つまり残っているのは高額物件だね。

あなたにとって坪単価１９０万〜２３０万が「ローンさえ通れば買えるお手軽物件」
なのか知らないが、一般的には立派な高額物件だ。


掲示板によるとかなりの値引きとの事だけど、根拠があるのならソースを示すべきだろうね。
ざっと見たけどそのような事実があったとの書き込みは見かけないな。

[433: 匿名さん]

前レスで南向きが約１０００万円値引きされたということが書き込まれてましたし。
問い合わせしたところ事実のようです。

[434: 匿名さん]

掲示板に張り付いているのなら正確な解釈をしましょう。
それとも、日本語が理解出来ない方でしょうか？値引きではなく、中古としての売り急ぎによる値下げです。