御影タワーレジデンス（その５）

[匿名さん]

神戸最高層タワーマンション、御影タワーレジデンスの情報を希望しています。よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3丁目2番4
交通：阪神本線 「御影」駅 徒歩1分
　　　東海道本線（JR西日本） 「住吉」駅 徒歩9分
　　　阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩12分
総戸数：502戸
規模：地上47階 塔屋1階
入居時期：平成22年3月

誠意を持ってお互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

売主：住友商事（株）・オリックス不動産（株）・近鉄不動産（株）・阪神電気鉄道（株）
施工会社：（株）竹中工務店
管理会社：住商建物（株）

[252: 匿名さん]

失敗とまでは言わんが、機会損失があったという事や。即日完売なんて事になったら、そのデベの社長は「もっと高い値段でも売れてたやろ！　市場調査キッチリやったんか」と担当者責められるかもな。

タワーが儲かるのは、販売戸数増やすことで一戸あたりの土地の値段が滅茶苦茶小さくなることや。この物件なら一戸あたりの土地区分は7坪位違うか。　。　この土地は疑惑のコンペで安く仕入れているから坪230万位として
一戸1600万。　で、箱物のコストはせいぜい1000～1500万。　70㎡前後で3000万切る位の原価やろ。
それを5000万で売るんやからな。　戸数多いから派手な宣伝もできるしな。
売れ残ったら、それを建設業者などの関係者に押し込んで売りつける事もしよるで。

[256: 匿名さん]

購入者でもないのに、毎日毎日ホザイテルお前はどうなる

[278: 匿名さん]

売れ残り云々言ったところで、デベは十分儲けているわけで、例え1000万の値引きしてもまだ利益出るんだから
余裕で構えてられるわな。　それを知らない貧乏人は「売れ残りマンション」とかでキーキー言ってるけど、
何がやりたいのかな？　　他人のビジネスにガタガタ言う暇あるなら、自分で開発やってみればいいのに。
ホント業界知らないなら、黙ってろって。　

ちなみにブランドビジネスはもっとエゲツナイ。　ビトンでもエルメスでも大半の陳列商品はお蔵入り。　それでも
少数のアイテムでボロ儲けしてるから全然利益出る。　原価100円でも1万円で売るからな。そこまで、極端ではないが新築マンション買う奴はボッタくられていることを認識すべき。　


【一部テキストを削除しました。管理人】

[281: 248]

２５２さんの意見は参考になりました。
素人では完売した物件は
　地域もよい
　物件自体もよい
　人気がある
と思っていました。
一概にそうとはいえないのですね。

ぼったくられてるのは（言葉が悪いですが）わかっていて検討しています。
値切っても値下げなんてしてくれないのはわかっていますから。

[282: 匿名さん]

>281


そりゃ、違うぞ。やり方次第で値下げは十分可能やで。

[283: 物件比較中さん]

地域もよい
物件自体もよい
人気がある

上記のような物件は多少値段が高くても完売します。

こちらの物件は現実に値引き販売しているんですから、
売れない理由は価格ではないことは明らかです。

売れ残りが多い見解は自由ですが、
いつまでもこんなに売れ残っていては
将来的に今以上に物件価値が下がることは間違いないでしょう。

[284: 匿名さん]

子供じみた屁理屈やな。　市場価格いうんは供給と重要がマッチする価格をいうんや。売れないいうんは単に価格が
高いだけで、もっと値下げすれば売れるにきまっとるやろ。ここは、供給サイドが十分ボッタクリに成功したから
値下げするプレッシャーが少ないだけの話。もし、弱小デベなら銀行にせっつかれて泡食ってるやろ。

将来的に価値が下がるって当たり前やろ。マンションなんか所詮消耗品なんやからな。お前まさかバブルが再現するとか思ってるんか？

ここの価値は駅1分という点と高層であるという点のみ。　この点は将来的にメリットが失われる点はない。
むしろ、「将来、この街は発展します」的なニュータウンの方が値下がりリスクは高い。
未来都市を標榜した六アイなんかガタガタや。　あと、景色を売りにした山の手のマンションとかもな。

[285: 匿名さん]

>284
少し落ち着こうね。

しかし早く完売してほしいものですね。

[289: ビギナーさん]

阪神御影のロケーションでまずいらないと思ってる人間の方が多いと思うよ。

[292: 匿名]

売れない物件でよくある展開だな。

ここは販売員がでしゃばりすぎ。

[296: 匿名さん]

座屈やら売れ残りだらけのタワマン事業主のことですか？>Ｌｏｓｅｒ

[300: 購入検討中さん]

ところでゴミは２４時間いつでもフロアのところに捨てれるって？

臭いとか大丈夫なんですか？

[301: 匿名]

なるほど～ いろんな観点からみるといろんな意見があるんですね。
御影が好きで購入しようとしている人もいれば、そうでないひともいる。 高すぎると思う人もいればそう思っても購入する人もいる。
真剣に検討してる人もいれば関係ないのにケチばかりつける人もいる。
結局のところ、自分で価値を見いだして判断するしかないですよね。

[302: 匿名]

しかし、売れ残り戸数がまだまだたくさんありますね・・・

[303: 初参加]

一体どれくらい売れてないのですか？

[304: 匿名さん]

クラッセでお祭りが行われてますね。
楽しそう。

[305: ママ]

イベントが多くて助かります。
あちこち連れて行かなくてもクラッセのイベントで満足してくれますので。

[306: 物件比較中さん]

値引きもかなりしてるらしいけど、

何が悪くて売れないんでしょうか？

[307: 購入検討中さん]

やっと値引きが始まったんですね

１０００万ぐらいひいてくれたら南側考えられるんだけどなあ

[308: 匿名さん]

値引きや、売れないなどと連呼する事で、大幅値引きを狙っている方が、いらっしゃいますが、
ご縁がない物件と諦めて、他の所を当たってみられてはいかがですか？

惨めです。

[309: 匿名]

住宅ローン申込み優良顧客のみ廉売価格提示の可能性があります。

[310: 入居済み住民さん]

ごみは各フロワーにごみ置き場があり、基本24時間ＯＫです。
喚起をしっかりしていますし、こまめに回収してくれるので
臭いがすることはありません。
生ごみはディスポーサーがあるし、いつでも捨てれるので快適
です。

[311: 物件比較中さん]

>>310

今時、どこのマンションもそうですよ。

今の時代部屋の前までゴミを回収に来てくれる物件もあるそうですから。

[312: ご近所さん]

>311

310さんはスルーされていた300さんの質問に答えただけだと思いますよ。

[313: 検討者]

３０６さん。
値引きもかなりしているらしい
とは、どこの情報でしょう？

かなり、とはたくさんの数ということですか？
それとも値段のことですか？

何が悪くて売れない
とは、どういうことですか？　売れていない根拠はなんですか？？

[314: 神戸市民代表]

御影でも南地区で魅力が無い土地に高層マンションを建築する意味がわかりません！当然売れないはずです。

[315: 匿名さん]

この立地は東灘区最後の一等地ということで、大手の企業から多数入札がありました。
駅前かつ大型商業施設に隣接。
魅力は十分有ります。

[316: 匿名さん]

魅力あるのは認めるが、最後の一等地っつうのは違うな。　少子高齢化が進み、建物なんかナンボでも余るから
これからドンドンと供給されまっせ。公共事業が減り、企業が移転するから、住宅しかやる事ないのが実情。

[317: 入居済み住民さん]

売れている東北西の部屋は、適正価格前後で、
売れていない南の部屋が、阪神沿線や南側という理由では、高すぎるっていうだけの話でしょう。

築後、１年以上経っても、南側の部屋が残っているようであれば、
東北西の部屋と同等以上の価格までの値下げ範囲内で捌いてくれるのであれば、
住民としては御の字じゃないでしょうか？

[318: 匿名さん]

住民が売れ行きを心配する愚。

[320: 匿名]

高過ぎる高過ぎるって、別に高いとは思わないが・・・
実際真剣に購入検討している人間にはかなり値引きしてるのが現実

それにもかかわらず売れないのは別に値段の問題だけじゃないんじゃないかな・・・

[321: 匿名さん]

値段だけの問題ではないと思うけどね。青田買いの時点では出来上がりを見ていないからね。
竣工前に売れたのが南に比べて安くて景観の期待できる北東西だったということ。
実際にできてから見ると内装が今一。部屋の中の廊下が思ったより狭い。
さらに内廊下が歩くとパコパコと鳴るので安っぽく感じる。といった要素から竣工後にさらに
売り足が落ちたという原因じゃないかな。
利益を出すために安く仕上げたのがここにきて響いてる。青田買いで全部売り切りたかったんだろね。

[322: 匿名さん]

だから、多少の売れ残りでてもデベは十分に儲かってるんだって。　野菜の大安売りじゃないんだから、そんなに焦って安く売っても仕方ないだろ。最初はプレミアム性を謳って、アーリーゲッターに高く売りつける。　で、徐々に値引きして最後にドーンと処分売り。　そんなの計画段階から織込みずみだろ。

即日完売＝いいマンションというのはあくまで購入者に限っての話で、デベにしたら値付けを安くしすぎた失敗プロジェクトということなのさ。そう考えると、今回はデベの勝ちということだ。最初に青田の高値で飛びついた奴は悔しがるだろな。

[323: 匿名さん]

購入するのはデべじゃないからデべのメリットうんぬんの話は、
購入者、検討者にとっては全く興味ない話だと思う。

要するにデべの利益など全く関係ない。

完売しない物件は購入者、検討者にとって将来的にとても重大な話なんです。

[325: 匿名さん]

竣工間際か直後に売り切れるのがいいに決まってる。何だその罰ゲームみたいな判断。

[327: 匿名さん]

>>326

現実的な選択は勿論お前などにもない。興味もないクダランことくっちゃべるな。

[328: 匿名さん]

お前の発想には販管費もROAも時価評価もデットエクイティレシオも何もない。素人が企業を語るな。

[329: 匿名]

↑お前もな

[330: 住商 財務]

「お荷物集団め！」

[332: 匿名さん]

財務擁護をググル様なレベルのお前と一緒にするなよ。キレ芸本舗。

[334: 匿名さん]

一生懸命ググっとけ東灘のヘタレ

[335: 匿名]

320
>実際真剣に購入検討している人間にはかなり値引きしてるのが現実
本当ですか？　根拠は？　偽りを言うと通報されますよ。

[336: 匿名]

誰が
誰に
通報されるんだ？
罪名は？

[338: 匿名]

この間の中古物件の販売やキャンセル物件の話ではなく、値引きを受けたと言うご本人はいらっしゃいますか？

ご本人でなく、親しい友人や懇意の知り合いが割引価格で買ったと言う間違いない情報は要りません。

是非ともご本人でお願いします。

[340: 匿名]

では購入の意志もないと思われる人物が、なんのメリットもないのに地域や他人の発言を揶揄してるのかの方を非難すればどうかと思います。

値引きがあれば、それを自慢してくる人物がいて当然と思うんですが。念書でも書かされているなら別ですが。

[341: 匿名さん]

値引きした場合は念書書かされるでしょうね。

ただ大分前から値引きしているらしいという噂はありますよね。この｢らしい｣がポイントですけど。

[342: 匿名]

私も以前から値下げのうわさは聞いています。早いものだと、竣工前からですね。
タワーは目立つので、芸能人が住むだの買っただのと確かな？間違いの無い？情報がながれるんでしょう。

値下げが事実なら、DMで送って来そうなものなのですが…。

[343: 匿名さん]

市会議員のブログに、「阪神タイガースの有名な選手も購入したらしく…」とありますが、誰なのでしょう？
http://www.yasui.net/hikolog/index.php?itemid=442

[344: 匿名さん]

＞340

「値引きしてもらった。わーい。わーい」って子供ですか？　そんなもの自慢して、どうすんのよ？　
つーか、何でそこまで他人の値引き情報にこだわるわけ？　まさか、それで値引き交渉するつもりと違うやろな。
「ネットで値引きしてるって書いてたよ」って営業マンに言うつもり？　

[345: 匿名]

どのマンションでも値引きの話は噂（または事実）ででてますよね。
値引きがあるらしいよ、っていうのも確定した情報でない限りは言わない方がいいと思いますよ。

あればいいな～くらいならいいんじゃないかな。

明らかに揶揄している人々は見ていて痛い。

[346: 匿名]

質問の本意をご理解していただける方のほうが多くて助かりました。

[347: 匿名]

＞340 = ＞345

揶揄　←　何て読むの？

[348: 匿名さん]

値引き、値引きって所詮、大多数が額面価格で購入したマンションを人よりも有利な条件で買いたいという利己的な
考えなんだろ？　仮に値引きで買えた奴がいたとして、そいつは利己的なんだから何でイチイチ親切に他人に教えるかよ。自分以上に値引きして買われたらムカつくだろ。

マンション自体のスペック等の話ならともかく、そんな手前勝手な話をいつまでも必死に聞いてんじゃねーよ。
入居している住民の神経逆なでするなよ。　交渉するなら、こっそり営業とやればよかろう。

[349: 入居済み住民さん]

＞348

　よく言って下さいました。正直、こういう公の場で声高らかに値引情報を求めるような方には入居しては欲しくないです。気持ちの上で余裕がないようなので、きっと日々の生活でもトラブルを起こしそうな気がするんです。
検討されるのは結構なのですが、マンションは共同住宅であるという点をお忘れなく。

[350: マンコミュファンさん]

マンコミュには、値引き情報専用の板もあったがな。

まるでデベに迎合するような発想を少なくとも（購入者は知らんが）

持つ必要はさらさらないと思うが。ここは匿名の掲示板と忘れてないか。

一体何のために入居している住民の心のうちをケアする必要があるんだ？

そもそも、それほどもったいぶるほどの物件でもあるまいし。。。

黙っててももうすぐ中古。

[351: 匿名]

値引き情報が欲しくて書き込んだのではないことが分かっていただけていないようです。
『シュレディンがーの猫』、観測しようとすると逃げていくもの。

公に値引きを行わない場合、念書をとり、他人に購入価格を話したり、ネットで書き込んだりできなくしているのが一般的と聞きます。値引き情報を求めても返ってこない事は百も承知です。

確認もできないのに『値引きしても売れない』などの発言は慎み、その発言に対し根拠を求めるても無駄だと思い書いたまでです。
仮に根拠が返ってきたとしても、『絶対信用できる知人から直接聞いた。』などとなるのは必至でしょ。


ちなみに、私の場合、このタワーに関しては大幅な値引きはされていないと思っています。
先に書いたように、DMでのアナウンスも無いですし、同じように購入を考えている方々に
打診してみましたが、同じ様子です。
デベ側は千里でさえ身内に売りつけているとの事（←うわさ）ですから、必死でブランド価格を守ってくると考えています。
千里といえば、竣工後一年が経ち、同じように揶揄（やゆ）して面白がっている連中が、なにやら薄っぺらい工作を繰り返して、もはや掲示板の役目を果たさなくなっていますね。
管理人に従って削除以来をされると、『だめだめ』と抽象するところなんかもそっくりとです。