御影タワーレジデンス（その５）

[匿名さん]

神戸最高層タワーマンション、御影タワーレジデンスの情報を希望しています。よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3丁目2番4
交通：阪神本線 「御影」駅 徒歩1分
　　　東海道本線（JR西日本） 「住吉」駅 徒歩9分
　　　阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩12分
総戸数：502戸
規模：地上47階 塔屋1階
入居時期：平成22年3月

誠意を持ってお互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

売主：住友商事（株）・オリックス不動産（株）・近鉄不動産（株）・阪神電気鉄道（株）
施工会社：（株）竹中工務店
管理会社：住商建物（株）

[235: 匿名]

売れてないの？
総数が多いから売れてるほうなんじゃない？

[236: 物件比較中さん]

１０００万円の値引きについてもっと詳しく教えていただけないでしょうか？
誰かが削除依頼されているようですが
削除されていないということは事実だと思うので、

よろしくお願いします。

[237: 匿名さん]

新聞の折込でみましたよ。
値引きというより中古ではないですか？
以下、参照してみてください

http://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/C16107030/

[238: 匿名さん]

これ、もし買って入居して「しまった。こんなハズではなかった！」とかで焦って処分売りしようとしてるなら
ホントおバカさんだね。

[239: 匿名]

そんなことで１０００万も捨てる？？
なんか理由があるんだろうけど。

値引きという表現は適切ではないよね。
中古売り出しですよね。

[240: 匿名さん]

いずれ半年で新古＝中古

[241: 匿名]

じゃあ値引きじゃなくて中古価格になるんだ？
ほかのタワマンもなりつつあるんじゃないの？

[242: 匿名さん]

購入者が早く現金が要るからじゃない？
入居してたかも怪しい
不動産会社同士で売買されてる物件だったりして？

[243: 匿名さん]

4000万物件は、早く現金が必要な方が売り主と聞きました(これ以上詳しくは言えないけど)

4000万で南向きはお得だ｡でもそれは既に売れちゃったとか？
噂なので真相は知らない…｡

[244: 匿名さん]

どちらにしてもこのような売れ残りが多すぎる物件は今後価格が下落することは必至です。
もう少し期待していましたが・・・

[245: 匿名]

ここは売れ残りが多すぎるの？どのくらい？

よく売れてるって聞いたけれど。

[246: 匿名]

神戸市内でいくつかタワーが建設されましたが、人気ある物件は買い手がかなり込み合っている状況です。
いつまでたっても完売できない物件は残念ですが地域の問題性や仕様に問題があるのではないでしょうか？
価格自体値引き販売しているらしいので価格に問題はないでしょう。

[247: 匿名さん]

十分モトはとれてるんやから、少し位売れ残ったっていいんじゃない？　それだけ、ボッタクリの価格で売ったということ。

[248: 匿名]

安けりゃ売れるってことですか？
安く売り出していれば、ここも早くに完売したってことでしょうか？

[249: 匿名さん]

デベにすれば完売が目的ではない。いかに最大の利益を得るかなんやから、売れ残り覚悟で高い値づけするのは当たり前やろ。

[250: 匿名さん]

なるほど。完売時期が早すぎてもデベの値段設定が低すぎということでむしろ失敗物件というわけか。

[252: 匿名さん]

失敗とまでは言わんが、機会損失があったという事や。即日完売なんて事になったら、そのデベの社長は「もっと高い値段でも売れてたやろ！　市場調査キッチリやったんか」と担当者責められるかもな。

タワーが儲かるのは、販売戸数増やすことで一戸あたりの土地の値段が滅茶苦茶小さくなることや。この物件なら一戸あたりの土地区分は7坪位違うか。　。　この土地は疑惑のコンペで安く仕入れているから坪230万位として
一戸1600万。　で、箱物のコストはせいぜい1000～1500万。　70㎡前後で3000万切る位の原価やろ。
それを5000万で売るんやからな。　戸数多いから派手な宣伝もできるしな。
売れ残ったら、それを建設業者などの関係者に押し込んで売りつける事もしよるで。

[256: 匿名さん]

購入者でもないのに、毎日毎日ホザイテルお前はどうなる

[278: 匿名さん]

売れ残り云々言ったところで、デベは十分儲けているわけで、例え1000万の値引きしてもまだ利益出るんだから
余裕で構えてられるわな。　それを知らない貧乏人は「売れ残りマンション」とかでキーキー言ってるけど、
何がやりたいのかな？　　他人のビジネスにガタガタ言う暇あるなら、自分で開発やってみればいいのに。
ホント業界知らないなら、黙ってろって。　

ちなみにブランドビジネスはもっとエゲツナイ。　ビトンでもエルメスでも大半の陳列商品はお蔵入り。　それでも
少数のアイテムでボロ儲けしてるから全然利益出る。　原価100円でも1万円で売るからな。そこまで、極端ではないが新築マンション買う奴はボッタくられていることを認識すべき。　


【一部テキストを削除しました。管理人】

[281: 248]

２５２さんの意見は参考になりました。
素人では完売した物件は
　地域もよい
　物件自体もよい
　人気がある
と思っていました。
一概にそうとはいえないのですね。

ぼったくられてるのは（言葉が悪いですが）わかっていて検討しています。
値切っても値下げなんてしてくれないのはわかっていますから。

[282: 匿名さん]

>281


そりゃ、違うぞ。やり方次第で値下げは十分可能やで。

[283: 物件比較中さん]

地域もよい
物件自体もよい
人気がある

上記のような物件は多少値段が高くても完売します。

こちらの物件は現実に値引き販売しているんですから、
売れない理由は価格ではないことは明らかです。

売れ残りが多い見解は自由ですが、
いつまでもこんなに売れ残っていては
将来的に今以上に物件価値が下がることは間違いないでしょう。

[284: 匿名さん]

子供じみた屁理屈やな。　市場価格いうんは供給と重要がマッチする価格をいうんや。売れないいうんは単に価格が
高いだけで、もっと値下げすれば売れるにきまっとるやろ。ここは、供給サイドが十分ボッタクリに成功したから
値下げするプレッシャーが少ないだけの話。もし、弱小デベなら銀行にせっつかれて泡食ってるやろ。

将来的に価値が下がるって当たり前やろ。マンションなんか所詮消耗品なんやからな。お前まさかバブルが再現するとか思ってるんか？

ここの価値は駅1分という点と高層であるという点のみ。　この点は将来的にメリットが失われる点はない。
むしろ、「将来、この街は発展します」的なニュータウンの方が値下がりリスクは高い。
未来都市を標榜した六アイなんかガタガタや。　あと、景色を売りにした山の手のマンションとかもな。