御影タワーレジデンス（その５）

[匿名さん]

神戸最高層タワーマンション、御影タワーレジデンスの情報を希望しています。よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3丁目2番4
交通：阪神本線 「御影」駅 徒歩1分
　　　東海道本線（JR西日本） 「住吉」駅 徒歩9分
　　　阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩12分
総戸数：502戸
規模：地上47階 塔屋1階
入居時期：平成22年3月

誠意を持ってお互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

売主：住友商事（株）・オリックス不動産（株）・近鉄不動産（株）・阪神電気鉄道（株）
施工会社：（株）竹中工務店
管理会社：住商建物（株）

[201: 物件比較中さん]

まだ完売してないんだ・・・

[204: 匿名]

御影中学校は荒れてません。
地域的にも落ち着いた地域です。

六甲アイランドもいい地域です。

[205: 匿名]

神戸市内で問題の多い御影中学校には行かせたくないんで、私立しか頭にないです

[206: 匿名]

それはご勝手にされたらいいですが、問題ってなんですか？
具体的に教えてくださいな。

[207: 匿名さん]

＞神戸市内で問題の多い御影中学校には行かせたくないんで

基本的に自分ちの子はできがいいという勝手な思いこみから始まっている。

[208: 匿名]

私学っていってもピンきりだからね。
ま、どうでもいいけど。

売り込みはしてるのでしょうか？

いろんな人からまだ残ってるの？いくらなの？？って聞かれます。
売り込み次第でもっと早く売れるのではないでしょうか？

[210: 匿名]

別にとめるべき発言があるでしょうに。

[211: 匿名]

まあ指摘されたことに、ムキになって反論しないほうがいいよ。
みっともないからね。

[215: 物件比較中さん]

>>214

まだ販売中の物件だということをお忘れなくお願いします。


>>210　程度の書き込みでやめておくべきだったと思います・・・非常に残念です・・・・・

[218: 匿名]

２１７　ムキにならない相手にしない　もっと自信を持って下さい

残戸数が気になりますが・・・　我慢我慢

[219: 匿名]

２１０さん、ナーイス！

なんだか真ん中が消えているから話が見えませんが、妨害しようとしている人が関係のない話をして、それに反論している人を非難している感じですか。

[220: ご近所さん]

検討した結果辞めました。
①南側角部屋高くて手が届かない
（御影でもこの値段だと、ちょっと駅から歩けば一戸建てが買える）
②中間の部屋は、大きな柱が部屋の前にある
（一応その部分は、ベットルーム設定になってはいるが）
③せっかく買った新しいお気に入り冷蔵庫が、
設置場所に入らない（どの部屋も）
④南向きでも結構暗いと感じた
かなり迷ったのは、エントランスの豪華さ、
駐車場、駐輪場がしっかり確保されている、
御影駅と直結、セキュリティがしっかりしているのかな～等。
あと、EV近くの部屋でなければ、結構他の部屋の気配も感ず静かだとは思いました。

[221: 購入検討中さん]

折り込み広告出てますね。

南向き75.11平米で4000万

これって、安く売り出されているのでしょうか？

[222: ご近所さん]

ＨＰでは5000万超えてますよね。
安すぎませんか？
何故？？

[223: 物件比較中さん]

えっー！　一千万円も値引きしてるんですか？

・・・

[224: 匿名さん]

まだ売ってるんですか！

[225: 物件比較中さん]

１０００万円も値引きして売れないって何が問題なんでしょうか？
１０００万円も値引きしたら投資用で投資家が一つくらい購入してもよさそうな気がするんですが。
それでもまだ高いってことですか？
阪神御影ってそんなに資産価値的に厳しい場所なのでしょか？
検討してるものですが、この辺りに詳しい方返答お願いします。

[226: 匿名]

中古物件と新規の販売をごちゃまぜにしてないかい。
中古で、この価格で売り出すのは、おそらく急ぐ理由があるからだろうね。

[227: 匿名さん]

バブル期ならいざ知らず、このご時世で分譲マンションを投資用に買うなどよほどのカモかギャンブラーでしょう。
分譲マンションはあくまで買い手の価値観で買えばいいのです。資産価値もへったくれもないです。

[228: 匿名]

4000万円だと、月額25万円位の家賃で募集して、1ヵ月以内に借り手が見つかる様だと、投資対象になるでしょう。

[229: 匿名さん]

4000万円の物件取得するのに、税金などの諸費用含めていくらかかるか知ってる？　まず、25万の家賃なら借手探すのにかなり時間かかるよ。つーか、25万では無理だね。　さらに、保有コストとして管理費・修繕積み立て金・固定資産税かかるわけで実質利回り4％切るでしょ。　新築でそれなら、5年10年たてば相当家賃も下がるし投資としての旨みなど全くない。　これも、全額キャッシュで購入しての話だから借り入れとかしたら赤字になるよ。

[230: 匿名さん]

冷静に見て不人気な理由は価格だけではない

実需が無いのに投資以前の問題ではないのか

[231: 匿名さん]

数件程度の売れ残りなら、デベとしては全然問題なし。　土地も滅茶苦茶安く仕入れているし、高い価格でも
結構売れたし。　プロジェクトとしてはボチボチやったのでは。　裏を返せば新築マンションの価格には
そういうリスクも踏まえた価格づけがされていると言うこと。　タワマンが儲かるから、アチコチで建設してるんやで。

[232: 匿名さん]

購入者の投資採算性に対する答えになってない

[233: 匿名さん]

229にあるように、新築マンションを投資で考える馬鹿はいないという事。　回収するのに20年以上かかる。
変な奴に貸して事故物件になったら、お手上げだよ。　子供二人が部屋で餓死とか悲惨やで。

そんな低い利回りで我慢できるなら、株でもＦＸでもやった方が儲かるやろ。電力会社の配当のがまだマシやな。

[234: 匿名さん]

そんなこと誰でも知ってるよ。事実売れてない。

[235: 匿名]

売れてないの？
総数が多いから売れてるほうなんじゃない？

[236: 物件比較中さん]

１０００万円の値引きについてもっと詳しく教えていただけないでしょうか？
誰かが削除依頼されているようですが
削除されていないということは事実だと思うので、

よろしくお願いします。

[237: 匿名さん]

新聞の折込でみましたよ。
値引きというより中古ではないですか？
以下、参照してみてください

http://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/C16107030/

[238: 匿名さん]

これ、もし買って入居して「しまった。こんなハズではなかった！」とかで焦って処分売りしようとしてるなら
ホントおバカさんだね。

[239: 匿名]

そんなことで１０００万も捨てる？？
なんか理由があるんだろうけど。

値引きという表現は適切ではないよね。
中古売り出しですよね。

[240: 匿名さん]

いずれ半年で新古＝中古

[241: 匿名]

じゃあ値引きじゃなくて中古価格になるんだ？
ほかのタワマンもなりつつあるんじゃないの？

[242: 匿名さん]

購入者が早く現金が要るからじゃない？
入居してたかも怪しい
不動産会社同士で売買されてる物件だったりして？

[243: 匿名さん]

4000万物件は、早く現金が必要な方が売り主と聞きました(これ以上詳しくは言えないけど)

4000万で南向きはお得だ｡でもそれは既に売れちゃったとか？
噂なので真相は知らない…｡

[244: 匿名さん]

どちらにしてもこのような売れ残りが多すぎる物件は今後価格が下落することは必至です。
もう少し期待していましたが・・・

[245: 匿名]

ここは売れ残りが多すぎるの？どのくらい？

よく売れてるって聞いたけれど。

[246: 匿名]

神戸市内でいくつかタワーが建設されましたが、人気ある物件は買い手がかなり込み合っている状況です。
いつまでたっても完売できない物件は残念ですが地域の問題性や仕様に問題があるのではないでしょうか？
価格自体値引き販売しているらしいので価格に問題はないでしょう。

[247: 匿名さん]

十分モトはとれてるんやから、少し位売れ残ったっていいんじゃない？　それだけ、ボッタクリの価格で売ったということ。

[248: 匿名]

安けりゃ売れるってことですか？
安く売り出していれば、ここも早くに完売したってことでしょうか？

[249: 匿名さん]

デベにすれば完売が目的ではない。いかに最大の利益を得るかなんやから、売れ残り覚悟で高い値づけするのは当たり前やろ。

[250: 匿名さん]

なるほど。完売時期が早すぎてもデベの値段設定が低すぎということでむしろ失敗物件というわけか。

[252: 匿名さん]

失敗とまでは言わんが、機会損失があったという事や。即日完売なんて事になったら、そのデベの社長は「もっと高い値段でも売れてたやろ！　市場調査キッチリやったんか」と担当者責められるかもな。

タワーが儲かるのは、販売戸数増やすことで一戸あたりの土地の値段が滅茶苦茶小さくなることや。この物件なら一戸あたりの土地区分は7坪位違うか。　。　この土地は疑惑のコンペで安く仕入れているから坪230万位として
一戸1600万。　で、箱物のコストはせいぜい1000～1500万。　70㎡前後で3000万切る位の原価やろ。
それを5000万で売るんやからな。　戸数多いから派手な宣伝もできるしな。
売れ残ったら、それを建設業者などの関係者に押し込んで売りつける事もしよるで。

[256: 匿名さん]

購入者でもないのに、毎日毎日ホザイテルお前はどうなる

[278: 匿名さん]

売れ残り云々言ったところで、デベは十分儲けているわけで、例え1000万の値引きしてもまだ利益出るんだから
余裕で構えてられるわな。　それを知らない貧乏人は「売れ残りマンション」とかでキーキー言ってるけど、
何がやりたいのかな？　　他人のビジネスにガタガタ言う暇あるなら、自分で開発やってみればいいのに。
ホント業界知らないなら、黙ってろって。　

ちなみにブランドビジネスはもっとエゲツナイ。　ビトンでもエルメスでも大半の陳列商品はお蔵入り。　それでも
少数のアイテムでボロ儲けしてるから全然利益出る。　原価100円でも1万円で売るからな。そこまで、極端ではないが新築マンション買う奴はボッタくられていることを認識すべき。　


【一部テキストを削除しました。管理人】

[281: 248]

２５２さんの意見は参考になりました。
素人では完売した物件は
　地域もよい
　物件自体もよい
　人気がある
と思っていました。
一概にそうとはいえないのですね。

ぼったくられてるのは（言葉が悪いですが）わかっていて検討しています。
値切っても値下げなんてしてくれないのはわかっていますから。

[282: 匿名さん]

>281


そりゃ、違うぞ。やり方次第で値下げは十分可能やで。

[283: 物件比較中さん]

地域もよい
物件自体もよい
人気がある

上記のような物件は多少値段が高くても完売します。

こちらの物件は現実に値引き販売しているんですから、
売れない理由は価格ではないことは明らかです。

売れ残りが多い見解は自由ですが、
いつまでもこんなに売れ残っていては
将来的に今以上に物件価値が下がることは間違いないでしょう。

[284: 匿名さん]

子供じみた屁理屈やな。　市場価格いうんは供給と重要がマッチする価格をいうんや。売れないいうんは単に価格が
高いだけで、もっと値下げすれば売れるにきまっとるやろ。ここは、供給サイドが十分ボッタクリに成功したから
値下げするプレッシャーが少ないだけの話。もし、弱小デベなら銀行にせっつかれて泡食ってるやろ。

将来的に価値が下がるって当たり前やろ。マンションなんか所詮消耗品なんやからな。お前まさかバブルが再現するとか思ってるんか？

ここの価値は駅1分という点と高層であるという点のみ。　この点は将来的にメリットが失われる点はない。
むしろ、「将来、この街は発展します」的なニュータウンの方が値下がりリスクは高い。
未来都市を標榜した六アイなんかガタガタや。　あと、景色を売りにした山の手のマンションとかもな。

[285: 匿名さん]

>284
少し落ち着こうね。

しかし早く完売してほしいものですね。

[289: ビギナーさん]

阪神御影のロケーションでまずいらないと思ってる人間の方が多いと思うよ。

[292: 匿名]

売れない物件でよくある展開だな。

ここは販売員がでしゃばりすぎ。

[296: 匿名さん]

座屈やら売れ残りだらけのタワマン事業主のことですか？>Ｌｏｓｅｒ

[300: 購入検討中さん]

ところでゴミは２４時間いつでもフロアのところに捨てれるって？

臭いとか大丈夫なんですか？

[301: 匿名]

なるほど～ いろんな観点からみるといろんな意見があるんですね。
御影が好きで購入しようとしている人もいれば、そうでないひともいる。 高すぎると思う人もいればそう思っても購入する人もいる。
真剣に検討してる人もいれば関係ないのにケチばかりつける人もいる。
結局のところ、自分で価値を見いだして判断するしかないですよね。

[302: 匿名]

しかし、売れ残り戸数がまだまだたくさんありますね・・・

[303: 初参加]

一体どれくらい売れてないのですか？

[304: 匿名さん]

クラッセでお祭りが行われてますね。
楽しそう。

[305: ママ]

イベントが多くて助かります。
あちこち連れて行かなくてもクラッセのイベントで満足してくれますので。

[306: 物件比較中さん]

値引きもかなりしてるらしいけど、

何が悪くて売れないんでしょうか？

[307: 購入検討中さん]

やっと値引きが始まったんですね

１０００万ぐらいひいてくれたら南側考えられるんだけどなあ

[308: 匿名さん]

値引きや、売れないなどと連呼する事で、大幅値引きを狙っている方が、いらっしゃいますが、
ご縁がない物件と諦めて、他の所を当たってみられてはいかがですか？

惨めです。

[309: 匿名]

住宅ローン申込み優良顧客のみ廉売価格提示の可能性があります。

[310: 入居済み住民さん]

ごみは各フロワーにごみ置き場があり、基本24時間ＯＫです。
喚起をしっかりしていますし、こまめに回収してくれるので
臭いがすることはありません。
生ごみはディスポーサーがあるし、いつでも捨てれるので快適
です。

[311: 物件比較中さん]

>>310

今時、どこのマンションもそうですよ。

今の時代部屋の前までゴミを回収に来てくれる物件もあるそうですから。

[312: ご近所さん]

>311

310さんはスルーされていた300さんの質問に答えただけだと思いますよ。

[313: 検討者]

３０６さん。
値引きもかなりしているらしい
とは、どこの情報でしょう？

かなり、とはたくさんの数ということですか？
それとも値段のことですか？

何が悪くて売れない
とは、どういうことですか？　売れていない根拠はなんですか？？

[314: 神戸市民代表]

御影でも南地区で魅力が無い土地に高層マンションを建築する意味がわかりません！当然売れないはずです。

[315: 匿名さん]

この立地は東灘区最後の一等地ということで、大手の企業から多数入札がありました。
駅前かつ大型商業施設に隣接。
魅力は十分有ります。

[316: 匿名さん]

魅力あるのは認めるが、最後の一等地っつうのは違うな。　少子高齢化が進み、建物なんかナンボでも余るから
これからドンドンと供給されまっせ。公共事業が減り、企業が移転するから、住宅しかやる事ないのが実情。

[317: 入居済み住民さん]

売れている東北西の部屋は、適正価格前後で、
売れていない南の部屋が、阪神沿線や南側という理由では、高すぎるっていうだけの話でしょう。

築後、１年以上経っても、南側の部屋が残っているようであれば、
東北西の部屋と同等以上の価格までの値下げ範囲内で捌いてくれるのであれば、
住民としては御の字じゃないでしょうか？

[318: 匿名さん]

住民が売れ行きを心配する愚。

[320: 匿名]

高過ぎる高過ぎるって、別に高いとは思わないが・・・
実際真剣に購入検討している人間にはかなり値引きしてるのが現実

それにもかかわらず売れないのは別に値段の問題だけじゃないんじゃないかな・・・

[321: 匿名さん]

値段だけの問題ではないと思うけどね。青田買いの時点では出来上がりを見ていないからね。
竣工前に売れたのが南に比べて安くて景観の期待できる北東西だったということ。
実際にできてから見ると内装が今一。部屋の中の廊下が思ったより狭い。
さらに内廊下が歩くとパコパコと鳴るので安っぽく感じる。といった要素から竣工後にさらに
売り足が落ちたという原因じゃないかな。
利益を出すために安く仕上げたのがここにきて響いてる。青田買いで全部売り切りたかったんだろね。

[322: 匿名さん]

だから、多少の売れ残りでてもデベは十分に儲かってるんだって。　野菜の大安売りじゃないんだから、そんなに焦って安く売っても仕方ないだろ。最初はプレミアム性を謳って、アーリーゲッターに高く売りつける。　で、徐々に値引きして最後にドーンと処分売り。　そんなの計画段階から織込みずみだろ。

即日完売＝いいマンションというのはあくまで購入者に限っての話で、デベにしたら値付けを安くしすぎた失敗プロジェクトということなのさ。そう考えると、今回はデベの勝ちということだ。最初に青田の高値で飛びついた奴は悔しがるだろな。

[323: 匿名さん]

購入するのはデべじゃないからデべのメリットうんぬんの話は、
購入者、検討者にとっては全く興味ない話だと思う。

要するにデべの利益など全く関係ない。

完売しない物件は購入者、検討者にとって将来的にとても重大な話なんです。

[325: 匿名さん]

竣工間際か直後に売り切れるのがいいに決まってる。何だその罰ゲームみたいな判断。

[327: 匿名さん]

>>326

現実的な選択は勿論お前などにもない。興味もないクダランことくっちゃべるな。

[328: 匿名さん]

お前の発想には販管費もROAも時価評価もデットエクイティレシオも何もない。素人が企業を語るな。

[329: 匿名]

↑お前もな

[330: 住商 財務]

「お荷物集団め！」

[332: 匿名さん]

財務擁護をググル様なレベルのお前と一緒にするなよ。キレ芸本舗。

[334: 匿名さん]

一生懸命ググっとけ東灘のヘタレ

[335: 匿名]

320
>実際真剣に購入検討している人間にはかなり値引きしてるのが現実
本当ですか？　根拠は？　偽りを言うと通報されますよ。

[336: 匿名]

誰が
誰に
通報されるんだ？
罪名は？

[338: 匿名]

この間の中古物件の販売やキャンセル物件の話ではなく、値引きを受けたと言うご本人はいらっしゃいますか？

ご本人でなく、親しい友人や懇意の知り合いが割引価格で買ったと言う間違いない情報は要りません。

是非ともご本人でお願いします。

[340: 匿名]

では購入の意志もないと思われる人物が、なんのメリットもないのに地域や他人の発言を揶揄してるのかの方を非難すればどうかと思います。

値引きがあれば、それを自慢してくる人物がいて当然と思うんですが。念書でも書かされているなら別ですが。

[341: 匿名さん]

値引きした場合は念書書かされるでしょうね。

ただ大分前から値引きしているらしいという噂はありますよね。この｢らしい｣がポイントですけど。

[342: 匿名]

私も以前から値下げのうわさは聞いています。早いものだと、竣工前からですね。
タワーは目立つので、芸能人が住むだの買っただのと確かな？間違いの無い？情報がながれるんでしょう。

値下げが事実なら、DMで送って来そうなものなのですが…。

[343: 匿名さん]

市会議員のブログに、「阪神タイガースの有名な選手も購入したらしく…」とありますが、誰なのでしょう？
http://www.yasui.net/hikolog/index.php?itemid=442

[344: 匿名さん]

＞340

「値引きしてもらった。わーい。わーい」って子供ですか？　そんなもの自慢して、どうすんのよ？　
つーか、何でそこまで他人の値引き情報にこだわるわけ？　まさか、それで値引き交渉するつもりと違うやろな。
「ネットで値引きしてるって書いてたよ」って営業マンに言うつもり？　

[345: 匿名]

どのマンションでも値引きの話は噂（または事実）ででてますよね。
値引きがあるらしいよ、っていうのも確定した情報でない限りは言わない方がいいと思いますよ。

あればいいな～くらいならいいんじゃないかな。

明らかに揶揄している人々は見ていて痛い。

[346: 匿名]

質問の本意をご理解していただける方のほうが多くて助かりました。

[347: 匿名]

＞340 = ＞345

揶揄　←　何て読むの？

[348: 匿名さん]

値引き、値引きって所詮、大多数が額面価格で購入したマンションを人よりも有利な条件で買いたいという利己的な
考えなんだろ？　仮に値引きで買えた奴がいたとして、そいつは利己的なんだから何でイチイチ親切に他人に教えるかよ。自分以上に値引きして買われたらムカつくだろ。

マンション自体のスペック等の話ならともかく、そんな手前勝手な話をいつまでも必死に聞いてんじゃねーよ。
入居している住民の神経逆なでするなよ。　交渉するなら、こっそり営業とやればよかろう。

[349: 入居済み住民さん]

＞348

　よく言って下さいました。正直、こういう公の場で声高らかに値引情報を求めるような方には入居しては欲しくないです。気持ちの上で余裕がないようなので、きっと日々の生活でもトラブルを起こしそうな気がするんです。
検討されるのは結構なのですが、マンションは共同住宅であるという点をお忘れなく。

[350: マンコミュファンさん]

マンコミュには、値引き情報専用の板もあったがな。

まるでデベに迎合するような発想を少なくとも（購入者は知らんが）

持つ必要はさらさらないと思うが。ここは匿名の掲示板と忘れてないか。

一体何のために入居している住民の心のうちをケアする必要があるんだ？

そもそも、それほどもったいぶるほどの物件でもあるまいし。。。

黙っててももうすぐ中古。

[351: 匿名]

値引き情報が欲しくて書き込んだのではないことが分かっていただけていないようです。
『シュレディンがーの猫』、観測しようとすると逃げていくもの。

公に値引きを行わない場合、念書をとり、他人に購入価格を話したり、ネットで書き込んだりできなくしているのが一般的と聞きます。値引き情報を求めても返ってこない事は百も承知です。

確認もできないのに『値引きしても売れない』などの発言は慎み、その発言に対し根拠を求めるても無駄だと思い書いたまでです。
仮に根拠が返ってきたとしても、『絶対信用できる知人から直接聞いた。』などとなるのは必至でしょ。


ちなみに、私の場合、このタワーに関しては大幅な値引きはされていないと思っています。
先に書いたように、DMでのアナウンスも無いですし、同じように購入を考えている方々に
打診してみましたが、同じ様子です。
デベ側は千里でさえ身内に売りつけているとの事（←うわさ）ですから、必死でブランド価格を守ってくると考えています。
千里といえば、竣工後一年が経ち、同じように揶揄（やゆ）して面白がっている連中が、なにやら薄っぺらい工作を繰り返して、もはや掲示板の役目を果たさなくなっていますね。
管理人に従って削除以来をされると、『だめだめ』と抽象するところなんかもそっくりとです。

[352: だめだめ物件ども]

そうやって必死に擁護してるところもそっくりだ。

そしてデベの片棒担いで必死で擁護する痛い住民とその成りすまし。

所詮揶揄の一つもなければ板も上がらないような話題性の無い物件。

しかし売れ残り山ほどあるな。ここのデベは。みんな片手間デベ。

コーポレート部門に頭が上がらんだろう。不良在庫の山ばかり作って。

[353: 匿名さん]

352さん＞
検討されている訳でもなく、デベに対して、ここまで批判的な文面を書かれている理由が解りません。
このデベの物件を購入しようとして、属性で断られた為、恨みつらみを持たれている方かなぁ、と想像してしまいました。

[354: 匿名]

デベが属性で断る？そんな目にあったこと無いから意味が判らない。がっついて買うような物件では間違っても無いのに何を呑気なことを言ってるんだキミは。

[355: 匿名さん]

物件自体の属性が悪いのによく言うよな

[356: 匿名]

じぁあ何がしたい？
暇なのか、他人の商売や人様の家を揶揄して楽しむ性癖なのか？
幼稚過ぎる。

[357: 匿名さん]

幼稚でありません。精神が崩壊しているのです。不細工な嫁と頭の悪い子供も泣いてます。　何の取り柄もない、40過ぎのオッサンの唯一の楽しみなのです。

[358: 匿名はん]

今朝、新聞とチラシの両方に広告のっていました。
購入者に１００万円資金プレゼントってありました。
値段みてびっくりしました。高いですね。とても手が出ません。
タワーマンションの中見たことがないので、近くなのでモデルルーム
一度見学したいけど・・・。
景色とか素晴らしいのでしょうね。でも少し前の朝日新聞に高層マンションの
地震の危険さが特集された記事をみて、タワーはやはり怖いなと思いました。
家具がフローリングだと、めちゃめちゃ移動するそうです。
住民の皆さんは、家具を固定したりして、安全に気をつけておられるのですか？

[359: 匿名さん]

北区にもチラシ入ってました。タワーは住む人を選ぶと思うので簡単に売切れるのは難しいですよね。それに今の神戸は元気もないし…。地震対策ですが家具の固定は当然では？揺れはかなりすごいかもしれませんが阪神大震災後の神戸のマンションは安全性は大丈夫だと信じています。へたに昔のマンションの方が倒壊の心配があります。

[360: 匿名]

それにしても、この物件まだ販売中だったんですか・・・

[361: 匿名さん]

そもそも東灘なんか住みたくもないのに阪神御影なんて誰が買う？

[365: 匿名]

ここにはもう検討者はいないでしょうね〜。

[368: 匿名さん]

ここのマンション、このご時世、売れてる方だと思いますが？

神戸は元気ない上に、お金持ってる人がそうそういないんでしょうね・

だからこいういう板も荒れちゃうのかなぁ

暇つぶしでうだうだせずに、頑張って前向きましょう！！！

[369: 匿名]

売れとる方やろ。二束三文で土地仕入れて、高値でさばいてるからな。

[370: 匿名]

売れ残りが多いという現実を受け入れなければなりません。
早く頑張って完売してほしいものです。

[371: 匿名さん]

完売したら何かいいことあんの？

[372: 匿名]

完売しなかったら何かいいことあんの？

[373: 検討中]

どうして検討していない、しそうもない人が書き込んでるの？　御影に住みたくないのなら住まなかったらいいじゃない？（住めないのかもね）
値引きや完売の情報もいいんだけれど、そんなことここで言ってもどうこうなるわけでもないことは誰でも知ってること。
３６５、検討者がいないかどうかはわからないでしょ？どうしてわかるの？根拠は？？

そうやって暇つぶしか何かわかりませんが、根拠のない発言は見苦しい。

[374: 物件比較中さん]

>373

買っちゃうの？
買っちゃったの？

いろいろ物件あるから迷うね・・・
ここも阪神じゃなければ即決だったのに・・・
最近他にも良い物件増えましたね

[375: 匿名さん]

＞372

完売しようと売れ残りでようと一般人には関係ないという事だな。住民にとっては、大幅値引きで完売されても
面白くないだろうけどね。

マンション竣工後に買うのは、青田と違って実物をじっくり見れるメリットがある。　パンフやＣＧなんかはことさらイメージ良いように膨らませるからね。「あれ、意外とショボイじゃん」というのはよくある話。

さらに、住民の質もある程度把握できる。　子供が多いとかマナーは全般的にどうかなど。

で、最後のメリットは値引きだ。特に新築表示期限切れ寸前時にはかなり期待できる。

ま、こういう購入者増えるとデベはたまったものじゃないがね。

[376: 匿名]

同じく阪神でなければ即決だったかも。駅傍でｼｮｯﾋﾟﾝｸﾞﾓｰﾙもあって景色も良くていいのになぁ。でも駅１分でも使わない路線だと意味ないし残念。

[377: 匿名]

くだらないことかもしれませんが、、私はﾏﾝｼｮﾝｴﾝﾄﾗﾝｽ外の変なｵﾌﾞｼﾞｪがどうしても気になります。。なんであの色合いなんでしょう。なんか気持ち悪くて。。

[378: 匿名]

熱帯雨林の虫みたいですね(笑)
マンションの雰囲気からアレだけが浮いてますね

[379: 匿名さん]

阪神御影やからタワー作れたんや。阪急御影に作れる筈ないやろ。

[380: 匿名]

JRがいいな♪

[381: 匿名]

まぁ、どこも条件完璧な所なんて滅多にないですからねぇ、何かを妥協しなきゃ。でも一生に何度もできる買い物じゃないからなかなか妥協もできず悩むのもわかりますー。

[382: 購入検討中さん]

たしかにあのオブジェ趣味悪い

[383: 匿名さん]

ロケーションは妥協できないもの。

[384: 匿名]

難しいね。

[385: 匿名さん]

ロケーションこだわるなら、何でこのスレ見てるの？　

[386: 匿名さん]

つまりロケーションこだわらないような稀有な人が見てると？

[387: 匿名さん]

つまらん揚げ足とるなよ。　阪神御影という立地がダメなら、ここを見る意味ねーだろ。
実際は狭いエリアで、どーのこーのと言ってもたいした違いはないんだがな。

[388: 住人]

たしかにあのオブジェはいただけません。
なかったほうがすっきりしていて良かったかも。

ロケーションは最高です。高層階から見た街並みは、阪神だのＪＲだのと言ってるのが本当にちっぽけに感じるほど素晴らしいものです。

[389: 匿名さん]

ああいうオブジェはだいたい権力者のゴリ押しで決定されるパターンが多い。　芸術家というのはパトロンなしでは
成立せんからな。　多分、デベ関係者も「トホホ」と思っているはず。作者自身が御影在住ということらしいから
何か胡散臭いものを感じるな。

[390: 匿名さん]

大した違いはないなどと口汚く強弁してるが

違いがある（と少なくとも大概の客は感じてる）からこそ売れないのは自明

[391: 匿名さん]

＞390

馬鹿だな。立地にこだわるような奴は最初から対象外だよ。　その位、計画段階から考えてるよ。
何も考えずに発言するお前と違ってな。　価格下げれば売れるのはわかってるが、最大限の利益出すため
新築表示期限ギリギリまで引っ張ってるんだよ。ホント素人は困るね。

[392: 匿名さん]

デベは相当儲けたから、余裕なんだろうな。　何せ土地の仕入れは超破格の安値だし、タワー売り物にして高い値付けして売る裁いてるし。ホント笑いがとまらないんだろうな。　ま、それに協力した住民の皆さんはご苦労さんだが
実際満足してるのかな？　あんまり「失敗した」とか聞かないからそれなりには満足ということか。

[393: 匿名さん]

「デベは相当儲けた」

↑
この書き込みがあまりにも多いんですが・・・

住民にとってはできるだけ早く完売してほしいということは

間違いないんじゃないかな。

デべの儲けなど住民にとっては全く関係ない話早く完売させてほしい。

何だかんだで南京町のライオンズ神戸元町タワーとトアロードの神戸タワーは完売してるんだから正直はずかしいでしょ（涙・・・

[394: 匿名]

また出た。トアロードやライオンズ。ちぃっとも住みたいとは思わんが。

[395: 匿名]

なんでそんなにあの土地は格安で手に入ったんですか？

[396: 匿名]

>394
完売してたら買いたくても買えないんじゃないの？
とにかくこの物件も早く頑張って完売してほしいですね。

[398: 物件比較中さん]

別に悪くないと思う物件なんですが、
どうして売れ残りが多いんでしょうか？
私が思ってる以上に阪神沿線って神戸では人気がないんでしょうか？

[399: 購入検討中さん]

そうですね沿線のわりには高い値段設定ですね

[400: 購入検討中さん]

ライオンズタワーや神戸タワーが完売したのは立地が最高だから
他府県の方からしたら喉から手が出る物件でしょうね。
神戸在住の私からしたら御影も十分良いと思うのですが・・・
やはり需要の問題だと思います。
こちらの物件はかなり値引きをしているようですが前向きに検討していきたいと思っています。