御影タワーレジデンス（その５）

[匿名さん]

神戸最高層タワーマンション、御影タワーレジデンスの情報を希望しています。よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3丁目2番4
交通：阪神本線 「御影」駅 徒歩1分
　　　東海道本線（JR西日本） 「住吉」駅 徒歩9分
　　　阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩12分
総戸数：502戸
規模：地上47階 塔屋1階
入居時期：平成22年3月

誠意を持ってお互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

売主：住友商事（株）・オリックス不動産（株）・近鉄不動産（株）・阪神電気鉄道（株）
施工会社：（株）竹中工務店
管理会社：住商建物（株）

[161: 匿名さん]

物件詳細トップより
販売住戸３３戸　２戸減ってますね
あれから（いつでしたっけ）２戸売れたんですね

[162: 匿名]

価値が数で決まるとしたらここはすごいんじゃないんでしょうか？
そりゃ１００％で比べると落ちるでしょうけど、数でいくと３６０件くらい売れているということでしょ？
どんなもんでしょ？

[163: 匿名さん]

今度は数で自画自賛かよ。どこまで落ちる気なんだ。。。

[164: 物件比較中さん]

完売している物件はかなりの人が売り待ちの状態です。
西宮、南京町、トアロードの完売物件は数が２倍３倍でも完売すると思う。
それに完売しない物件はいくら値段を下げても完売しないものです。

[165: 匿名]

自画自賛はしてません、理屈を言っているのです。
話のとおりに解釈するとそうなりませんか？
違いますか？？？

[166: 比較中さん]

なるほど。 言われてみれば。
割合もかなりのものではないかと思うのですが。
売れている＝価値があるってわけではないのでしょうけれどね。

[170: 匿名]

理屈には弱いみたいですね。
価値があるかどうかは個人のそれこそ価値観の違いですね。 売れてるか売れてないかの議論も数でいくのなら売れている、割合でいくならまあまあってとこですか？

[171: 続き]

完売とされている南京町かトアロードの物件も数が多くても完売すると予想されてますが、机上の空論ですよね。 実際は何世帯か知りませんがそれだけしかないのですから予想でしかないわけです。
他は関心がないのであまりわかりませんがね。

[172: 匿名]

１７１さんのおっしゃってる意味がよくわかりません。あのふたつは完売したんですよね？まぁこことは関係ないので別に構わないですが文章の意味がよくわからないもので。

[174: 匿名さん]

理屈以前に、現状認識が欠けてるようやね。面白いからせいぜい社内ででもそれ発言してみたら？

[175: 匿名]

現状云々というなら事実は歴然としてますね？

こもりきりのお部屋でせいぜい考えてみてはいかがでしょうか？

[176: 匿名さん]

よく恥ずかしげもなく強弁できるよな、、、営業？購入客？

[177: ご近所さん]

１７４と１７６
論点ずれてますね。購入検討しないなら書き込まなきゃいいのに。

夜になると西と東の明かりがすごいきれいです。
南は少し寂しいかな。

[178: 物件比較中さん]

＞購入検討しないなら書き込まなきゃいいのに

できるだけ、こういうことは言わない方がいいですよ・・・
まだまだ売れ残りの物件が多数あるんですから。
気持ちはわかりますが、

[179: 匿名]

↑意味がわかりません？

[180: 匿名]

いちいち煽りに反応するなってことだろ、
・・・もしかして煽り？

[181: 匿名さん]

完売とされている元町のライオンズタワーですが、未入居物件が途切れることなく常に中古市場に
大京から流れていますね。SUUMOなどの雑誌にもいつも載っています。

ライオンズ物件によくある見せかけの完売だったんでしょうね～

[182: 匿名]

で？


それでココが売れるのか？

[183: 検討中]

１８１さん、そうなんですか？
見せ掛けの完売ってよくあることなんですね？
じゃあ、購入検討者は完売したって言われても食い下がるとでてくることもあるんですね？

知らなかった・・・

じゃあ本当の完売物件ってないんじゃないんですかあ？そうなんだ。

[184: 匿名はん]

残戸数が１戸や２戸なら見せかけの完売もできるだろうけど
この物件はそれするにも残戸数が多すぎるわな

残戸数が多いにもかかわらずそんなことしたら大赤字、何のメリットもない
残が１戸や２戸と少なければ完売したことにしても、無駄な経費を削減できてメリットはあると思うが

[185: 匿名さん]

ライオンズなら二桁戸数でも見せかけの完売やるね。元町も二桁戸数くらいは残ってた。
大京の中古販売会社と賃貸部門会社に売り払って完売に見せかけてる。
完売間近物件のが駆け込み購入多いし、中古で販売したり賃貸に貸すにしても価値が出るから
トータルでは損しないと判断したんだろな。

それにしても御影はまだ少し残戸数が多くて同じことするのは厳しい。
まあ、住友なんで3年でも4年でも売り続けるんだと思うよ。
こないだ現地モデルルームいったけど、事務所とかないのかな？　通してもらえなかったし、
お茶も出してもらえなかった。すでに経費削減がはじまってる。
長期戦略だろな。

[186: 匿名さん]

要は完売のフリもできないってことで。終了。

[187: 匿名さん]

ここ人住んでるのってくらい夜に電気付いてる部屋少ないな
いつも南東の角部屋の一角が電気付いてるだけって感じ

[188: 匿名]

43号線沿いのガススタから日曜の夜に振り帰って見たとき真っ暗に近かったな。2～3割付いてるかどうかか？

[189: 匿名]

夜って7時ぐらいの食事時で。

[190: 購入検討中さん]

夏休みくらいに一気に入居するのでは

[191: 匿名はん]

ここの残戸数も信用できないってことか・・・（半分以上残ってたりして）
南向きがかなり売れ残ってることが不思議に思います。

[192: 匿名]

あの

あほなキャッチコピーは

いつまでやってるの？

アレで買う奴がいたら逆に聞きたいが

最低級のセンスやな

[195: ご近所さん]

来年には駅直結になるし、阪神沿線気にならないし、雨に濡れずに買い物行けるし
あと１０００万安くならないかな～

[196: 匿名さん]

南は電気ついてないねえ。
西と東は明るかったけど、買いってことかな。

便利そうでいいんだけどね。

[197: 近所さん]

たしかに便利。地域もまあまあだし。

近所の人がたくさん購入したってのも納得いくわ。

[198: 匿名さん]

もっと近所の人にたくさん買ってもらったら？
売り込みが足らんのちゃう？「まあまあの地域」やのに

[199: 匿名]

ほんとにそうですね。

もっと近所の人にもアピールしなきゃ。

いい地域なのに。

[200: 検討中]

いい地域なんですか？御影中学とかは荒れてるとか聞きましたが…どうなんですかね⁇
六甲アイランドのほうが環境いいって聞いたから迷ってます…

[201: 物件比較中さん]

まだ完売してないんだ・・・

[204: 匿名]

御影中学校は荒れてません。
地域的にも落ち着いた地域です。

六甲アイランドもいい地域です。

[205: 匿名]

神戸市内で問題の多い御影中学校には行かせたくないんで、私立しか頭にないです

[206: 匿名]

それはご勝手にされたらいいですが、問題ってなんですか？
具体的に教えてくださいな。

[207: 匿名さん]

＞神戸市内で問題の多い御影中学校には行かせたくないんで

基本的に自分ちの子はできがいいという勝手な思いこみから始まっている。

[208: 匿名]

私学っていってもピンきりだからね。
ま、どうでもいいけど。

売り込みはしてるのでしょうか？

いろんな人からまだ残ってるの？いくらなの？？って聞かれます。
売り込み次第でもっと早く売れるのではないでしょうか？

[210: 匿名]

別にとめるべき発言があるでしょうに。