御影タワーレジデンス（その５）

[匿名さん]

神戸最高層タワーマンション、御影タワーレジデンスの情報を希望しています。よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3丁目2番4
交通：阪神本線 「御影」駅 徒歩1分
　　　東海道本線（JR西日本） 「住吉」駅 徒歩9分
　　　阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩12分
総戸数：502戸
規模：地上47階 塔屋1階
入居時期：平成22年3月

誠意を持ってお互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

売主：住友商事（株）・オリックス不動産（株）・近鉄不動産（株）・阪神電気鉄道（株）
施工会社：（株）竹中工務店
管理会社：住商建物（株）

[210: 匿名]

別にとめるべき発言があるでしょうに。

[211: 匿名]

まあ指摘されたことに、ムキになって反論しないほうがいいよ。
みっともないからね。

[215: 物件比較中さん]

>>214

まだ販売中の物件だということをお忘れなくお願いします。


>>210　程度の書き込みでやめておくべきだったと思います・・・非常に残念です・・・・・

[218: 匿名]

２１７　ムキにならない相手にしない　もっと自信を持って下さい

残戸数が気になりますが・・・　我慢我慢

[219: 匿名]

２１０さん、ナーイス！

なんだか真ん中が消えているから話が見えませんが、妨害しようとしている人が関係のない話をして、それに反論している人を非難している感じですか。

[220: ご近所さん]

検討した結果辞めました。
①南側角部屋高くて手が届かない
（御影でもこの値段だと、ちょっと駅から歩けば一戸建てが買える）
②中間の部屋は、大きな柱が部屋の前にある
（一応その部分は、ベットルーム設定になってはいるが）
③せっかく買った新しいお気に入り冷蔵庫が、
設置場所に入らない（どの部屋も）
④南向きでも結構暗いと感じた
かなり迷ったのは、エントランスの豪華さ、
駐車場、駐輪場がしっかり確保されている、
御影駅と直結、セキュリティがしっかりしているのかな～等。
あと、EV近くの部屋でなければ、結構他の部屋の気配も感ず静かだとは思いました。

[221: 購入検討中さん]

折り込み広告出てますね。

南向き75.11平米で4000万

これって、安く売り出されているのでしょうか？

[222: ご近所さん]

ＨＰでは5000万超えてますよね。
安すぎませんか？
何故？？

[223: 物件比較中さん]

えっー！　一千万円も値引きしてるんですか？

・・・

[224: 匿名さん]

まだ売ってるんですか！

[225: 物件比較中さん]

１０００万円も値引きして売れないって何が問題なんでしょうか？
１０００万円も値引きしたら投資用で投資家が一つくらい購入してもよさそうな気がするんですが。
それでもまだ高いってことですか？
阪神御影ってそんなに資産価値的に厳しい場所なのでしょか？
検討してるものですが、この辺りに詳しい方返答お願いします。

[226: 匿名]

中古物件と新規の販売をごちゃまぜにしてないかい。
中古で、この価格で売り出すのは、おそらく急ぐ理由があるからだろうね。

[227: 匿名さん]

バブル期ならいざ知らず、このご時世で分譲マンションを投資用に買うなどよほどのカモかギャンブラーでしょう。
分譲マンションはあくまで買い手の価値観で買えばいいのです。資産価値もへったくれもないです。

[228: 匿名]

4000万円だと、月額25万円位の家賃で募集して、1ヵ月以内に借り手が見つかる様だと、投資対象になるでしょう。

[229: 匿名さん]

4000万円の物件取得するのに、税金などの諸費用含めていくらかかるか知ってる？　まず、25万の家賃なら借手探すのにかなり時間かかるよ。つーか、25万では無理だね。　さらに、保有コストとして管理費・修繕積み立て金・固定資産税かかるわけで実質利回り4％切るでしょ。　新築でそれなら、5年10年たてば相当家賃も下がるし投資としての旨みなど全くない。　これも、全額キャッシュで購入しての話だから借り入れとかしたら赤字になるよ。

[230: 匿名さん]

冷静に見て不人気な理由は価格だけではない

実需が無いのに投資以前の問題ではないのか

[231: 匿名さん]

数件程度の売れ残りなら、デベとしては全然問題なし。　土地も滅茶苦茶安く仕入れているし、高い価格でも
結構売れたし。　プロジェクトとしてはボチボチやったのでは。　裏を返せば新築マンションの価格には
そういうリスクも踏まえた価格づけがされていると言うこと。　タワマンが儲かるから、アチコチで建設してるんやで。

[232: 匿名さん]

購入者の投資採算性に対する答えになってない

[233: 匿名さん]

229にあるように、新築マンションを投資で考える馬鹿はいないという事。　回収するのに20年以上かかる。
変な奴に貸して事故物件になったら、お手上げだよ。　子供二人が部屋で餓死とか悲惨やで。

そんな低い利回りで我慢できるなら、株でもＦＸでもやった方が儲かるやろ。電力会社の配当のがまだマシやな。

[234: 匿名さん]

そんなこと誰でも知ってるよ。事実売れてない。