御影タワーレジデンス（その５）

[匿名さん]

神戸最高層タワーマンション、御影タワーレジデンスの情報を希望しています。よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3丁目2番4
交通：阪神本線 「御影」駅 徒歩1分
　　　東海道本線（JR西日本） 「住吉」駅 徒歩9分
　　　阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩12分
総戸数：502戸
規模：地上47階 塔屋1階
入居時期：平成22年3月

誠意を持ってお互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

売主：住友商事（株）・オリックス不動産（株）・近鉄不動産（株）・阪神電気鉄道（株）
施工会社：（株）竹中工務店
管理会社：住商建物（株）

[846: 匿名]

生涯賃金が６億円以上あれば可能な生活ですね。

阪神御影便利～。

[847: 匿名はん]

六麓荘・・。

利便性最悪ですが・・・。

利便性とは、通勤？買い物？

[848: 物件比較中さん]

不人気、環境面、公害問題、・・・
阪神御影だから完売しない。
ただそれだけの話なのです。

[849: 匿名さん]

環境面は、非常に優れています。
北は六甲山に抱かれ、南は海が見晴らせて自然に囲まれています。買い物施設も隣接しており、濡れずに買い物、駅にも行けます。
病院も沢山あるし、学校も近い。進学塾も選びきれないほど。
老人ホームも心配なし。揺りかごから墓場まで、全てが充実しています。ちなみに、私は阪急沿線からの転居組。
便利さに慣れてしまい、もう戻る気にはなれません。
価格面さえ納得される方には、お薦めのマンションです。

[850: ご近所さん]

No840さんへ

五毛や朝日が丘や篠原台って阪急沿線なのでしょうか？

では鶴甲や住吉台も阪急沿線？？

阪急より北側にあるからってなんでも阪急沿線って考えると
当然新築マンションの価格もピンキリになるでしょう。

私の考えは阪急（徒歩圏内）＝JR＞阪神だと思います。
これは阪神沿線が悪いって言うのではなくあくまでもマンションの相場です。

現在このタワーマンションの売れ残っている物件の価格を見ても
完売は難しいのではないでしょうか？
かなりの価格変更（値引き）を余儀なくされるはずです。

近隣に住んでいるものから言わせてもらうとあんな場所に
こんなマンションを建てるメリットはあるのでしょうか？

20年後「バビルの塔」みたいにならないことを祈っています

[851: 匿名さん]

ここも、阪神が近すぎるだけで、JR沿線としても十分通用しますよね。駅直結のデッキが完成するのを楽しみにしています。
完成すれば、
三宮や元町に雨に濡れないで１０分足らずで到着できます。雨に濡れずに行けることで、三宮や元町のタワーより魅力を感じて購入を決めました。

[852: 不動産購入勉強中さん]

ここ、悪くないと思いますよ。
ただ、価格維持しすぎ。
少し値引きしてでも売ってしまわないと、
月日だけが流れて、結局大きく値引きする羽目になるような…。

購入者ターゲットをもう少し西へ東へ広めれば良いのでは？
この辺りの方々は、ここに対する悪いイメージを持つ人が多いようなので。

[853: 匿名]

私はあのﾏﾝｼｮﾝの高層階に住んでいますがいいですよ。北西の物件ですが北は六甲山、南はﾊｰﾊﾞｰﾗﾝﾄﾞやﾒﾘｹﾝﾊﾟｰｸが一望でき神戸に住んでるって感じです。住んでみて解ったことはやはり通勤時間帯のｴﾚﾍﾞｰﾀｰや立体駐車場がなかなか来ないこと。購入時｢ｴﾚﾍﾞｰﾀｰは高速で動くﾀｲﾌﾟなので｣と説明を受けましたが出勤時はたくさんの階でﾎﾞﾀﾝを押す訳ですからｴﾚﾍﾞｰﾀｰが3基(高層階用)あるとはいえ下るものもあれば上るものもあります。
あとﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝ特有の内廊下です。良く言えばﾑｰﾄﾞがある、悪く言えば暗すぎるところです。さらに内廊下はｶｰﾍﾟｯﾄなので掃除ｽﾀｯﾌはいますがどこまで清掃が行き届くか疑問です。液体をこぼして染みになったり歩く部分だけ黒ずんだりするでしょうね。室内に関しては全く不満はありません。
私の階にも空き部屋がありますが大幅値引きだけは避けて欲しいです。せつなくなりますから

[854: 匿名さん]

住民スレでは深刻なことになっていますね。
騒音。
窓を一時でも開けられないのは耐えられない。

[855: 匿名さん]

言い方オーバー。もう煽りも飽きたなぁ。

[856: 匿名]

別に煽りでも何でもないだろ
住民さん必死過ぎもみっともないよ
ホントのことだからね

[857: 匿名]

音より風が凄い。。

[858: 匿名さん]

たしかに、見学行った時も電車やら車の音やらで結構うるさかった。　営業マンが横で色々しゃべりまくる状況でうるさく感じたのだから、夜なら窓開けてられないのは想像がつく。ホテルの様に窓はハメ殺し位に割り切る必要あるかもね。

[859: 匿名さん]

四国にはない都会の雑音かな

[860: 匿名]

ここに住んでる人はみんなすごく嬉しそうに住んでますよ。住み心地いいんでしょうね。
そりゃ誇らしいでしょうね、普通に住める高さじゃないんだし。
阪神や阪急なんて全く気にならないのでしょうね。

[861: 匿名さん]

「みんな」いうのは極論やろ。　500戸もあるんやから。　実際、住民版では大失敗したと騒音を悩んでいる住民もおるんやからな。ほとんどが青田買いしてるやろし、実際の建物の遮音性能なんか住んでみないとわからんのやから
後悔する奴がおっても何の不思議もないで。

[862: 匿名さん]

ほんと。人による。

[867: 匿名さん]

＞865

ワシは検討しとるぞ。　無論、値引きは期待するがな。　
なんか住民に恨みでもあんのか？　

【一部テキストを削除しました。管理人】

[873: 東灘区]

No840さんへ

五毛や朝日が丘や篠原台って阪急沿線なのでしょうか？

では鶴甲や住吉台も阪急沿線？？

阪急より北側にあるからってなんでも阪急沿線って考えると
当然新築マンションの価格もピンキリになるでしょう。

私の考えは阪急（徒歩圏内）＝JR＞阪神だと思います。
そうなの？
では、グランドヒルズがある場所とかどうなの？

[874: 匿名さん]

↑↑↑
あの

グランドヒルズがどこにあるか解らないんですが。

どうなの？って自分で考えれば？？