御影タワーレジデンス（その５）

[匿名さん]

神戸最高層タワーマンション、御影タワーレジデンスの情報を希望しています。よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3丁目2番4
交通：阪神本線 「御影」駅 徒歩1分
　　　東海道本線（JR西日本） 「住吉」駅 徒歩9分
　　　阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩12分
総戸数：502戸
規模：地上47階 塔屋1階
入居時期：平成22年3月

誠意を持ってお互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼。
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売主：住友商事（株）・オリックス不動産（株）・近鉄不動産（株）・阪神電気鉄道（株）
施工会社：（株）竹中工務店
管理会社：住商建物（株）

[724: 匿名さん]

それにしてもこの物件いつになったら完売するんだろうか？

住吉川のツインタワーが即完売したりしたら目も当てられないな。

[725: 匿名]

まぁタワーの方が、資産価値に占めるウワモノの割合が大きい、のは確かだから、
他のマンションに比べて固定資産税の減り方も大きいのではないか。

[726: 匿名さん]

>>724
住吉川のタワーは新価格で出るだろうし、即完売すれば人気が上がるから
御影にもメリットあるよ。
それと住吉川は完成時が２年以上先だから、減税の点でメリットが少なくなるね。

まぁ心配しなくてもぼちぼち売れていくと思うよ。
残っているのは、ほとんど値引きしてない証拠だしね。

[727: 匿名]

＞ウワモノの割合が大きい
そんなん新築時からやろ
７１９間違えてないよ

[728: 匿名さん]

土地割合の少ないタワマンの方が建物部分の償却が自動的にがすすむ。償却年数47年とすると、残存価値を考慮しないと年間2％ほど減っていく。　しかし、土地の下落率が年間2％以上だと一概にタワマン有利ともいえなくなる。
デフレ・人口減少の時代であっては、年率2％以上の地価下落は十分ありえる話だ。

よって、タワマンと中低層マンションの税効果は判断しずらいが、市場取引価値としての下落は双方とも厳しいだろう。六甲アイランドに億ションがあったなどと今では信じられないが、今から１０年、20年後にはタワマンも
1000万切る位の中古価格で取引されるであろう。

[729: 匿名]

そんなに値が下がるのなら、そのへんの普通のマンションなんて目も当てられないかもね。

[730: 匿名さん]

値下がりするのはどこのマンションでも同じ。検討する立場としては、待てば待つほどよいモノが安く買えるわけだから、じっくり構えればよい。　ただ、このマンションにあるような雨に濡れず日用品が買える利便性あるマンションはそんなには供給できないだろうな。

[731: 匿名]

　そう思う！

　神戸の他のタワー、計画中のも含めてみても、
三宮東のタワーぐらいだよね。他に利便性のある物件は。

さらに、そごう　大丸も徒歩圏内だし、ＪＲ、阪急
、阪神、新幹線、空港にもアクセスいいし。
　おまけに、南側がパチ屋？で、西側が葬儀会館とくれば、
人生、三宮で完結出来るかも。

　ただ、子育て世帯の住環境としては、学区を含めて悪いね。
　その点では、御影の方が断然良いと思う。

[732: 検討中]

なるほど～
そうですね。でも御影はタワーがこれ以上乱立しませんよね？

[733: 匿名]

御影、土地ないもん。

[734: 匿名]

729～733

この物件の購入者が多いようですけど、参考にしない方がよさそうです。
残戸数が多いので、不安になる気持ちはとてもよくわかりますが・・・

[738: 購入検討中さん]

>732

というより、御影にこれ以上大規模マンション建てる価値があるとお思いですか。
採算を考えたら、普通なら見送るでしょう。

[739: 匿名さん]

土地はいくらでも供給されるよ。相続や企業のリストラすすめばね。取引でき無い土地なんて皇居くらいだよ。ただ、マンションがすでに立ってるエリアはシンドい。マンションはつぶせないから。

[740: 匿名]

でも実際タワーが建つような土地はこの物件の近くにはないよね。
駅も近いしデッキが出来ればもっと利便性あがるし、街全体も活気づいてくるね。

[741: 匿名さん]

南側の商業ビルまとめて地上げしたら、いけるよ。

[742: 匿名]

無理だよ～

[743: 匿名さん]

再開発はだいたいさびれたエリアでやるから南側は可能性ありやろ。

[744: 匿名さん]

神戸市に関しても 莫大な借金抱えてるから、不動産処分せな首回らんで。学校の統廃合や職員住宅の廃止な。

[745: 匿名さん]

職員住宅が御影にあるの？
学校の統廃合、予定あるの？

情報あれば教えてください！気になる。

[746: 匿名]

このあたりに職員住宅はありません。
統廃合の学校もありません。

移転する学校はありますが、この近くではありません。