御影タワーレジデンス（その５）

[匿名さん]

神戸最高層タワーマンション、御影タワーレジデンスの情報を希望しています。よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3丁目2番4
交通：阪神本線 「御影」駅 徒歩1分
　　　東海道本線（JR西日本） 「住吉」駅 徒歩9分
　　　阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩12分
総戸数：502戸
規模：地上47階 塔屋1階
入居時期：平成22年3月

誠意を持ってお互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

売主：住友商事（株）・オリックス不動産（株）・近鉄不動産（株）・阪神電気鉄道（株）
施工会社：（株）竹中工務店
管理会社：住商建物（株）

[313: 検討者]

３０６さん。
値引きもかなりしているらしい
とは、どこの情報でしょう？

かなり、とはたくさんの数ということですか？
それとも値段のことですか？

何が悪くて売れない
とは、どういうことですか？　売れていない根拠はなんですか？？

[314: 神戸市民代表]

御影でも南地区で魅力が無い土地に高層マンションを建築する意味がわかりません！当然売れないはずです。

[315: 匿名さん]

この立地は東灘区最後の一等地ということで、大手の企業から多数入札がありました。
駅前かつ大型商業施設に隣接。
魅力は十分有ります。

[316: 匿名さん]

魅力あるのは認めるが、最後の一等地っつうのは違うな。　少子高齢化が進み、建物なんかナンボでも余るから
これからドンドンと供給されまっせ。公共事業が減り、企業が移転するから、住宅しかやる事ないのが実情。

[317: 入居済み住民さん]

売れている東北西の部屋は、適正価格前後で、
売れていない南の部屋が、阪神沿線や南側という理由では、高すぎるっていうだけの話でしょう。

築後、１年以上経っても、南側の部屋が残っているようであれば、
東北西の部屋と同等以上の価格までの値下げ範囲内で捌いてくれるのであれば、
住民としては御の字じゃないでしょうか？

[318: 匿名さん]

住民が売れ行きを心配する愚。

[320: 匿名]

高過ぎる高過ぎるって、別に高いとは思わないが・・・
実際真剣に購入検討している人間にはかなり値引きしてるのが現実

それにもかかわらず売れないのは別に値段の問題だけじゃないんじゃないかな・・・

[321: 匿名さん]

値段だけの問題ではないと思うけどね。青田買いの時点では出来上がりを見ていないからね。
竣工前に売れたのが南に比べて安くて景観の期待できる北東西だったということ。
実際にできてから見ると内装が今一。部屋の中の廊下が思ったより狭い。
さらに内廊下が歩くとパコパコと鳴るので安っぽく感じる。といった要素から竣工後にさらに
売り足が落ちたという原因じゃないかな。
利益を出すために安く仕上げたのがここにきて響いてる。青田買いで全部売り切りたかったんだろね。

[322: 匿名さん]

だから、多少の売れ残りでてもデベは十分に儲かってるんだって。　野菜の大安売りじゃないんだから、そんなに焦って安く売っても仕方ないだろ。最初はプレミアム性を謳って、アーリーゲッターに高く売りつける。　で、徐々に値引きして最後にドーンと処分売り。　そんなの計画段階から織込みずみだろ。

即日完売＝いいマンションというのはあくまで購入者に限っての話で、デベにしたら値付けを安くしすぎた失敗プロジェクトということなのさ。そう考えると、今回はデベの勝ちということだ。最初に青田の高値で飛びついた奴は悔しがるだろな。

[323: 匿名さん]

購入するのはデべじゃないからデべのメリットうんぬんの話は、
購入者、検討者にとっては全く興味ない話だと思う。

要するにデべの利益など全く関係ない。

完売しない物件は購入者、検討者にとって将来的にとても重大な話なんです。

[325: 匿名さん]

竣工間際か直後に売り切れるのがいいに決まってる。何だその罰ゲームみたいな判断。

[327: 匿名さん]

>>326

現実的な選択は勿論お前などにもない。興味もないクダランことくっちゃべるな。

[328: 匿名さん]

お前の発想には販管費もROAも時価評価もデットエクイティレシオも何もない。素人が企業を語るな。

[329: 匿名]

↑お前もな

[330: 住商 財務]

「お荷物集団め！」

[332: 匿名さん]

財務擁護をググル様なレベルのお前と一緒にするなよ。キレ芸本舗。

[334: 匿名さん]

一生懸命ググっとけ東灘のヘタレ

[335: 匿名]

320
>実際真剣に購入検討している人間にはかなり値引きしてるのが現実
本当ですか？　根拠は？　偽りを言うと通報されますよ。

[336: 匿名]

誰が
誰に
通報されるんだ？
罪名は？

[338: 匿名]

この間の中古物件の販売やキャンセル物件の話ではなく、値引きを受けたと言うご本人はいらっしゃいますか？

ご本人でなく、親しい友人や懇意の知り合いが割引価格で買ったと言う間違いない情報は要りません。

是非ともご本人でお願いします。