兵庫県神戸市にあるグランフォルムＫＥＮ神戸山手はどうでしょうか？
暮らしやすさ、近隣の状況、住人、部屋など
[スレ作成日時]2007-05-27 22:36:00
注文住宅のオンライン相談
グランフォルムＫＥＮ神戸山手
| No.2 |
by マンション投資家さん 2008-09-07 16:53:00
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やたら近年は高層マンションが増えてセレブ気分を味わっている人が多いと思いますが・・・高層マンションってことは、反面数百家族が住む建物ってことですからプレミア感って乏しいと思います。 そりゃぁ最上階に住んでいれば別かも知れませんが。
そんな中、バブル時代のマンションはやはり違います。 造りやデザイン上の特色もあり、時間が経てば経つほど味がでる物件が多いのが特徴ではないでしょうか？ グランフォルムKENの素晴らしいところは、横並びの面積の広いだけのマンションなどとは違い、独特の構造であること、そして大学隣接の静かな高台にあること、横を流れる川のせせらぎが聞こえるという環境です。 億ションは数あれど、これだけ条件のそろうところはまずないのではないでしょうか？ たった１０戸しか住居がないのもわずらわしくなくていいと思います。 それなりの地位のある人でないと住めない訳ですから、相応の入居者と考えて差し支えないはずです。 |
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| No.3 |
凄いネ！バブルの建物ですね！
３Fが５５００万円で売り出されてましたけど、 リーマンショックもいざ知らず売れたようですネ。 ２Fで４７５０万★売り出し中 買いなのかなぁ・・・ |
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| No.4 |
物件みました。
元々丘の上だったのでしょうか？ 川側なんかはせせり立つような威厳がありますね。 確かにハイソの香りが・・・。 確かに坪１００万は納得できそうです。 でも１Ｆには庭があるにせよ、前に一戸建てがあるから神戸の海を一望はできないですよね。 それを考えれば１Ｆはマイナス評価です。 あと２Ｆ３Ｆのテラスの広さがどうなのかが知りたいところ。 施行もアイザワ工業ですから安心として、当時の分譲価格を知る人がいれば教えて欲しいです。 １Ｆでも１億はしていたんでしょうか？ ３Ｆ４Ｆなら２億は・・しませんよね？してたんですか？ |
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| No.5 |
４Ｆの１フロア１邸は２億２０００万円が分譲値でしたよ。 事情通より。
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| No.6 |
当時の４Ｆの１フロアは２億３０００万円が分譲値でした。
１０００万間違えました。 当時のバブル時代を考えれば１０００万なんて、今の１００万くらいの違いなのかもしれんねぇ。 グランフォルムＫＥＮだけでなく、往時の「名作マンション」を今の不景気で安く買える可能性ありますが、築年数が古くても景気回復したときには、住みたくても住めないマンションにまた戻るでしょう。 しかし、マンションが売れない今の不景気はホント直下型地震ですわー |
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| No.7 |
入居者層が知りたい
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| No.8 |
ココって固定資産税どれくらいなんですかね？
１００平米以上余裕であるわけですから相当高そうですが。 年４０位？ そんなものを気にするような人間は不釣り合いなマンションですがね。苦笑 |
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| No.9 |
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| No.10 |
ヴィンテージマンションという名前が似合いそうですね。
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| No.11 |
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| No.12 |
昼間やかましいマンションには住みたくないですけどねぇ このエリアは木々が多く静かですから昼間でも静寂ですよ。 ヤーさんぽい人はいませんけど、古くからの方はごくごく僅かですね。 最近３Ｆの見晴らしのいい部屋が売れたみたいですね。 売主の人は料理店の看板みたいな表札を玄関脇に置かれていたのですが、いい人でしたよ
リーマン後に出られました |
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| No.13 |
神戸で他に２億ションってあったの？ ちょっと僻地かもしれないけど静寂好きな人には絶好のロケーションでしょうね。 住んでみたいな
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| No.14 |
ここは確かに低層なのに「そびえ立つ」イメージがあるんだよね。
でもね、前に戸建てが建っているから１～２Ｆは駄目だよ。 神戸港が見えない（はず） ただし、１Ｆは専用庭つき。 となると２Ｆが一番アウトかな？？ |
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| No.15 |
皆様が、あ〜でも無い、こうでも無いと おっしゃられてるグランフォルムの住人です。
ポートタワーも良く見えますし、花火大会の際にはリビングから一望出来るし最高のマンションです。 ただし…サラリー家庭の方には維持しにくいかもですね。 ローンで購入されたら最悪ですよ。 何故ならば、管理費＆修繕積み立て金＆駐車場だけで約7万円弱はご覚悟しないと… でも住人の方は皆、親切で、良い方ばかりですよ。 駐車場に、停めて有る車を見て 変な言い方をされるのは心外ですね！ 高級車＝その筋の方…余程、中流家庭以上をご存知ないのかしら？？？ |
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| No.16 |
あと、一階も二階も神戸市内の他のマンションに比べて頂ければお分かりと思いますが、上階に劣らず住み心地満点ですよ☆
不動産を営んでる方がお住まいなのですから、何の欠点も無いと思います。 最近では神戸市内にも100平米以上有るマンションがチラホラ出来てますが、高層＆戸数が多いみたいな感じですよね？ グランフォルムは全戸100平米以上、4階建で10戸の贅沢な造り、間取りもそれぞれ違いますし、中には家の中にも吹き抜けが有るそうですよ。 先ず、あーでも無い、こーでも無いと言われる前に、御自身が購入されて 維持できるかどうかを考えてらしたら？と思いますが。 |
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| No.17 |
吹き抜け？ すごいですね。 全部間取りが違うのは驚きました。
やっぱりリフォームにお金掛けられたりするんですか？ 設備がいいからそのままでもいいように思っているのですが・・・・ |
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| No.18 |
リフォームはされた方が良いでしょうね。
築20年は経っていますし、住まわれてる内に 広いがゆえに クロスやフローリングの傷が気になって来るとグランフォルムに住まわれてる私の知人から聞きました。 あと洗面台や浴室は最近の新築マンションとか違い、ちょっと古いデザインかな?とわたしの主観ですが、そう感じました。 リフォームするにしても、とにかく広いので、随分 費用は掛かりそうですね。 羨ましいですが、私には維持できない物件で有りました〜。 住まわれてる方は やはり、匂いが違います！ セレブって感じの方ばかりで、変に納得しました。 |
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| No.19 |
リフォームはされた方が良いでしょうね。
築20年は経っていますし、住まわれてる内に 広いがゆえに クロスやフローリングの傷が気になって来るとグランフォルムに住まわれてる私の知人から聞きました。 あと洗面台や浴室は最近の新築マンションとか違い、ちょっと古いデザインかな?とわたしの主観ですが、そう感じました。 リフォームするにしても、とにかく広いので、随分 費用は掛かりそうですね。 羨ましいですが、私には維持できない物件で有りました〜。 住まわれてる方は やはり、匂いが違います！ セレブって感じの方ばかりで、変に納得しました。 |
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| No.20 |
無駄に管理費修繕が高い廃墟予備軍
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| No.21 |
↑↑
それなりの所に住むにはそれなりの管理費が必要なんですよ。 満室ですから廃墟になりようがないと思いますが。 住人の方、前の橋はやはり狭いですか？ 上から車が降りてきたら前の空き地で回避ですか？？ |
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| No.22 |
無駄に管理費修繕費が高い。震災も経ている。退去や滞納が続けばスラム化はすぐそこ。必死で擁護してどうなる。
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| No.23 |
植栽のないマンションなら管理費安くていいですよね。
でも管理費が高かろうが、住みたい人が多いのでここに空室はありませんよ。 追伸 最初のほうで４Ｆが２億３千万と書いている人がいましたが、３Ｆの部屋が２億３千万で、４Ｆの更に広い部屋は非分譲だったはずです。 吹き抜けもある部屋ですが、当時、分譲されていたら２億５０００万はしたのではないでしょうか。 私には縁がないので妄想で満足します。 |
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| No.24 |
戸数が少ないとスラム化は速攻だがな
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| No.25 |
住人でもないのにスラム化を心配するなんて不思議な方。
今もずっと変わらず満室・・・。 次の売り物件が出るのはいつのことやら・・・ |
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| No.26 |
出口糞詰まり
宣伝板イラン |
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| No.27 |
売物件もないのに宣伝とか、出口糞とか
何がいいたいの？ 妬みは恥ずかしいデス |
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| No.28 |
どこのスレッドでもそうですが住んだことのない人、住みたくても住めない人のコメントばかり。
ネタミは格好よくないですよ。 せめて管理費５万円以上、駐車場代２万円以上、固定資産税月６万ほど 手取り合計１３万以上の月収を稼げるようになったら・・・ このスレッドに来ず、得正のカレーうどんを死ぬほど食べてお逝きなさい |
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| No.29 |
前の道って対向できないのが痛い。
建物は関西では珍しいタイプの建物だと確かに思える。 |
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| No.30 |
現在、購入を考えており、見に行きます。
グランドピアノをおきたいの防音設備は、標準ですか? |
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| No.31 |
防音設備のある部屋が一部屋あると聞いた事があります。特別装備と言うか独自性に施工されたのではないでしょうか？
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