世帯年収８５０万 4500万ローンは無謀？？

[申込予定さん]

夫34歳（年収550万）給料徐々にアップ
妻34歳（年収300万）看護士　今年から復職ほぼ一定

子供２人（来春より小学生１年.３年）今後予定なし

総額４５００万の戸建てを検討中、諸経費２５０万ほどを払い頭金なしの４５００万
３５年フルローンの予定です。

やはり無謀でしょうか？
上の子が転校をしなければいけませんが、転校先に友達がいるので納得済み。下は新
入学なので、転校なし。また今の社宅から知り合いが7家族ほど（同世代、同会社）
同じように新築建設中。まわりに流された訳ではありませんが、減税や低金利など考
えると建てるなら今かなと思い、検討しております。
子供も男の子ですので、最低土地だけでも残してあげたいこともあり戸建てを選択。
今まで車にお金を使いすぎて頭金ないのが痛いです（反省）
ローンの事も最近勉強はじめたばかりです。
返済総額は６０００万ほどになるようですが、おおよそ年収の５倍程度、年返済率25％
程度で・・・（１２万/月）ボーナス（４０万/年）ほどで返せるようですが・・・・
子供にあまりお金がかからないうちに繰り上げ返済はするつもりですが、最悪でも退職
金の一部１０００万ほどで完済しようと考えています。

みなさんアドバイスお願いします。

[21: 元銀行マン]

>>20
1,359万円の物件じゃなくて1,359万円の借入額でしょう。
別に自己資金が多ければ2,000万円以上の物件でも購入可能かと思いますが…

将来任意売却や競売になってからじゃ遅いんですよ。
折角手に入れたマイホームを手放すことは本当に悲しいことですよ。
ですから身の丈にあった物件を購入されることをお勧めします。

[22: 匿名さん]

>>20

良く読もうね。
金貯めろってことだよ。
４５３万年収でも頭金が３０００万くらいあれば４，５千万の家買えるってこと。

[23: 契約済みさん]

453万円のね年収じゃ3000万円の頭金なんて無理でしょ
イイトコ1000万円+親からの援助だな
一般的なサラリーマンの物件価格は3000万円弱で
1000万円強の頭金が必要って事だね。

どんなに頑張っても郊外マンションかミニ戸あたりだなorz

[24: 匿名]

ご報告しますm(__)mスレ主です 結局は家を建てる事になりました！金額は若干変わりましたが世帯年収870万 ローン4300万 貯金300万 月手取り47万 ボーナス年200万 月払い12万ボーナス払い無しという感じになりました(^-^; 色々アドバイスありがとうございました とりあえず子供達にお金が掛からない小中学校の間にボーナスの半分づつを繰り上げに当てるイメージで頑張りますm(__)m

[25: 匿名]

あ ほばっかりやな。

[26: サラリーマンさん]

うちも同じくです。
車でマンション１軒購入できたくらいの車道楽してきましたので貯金はありません。（諸経費あり）
のに、新築マンションでフルローン４７００万組む予定です。
（ﾌﾗｯﾄ３５S利用予定）
現在の家賃16万とほぼ変わらないことがきっかけです。

ちなみに世帯年収９３０(夫39歳730・妻34歳200　子10歳)です。
借り入れはありません。

いずれ売却して実家に住むか、実家の戸建てを売却するかどちらかなので
定年後の支払いは問題ないとおもっています。

いいかげんこれからは車はちょっと控えめなので我慢します。^^;
性格的に貯めるのがむりなので、減税や低金利のメリットが多い今しかないです。
買っちゃいますよー！！

[27: 匿名さん]

>>19
やはりそんなもんですか！？

私も先日契約しましたが、最初検討していた部屋から１ランク落としました。
はじめの部屋は借入額が年収の3.5倍ほど、契約した部屋は3倍弱です。

たかだか0.5倍の差ですが、頭の中で妄想シミュレーションしたときに
最初の物件では不安が消えませんでした。

今までの生活レベルを下げる？そんなことができればもっと頭金増やせたはず・・・。
子供も大きくなるし・・・、県外の私立大学・・・まだ、15年以上先ですが・・・
とか考えると思い切れませんでした。

どっちが良かったのか、未だに分かりません。

[28: 匿名さん]

マンションだと管理費・修繕費が別途かかりますし、
車がある人は駅近だと駐車場代も結構しますよ。
みなさん、大丈夫ですか？

[29: 匿名さん]

年収が夫525万円・妻340万(子供6才、0才)で4400万円のローン組みました。
都内駅近マンションですので自動車を持つ予定は無いです。
趣味も夫：草野球、プラモデル、妻：編み物と特にお金の掛かる趣味は無いです。
スキー・スノボ、スキューバなど全て興味なし。
ちなみに来年５月の実行予定です。

大体手取り収入が700万弱／年くらいですね。
夫は会社好調で決算賞与もでておりボーナスが３回／年でてます。残業はゼロです。
手取り収入は夫婦で40万円／月くらいです。

住宅ローン　　　：98,000円／月（ボ200,000円／年２回）
修繕積立・管理費：22,000円
保険等　　　　　：50,000円(夫：生保、妻都民共済、子供学資×２)
水道光熱費　　　：25,000円
食費　　　　　　：30,000円
学費　　　　　　：50,000円（小学校、保育園、スイミング、少年野球）
小遣い　　　　　：50,000円（夫3万、妻２万）
雑費　　　　　　：40,000円(夫・妻：携帯1万、行楽費など)
合計　　　　　　：365000円

ってな皮算用です。
ボーナスは一回につき手取100万円（夫・妻）くらいです。
来年４月に昇格が決まり年収が600万円くらいになりますので少しは楽になるかもしれません。
ローン開始後はボーナスを溜め込んで、繰り上げ返済でボーナス払い削減を狙おうと思ってます。

[30: いつか買いたいさん]

シュミレーター・計算表がネットには結構あります。
http://www.grandim.co.jp/loan/repayment.html

これでみると　借入4500万　金利3.0% (現実にはもっと高いと思いますが）35年返済
フラット支払いの場合；　支払い総額　7,273万円　（173,182円Ｘ420回）となるようです。

ただ年収850万円もあるのですから　年収負担率は24％　。
無謀ではないように思います。
看護士さんの場合は収入も安定していると思います。

[31: 匿名さん]

こんにちは。
似たような借入なので書き込みします。
世帯年収1220万（私：35歳メーカー系エンジニア800万、妻：30歳外資損保会社ＯＬ420万・長女4歳・長男2歳）
都内在住です。

長男を授かり、それまで住んでいた賃貸住宅では手狭と感じ
夫婦そろって浪費していた為、貯金がほぼなかったのですが
2年前4700万で家を建てました。

但し、親から1000万程援助を受け
借入金額は3700万・金利0.875（変動）・35年ボーナス払い無、でローンを組みました。
月々約10強です。

車のローン、学資ローン、個人年金、保険、貯金etc・・・
決して楽ではありませんし贅沢はできません。
スレ主様がもし購入するのであれば、買ったつもりで家賃との差分を多めに見積もって
貯金したほうが良いと思いますよ。

[32: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[33: 購入検討中さん]

以下のローンは少し厳しいでしょうか。

夫30歳、妻30歳、子供0歳
夫年収600万、妻育休中
物件価格4000万
ローン額3500万
頭金500万
※ローン名義、頭金は夫のみ。
※妻の貯金500万は残しての購入
※妻は復帰予定だが年収未定

ご意見お聞かせください。

[34: 匿名さん]

>>33
年収1000万以下なら、住宅ローンは年収5年分くらいが、妥当だと思うので、奥様の年収によると思います。

[35: 匿名さん]

妥当と言うより５倍ぐらいまでは融資してくれる可能性があるというだけ。

[36: 匿名さん]

>>33

一馬力だと無謀(嫁の収入をアテにしないと払えない)時点で無理な借り入れ。
家の値段が収入に見合っていない。

[37: 匿名さん]

３３さん、税込み？あと、ローン諸経費とか考慮された金額ですか？

[38: 匿名さん]

無謀かどう買って、一馬力の収入でローン払って生活費にいくら回せるのですか？その生活を一ヶ月送ってみて、幸せと思えますか？600あればもっと頭金用意できたでしょうに、多額のローン組むなんてもったえない。

[39: 匿名さん]

３３さん。厳しいかと・・。生活費ももちろんですが、老後のための貯蓄は考慮していますか。

[40: 匿名さん]

厚生年金４０年間加入して２０万支給されるか否か。尚、４０年間の平均年収５５０ぐらいだったと思う。