中古公団分譲住宅はお得？

[不動産購入勉強中さん]

現在　駅近くには土地が少なくなっている状況で、中古の公団分譲住宅（団地）が多く見られる駅が有るのですが、そういった団地はお買い得なんでしょうか？

[51: 入居済み住民さん]

エレベーターなしは買わない方が、、とおっしゃる方もいますが、エレベーターなしでも結構快適に生活できているので投稿させてください

駅近の、築ぎりぎり30年まではいかない物件を中古で買いました。
公団は（うちの団地は、、、といいますね）うちの団地はエレベーターや機械式駐車場がないので管理費も安く、
その分修繕積立金の負担を重く課すことができています
200戸以上あっても３０年近くたっても一軒も滞納していないのは立派な事だと不動産屋からも言われました

その積立金で今度給排水管の交換をするそうですが、1戸当たり200万近く積立金があるので一時金の負担もなくて済むそうです

団地に隣接する公園や、駐車場も平置きだったり、全戸ほぼ完ぺきな南向きだったり、気に入っている点が多々あります
値段もやっぱり大きな魅力でした
ちなみにうちは３階。
１，２，３階はあんまり不満がないのか、売りに出るのはやっぱり４階５階が多いですね

[52: 匿名]

売りに出てるのが、築28年の3階なので、
51さんと変わらない感じかな？

今後の修繕計画だったり見てみて検討してみようかな。

[53: 入居済み住民さん]

５２さん＞
古いから、よーーーっく調べられたらいいと思います。
不動産屋から嫌がられるほど調べちゃいました。

納得して、自己責任で買ったので、現在満足できています。
52さんの検討中の物件がしっかりした物件だといいですね

[54: 匿名]

浴室が狭い…
リフォームの制約もいっぱいあるみたいだし、壁壊せないし…

[55: 匿名]

狭くても掃除が楽ですよ。洗剤などの節約になります。
これらの節約で指折数えて４っの物を得ました。

[56: 匿名さん]

>>54

リフォームの制約なんてそんなにないですよ。
壁式の場合は確かに耐力壁は壊せないけど、それを戸境壁ぐらいで、ほとんどは壊せる。
風呂もリフォームで広くできるし。

まあスラブの厚さとかはどうにもならないけどね。

[57: 匿名]

２１～４６さんまでの書込みの方に申し上げます。
私は古アパートを譲りうけました。
２室が退去し、その１室が電気を通電しないまま退去（未納で電気を切られてる）でした。
通電を依頼し、清掃の為開栓申込しました。

後の１室も失業者で通電してないと思い、不動産が見るので
開栓依頼すると元々通電してました。
しかし、関西電気の電話はティオプニコム？になってて、不動産が数秒部屋を見るだけ
でも、開栓契約・閉栓届け・日割りの清算と言いました。

電話番号がティオプ？なので確認が取れません。
２１～４６さんが電気代のことで沢山書かれてましたのでお聞きする次第です
お願いいたします。

[58: 匿名さん]

誰も　答えてやってないな

[59: 入居予定さん [女性 50代]]

エレベーター付きの中古分譲団地に住んでいます。（築44年）

敷地は広いが、高さ制限10m
低層住宅地域なので、このままでは建て替えはできません。
（1980年ごろに法律で決めたらしい。もともと11階建なのにナゼ？）
ただ、道路向かいの都の土地は、10階建ての都営団地を建てました。ちゃっかりしている都。

都の所有地だけ30mの高さにしているので、なんだかな～～と思っています。
以前は、ここも10mの制限だったんですけど。

だから、今後色々もめるし、近隣住民の反対とか・・・難しいと思います。

私鉄駅まで8分。
地下鉄駅まで、10分。（メトロと都営）
JR駅まで13分。

通勤には便利だし、幼稚園、小学校、中学校は徒歩5分以内。
敷地は広々していて、四季の植物が楽しめ、大きな公園も近い。

リフォームしたので、とても快適です。
団地が朽ち果てるまで住みたいです。

[60: 買い換え検討中]

>>59

23区内（？）なら、団地も高そうですね。

[61: 59]

>>60さんへ

環六のちょっと外側。環七の内側です。

周辺の築古マンションと比較すると、それなりの価格です。
郊外のエレベーター無しの団地より高額ですね。

　　59より

[62: 周辺住民さん]

山手線内側の新宿区の築古団地は、３年ぐらい前に3999万円で売り出されていた
エレベーター付３DK　地下鉄駅徒歩圏内

[63: 匿名さん]

新宿区にも色々ありますからね。
戸山団地とかどうすんだろ、限界＊＊化囁かれてますけど。
あんな馬鹿でかい土地をまるごと高層化したら相場破壊になっちゃう

[64: ご近所さん]

昔何十年も中古公団（賃貸）に住んでいた。
あこがれて中古の一軒家に移り住んだんだけど（庭付きとか）
近所の老人にのぞかれたり、にらまれたりで心臓にしんどい。不法侵入とか。かといって仲裁してくれる人がいない。
（おまわりさんぐらい）
公団には管理会社や決まりがあるので、それで相談や修理の依頼できて困っても何とかなっていた。
注意看板もあるので、住人どうしで緊張感もあったと思う。
今の一軒家売っていくらか譲渡益（今は査定が厳しいからむりかな）出たら中古公団やマンションにときどきうつりたいと思う。
ただこれから私も年老いて行くので隣の家とあまりくっついていないテラスハウス形公団に住みたい。

[65: 購入経験者さん]

郊外の公団分譲団地（築約４０年　ＥＶなし１Ｆ）の一室を購入し、住み始めました。

敷地にゆとりがあり、なかなか快適です。

お得かどうかは手放す時にならないと分かりませんが、日々の住居費の負担という意味では、賃貸マンションを借りるより相当安く抑えられています。

駅徒歩５分、容積の半分しか消化していない団地なので、将来的に建て替えもあり得ますが、不人気エリア且つ高齢化も進んでいるので手を挙げるデベが現れるかどうか・・・

ただ、住んでみて４０年かけて整備された敷地内の緑地や樹木を見ると、朽ちるまでそのままでも良いかもとも思えて来ました。

[66: 買い替え検討中さん]

都区内の公団分譲団地に住んでいます。
都営とメトロ駅まで８分、他の路線も徒歩圏内です。
築古ですが、エレベーターもあるし、管理は良いし、給排水管や給水塔も取り換えているので、生活しやすいです。
また、スーパーも多数あり、飲食もまあまあ。
幼稚園、小学校、中学校は徒歩５分以内です。

一番素晴らしいのは、広々とした庭園。四季の花が咲き、樹木が大きく育ち緑ががきれいです。春には美しい桜が楽しめます。

春が楽しみです。

[67: 匿名さん]

隣の部屋が売り出されたら、買いたいです。
お隣さんには、お話しています。

[68: 購入経験者さん]

知らない人がいるといけないの情報共有させていただきます。

団地・建物単位で耐震診断や改修を受けていないと適合証明の取得はできないと思い込んでいましたが、旧耐震基準の建物であっても、次の条件を満たせば、「住戸単位で」耐震基準適合証明書を取得し、住宅ローン減税等の適用を受けられる可能性があります。（私は基準を満たす中古公団の取得後に知り、もっと調べておけばよかったと後悔しております。）

１.構造は壁式鉄筋コンクリート造または壁式プレキャスト鉄筋コンクリート造
２.階数が５階以下
３.構造図等の書類が存在し、確認できること

上記基準を満たす場合、簡易的な耐震診断サービス（及び証明書の発行）を提供している会社・建築事務所があるようなので、築古の分譲公団の取得を検討されている方は参考にしてください。

[69: 匿名さん]

メトロ丸の内線方南町の旧公団分譲団地「ガーデン堀の内住宅」の建て替えが、７月に決定しました。デべは野村です。

[70: マンション検討中さん]

北総線の駅徒歩4分、築40年超、90平米超、メゾネット、エレベーター停止階、土地持分30坪で1000万円というのは価格としてはどんなものでしょうか？

[71: 通りがかりさん]

昭和40年代の旧公団の分譲団地に住んでたけど、積立金はかなりの額があって大規模修繕の時も一度も足りないなんてことはなかった。自主管理だったのでお金に関してはかなりきちんとしてた。
昔ながらのエレベーター無しの5階建ての四角い団地で外壁塗装して見てくれは綺麗でも、やはり建物自体は古くて上階に住む男性が洋式トイレで立ちションするジョボジョボ音がもろに聞こえて気持ち悪かった。それに鉄筋コンクリートとはいえ、全く防音仕様ではないから、階段をガンガン音立てて昇降する音やドアや引き戸、家具の開閉音がドオン！と聞こえてきてた。ドスドス足音も聞こえた。まあ、それは住む人にもよるかな。子連れや外人が近隣にいると本当にうるさかった。

高齢の居住者が多かったが、積極的にゴミを片付けてくれたり雪かきをするのは高齢者で、若い世帯はゴミが散乱してもほったらかしの知らん顔、雪かきも自分のところだけ、という感じだった。

子連れや若い世帯はだらしない人が多かった。共用部に私物を放置したり、ポストの上や共用部にゴミをポイ捨てしたり、自転車置き場もぐちゃぐちゃ。

数百万で買えるような安い物件だったから、それを購入する人はお察し。

[72: ご近所さん]

古い団地は虫の＊＊ですよ。
G、ゲジゲジ、ダンゴムシ、ムカデなどなど。
そして安い物件は住人の質もかなり悪い。
4階の窓からゴミ袋がズドンと落ちてきたりしますよ。
車を停めてる駐車場では子供たちがサッカーをして平気で車にボール当てますよ。
階段やエレベーターにゲロとかあったり。
素直にヤバい。

[73: 通りがかりさん]

そういや毎日のように共用階段にゴキブリがいたな。
回覧板を持っていった時にチラッと家の中が見えたりするんだけど、臭くて汚い家ばっかりだったわ。

[74: マンション検討中さん]

昔懐かしい公団に住んでみたいけどペット不可のところしかないから愛犬家の自分は住めない(/Д`;

[75: 名無しさん]

老害管理組合理事長に老害がワンマン独裁
止めた方がいい

[76: 検討板ユーザーさん]

最近、中古分譲公団の価格が上がってきたみたい
気のせいでしょうか？