中古公団分譲住宅はお得？

[不動産購入勉強中さん]

現在　駅近くには土地が少なくなっている状況で、中古の公団分譲住宅（団地）が多く見られる駅が有るのですが、そういった団地はお買い得なんでしょうか？

[2: 匿名さん]

たとえば、京葉線の新浦安ですか？

駅近は、旧公団分譲が多いですよね。
立地が良い分、お値段も高く、４０００万円ぐらいで売り出されています。

不動産は相場だから、お買い得と言うのはどうなんでしょうか？
たとえば、相続や離婚で売り急いだ時などは、思い切った値引きがあればお買い得だと思います。

[3: 匿名さん]

私の知っている京葉線駅では築30年位で土地の持分が30坪とか35坪で駅近団地が有り賃貸でもそこそこの利回り物件があります

そういう利点から言えば建て替えがうまくいくなら化けるのでは？と思いますし、賃料での投資目的と割り切るなら賃貸収入の純利では５％〜８％近く行くのでそこそこではないかと思います。

[4: 匿名さん]

化けるか化けないかは社会情勢によるでしょうし、建替えは簡単ではないですよ。

私のところは、建替え案が出てからもう１０年。

[5: 匿名さん]

多摩ＮＴで１１０平米２８００万徒歩１４分築１０年はどうですか？
徒歩１４分がネックだが自然環境抜群でこの広さ。　多摩ＮＴは
このような公団分譲物件がいっぱいありますよ。　設備は１０年前
の公団規格。　オートロックなし。

[6: 匿名さん]

公団分譲物件は立地と広さ優先で最新設備にこだわらない人なら
良い選択だと思いますよ。　公団もピンキリですが結構掘り出し
ものが低予算であったりします。　例えば、角部屋、３面バルコニー
傾斜天井、メゾネットなど。　このような物件を手に入れて自分なり
にリフォームすれば満足度高いですよ。　あと公団物件は大概１２年
に一度大規模修繕を実施するので安心ですよ。

[7: 匿名さん]

私も以前築30年以上の公団分譲に、10年位住んでいましたが確かに管理はしっかりしてましたし、たまに草むしりになどに参加した以外は大して不便は無かったですね。駐車場は自走式で安く、管理費、修繕積立金も安くてその辺は助かりました。
３ＤＫだったという事もあり、子供も2人いるので子供の成長と供に手狭に感じ近くに出来たマンションに引っ越しましたが、その時売るか貸すか悩んだ挙句、賃貸に出してみたら、すぐ借り手が現れて現在家賃収入が年間100万近く有り新しいマンションのローンの足しになってます。
物件の相場価格も買ったときが1000万位だったので底だったかどうか分かりませんが10年位は緩やかに下がった程度で駅から3分位の物件なので需要が有るらしく買った時とさほど変わりなく売れそうでしたが、ローンも終了してたのと建て替えるかどうかの話が、チラホラ出てたのもあって賃貸に出しました。得かどうかは今後分かりませんが、安い団地に何年か住んでお金を貯めて新築マンションに移る良い選択だったと思います。そこの土地の持分は30坪くらいあります。

[8: 匿名はん]

稲毛海岸かな？稲毛海岸の分譲は良い物件おおいいですよね

[9: 公団居住者]

７さんみたいな例は非常にお得ですね。　自分の場合はまったく逆で。　東京郊外、駅徒歩１５
分（一応徒歩圏）、築年数は公団最終分譲（１０年）、広さは１１０平米、売ったり貸したり
は非常に困難かと。　中古価格は２千万後半位です。　永住仕様で転売や賃貸を考えないなら
お得です。　７さんのお得とは意味合いがちがいますが。

[10: サラリーマンさん]

中古は建築費に、今となっては左右されないのでおとくかも？
これからは中古の時代？

[11: 匿名さん]

旧公団公社系の典型的３DKを二軒所有だと、かなりゆとりのある暮らしができるのでは・・・
と思ったのですがどうなのでしょうか？

[12: 匿名さん]

古くて狭くて、最悪です。

[13: 匿名さん]

今検討中の物件が、公団物件です。
三面バルコニー、テラス有り、花台三ヶ所のメゾネットです。隣住居無しマンション。
15年物ですが、1600万円の90平米最上階。しかし、お風呂が狭過ぎ！
駅近でいいのですが、、大規模修繕もまだみたいです。
豪華なエントランス等無いのですが、頑丈で有名な公団物件に悩み中！

[15: 匿名さん]

なんか、みなさんスレ主の意図汲んでませんね。
公団物件は容積率なんかハナッカラ考えてないんで、建替え時もの凄く有利になる、特に駅近物件は建て替えると分譲時高く売れるので住民にとっては不動の優位性といえるでしょう。
但し、そんなことは織り込み済みなので、当然売買価格には当然反映されますので、築年数の割りには相当高くなるんじゃないでしょうか。
しかし、場所によりますが、ある程度の金額であれば、買いはあり、だとおもいますよ。でも、あくまで投資の感覚ですね。再建築できなければ、確実に損します。
実際問題としては、そういう物件は滅多にでてこないのでは？
うちの近所にほぼ同じ条件のマンションがあります。自分の知る限り、市場にでてきたのは一回だけです。
築３６年ぐらいですかね、７～８年前に一度だけ、１８００万ぐらいで売りに出されてました。建替えが決まり、出て行く人には４０００以上支払いがあるそうです。購入を検討して諦めたなかで、最高の物件です。

[16: ビギナーさん]

パチッ☆-(^ー'*)bナルホド

[17: 匿名]

千葉ＮＴの公団はどうですか？治安とかどうなんでしょう。

[18: 匿名さん]

CNTはやめたほうがいいよ。
余程安くなきゃ、売れない、貸せない、住むしかない。
の地獄だから。

[19: 匿名さん]

旧公団分譲の阿佐ヶ谷住宅は周辺住民の大反対でおおもめしています。
いったいいつになったら工事をはじめるんだか・・・。

[20: 匿名さん]

中古公団分譲マンションを売りましたが、良い値で売れました。
バブル期に買ったので譲渡益は無いと思ってたのですが、
償却価額を考慮すると譲渡益になってしまいました。

[21: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[23: 匿名さん]

契約、開栓しなきゃよいだけでは？意味が分からない。

[24: 匿名さん]

係りというのが何者かわからんが、水道光熱費を係りと称する人に支払うことはないでしょう？

中古購入して水道・電気・ガスを継続使用というなら鍵渡し時に日割りで清算もありうるけど
それにしたってたかが知れてる。

意味が分からん。

[25: 匿名さん]

「明日からは水・光熱費は契約者の負担になります」

（～利用するのならね～）

というのがその係りとやらの言いたかったことでは。

それを言語処理能力の低い直情型の人間がキレたと。

余程公団にコンプレックスが潜在的にあるんだろう。

[28: 匿名さん]

このマンション投資家は実務を知らないね。

契約行為が伴わなければ費用発生するわけがない。

３か月間、水道電気ガスの契約をしなければ良い。

[29: マンション投資家さん]

購入側は素人が多い。

売り手は素人では通らん。

売り手も勉強不足はありうるが、
真摯な気持ちを持たないと自己向上に差し障るよ。

[30: 匿名さん]

一体何を売るのですか？胡瓜？茄子？

契約行為が伴わず閉栓状態で費用発生する法的根拠は一体何？なんちゃって実務家さんお答えください

[31: 匿名さん]

　２４さんは男性ですね。女性は３ヶ月間も水道代・光熱費の
基本料がスワ発生？と思うと不安になるかもです。

自分の家は分りますが、他所は分らない事があります。

私が公団を購入したときは、管理費が入居したときから発生したと
思いますが、現在、民間の家を購入した翌日から管理費・積立金を
請求されました。入居は子供の関係で数ヶ月先でしたが。

このように所変われば何とやらで、無知な私達はすこしづつ分って
くるのです。

最初から分ってる人・即分る人・更にプロは、無知な者を侮ると
後者と同じムジナになりますよ。

[32: 匿名]

最近の書込みは・・・面白い。

茄子が読んで笑える。

[33: 大家さん]

空室が出て、水光熱費が発生してたら？それ大家が払うのですか？

空室を倉庫代わりに利用して、水光熱費が発生する？しませんよ。

水道、電力会社、ガス会社が、利用してないものを徴求できません。

ちなみに開栓後に契約者都合で閉栓すれば基本料金は発生しますが。

そもそも開栓していないものを一体誰がどうやって費用徴求する？

[34: ２１です]

鍵渡しの日から数週間、新築マンション売り手側は、補修目的で点検・

備品交換・色彩物の取替え・手直しなど、何度も修理さん専用の鍵で

出入りしてました。


３３さんは家主ですか、空室でメーターが動いてたら

（不動産が店子を室内に案内し、エアコン使用もありえる）

大家が支払うべきです。次の店子のメーターに加算しないでしょうね。

[35: 匿名]

悪いけどしょぼいバトルっつーかスレ主旨に反してるよね。
中古公団分譲住宅は得か？スレでしょ、ここは。スレ主からして建て替えを見込んだ損得の話しかしてない。

原宿団地なんて還元率 200％だよー。桜上水も60平米が6000万…
買えるものなら北青山か、オリンピック再開発睨んで霞ケ丘だね、自分なら。というディスカッションの場ではないのか？

[36: いつか買いたいさん]

電気などの開栓など、私も一般常識が浅いですが、一つ一つ
知ることですね。

分らないことは、やはり誠意をもって教えていただいた方が
いいです。
ここぞとばかりにヤイノヤイノと悪意があるみたいな書込みだと
嫌ですし。

ですから、買いやすい公団も、設備の豊富なマンションも
購入は・・・止～めた！！！

左右されないように、スレと無関係の一戸建ちを検討するわ。
さようなら

[37: 匿名]

こういうのをスイーツ脳と言うんだな。
間隔の開け方も変、誠意をもって教えるかどうか、は教える側が決めることなのにリクエストしてどうする(笑)
しかもそれが通ると思っているあたり痛すぎる。華麗なはずのうっちゃりも一戸建『ち』とか書いてる時点で馬脚が。

あなたは悪くないと正当化しかして欲しくない、脳内弱者くらいしか、中古公団なんて検討しないか。とほほ
（あ、一度去ったら二度と来ない方がエレガントだからね☆）

[38: 親同居さん]

３７の言い方は面白いが、オッサンのくせに細かくてアーだコーだとウルセェ。
少なくとも僕は無知な弱者とケンカしない。
不動産関係の勉強・就職を目指してるが、品格も身に付けねばならない。

大家さん、空き部屋を見るとき電気付けるし、トイレの水を流して確かめたよ。

[39: 匿名]

>不動産関係の勉強・就職

品格も大事？だが将来性を見定める嗅覚の方がよほど大事。
無知な弱者は謙虚さくらい持たないといいようにカモられる格好の餌食になる。

蛇足ながら文末の長い余白は配慮に欠ける。

[40: 匿名さん]

>「明日からは水・光熱費は契約者の負担になります」 （～利用するのならね～）
> というのがその係りとやらの言いたかったことでは。
売り手、特に仲介は相手を見て言葉を選ぶのが原則だが、これでキレるとは何ともショボいバトルだ。


正確に伝えるためにはこれくらい言わないとダメなんだろうな
「明日からは（原則）水・光熱費は契約者の負担になります。」
「電気、水道、トイレなどは定期的に使用しないと詰まりや不良の原因になりますので
月に１度くらいは使用なされることをお勧めします」
「リフォームを検討される場合は、リフォームで使用する水道代や電気代は（原則）
持ち主負担となります」

それにしても３か月分の基本料を合わせても１～２万円程度だろうに、それでキレるとはショボすぎる。
中古住宅（公団）を買う趣旨とも離れているのは同意です。

[41: 匿名さん]

築３０年、４０年の公団住宅
それもエレベーターなしなら
いくら安くても買わない方がよい。
安物買いの銭失い、負債を買うようなもの。

[42: 公的住宅居住経験者]

>>41

>>築３０年、４０年の公団住宅

エレベーター無しはどうにもならないけど、RC造ラーメン構造ではなく壁式RC造の中層5F建て以下なので耐震性は高いと思う。
ただ新潟地震で壁式RC造の躯体本体が転倒した（これは旧公団ではないが）のは、軟弱地盤においての基礎の強度に問題があったからその後に旧公団は対策をしたと思う。

ところが旧国鉄の宿舎は、旧公団と同じように壁式中層RC造でありながら武蔵野台地で20m程度の深さで基礎杭を打設していた。これは東海道新幹線が開通する前の施工であり、技術力の高さが伺える。

[43: 42]

自己Resですが、記憶ミス訂正。

>>武蔵野台地で20m程度の深さで基礎杭を打設していた。

これは間違いで基礎杭の長さは10m前後でした。

[44: 匿名]

公団の、住民専用書込みってないのですか？
主婦の分りやすい情報がほしいです。

子供達が大きくなり、広いお庭にゴミが落ちてる事もなくなりました。
ゴミの無い庭を黙々と落ち葉を掃いてるのは男性職員で、女性は数少ない
子供さんとお喋り（相手をしてくれてる）してます。

清掃費を管理費から年に？７百万～？支出するなら、一部を他の
設備に使えばいいのにと思います。

以前、提案された方が影で大変言われてたので、私は先ずネットに
問いかけました。

[45: 大家]

学生さん、部屋内見るときに電気点けて水道流すのは結構ですよ。
それで大家は空き部屋の水光熱費の基本料金は負担していません。
社会勉強に検針のおばさんとでも話してみたら。何事も勉強だよ。

[46: 大家]

３４さん、あなたも検針のおばさんとお話しされてみてください。
メーターに大きな動きがない限り請求されませんよ。
念の為大家に確認が入ることはごく稀にありますが（過去一度だけ）
空き部屋とお答えするだけです。
次の入居者に負担が回ることもありません。
入居時、開栓時の検針から数値はスタートするだけです。

皆さん実務を知りませんね。もうやめましょう。

[47: 匿名さん]

公団マンションは設備的には色々劣るけど、頑健な感じがしていい。
壁式仕様は地震には強いだろうな。

[48: 匿名]

民間のマンションは利潤の追求を当然、最優先しますが
公団は１００％利潤を追求してないように思います。
だから、公団を手放せません。

私が↑若しくは↓の世界に行き、未来の我が家は
どんな人が住んでるか想像します。
我が家、夜叉孫まで手放してほしくないわ。

[49: 匿名]

エレベーターなし5階建ては、駅近で人気地区でも買わない方がいいかな？

[50: 匿名]

容積率ゆるゆるで建て替えで、利益が出る物件は買いでしょう。

あと一階二階は問題なしでは。

[51: 入居済み住民さん]

エレベーターなしは買わない方が、、とおっしゃる方もいますが、エレベーターなしでも結構快適に生活できているので投稿させてください

駅近の、築ぎりぎり30年まではいかない物件を中古で買いました。
公団は（うちの団地は、、、といいますね）うちの団地はエレベーターや機械式駐車場がないので管理費も安く、
その分修繕積立金の負担を重く課すことができています
200戸以上あっても３０年近くたっても一軒も滞納していないのは立派な事だと不動産屋からも言われました

その積立金で今度給排水管の交換をするそうですが、1戸当たり200万近く積立金があるので一時金の負担もなくて済むそうです

団地に隣接する公園や、駐車場も平置きだったり、全戸ほぼ完ぺきな南向きだったり、気に入っている点が多々あります
値段もやっぱり大きな魅力でした
ちなみにうちは３階。
１，２，３階はあんまり不満がないのか、売りに出るのはやっぱり４階５階が多いですね