中古公団分譲住宅はお得？

[不動産購入勉強中さん]

現在　駅近くには土地が少なくなっている状況で、中古の公団分譲住宅（団地）が多く見られる駅が有るのですが、そういった団地はお買い得なんでしょうか？

[66: 買い替え検討中さん]

都区内の公団分譲団地に住んでいます。
都営とメトロ駅まで８分、他の路線も徒歩圏内です。
築古ですが、エレベーターもあるし、管理は良いし、給排水管や給水塔も取り換えているので、生活しやすいです。
また、スーパーも多数あり、飲食もまあまあ。
幼稚園、小学校、中学校は徒歩５分以内です。

一番素晴らしいのは、広々とした庭園。四季の花が咲き、樹木が大きく育ち緑ががきれいです。春には美しい桜が楽しめます。

春が楽しみです。

[67: 匿名さん]

隣の部屋が売り出されたら、買いたいです。
お隣さんには、お話しています。

[68: 購入経験者さん]

知らない人がいるといけないの情報共有させていただきます。

団地・建物単位で耐震診断や改修を受けていないと適合証明の取得はできないと思い込んでいましたが、旧耐震基準の建物であっても、次の条件を満たせば、「住戸単位で」耐震基準適合証明書を取得し、住宅ローン減税等の適用を受けられる可能性があります。（私は基準を満たす中古公団の取得後に知り、もっと調べておけばよかったと後悔しております。）

１.構造は壁式鉄筋コンクリート造または壁式プレキャスト鉄筋コンクリート造
２.階数が５階以下
３.構造図等の書類が存在し、確認できること

上記基準を満たす場合、簡易的な耐震診断サービス（及び証明書の発行）を提供している会社・建築事務所があるようなので、築古の分譲公団の取得を検討されている方は参考にしてください。

[69: 匿名さん]

メトロ丸の内線方南町の旧公団分譲団地「ガーデン堀の内住宅」の建て替えが、７月に決定しました。デべは野村です。

[70: マンション検討中さん]

北総線の駅徒歩4分、築40年超、90平米超、メゾネット、エレベーター停止階、土地持分30坪で1000万円というのは価格としてはどんなものでしょうか？

[71: 通りがかりさん]

昭和40年代の旧公団の分譲団地に住んでたけど、積立金はかなりの額があって大規模修繕の時も一度も足りないなんてことはなかった。自主管理だったのでお金に関してはかなりきちんとしてた。
昔ながらのエレベーター無しの5階建ての四角い団地で外壁塗装して見てくれは綺麗でも、やはり建物自体は古くて上階に住む男性が洋式トイレで立ちションするジョボジョボ音がもろに聞こえて気持ち悪かった。それに鉄筋コンクリートとはいえ、全く防音仕様ではないから、階段をガンガン音立てて昇降する音やドアや引き戸、家具の開閉音がドオン！と聞こえてきてた。ドスドス足音も聞こえた。まあ、それは住む人にもよるかな。子連れや外人が近隣にいると本当にうるさかった。

高齢の居住者が多かったが、積極的にゴミを片付けてくれたり雪かきをするのは高齢者で、若い世帯はゴミが散乱してもほったらかしの知らん顔、雪かきも自分のところだけ、という感じだった。

子連れや若い世帯はだらしない人が多かった。共用部に私物を放置したり、ポストの上や共用部にゴミをポイ捨てしたり、自転車置き場もぐちゃぐちゃ。

数百万で買えるような安い物件だったから、それを購入する人はお察し。

[72: ご近所さん]

古い団地は虫の＊＊ですよ。
G、ゲジゲジ、ダンゴムシ、ムカデなどなど。
そして安い物件は住人の質もかなり悪い。
4階の窓からゴミ袋がズドンと落ちてきたりしますよ。
車を停めてる駐車場では子供たちがサッカーをして平気で車にボール当てますよ。
階段やエレベーターにゲロとかあったり。
素直にヤバい。

[73: 通りがかりさん]

そういや毎日のように共用階段にゴキブリがいたな。
回覧板を持っていった時にチラッと家の中が見えたりするんだけど、臭くて汚い家ばっかりだったわ。

[74: マンション検討中さん]

昔懐かしい公団に住んでみたいけどペット不可のところしかないから愛犬家の自分は住めない(/Д`;

[75: 名無しさん]

老害管理組合理事長に老害がワンマン独裁
止めた方がいい

[76: 検討板ユーザーさん]

最近、中古分譲公団の価格が上がってきたみたい
気のせいでしょうか？