プラウド新千里西町ってどうですか？

[購入検討中さん]

NREG東芝不動産と野村不動産が贈る、
南向き中心55邸、成熟の新千里西町に誕生！

所在地：大阪府豊中市新千里西町2丁目3-2（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩9分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.26平米～94.45平米
売主：NREG東芝不動産
売主：野村不動産　大阪支店


施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[81: 匿名]

銀イオンでお風呂の残り湯の殺菌効果がある…　　って説明があったけど、
銀イオンって重金属ですよね、その水を排水して問題ないのでしょうか？

殺菌効果によって、浄化槽や下水処理場での微生物に影響を与えたり
生態系で濃縮されたりしないのでしょうか？　これってエコ？？？

このマンションで少量だから大丈夫とか？　これってエゴ？？？

[82: 周辺住民さん]

立地はとても良いです。御堂筋線の騒音もほとんど聞こえません。第九中もいい中学です、ただ頭の良い子が多いのでクラスで何名も北野高にいくなど内申関係はきびしいかも。前後のヴイークコートとかテラス新千里に比べると、設備系が少し落ちます室内の梁も大きく天井の高さがいまいち。アルスの立体駐車場稼動音と保育園は賑やかなので気にする人は注意。テラス新千里の通路から多分ベランダが結構良く見えます。車はいたずらされるので、オープン（機械式最上面）ではないほうが良いでしょう。もとが東芝社宅だったからではないでしょうが、中堅サラリーマン向け社宅のような感。北摂にあこがれている人には、価格も手ごろでいいのでは。

[83: 購入検討中さん]

九中ってそんなに良いんですか？
十一中より良いですか？

[84: 匿名]

東芝のホワイトカラーの人々は、中堅サラリーマンでは無いでしょう。
サラリーマンのなかでは、かなりのエリートですよ。
スレッドと全く関係無い書き込みですが、世界的な企業にホワイトカラーとして入社する事が、どれ程難しいかを認識してほしかったもので。すみません。

[85: 物件比較中さん]

東芝に関わらず、上場企業への新卒入社は最近は狭き門だが、バブル入社とかは残念ながらどさくさ紛れさんもいます。

ここは戸数が少ないのが不安。50戸くらいだと将来の修繕費の負担増えた時の金額がすごそう。それで手放す人も少なくないらしいし。一時金も容赦なさそう。

[86: 買い換え検討中]

戸数少ない？55戸ってなってましたが。
パークハウスみたいに3戸1とかならＥＶの管理費がすごそうだけど。
敷地も狭そうだし、コンシェルジュもいないんだろうし。

マンション管理士も持っておらず、この物件のこともよく知らないで申し上げるので、
全く信憑性に欠けて恐縮なのですが、それほど高くなる印象てのはありません。
高くなる理由があるとしたらと管理会社くらいじゃないですか　笑

[87: 匿名]

55戸って少ない方だと思いますよ。その上プラウドは管理修繕高いですし。パークハウスは余分な共用施設ありうるさそう。

[88: 匿名]

床暖房無し と 南北のマンションに挟まれている感じ さえ気にしなければ、この物件は買いだと思う。
案外、世の中には、そんな人多く、直ぐ、完売しそう。

[89: 物件比較中さん]

床暖房は暖房機器の性能向上や多様化により、近い将来それほど気にならなくなるのかもしれません。
でも・・・・
南北でマンションに挟まれているのは、30年は確実。

千里中央に住む人って環境的な要因を求めている人が多いんじゃないでしょうか。それは、マンションがエコ仕様なんてことじゃなく、家の内外を含めた住環境ですよね。
そのような快適性を重視する環境指向が高い人々が多く住まわれる街で、自宅からの眺望環境を気にしない人が案外多いなんて、私は思えません。
大阪市内であれば、利便性と経済性を優先して、そのような選択をされる方も案外多いと思いますけどね。

早期に完売するかどうかは、パークハウスの価格設定による要因の方がはるかに大きいでしょうし。
なのですぐに完売はしません。じっくり静観しましょう。

[90: 匿名]

北野に行ったのは他人の子であって、校区にいるだけで行けるように書き込むのは間違い。

[91: 匿名]

校区なんて社会に出れば全く関係ない。

[92: 匿名さん]

信者だから妄想が好きなんです。

[93: 匿名]

パークは高いよ
値段見たらこの物件の評価うなぎのぼりなるだろうな
まあ100％の物件とは思わないけど、この立地で坪単価200切ってるからなんだかんだで売れると思うよ

[94: 匿名]

ってゆーか今の千里中央のマンション価格の高さは異常だよ。確かにパークハウスは建替物件＆高級志向だから値段はかなり高くなると思うけど、だからといってここの物件がお買い得だとは思わないけどね。ここを買うくらいなら中古でメゾンシティやローレルコート買ったほうがよっぽどお買い得だと思うんだけど。

[95: 匿名]

中古を買う事が究極のエコでしょうね。エコと言っても数十年後には産業廃棄物です。
でも、そもそも新築希望者しかこの掲示板見てないと思います。
割高感が気になるなら、ここの様に駅から少し離れれば新築でもお買い得な物件有りますし。

[96: 買い換え検討中]

今の千里中央はほんとに高い。千里ニュータウンの人口って流出してるらしいです。千里中央周辺に限れば流入超過している可能性はありますが。10年後、これより相場が上がっていることなんてまったく想像できないので、今買う勇気はなかなか出ませんね。

[97: 匿名]

そんな事言ってたら買うタイミング無いですよ。まず消費税上がるのは目前ですし、気に入る物件あれば買いだと思います。
それに千里中央は過去の例からも変動は緩やかな印象。

[98: 匿名]

今販売中の千里丘プラウドは、オール電化で床暖房付きですが、エコポイントは付きません。

[99: 匿名]

広告見ましたー。素直に外観〔デザイン〕きれいだと思いましたょ。

[100: 匿名さん]

千里中央高すぎに同感。
何故、こんなに高いのでしょうか？
諸条件を考えると、そんなに価値のある場所ではないと思うが。
特に、この物件のあるあたりは、何となく裏側感があるな…

[101: 物件比較中さん]

電磁調理器をガスコンロに変えたいです。
子供に火を身近な所で教えたい。そして、何より電磁波の健康被害が心配。ただでさえ他からの影響あるのに。。。

[102: 匿名]

医療関係の仕事をしてます。お隣のヴィークコートに得意先の医者が数名住んでおります。
このエリアに住む方たちの層はどんな感じでしょうか。
入居してから近所つきあいするのは主に嫁になるので、中所得者（年収800程度）には背伸びしないと馴染めない感じでしょうか？

[103: 匿名]

このマンションはダメでしょ
現地みてごらんよ
囲まれて見下ろされてたいへん

珍しいよ
こんな場所に

で高いの？
ありえないでしょ

パークハウスでしょ
まちがいなく
比較するほうがおかしいよ

こんな書き込みあるほうがおかしい

[104: 匿名]

プラウドやパークハウスが売れ残れば、今後販売される千里中央のマンションの新築価格や中古価格が正常な価格になってくると思うので密かにプラウドの売れ残りを期待しています（笑）

[105: 匿名]

正常な価格かぁ。
確かにいまは異常な価格だよなぁ・・・
パークハウスは地権者省いても300戸近く売らなきゃいけないからここより厳しいのでは。

竣工後の売れ残りを値下げしてくんないのかな。

[106: 匿名さん]

高い高いけど、ちなみにココは坪単価いくら位ですか？

[107: 匿名]

195だそうですよ

ちなみに低層階は170万台みたいです

[108: 匿名]

千里中央はある程度高いからいいんだよ

それなりの値段するから、買える人しか住めない。年収で人を判断すべきじゃないけど、やっぱり誰でも買えるマンションには住みたくない

[109: 匿名さん]

よくないのかもしれませんが、全く同意見で私もそう思います。

[110: 匿名さん]

高すぎるってそれはあんたが判断することじゃないでしょ？

高いんだったらあきらめなさい。

[111: 匿名]

この掲示板では高すぎるっていう個人的な意見を書いてはいけないのでしょうか？
じゃあ高い安いの判断は誰がするのでしょうか？あなたですか？だとしたらあなたは何様ですか？
高いと感じるか安いと感じるかは人それぞれじゃないでしょうか？
感じたことを自分の意見として素直に掲示板に書くことがいけないことなんでしょうか？
なんか↑のような勘違いしてる人の書き込みをたまたま見てしまってついつい書き込みしてしまいましたが、
こんな勘違い野郎が高収入を得ているバリバリのエリートとは思えないんですけど。
まぁバブル期に大企業に潜り込んで常にリストラ要因としてリストラの危機に怯えながらも
特に現状打開のための努力もせずに会社の底辺でみんなに白い目で見られながらも高い給料は
しっかりもらってるくせに「なんでおれはこんなに優秀なのに」「会社はおかしい」などとと文句ばっか
言ってるような自称エリートだったらありえますけどね。

[112: 匿名]

ある程度価格が高いマンションのほうがイイというのは同感です。

偏見ではない（つもり）ですが、中～高所得のかたがたが住まれている
マンションのほうが安心ですので安すぎるマンションを買う気にはなれません。

でも110さんみたいなこと言われたら何も書けないですよね。

わたしは今の千里中央の価格は高いと思いますし、どちらにしてもプラウドが
お買い得ということにはならないと思っています。同じ高いのであればパーク
ハウスのほうがお買い得だと思います。

[113: 匿名]

低層階って目の前に機械式駐車場があるんですよね？

坪170万円台だからってそれって安いんですか？

[114: 匿名]

低層階全てではないが、リビングの数メータ先に機械式があります。
排ガス、エンジン音、機械操作音がもろですね。
しかも隣のマンションの設備なので、トラブルが発生しても管理組合では話し合いもできない。

それでもここは千里中央の徒歩圏内物件だとして自分に言い聞かせるか。。。

[115: 買い換え検討中]

４０００万切ってるんだから、ほぼ誰でも買えるに等しいじゃない。
５０００万～ってなると購入層はだいぶ変わると思うけど。
そんな程度で差別意識？区別意識？持ってもしゃぁないんじゃないですか。
しょせん、一般ピープルの枠を出ないですよ。

極端な話し、中古なんて誰だって買えるだから、千中は誰だって住めるんですよ。

マンションに限定したとしても、中古になりゃ誰だって買えるになっちゃうんですよ。大阪に特別な人にしか住めないなんてマンションないでしょ。

[116: 匿名さん]

ないことはないでしょうが。
まぁどっちにしても価値観はそれぞれですから。

[117: 匿名]

南北のマンションに、気を使いすぎたのでは。
もっと北側に寄せて、フロアー面積を半分に、階数を倍にしたら、敷地も余裕がでたはず。
西側の一軒家には、気を使わないといけないと思いますが、、
勿体ない。
東側の部屋、エレベーターから遠すぎ。

[118: 物件比較中さん]

１中高で第２種高度地区みたいなので、今の敷地で階数を倍にするのは無理でしょうね。
ヴィークは敷地に余裕があったので上に積めたのでしょう。

[119: 匿名]

No.115 by 買い換え検討中 2010-08-10 18:57
>マンションに限定したとしても、中古になりゃ誰だって買えるになっちゃうんですよ。
>大阪に特別な人にしか住めないなんてマンションないでしょ。

→余り高額マンションを見ていない人だね。
管理費、修繕積立だけで20万円以上の中古マンションあるけどね。誰だって買えるとは思えないけどね。
ちゃんと事実を調査しないで、断定しない方がいいよ。

[120: 匿名]

確かに、芦屋、東灘や夙川には、中古価格安くても管理費高く、買えないマンションはある。
ただ、千里中央に限ったら、そんな所あるかな？将来的に、タワーがそうなりそうだけど。

[121: 匿名はん]

管理費、修繕積立だけで20万円以上って月額ですか？
そんなものとても買えない・・・

[122: 物件比較中さん]

＞No115　様


それってオーキッドコートのことですか？でも、大阪じゃないですよね。
どこだろう・・・

東京でも管理費20万以上はほんとの高級マンションしかならないですよ。
専用面積も100㎡クラスですよね。

仮にあるとしても大阪なら帝塚山界隈くらいでしょうかね？
でも、さすがにないでしょ。あのお城のようなオーキッドコートですら20万～30万程度なんだから、
それを超える金額なんて誰も買えないじゃなくて買わないになってしまいますもの。
あそこと比肩できるとこなんて、大阪で成立するなんて考えられないですからね。

私は業界人じゃないので表に出回らないような名邸は存じ上げないので、
ぜひその事実とやらを教えて下さい。

[123: 匿名さん]

芦屋でもどこでも中古で限度なく土地柄だけ追い求めたら買えるしょ。
ただ選んでる内に少しでも新しいのがよくなっていくものですわ。
しかし管理費２０万ってどんな物件でしょう。
ちょっと興味ひきます。

[124: 物件比較中さん]

121さんに続いてですが、管理費20万ってのは月額ですか？
年20万ってのは許容範囲だと思いますし、月20万ってのはあまりに極端ですが・・・。

みなさんどちらのつもりで書き込んでいるのですか？

[125: 匿名]

そろそろ登録開始してるのかな？一期でどのくらい売り切るか楽しみ。

[126: サラリーマンさん]

先々+々+々週号の情報では５５戸中の販売戸数が未定。
下旬開始だからあと５日程待つ必要があると思う。

[127: 匿名]

一応ここって千里中央徒歩圏内の野村の物件なのにこのスレほんと盛り上がらないよね～

これだけ盛り上がらない理由はなんなんでしょ？

こりゃ売れ残りそうだなぁ・・・

[128: 物件比較中さん]

その理由はすでにたくさんの方が書き込み済みです。
しっかり読んでから書き込んで下さい。
レスが無意味に増えるだけです。

[129: 匿名]

↑は自分も無駄にレス増やしてることに気づいてない！？（笑）

[130: 匿名さん]

なんだか西宮エリアなどは賑わってるのにね。

千里中央周辺の新築物件は自意識過剰でニーズに対応できていないのでしょう。

立地条件に見合わない無茶な値付けが今般の状況に結びついている気がします。

この物件も例外ではなく、個人的には1割下がっても買い得感までは感じられないため、

見送ることにしました。床暖の件はありますが、設備的にもそれほど不満はありませんし、

外観は好きなんですが、いかんせん立地と値段が･･･

買いたいとまでは思えなかったのがとても残念でした。