プラウド新千里西町ってどうですか？

[購入検討中さん]

NREG東芝不動産と野村不動産が贈る、
南向き中心55邸、成熟の新千里西町に誕生！

所在地：大阪府豊中市新千里西町2丁目3-2（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩9分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.26平米～94.45平米
売主：NREG東芝不動産
売主：野村不動産　大阪支店


施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[802: 匿名]

床暖がないのは本当です。カラー選択はおろか最上階以外の部屋は１期からオプションは一切ありませんよ。
個人的に、リフォーム業者に依頼しなくてはいけません。

ただ、ここはオール電化なので電気式しか選択できないのでは？

・電気代がバカにならない、ブレーカーが落ちやすい

・温まるまで非常に時間がかかる

床暖は圧倒的にガスが主流ですので残念ですね。

[803: 匿名]

前後に建物があって十分な日照時間が見込めないのに、床暖ナシにしたって入居後の事かんがえてないように思えます。
全部屋がエアコンを使って室外機から冷たい風を出し、まわりの温度を下げる。
エコなのかなと考えてしまう。

[804: 匿名さん]

床暖房が無いマンションは時々散々に言われていますが
元々マンションは機密性があるので冬でも一度部屋が暖まったら
暖房なしで生活できるので
特に床暖房が無くても大丈夫だと思います

[805: 匿名希望]

難しいですね。ただ私も現在、分譲マンションに住んでおりまして床暖房なしなのですが、やはり足元が冷えます。
それに加えて訪れたお友達の家に床暖房があり、事実こんなに素晴らしい物かと実感してしまいました。
次にどうせ移り住むのなら床暖房があればいいなと思って質問させて貰いました。

[806: 匿名]

床暖当たり前というか...常識っしょ...

[807: 匿名さん]

床暖房ないマンションもたまにあります

[808: 匿名さん]

床暖、結構ガス代が、かさみますよ。マンションならホットカーペットでも、十分かと。

[809: 匿名さん]

ホットカーペットは…

ダサい。

今のマンションは、床暖だけで十分暖かい。エアコンは乾燥するしな…

[810: 匿名]

床暖トークは飽きました。何回も出た話題だし。次なる攻撃は？

[811: 匿名]

↑初めて見たり質問する人もいるんだし、こういうカキコミよくない

[812: 匿名さん]

私の勝手な思い込みかもしれませんが
電気代に比べてガス代って高くないですか？
夏場3台エアコンを振る活動してても電気代は2万円もなりませんが
冬場ガスファンヒーターと通常のガスの使用ですぐに2万円近くになります
ガスファンヒーターはエアコンほども使用してません
ガスの床暖房を一日使ったらお結構な値段になりそうな気がしますが
そうでもないのですか？
マンションだったら暖房を入れっぱなしにしなくても暖かく暮らせるので
電気カーペットを使った方が光熱費は安くすみそうな気がします

[813: 匿名]

電気代とか そういう問題じゃないよ ただ暖かさ、空気が汚れない、ということではないでしょうか

[814: 匿名さん]

昨今のエアコンは高機能で乾燥しないどころか適度に潤えるものもあり、問題ないとききましたが。

[815: 匿名さん]

ガス床暖高いです。ガス代1月、2月は、二万円前後かかります。

[816: 匿名]

ガス式温水床暖房ありマンションから、床暖房無しにマンションに転勤で一時引っ越ししている者です。

以前冬場、ガス式の床暖房単独でＬＤＫを暖めてました。

今はエアコン（三菱の最高グレードで床の表面温度をセンシングするタイプ）とホットカーペット（パナソニックのフローリングに似た4万弱の物）でＬＤＫを暖めています。


快適性は断然、ガス式温水床暖房です。床からじんわり暖かく、エアコンと違って風がないので肌のかさつき具合が良かったり、理想的な暖房機器だと思います。
電気カーペットは座ったり足をのせてないと暖かくならないので、ガス式の床暖房とは似て非なるものです。

ただ１２～３月までの暖房のコストは１２千円／シーズンほどガス式温水床暖房の方が高いです。

これが高いと感じるかどうかでしょう。
私は１２千円／シーズンの対価の価値はあったと思ってます。

[817: 816]

ちなみに以前も今もＬＤＫの広さは同じ１７畳で向きも同じ南向きです。

床暖房と浴室乾燥機とガスコンロがあったのでガス代が少し割り引になってました。

[818: 匿名さん]

＞８１６　８１７様

ガス式床暖を、一度も経験していない者です。
ご丁寧な御説明頂きまして有難う御座います。

電気カーペットとは、似て非なる物とは思って居りませず、
同じ様な物との認識でした。
今はガスファンヒーターと電気カーペットで冬場の暖を取っておりますが、
ガスファンヒーターから出る、風が好みで無くて。

是非使ってみたいと思いました。

[819: 匿名]

同じくです。非常にわかりやすく説明頂きありがとうございます。
やはり、電気カーペットはちょっと抵抗ありますし、エアコンだけでは足元が全く温まりません。

[820: 匿名さん]

エアコンの種類にもよるのかもしれませんが
新しく買い換えたエアコンは足元も暖かく以前使っていた
エアコンに比べたら足元の方にも暖かい空気がくるように
なっています、十分部屋も温まりますし足元も暖かいですが
やっぱり部屋はものすごく乾燥します

ガス使用の床下暖房は使った経験が無いのですが
皆さんのお話を聞いたらガスの床暖房は足元だけじゃなく
部屋も温まるような感じなんですね・・・
ただガス代はやっぱり高いようですね

エアコンも乾燥しない加湿しながら温めてくれる良いのがあるようです

[821: 匿名]

ガス床暖は特別料金があるので安いですよ。

[822: 匿名]

ガス床暖がいいなあ
ここはリフォームで床暖も難しいんですね
物件価格が安いので、リフォームも加えられていいかなと思ってましたが、もともと付いてるマンションに移り住むほうが効率いいですね

[823: 匿名さん]

床暖は暖房ですから部屋の温度も上げてくれますが、電気カーペットにはその能力が低いと感じます。並べた生活をしている感想です。我が家では、電気カーペットより床暖に人は集まっています。

[824: 匿名]

そろそろ床暖房やめません？気になるなら床暖房スレ立てて議論すれば？
検討中ですが、床暖房が無理なことが分かれば、それ以上に得られる情報はありません。

[825: 匿名]

我が家は床暖よりもオプションや間取り変更が全くきかないと言うほうがショックです まあ、もう完成時期も迫ってるから今は仕方ないと思いますが。あのワンパターンな間取りで生活なんて.
収納も少ないし、何年か前に買った我が家と全然変わらない間取りなんで...

[826: 匿名さん]

収納は多ければ多い方が良いですが
限られた資金で購入するマンションなので、どこともそう
収納場所は変わらないような気もします
今までもですが、限られた空間で暮らすという事はこの先も
変わらないので必要な物不必要な物はそのつど片付けて
出来るだけコンパクトに暮す事を心がけたいと思っています
引越しの時も慌てないで済みます
マンションの広さが大して変わらないところに引っ越すと
そう変化のある間取りにはたどりつきませんね
家具の配置やそのたのインテリアで工夫して暮らしたいと
思っています

[827: 匿名]

収納場所なさすぎ...
妻も困ってます。もう少し間取りに工夫が欲しかった...

[828: 匿名]

ここは最上階以外はダメでしょう

[830: 匿名]

和室を開放して使いたいし、各部屋見ても他と比べて少し少なめですね
どうしても外に出すようになってしまうので困ります。今住んでる所はウォークインがかなりあるので全くというほど出さなくてよいので、部屋がスッキリ見えると好評ですが、ここに移るとなると タンスから何やら全部出すハメになるので正直悩んでます。

[831: 匿名]

前の機械式駐車場近すぎませんか？

[832: 匿名]

近すぎると思います

[833: 匿名]

近すぎるレベルじゃないよ！あんな場所によく建てたもんやわ！
うちも、車側の人間やけどはっきり言って人んちの車見られてる感 嫌。
こっちからは見づらくてもリビングからは、よく見えるやろね〜

[834: 匿名さん]

1・2階はまともに排気ガス入ってきそうですね。
住むなら３階以上と思います。
東芝の社宅の時は、この距離ってどうだったんですか？
前後のマンションができたときは、すでに空家だったのですか？

[835: 匿名]

駐車場に入れるときはフカす訳でもないし、排気ガスは問題ないと思いますと営業に言われたけど本当にどうだか.
後ろから入れるんだから、もちろん入るんじゃないですかね
それにどう見ても近いし無理あると思います。
無理矢理、建てた感はありますね。
日当たりもイマイチでしょうね。南向きの部屋からの引っ越しの方は、よくわかるんじゃないでしょうか。

[836: 匿名さん]

販売戸数残り、6戸だったのに、9戸に増えてますね。何故？？？

[837: 匿名]

キャンセルが出たというのは嘘で もともと売れていないからです。
残りわずかというほうが人気物件みたいで購買意欲をかきたてますが。
まあ野村の手ですが、ここは想像以上に苦戦らしいですからね。
やっぱり色々言われてますが千里でマンション買うという客層は決して収入が低い訳ではないので、安さだけでは食いつきません。
目が肥えた人や買い替えの人なんかもザラにいますからね。

[838: 匿名希望]

収納や日当たりや床暖などいろいろ言われてますが、そもそも立地からして、もう無理矢理やマンションなんだから

[839: 匿名]

あの駐車場までの距離、社宅だと思えば我慢できるけど分譲マンションだと我慢できん

[840: 匿名]

まあまあ 皆さんそう文句言わないの...

[841: 匿名さん]

我慢できる人もしくは気にならない人が購入するのでいいんじゃないの。
ただ、万人に受けいれられるものでないから売れ残っている。
わかりやすいことです。
野村不動産も8割は売れてるんだから上出来と思っているかもよ。
ただ、売る側として2階がこの状態と想定できていたんなら、もう1階高くして世帯数を確保し、
２階は共用施設にするなど考えられなかったんでしょうか。
採算あわないか・・・。

[842: 匿名]

後ろのマンションからクレームがきたからだそうです 本当は6階建てにしたかったのが日照権の問題で5階にせざるを得なかった。それでも世帯数を確保しないといけないので急遽西向きの部屋を作ったのだそうです。

[843: 匿名さん]

本当に小規模にするしか方法がなかった...ということですかね？

[844: 匿名]

まだ結構残ってるんだね
世帯数少ないから割と売れるの早いかなと思ってたんだけど

[845: 匿名]

プラウドということで、期待のマンションだったのに。

[846: 匿名希望]

私も期待してました。
高級感からは掛け離れてますね。
どちらかというと庶民的なマンションっていうか。立地がよければまた違ったのかな。

[847: 匿名]

なんか嫌だよね あの外観。立地以前の問題では？

[848: 契約済みさん]

立地以前の問題ではないと思います。やっぱり立地のほうが大事だと思います。
もちろん立地を了解したうえで契約したものの、素晴らしいと立地とは思いません。
外観はじめは驚きました。
でも、見なれてきたら悪くないかもと思えてきた。
好みの問題の範囲かと。
中がどうだったか、また報告します。

[849: 匿名希望]

値段が安いんだから仕方ないよ だからあの立地なんだから。
立地以前の問題じゃなくマンションは立地です。

[850: 匿名]

中はモデルルーム同様でしょうから普通じゃないですか 間取りもわかってるだろうし。
完成してから、よかったら買うという意見、わかります。売れてしまっていれば縁がなかったと思いますが、現物見てみないとわからない物件だと思います。早くから検討してましたが、どうしても欲しいと思える材料がなかったので検討伸ばしました。
営業さんの話ではまだ残ってる住戸が多いみたいですね。

[851: 匿名]

徒歩圏内といえども、あれだけ駅から離れてるなら眺望とか何か売りがないと厳しいと思います。
安さだけかな

[852: 匿名さん]

徒歩圏内でも7分切らないと中古で出すのも厳しいようです
今住んで将来売却を考えてたので見送りします

[853: 匿名さん]

ネタつきましたかね。
年明け販戸数9戸になっていましたが、6戸に減りましたね。

[854: 匿名]

よかったです もう入居間近だから早く完売してほしいものです

[855: 匿名]

航空写真でみるとジャンクションと中環状が目と鼻の先で驚きでした。

[856: 匿名]

静かな場所ですね。　　自転車で迷い込んだらこのマンションに行き着きました。

[857: 契約済みさん]

あと4戸らしいですよ。

[858: 匿名]

ここの最上階を買えばよかったと後悔。

[859: 契約済みさん]

来週、ハウスミーティングパーティーですね。
不安半分・楽しみ半分。
入居予定の方よろしくお願いいたします。

[860: 契約済みさん]

こちらこそ、よろしく。
楽しくやりましょう！

あぁ、来月の金利が怖い。

[861: 無知な人]

ハウスミーティングパーティ―って何ですか？ 教えてください

[862: 入居予定さん]

野村主催で行われる入居予定者の顔合わせ会です。

[863: 購入検討中さん]

858さん

もし見ていらしたら、後悔している理由を教えていただけませんか？
このサイトをみていると、踏み切れなくて…。
でも、購入するなら最上階ならいいということなんでしょうか？

[864: 匿名]

858ではないけど
このマンションだと下は辛いでしょうね
でもここの最上階買えるくらい資金お持ちなら他マンションにいくんじゃないですかね

[865: 契約済みさん]

現地見せてくれるから、見てくるといいよ。
実際、立地が気にならない部屋もあったし、
これはないやろと思う部屋もあったよ。

[866: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
見に行ってみます。

[867: 匿名さん]

865様。

これはないやろ、っていう部屋は、どこですか？

[868: 購入検討中さん]

消費税が上がる前に、　買いたい。

[869: 契約済みさん]

８６７さん

もちろん、立体駐車場前の１、２階です。
実際、ありゃりゃって感じです。
でも、その分安かったし、それを理解して買う人だったら、
問題ないでしょう。
３階以上は、OKでした。

[870: 契約済みさん]

ついでに・・・

テラス・ヴィーグコートとの距離は十分なので、気にならない程度です。
最上階のルーフバルコニーは、ヴィーグから丸見えだと思うけど。
特に、Mタイプは、マンションとの間がちょうど抜けていて、いい感じ。
西向きの眺望はやっぱりいい。

[871: 匿名さん]

865様。　ご丁寧に有難うございました。

いい感じのお部屋のあるんですね。～

場所が気に入ってるので、

一度いってみようかなって気になりました。

[872: 匿名]

858です。
既に、皆様が書かれてる通りです。
悩んだ末に、パークに頭金いれました。
パークも選んだ部屋自体は、気に入ってますが、金利上昇が凄いもので。

[873: 契約済みさん]

858(872)様

金融については全く疎いのですが、
そんなに金利上昇しているのですか？
今回ローンを組み、少しは関心をもちチェックしていましたが、
変動は今のところ変わっておらず、とりあえずこのままローンがスタートして欲しいと思っていたのですが・・・。
確かに固定はMRで相談していた時より、0.2%上がりましたね。
どんどん上がっていくのでしょうか？
景気は良くなってほしいですが、ローン組む側の心理としては、急に良くなりすぎても困るかな。
いい情報も悪い情報でもご存知でしたら教えてください。

[874: 契約済みさん]

873さん、フラット35Sは、使わないのですか？

[875: 契約済みさん]

873です

今は変動がかなり低いのでフラット35よりかなりお得といわれ、
変動＋固定にしました。
フラット35だと団体なんとか保障も別途支払いが生じるし、見積もっていただいたらかなりの差額があったと記憶しています。

[876: 匿名]

繰上げ返済でどんどん返す余裕があるなら、変動の割合が多くてもOKでしょうね。
確実に金利は上昇傾向があるので、フラット３５Ｓが使えるんだから、繰上げの予定がないならフラットがいいとおもいます。

[877: 契約済みさん]

見積りは、今の金利がずっと続けばの話ですよね。
フラット35Sが使えるなら、その方がいいような気がしますが。

[878: 匿名さん]

税金の控除も今なら10年間受けられるので、その控除額と金利の上がり具合との天秤ですかね。

[879: 匿名]

金利どんどん上がりそうですよ

[880: サラリーマンさん]

ここ、なんのかんの言われてたけど、
いよいよラス２らしいですね。

[881: 契約済みさん]

873です。

皆さんフラット35にされたのですか？
まーもう契約してしまったので仕方ないです。
上がりだしたら頑張って繰り上げます。

[882: 匿名]

ここは好調みたいですね。竣工前の完売も有り得るとは。凄い。
プライムが売れなかったのは、価格が原因だったみたいですね。

[883: 契約済みさん]

公式ホームページも残り3戸になりましたね。
売れ残っているよりは断然嬉しい気分になりますね。

[884: 匿名さん]

金利が味方した？？？

[885: 匿名]

ここ 収納が少ないと 以前 書込みありましたが そうでしょうか？ 普通では？ 皆さんどう感じられました？

[886: 匿名]

広さがないので こんなもんかなとは思いましたが。
コンサバトリーに収納なんかできないしね
ただ他物件と比べると ちょっと少ないような気が。

[887: 匿名]

最上階は別として、ほとんどの間取りで収納少ないのは明らかです。15年年前に購入した我が家と同じような間取り。
手狭になって我慢できず、買い替えする方向ですが、次はトランクルーム、ウォークインクローゼット、パントリーを必須条件に探しています。
間取りにこだわって欲しかったです。

[888: 匿名]

間取りは確かに普通で工夫はないように感じました 部屋が狭くなりそうです まあ敷地に余裕がない物件なので仕方ないのでは。

[889: 匿名さん]

マンションの敷地と部屋の広さは関係ないでしょう。
広い部屋もあるわけだし。
同じ平米数なら収納を確保したら、居住スペースは狭くなる。
確かにウォークインクローゼット、トランクルームは便利ですが、
要は何をとるか天秤ですよね。

[890: 匿名さん]

今の時期、床暖房は必須。夏になると気にならないかも。

[891: 匿名]

どうせ買うなら床暖つきがよかった 惜しい物件です

[892: 匿名さん]

「どうせ買う」って「結局は買う」て意味だけど、あなた買ったの？
いや、ちょっと買ったのか気になっただけですよ。

[893: 契約済みさん]

完売したのかな？

[894: 匿名さん]

先週の土曜日もセルシーでビラ配ってましたけど・・・。

[895: 匿名さん]

荷物を置くスペースがあったらあったで荷物は増えていきます
なかったら無いだけのスペースの中で暮らさなければならないので
それなりに荷物を整理しつつ生活できる物です

沢山の荷物を持たなくても生活は成り立つ物ですよ
それより、引越しの時にこの先も使わないであろう品物を
荷造りして、荷造りしたままの梱包のまま荷解きされずに
数年間放置って事になりかねない事も多々あると思います
一つ買ったら一つ処分するぐらいの気持ちで暮らすと
後々楽ですよ

[896: 匿名さん]

ここだと収納は４Lでなんとかって感じですね。
子供がいる世帯ならここの３L 間取りでは絶対無理。住んでみればわかります。
残念ながら、後悔して売るとなってもこの物件では難しいでしょうね。

＞荷物を置くスペースがあったらあったで
っていうレベルじゃない。

[897: ご近所さん]

まぁまぁ、その人の住み方にもよるのよ。
子どもがいたって、すっきり暮らせる人は暮らせる。
無理な人は、どうしたって無理。

ここは収納多いとは思いませんが、必要十分だと思います。

[898: 匿名さん]

販売戸数３戸で、６種類の間取りの掲載って、、、

まだまだあるって事じゃないですか？

[899: 物件比較中さん]

現在５LDKの一戸建て。
収納庫多数。
ものであふれかえっています。
逆に、収納場所の無いほうが、シンプルに暮らせていいかなぁ～。と思います。

[900: 匿名さん]

ラスト１邸とのことです。
さすが千里中央、竣工前に完売しそうですね。

[901: 匿名さん]

信じられない。場所ですかね。