プラウド新千里西町ってどうですか？

[購入検討中さん]

NREG東芝不動産と野村不動産が贈る、
南向き中心55邸、成熟の新千里西町に誕生！

所在地：大阪府豊中市新千里西町2丁目3-2（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩9分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.26平米～94.45平米
売主：NREG東芝不動産
売主：野村不動産　大阪支店


施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[542: 匿名]

物件価格以外で管理費積立金などが将来かかる金額としては ちょっとここは高いかな あと世帯が少ないので実際かかる費用も安くないでしょう。
マンションの老化とともに、やはり金額も増します。うーん...いくら考えてもナシかなぁ。

[543: 匿名]

小規模だし、直ぐに売り切りますよ。
悪い所を無視できる人も案外多い。

[544: 匿名]

現地見ましたが皆さんおっしゃるとおり、残念な立地ですね。あんな圧迫感のあるマンションには住めないです。
私の知人がここのマンションの裏のヴィークコートでしたっけ？に住んでますが、静かな環境だし子供も多いので住みやすいと言ってたから西町には惹かれたんですけど…。せめてテラスぐらいの開放感があれば良かったですね。
プライムは道路うるさそうじゃないですか？
何年か前にフォルム（プライムの並び）の中古を見に行ったことがあるんですが高層階だったからか、車の騒音がうるさすぎてドン引きしました。エントランスに立って聞く音の何倍も、部屋の中はうるさかったです。

[545: 匿名]

プラウドの裏手のマンションいいですよね
逆に私はそこのマンションのほうが惹かれました

開放感なしって言うのが本当残念です まだ建ってもないのに窮屈そうで。

場所は西町だしいいんじゃないでしょうか。駅から遠いのやアップダウンはまだ許せても私は物件が嫌。というか立地が嫌ですね。

[546: 匿名]

本当に検討している者としては耳が痛くなることばかり.....
ただここに書いてあること正しいですよ
前向きに検討してましたがやはり厳しいです....
もう少し購入見送って、ある程度納得できるマンション買いたいです

[547: 物件比較中さん]

540さん
我が家も540さんと全く同じです。
プラウド、プライム、パークで検討していて総合的にプライムが最有力です。
価格交渉の手応えはいかがでしょう？
我が家は希望価格と提示価格に隔たりがあります。

[548: 周辺住民さん]

二次で申し込むか、悩み中。
価格以外のこの物件のメリットって、なんだろう？

[549: 匿名さん]

周辺マンションのスレのどれを見ても、文句なく絶賛しているところってないですよね。
結局自分がどこで手を打つかってことなんですかね・・・。

[550: 匿名]

そうですね
でも総合的に見てもここはマズいかなあ

[551: 購入検討中さん]

緑が多い静かな環境と、地権者がいない社宅跡地。エコ住宅。始発駅。千里中央徒歩圏内。小規模物件。ランニングコストも、駐車場代以外は、それ程高くない。車は、持たない派なら、いいかも。

[552: 匿名さん]

どうなんでしょうか。
そんなに世帯数ないので、なんだかんだ言って埋まってしまうのでは？
パークって100m2以上の間取りも多くないですか？
結局人気があるのは4000万台から5000万台前半ぐらいでしょう？
とすれば、結構売れ残らないですかね。
もしくは価格破壊が起こるか。
売れのこてしまえば、ランニングコストの試算も予定が狂うのではないかと危惧しています。
とすると、まーあの立地をどう考えるかですが、悪くはないのかな・・・。
窮屈といえば窮屈だけど、住めないほどなのでしょうか？
共働きだったりすると、意外と気にならない程度なのかもしれない。
ごちゃごちゃ茶々いれながらも、したたかに実は買われているのでは？
下がるの待っていたら、結局は売れ残り。
残り物に福があることになるのでしょうか。
期待したいけど、何もつかめないのも探しているものとしては困るし。
みんなこうしてこのサイトや他のスレで探りありしているということでしょうか？

[553: 匿名]

ディベロッパーからすると、パークかブラウドですか？世の中、ブランド好き多いですからね。

[554: 匿名さん]

＞高い物件のメリットとして友人に言われたのですが、
＞結局それを払える人が買っているので、それなりの人になると。

レスがありましたが、そういう方もいるでしょうが、一般世帯ギリギリローンを組める価格設定
になっていますので、楽観的に安いから購入する方もいるかもしれません。
そうなれば、将来的に管理費、修繕費の滞納等ありえると私は思います。

パークなどは価格が高い分レベルが高いと思います。

[555: 匿名さん]

床暖房やランニングコストの話がでていますが、
ここはなんだかんだで売れそうですね。

千里中央では価格が安く一部の中古並ですし、
建物のグレードは周辺のマンションでは一番いいですもんね。

他のプラウドも見に行きましたが、
正直ここのグレードが一番だと思います。

私はそもそも手がでないので、
見送りですが、出せる方はうらやましいです・・・・

野村の営業の人ももっと他の会社の営業同様
良い事書き込めばいいのにと思いますね。

検討されている方は安心して購入できる物件だと思いますよ。
知り合いの不動産会社の人間も薦めてくれました。

はぁ・・・・

[556: 匿名さん]

確かに。
ホームページは他社や他のプラウドと比較して見劣りする気がします。
SUUMOの冊子にも1か月ぐらい前から掲載されていない。
新聞折り込みもなし。
千里中央駅前やＭＲ前に広告が置いてあるぐらいですよね。
これからか、と思っていたらこのまま第一期分譲終わったんですよね？
やっぱりそこそこ売れているのかもしれませんね。
ガンガン広告しなくても、人が来ているということなのかと今改めて考えました。
ライバル以外の不動産関係の方の客観的な意見を知りたいです。

[557: 匿名さん]

建物のグレードは周辺で一番いい・・・？？どの部分がですか？

まだパークの価格が出る前に気になっていることを話しに出すと、ここの営業マンに

｢はっきりいって、パークと比較するなら全てにおいてパークのほうがいいです｣
もし、予算が許すのなら、私ならパーク買います。｣

って。そもそも営業もやる気ないのよ。この立地じゃあしょうがないよね。
他の物件の悪口言う営業もどうかとおもうけど、正直すぎるのも笑えた。

[558: 周辺住民さん]

新聞折り込み、よく入ってるよ。西町では。

[559: 匿名さん]

557は必死だな。

パークなんて絶対売れ残りまくるよ。
あの世帯数で特に他に比べて魅力を感じる
ところもないし、今はそこそこの部屋が売れてる
だけでしょ（4～6千万）。

[560: 匿名さん]

ここは宣伝ほとんどしてないですもんね。
広告の費用をほとんどかけずに売れるのは凄いですよね。
そういえばパンフレットもお金かかってないですよね。
建物にお金かけて、広告にお金かけないで、
検討者にはいいかもしれません。

ライバルの不動産会社が他の会社の良い事をいうわけないので、
違うエリアの大手の不動産会社に聞いてみては？
以外に良い事きけるかも。

[561: 匿名]

はぁ？ 掲示板がおかしな流れになってる…。

パーク売れるやろ ここよりは。

というか ここの検討者たちよ〔安いという〕値段だけで 住み家を決めていいのか！

[562: 匿名]

チラシ毎週入っとるで。

[563: 匿名]

パークは地権者いるから価格盛られてる感が否めない・・・
むこうの掲示板はデメリット書かれたら必死で潰そうとしてるのが見て取れるから地権者が見張ってるのかと怖くなる。

[564: 匿名さん]

我が家にも毎週のようにチラシがメール便で届きます。

まだ残ってるようですね・・

[565: 匿名さん]

これから第2期の販売ですね。
掲示板がおかしな流れって・・・どんな流れを作りたいんでしょう。

良い投稿があると困る方がいるのかしら・・・

[566: 匿名]

野村コーポに逆戻り。

[567: 契約済みさん]

いろいろ悪口？もありますが、スレ読むの楽しみにしていたのですが、
最近投稿されなくなりましたね。
もうすぐオプション販売会ですし、入居決まっている方で情報交換しませんか？
こういう場合、別のスレを作ったほうがいいのでしょうか？

[568: 購入検討中さん]

２期、どうしようかなぁ～。

[569: 物件比較中さん]

やめといたらぁ？
1期のキャンセル住戸とか要望書の提出がなかった不人気タイプやもん。

[570: 匿名]

急に書き込み減りましたが、何か変化あったのでしょうか？

[571: 匿名]

もう みんな興味なくしたんじゃない？

[572: 匿名]

パークに皆いってしまったんじゃないでしょーか。

[573: 匿名]

ここは戸数が少ないから、こんなもんだと思いますよ…

[574: 匿名]

始めの頃は なんだかんだ言っててカキコミも多かったけど最近ガランとしてますね 他で検討された方は今からが忙しくなるので、ここ見る暇なくなったのでは？
営業マンはコロコロ代わるし、やる気ナシですよね、このマンション。一生に一度かの大切な家の購入を任せたくないです。

[575: 物件比較中さん]

２期の販売開始、１１月中旬から１２月初旬に延びたのですね。要望書が集まらないのでしょうか？

[576: 購入検討中さん]

野村ってこんなもんですよ

[577: 匿名]

そうです だから野村では買いたくないなあ

[578: 匿名さん]

第2期で全部売るみたいですね。
要望が入っていない部屋もあれば、
抽選になる部屋もあるそうです。

人気が偏ってそうですね。

営業さんが3月までに完売すれば十分と言ってました
余裕なんですね。。。。

[579: 販売関係者さん]

第2期で全部売りたいんです。
要望が入っていない部屋が沢山あるけど、
抽選になる部屋も少しはあって欲しいです。

人気が偏ってるってことにしています。

3月までに完売すれば十分ですけど、むりだろうな。
余裕があるふりをしています。

[580: 不動産購入勉強中さん]

否定的なコメントが多いけど、ここは竣工までには完売する気がします。
デメリットもあるけど、メリットもあり。
私も一度はここを検討しただけに、今後の販売状況が気になっています。

[581: 物件比較中さん]

ここの立地条件だと、実物が建ってからでないと怖くて買えないのが普通の感覚でしょうね。
悩んでいる方がいるならあせらなくても竣工までに完売なんて正直ありえないから
きちんと建物を見て、間取りや眺望も確認してからにしたほうが後悔しませんよ。
近隣の中で安いと思っているようですが、一部のマンションを除いて比べても新築価格は
決して安くありません。

そういう観点から考えると、タワーやパークやプライムのような高級（高額？）マンションが同時期に
販売されていて”安い”と錯覚をおこしているのでしょうね。
お高い買い物ですしここまで批判が多いマンション、実物を見るのが一番です。
意外といけてるかもだし、やっぱり評判どおりかもだし。

[582: 購入検討中さん]

千里中央界隈でと思っていたのですが、パークその他やはり予算オーバーです。
なので、桃山台・少路と一駅離れた界隈も考えています。
でも、ここなら額面だけ見ると手が届くと思います。
やっぱり桃山台・少路よりは千里中央のほうが便利かなと思いますし。
581のおっしゃるとおり、みてから問題なさそうなら全然買っていい物件だと思います。
見て良いと判断するのは、建築中に判断するよりは簡単でしょう。
ですが、55戸だ、迷っているうちに売れてしまうのではないかも心配。
買いそびれて後悔するのか、買わなくて良かったと思うのか、はたまた
買ってよかったと思うのか、買って後悔するのか。
だから、こんなところでつぶやいているのですが・・・。
販売状況どうなんでしょう？

[583: 匿名]

よくないみたいです...
営業マンと話して直感で 感じましたが、人気の部屋もかぶるといいながら結局 募集一つだったり。だから違う部屋を勧められました。まんべんなくいきたいんでしょうが、もういい部屋ないです。
というか、もともとないですよね....

[584: 物件比較中さん]

パークが高級っていってるけど価格表みたことある？　ここに毛が生えたくらいですよ　
パークの営業も、うちはプライムやレジデンスと違って低価格で勝負するって言ってたぐらいですから。。。

[585: 匿名さん]

プラウドとパークとレジデンスで検討していました。
レジデンスは南向きでなければ、パークと価格はかわりません。
むしろ少し安かったです。

こちらはカラーセレクトができない事や床暖、タンクレスでないトイレがネックとなり検討から外しました。
レジデンスは、やっぱり向きが。。。　となり、
結果、悩みに悩んだ末、パークに次期分譲で申し込みしようと思っています。

[586: 匿名]

せめて自分の家なんでカラーセレクトくらいしたいですよね
ここだと間取り変更も好きなように出来ないし...毛の生えたようなもんと おっしゃいますが、価格だけの問題ではないので我が家も総合的に見てパークです。

[587: 物件比較中さん]

>584
あなたこそ、パークの価格表みてないでしょう？(笑)
毛がはえた？あきらかに坪単価ちがうでしょ？

プラウドの高額5000万＝パークの最多価格5100～5300万
ファミリータイプ(75以上)の広さは4000万後半からしかありませんよ～。

明らかに1000万は変わる物件に”毛がはえた”と言えるあなたは、よほどの超高級マンションにすんでらっしゃるんでようね～　

[588: 匿名]

587さんに同感です
坪単価明らかに違います マンションの部屋選びも自分たちの理想になるべく近づけるためにギリギリの所でやっていけそうな価格帯を選びます
なので最終的に100万200万の所で妥協したりするんですよ
本当に物件考えてる人たちにとって 毛の生えたと言うのは失礼ですよ
なら みんな余裕でパークに行くのでは？

[589: 物件比較中さん]

588さん、おっしゃるとおりです。
正直、うちの予算ではパークはほんとうにぎりぎり。もう少し余裕を持って購入できるなら迷わずパークを選択しますが、限られた予算なのでほんとうに悩んでいます。プライムは高すぎる！
多少の犠牲を承知ででもがんばってパークにするか、余裕をかんがえてプラウドにするか、高値を承知で近隣中古を探すか。
床暖はみなさんが言われているほど気にはならないんですが、将来的にガスオーブン購入を考えていたので
オール電化は致命的なんです。パークのように、IHとガスと選択できればよかったのに。
あと、コンサバトリーを作るくらいならもう少し収納が必要ですよね。
他物件と比較しながら間取り図を見返していますが、あまりにも収納がなさすぎる>ー<
と、考えるとやっぱり安くは見えるが割高なのかなぁ。

[590: 匿名]

それなりの暮らしをしようとすると物は増えます。趣味の物、子供の物、何かと増えていきます。収納はたっぷりあってほしいです。
野村さんの物件いくつか見ましたが、何故か収納少ないですよね。間取りも工夫無し。かといって最上階は手が届かない。

[591: 匿名さん]

まだ先ですが、ここも小学校上の近鉄マンション気になりますね。
プラウド早く売らないと、近鉄にもっていかれますよ。

http://www.osaka-kousha.or.jp/x-whatsnew/2009-07-17_shinSenriNishi/pdf...

駅から少し距離ありそうとはいえ、西町公園横をまっすぐ抜けられるみたいなので
以外に近いです。
２６６戸だし、近隣マンションの売れ残り状況も把握してるだろうから
リーズナブルな価格だと期待してるんですけど。

まぁ、ローレルだったら外観とかは期待できませんが。