プラウド新千里西町ってどうですか？

[購入検討中さん]

NREG東芝不動産と野村不動産が贈る、
南向き中心55邸、成熟の新千里西町に誕生！

所在地：大阪府豊中市新千里西町2丁目3-2（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩9分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.26平米～94.45平米
売主：NREG東芝不動産
売主：野村不動産　大阪支店


施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[521: 物件比較中さん]

パーク契約しましたって？
まだじゃなかったですか？

[522: 匿名]

申し込み受付でした...
すみません。まあ部屋は確保して頂いたので 順調にいけば、ほぼ間違いないです。ここの営業マンさんは不親切ですね。

[523: 匿名]

一期残ってるみたいですね 営業の方 それとなく言ってました

[524: 匿名]

うちも一期申し込み分でキャンセルしました。
桃山台のマンション購入予定です。そうですね。確かにマンション選びは不安だらけより、ある程度 先が見えるほうがいいと思います。
ここは不安がありました。

[525: 匿名]

駅から あれだけ歩くのって どうかな？
まあ、近いうちに入るといえば それまでだけど、ここ買うくらいなら、もう少し待って違う所で探すかな。
うちは娘がいるので痴漢注意って看板ビビリましたよ。あんなとこ通らせたくないなあ。

[526: 購入検討中さん]

５２４様。桃山台のマンション。ヒルズですか？

[527: 購入検討中さん]

予算はここが範囲内なんですけど、契約済の方でここに決めた点を教えて下さい。

[528: 匿名さん]

豊中市では、府の緊急雇用創出基金を活用し、ひきこもりやニートなどの若者の社会参加を支援する『若者居場所工房・ぐーてん』を庄内西町４－２５－５に開設したそうです。

ひきこもりやニートが増加する中、とうとう豊中市も動き始めました。若者に居場所を提供することは、とても大切なことなのです。長年厳しい経済状況の中、弱者を守るネットワークは必要不可欠です。皆様のご協力をよろしくお願い申し上げます。

[529: サラリーマンさん]

ひきこもりやニートを支援？　
どうせやる気なんいんだから、ムダです。　お金の無駄遣い。

しかもスレと関係ないし・・・。

[530: ご近所さん]

ひきこもりやニートがマンションの周りをうろうろし出す、と言いたいんでしょ

[531: サラリーマンさん]

ひきこもりがうろうろした時点で、引きこもりは解決（笑）

行政の１施設ができたからってそうそう変わりませんよ。

[532: 匿名さん]

豊中市は今後とも生活困窮者救済のため頑張って下さい。

[533: 匿名]

初めてMR見て現地まで行ってみました。
MRちょっと狭いかなと思いましたが価格が手頃だったので現地見たら、びっくり！
開放感なしですね.....
誰かさん書いておられましたが安いのには安いなりに理由があるんですね。残念です。

[534: サラリーマンさん]

どれくらい余るんだろうか・・・、買った人かわいそうだね。地域は決して悪くなさそうなんだけどなぁ。
ここまで悪いイメージや書き込みあると安いといえども買う気がおきない。

[535: 匿名]

買った人には気の毒だけどこの物件はちとキツいかな。
ただでさえ立地イマイチ・間取りイマイチ・圧迫感ＭＡＸな物件なのにあれだけランニングコストが高いとねぇ。物件価格の安さに目を引くことはあるかもしれないけど、周りのマンション（エルド・パーク・プライム等）が高すぎるだけでこの物件が特別安いわけじゃないしね。この物件がディーグラフォートの新築売出価格並みの金額（78㎡で3,800万位）だったとしても買わないな。この物件を検討してる方は30年でどれだけのコストがかかるか一度試算してみてはいかがでしょうか？

[536: 匿名]

うちも冷静になって考えると目先の安さに踊らされてるなと痛感しましたよ。
今では、おおげさですが3500万でも買う気しません。家は住んでると慣れてきますが、その慣れた頃に、思った以上の金額のランニングコスト払うなんて信じられません。
ここでは確実に追加徴収間違いないと思ったので候補から外すました。
本当に皆さん契約された方、計算されたんでしょうか？実際は公表している以上は必ずプラスされるもんですよ。
それならお金持ちなんですね...と言うしかありませんが、プラウドは他と比べて管理費など高いですよ！中古で売却するにしても、あの場所だしあの間取りだし老後ひもじい思いするくらいなら、他探します。
せっかく現地にも足運んで見ましたが、時間の無駄でした！
あんなんじゃお友達も呼びたくないです。

[537: 物件比較中さん]

いろいろ書かれていますが、要はお金と物件のバランスですよね・・・。
どう感じるかは個人差あるでしょうが、高い物件のメリットとして友人に言われたのですが、
結局それを払える人が買っているので、それなりの人になると。
同じマンションでも高い値段のところと低い値段のところでは住人のレベルが違うとか。
あと、不動産に掘り出し物はないと言われました。
いろいろ条件を並べられている方は一体どこで手を打たれるのでしょうか・・・。
是非落とし所を教えてください。

[538: 購入検討中さん]

ちなみに私が計算した３０年でのランニングコストの総額は以下でした。
管理費、修繕積立金（追加一時金含む）、駐車場１台、自転車２台、バイク１台、インターネット使用料、セキュリティなどなど、一応わかる範囲で計算しています。
部屋は８０前後の３LDKで考えていますので、それぞれで希望の部屋をターゲットにしています。
プラウド新千里西町：１６２０万
ジオ千里竹見台：１２７０万
桃山台ヒルズ：１６９０万
プライムステージ：１３２０万
パークハウス千里中央：１４１０万
選ぶ部屋や駐車場などで変動するかと思いますので、おのおのの条件で
計算してみるといいと思います。
お金だけで考えるのであれば、イニシャルと上記の金額の合計になります。
安く買えば、安く売ることができます。
みなさんのような高所得者が東京に比較して少ないので、あまり高い金額で中古を出すよりも、
そんなに高くない中古マンションの方が、需要はあるかなと思っています。
ローンを組むのであれば、イニシャル費用には銀行金利（大きいです）もかかってきます。
イニシャルは押さえた方が得は得です。
合計の金額を３０年で割って月単位を出して、毎月その金額を出しても高い物件の方が良いと
考えるか、安い物件にした方が良いと考えるかの答えはそれぞれ違うと思いますね。

[539: 匿名さん]

凄い、分かりやすいですね。よく計算しましたね。やっぱり、ある程度大規模で、共有施設が無いマンションがランニングコストが安いですね。

[540: サラリーマンさん]

となると、パークかプライムの値下げあたりで妥協点かなぁ。
こないだパークのMR行きましたが、幼稚園？あたりのファミリーが以外に多かったので驚きました。
自分が帰るときにも抽選の話や要望書らしきものにサインしている組も結構いたのでさすがはうわさの千里中央だなぁと。
うちはプライムにもうちょっと粘り強く価格交渉してみようと思っています。パークの残り物までは待てないし。

[541: 匿名]

うちもランニングコスト考えましたよ ファイナンシャルプランナーの出した金額より高かったです。ただ物件などの価値にもよりますよね。例えばパークなど好立地な場所であるかプラウドのように悪条件な場所に立っているかで自分の見る目も変わります。
そこでこのランニングコストが払えるかどうかですよ。うたは我慢できないと判断。

[542: 匿名]

物件価格以外で管理費積立金などが将来かかる金額としては ちょっとここは高いかな あと世帯が少ないので実際かかる費用も安くないでしょう。
マンションの老化とともに、やはり金額も増します。うーん...いくら考えてもナシかなぁ。

[543: 匿名]

小規模だし、直ぐに売り切りますよ。
悪い所を無視できる人も案外多い。

[544: 匿名]

現地見ましたが皆さんおっしゃるとおり、残念な立地ですね。あんな圧迫感のあるマンションには住めないです。
私の知人がここのマンションの裏のヴィークコートでしたっけ？に住んでますが、静かな環境だし子供も多いので住みやすいと言ってたから西町には惹かれたんですけど…。せめてテラスぐらいの開放感があれば良かったですね。
プライムは道路うるさそうじゃないですか？
何年か前にフォルム（プライムの並び）の中古を見に行ったことがあるんですが高層階だったからか、車の騒音がうるさすぎてドン引きしました。エントランスに立って聞く音の何倍も、部屋の中はうるさかったです。

[545: 匿名]

プラウドの裏手のマンションいいですよね
逆に私はそこのマンションのほうが惹かれました

開放感なしって言うのが本当残念です まだ建ってもないのに窮屈そうで。

場所は西町だしいいんじゃないでしょうか。駅から遠いのやアップダウンはまだ許せても私は物件が嫌。というか立地が嫌ですね。

[546: 匿名]

本当に検討している者としては耳が痛くなることばかり.....
ただここに書いてあること正しいですよ
前向きに検討してましたがやはり厳しいです....
もう少し購入見送って、ある程度納得できるマンション買いたいです

[547: 物件比較中さん]

540さん
我が家も540さんと全く同じです。
プラウド、プライム、パークで検討していて総合的にプライムが最有力です。
価格交渉の手応えはいかがでしょう？
我が家は希望価格と提示価格に隔たりがあります。

[548: 周辺住民さん]

二次で申し込むか、悩み中。
価格以外のこの物件のメリットって、なんだろう？

[549: 匿名さん]

周辺マンションのスレのどれを見ても、文句なく絶賛しているところってないですよね。
結局自分がどこで手を打つかってことなんですかね・・・。

[550: 匿名]

そうですね
でも総合的に見てもここはマズいかなあ

[551: 購入検討中さん]

緑が多い静かな環境と、地権者がいない社宅跡地。エコ住宅。始発駅。千里中央徒歩圏内。小規模物件。ランニングコストも、駐車場代以外は、それ程高くない。車は、持たない派なら、いいかも。

[552: 匿名さん]

どうなんでしょうか。
そんなに世帯数ないので、なんだかんだ言って埋まってしまうのでは？
パークって100m2以上の間取りも多くないですか？
結局人気があるのは4000万台から5000万台前半ぐらいでしょう？
とすれば、結構売れ残らないですかね。
もしくは価格破壊が起こるか。
売れのこてしまえば、ランニングコストの試算も予定が狂うのではないかと危惧しています。
とすると、まーあの立地をどう考えるかですが、悪くはないのかな・・・。
窮屈といえば窮屈だけど、住めないほどなのでしょうか？
共働きだったりすると、意外と気にならない程度なのかもしれない。
ごちゃごちゃ茶々いれながらも、したたかに実は買われているのでは？
下がるの待っていたら、結局は売れ残り。
残り物に福があることになるのでしょうか。
期待したいけど、何もつかめないのも探しているものとしては困るし。
みんなこうしてこのサイトや他のスレで探りありしているということでしょうか？

[553: 匿名]

ディベロッパーからすると、パークかブラウドですか？世の中、ブランド好き多いですからね。

[554: 匿名さん]

＞高い物件のメリットとして友人に言われたのですが、
＞結局それを払える人が買っているので、それなりの人になると。

レスがありましたが、そういう方もいるでしょうが、一般世帯ギリギリローンを組める価格設定
になっていますので、楽観的に安いから購入する方もいるかもしれません。
そうなれば、将来的に管理費、修繕費の滞納等ありえると私は思います。

パークなどは価格が高い分レベルが高いと思います。

[555: 匿名さん]

床暖房やランニングコストの話がでていますが、
ここはなんだかんだで売れそうですね。

千里中央では価格が安く一部の中古並ですし、
建物のグレードは周辺のマンションでは一番いいですもんね。

他のプラウドも見に行きましたが、
正直ここのグレードが一番だと思います。

私はそもそも手がでないので、
見送りですが、出せる方はうらやましいです・・・・

野村の営業の人ももっと他の会社の営業同様
良い事書き込めばいいのにと思いますね。

検討されている方は安心して購入できる物件だと思いますよ。
知り合いの不動産会社の人間も薦めてくれました。

はぁ・・・・

[556: 匿名さん]

確かに。
ホームページは他社や他のプラウドと比較して見劣りする気がします。
SUUMOの冊子にも1か月ぐらい前から掲載されていない。
新聞折り込みもなし。
千里中央駅前やＭＲ前に広告が置いてあるぐらいですよね。
これからか、と思っていたらこのまま第一期分譲終わったんですよね？
やっぱりそこそこ売れているのかもしれませんね。
ガンガン広告しなくても、人が来ているということなのかと今改めて考えました。
ライバル以外の不動産関係の方の客観的な意見を知りたいです。

[557: 匿名さん]

建物のグレードは周辺で一番いい・・・？？どの部分がですか？

まだパークの価格が出る前に気になっていることを話しに出すと、ここの営業マンに

｢はっきりいって、パークと比較するなら全てにおいてパークのほうがいいです｣
もし、予算が許すのなら、私ならパーク買います。｣

って。そもそも営業もやる気ないのよ。この立地じゃあしょうがないよね。
他の物件の悪口言う営業もどうかとおもうけど、正直すぎるのも笑えた。

[558: 周辺住民さん]

新聞折り込み、よく入ってるよ。西町では。

[559: 匿名さん]

557は必死だな。

パークなんて絶対売れ残りまくるよ。
あの世帯数で特に他に比べて魅力を感じる
ところもないし、今はそこそこの部屋が売れてる
だけでしょ（4～6千万）。

[560: 匿名さん]

ここは宣伝ほとんどしてないですもんね。
広告の費用をほとんどかけずに売れるのは凄いですよね。
そういえばパンフレットもお金かかってないですよね。
建物にお金かけて、広告にお金かけないで、
検討者にはいいかもしれません。

ライバルの不動産会社が他の会社の良い事をいうわけないので、
違うエリアの大手の不動産会社に聞いてみては？
以外に良い事きけるかも。

[561: 匿名]

はぁ？ 掲示板がおかしな流れになってる…。

パーク売れるやろ ここよりは。

というか ここの検討者たちよ〔安いという〕値段だけで 住み家を決めていいのか！

[562: 匿名]

チラシ毎週入っとるで。

[563: 匿名]

パークは地権者いるから価格盛られてる感が否めない・・・
むこうの掲示板はデメリット書かれたら必死で潰そうとしてるのが見て取れるから地権者が見張ってるのかと怖くなる。

[564: 匿名さん]

我が家にも毎週のようにチラシがメール便で届きます。

まだ残ってるようですね・・

[565: 匿名さん]

これから第2期の販売ですね。
掲示板がおかしな流れって・・・どんな流れを作りたいんでしょう。

良い投稿があると困る方がいるのかしら・・・

[566: 匿名]

野村コーポに逆戻り。

[567: 契約済みさん]

いろいろ悪口？もありますが、スレ読むの楽しみにしていたのですが、
最近投稿されなくなりましたね。
もうすぐオプション販売会ですし、入居決まっている方で情報交換しませんか？
こういう場合、別のスレを作ったほうがいいのでしょうか？

[568: 購入検討中さん]

２期、どうしようかなぁ～。

[569: 物件比較中さん]

やめといたらぁ？
1期のキャンセル住戸とか要望書の提出がなかった不人気タイプやもん。

[570: 匿名]

急に書き込み減りましたが、何か変化あったのでしょうか？