プラウド新千里西町ってどうですか？

[購入検討中さん]

NREG東芝不動産と野村不動産が贈る、
南向き中心55邸、成熟の新千里西町に誕生！

所在地：大阪府豊中市新千里西町2丁目3-2（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩9分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.26平米～94.45平米
売主：NREG東芝不動産
売主：野村不動産　大阪支店


施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[461: 匿名]

ここの板 全然盛り上がらんな......

[462: 匿名さん]

そうですか？
そこそこ盛り上がっているんじゃないですか。
55戸の物件で462まできてますからねぇ。

パークやグランファーストのような荒らしが少ないだけでないでしょうか？

[463: 匿名はん]

ここは売れるんでしょうか？
外観と内装は気に入ったのですが、そのしわ寄せというか、肝心なところが手抜きな物件ですよね。
値段勝負的なところがあるのかもしれませんが、さすがに厳しいかな。。

[464: 匿名]

私も本当に売れているかどうか気になる所です。
なんだか あまりいいこと書かれてないし荒らしではないから余計 真剣に考えますよ。

[465: 匿名]

ここ荒らし少ないよ。
ただ書いてあることは、ほとんど本当....

[466: 匿名さん]

駅から少し距離があるので夜遅くの帰宅は人通りが少なかったら
少し怖いでしょうね
帰りが遅くなる時はそれなりに家族に連絡を入れるとか工夫しなければ
なりませんね

[467: 買い換え検討中]

社宅跡→地権者いない　がメリットでしょうか。

[468: 匿名]

今夜みたいに寒い日は床暖房なかったら厳しい
うちは今夜つけてます

[469: 匿名]

まだそんなに寒くないやろ!? 宮古島にでもいっとけ。

[470: 匿名]

468さんに同感です
昨日今日みたいな日に床暖があればなあと...
エアコン入れるほとじゃないし

[471: 買い換え検討中]

床暖房を持ち出す輩は、床暖房がある物件の営業か。

[472: 匿名さん]

そんなことはないでしょう。
一度、床暖房のついている部屋に住んだら、床暖房なしの物件は考えられないと言う人は多いと思いますよ。

我が家もここを真剣に検討しましたが、やはり床暖房なしというのは、かなり大きなマイナスポイントでした。

[473: 契約済みさん]

購入決定前からこのサイトは知っていましたが・・・。契約しました。
ただ、改めて見ると1年後、5年後、10年後どう思っているのかな・・・と不安にもなります。
皆さんのご批判どおりと思うのか、そんなことも忘れるぐらいに満足しているのか。
私が決めたのは、低層がよかったのことと、世帯数が少なかったこと。
負担云々と話題になっていますが、やりくりできるのかファイナンシャルプランナーさんにも相談し、一応やっていけそうだったので。
床暖房ですが、今住んでいる家の部屋中についていますが、ほとんど使っていません（戸立て）。
皆さんが言うほど重要なものかかなり疑問に思っています。
エアコンやファンヒーター使わないと床暖だけで大丈夫なんてことないですけど。
道についてですが、もちろん歩いてみました。
何が問題なのか全然わかりませんでした。
確かに保育園横の坂はありますが、千里では問題にならないぐらいの坂ではないでしょうか？
もっと急であったり、ちょっとゆるくても長～い坂なんかざらにありますよ。
西町公園の横なので確かに暗いというか草むらが横なのは不安をあおるかも知れません。
が、これもニュータウンなら大なり小なりあることで、長年そんな環境に育っているので
だから住めないとまでは感じませんでした。
ついでに足が速いので、普通に歩いて9分きります。

パークも見に行きました。
確かに素敵で、高級感漂っていましたが、やはり大型で世帯数が多いのが気になりました。
イメージばかりを植えつけようとされている気がして、ちょっと引いてしまいました。
現実お値段もはりますしね・・・。
5分とか書いていますが、それこそ北棟なら10分以上かかりますよ。
南は道路に面していますしね。
夜遅くなったら、結局人通りは少ないし、ライフサイエンスセンターからの道も気味悪いですよ。
飛びぬけてここ（パーク）が良いという印象はありませんでした。
（しいて言うなら駐車場かな・・・。主人が問題視しないでいてくれたことと、今も青空だから条件が悪くなるわけではないので。）

前向きに検討されている方、価値観や感覚はかなり個人差があるとおもうので、
自分で確かめられてはいかがでしょうか。
私の感覚もすべてではないので、あしからず。
素敵なご近所さんになれる方、お待ちしています。

[474: サラリーマンさん]

私も４７３さんとかなり感覚が近いようで全く同感です。
いい入居者の方々が集まるといいですね。

ちなみにパークはあの大規模感が嫌だったので、見に行きもしませんでした。
（団地みたいな人付き合いは苦手なんです）
既に地権者とうまくいっていないとの噂も耳にしましたので、
パークの方が断然ＮＧです。

[475: 匿名]

我が家も一生懸命前向きに考えてみましたが、30年住むことを考えて不安になりましたね。
今は それこそ持ち家を持っても その時代時代で引っ越しするという考えは悪くないと思います。
30年後にどうなるのか不安です。都会なら、わかりますが、いちおう千里中央であの規模はないです。私たちも千里中央に住みたい気持ちがありましたが、千里中央ということを除くと あまりメリットある物件ではないと思います。
南北のマンションに埋まるように造られた印象があります。土地がないのに無理に造ったばかりに駐車場もエントランスも、あのような状態...
どうしても欲しいと思う条件が思い浮かびません。

[476: 匿名]

プラウド 天井低いよね
なんだか後ろのマンションに色々言われて建てたんだろ？
入居して嫌な目で見られれの嫌だよ
ついでに 安物件ってレッテルはられてるとこ わざわざ買いたくねえな

[477: 匿名]

私もファイナンシャルプランナーさんに家計見て頂きました。
話では何とか大丈夫そうですが、やはりそれ以上のお金を想定すると不安です。契約後の今でも不安です。
マンション修繕に それだけかけるお金があるならば他でもいいかなという気持ちになりました。

[478: 近隣です]

安いには安いなりの何かがあります。高い物件には高いなりのいい所がありますよ。
プラウド近くのマンションに住んでます。
パークが出来たら、そちらに引っ越しします。

[479: 物件比較中さん]

修繕積立金の計画の説明の中で営業担当が「自家発電の売電分が計算に入ってないので実際は負担が減る」なんて事をゆうてはりましたが、どうなんでしょう？
現在の関西電力への売価は景気対策の特別価格やからいつまでも特価では買い取ってくれへんでしょうし
ソーラーパネルの設備も経年と共に発電能力がかなり落ちるらしいし、どうもマユツバやなぁと思います。

[480: 匿名]

将来いくらお金がかかるか不安を抱えて買えるなんてすごいと思います。
私にはパークは買えてもプラウドは買えないかな？

[481: 匿名]

480さん全く同じ意見です。ソーラー発電で意味ないですよね。採算とれるのは何十年後といいますし、結局使われる場所はオール電化といいながら共用部分のみなので、小さいマンションには意味がないような.....
不安かかえても、ここを契約された方、すごいです！買う時、高いのはわかりますが、目に見えないことだらけで後々、嫌な思いばかりの何十年後、絶対嫌です！

[482: 匿名さん]

今まで床暖房のある暮らしをしていたら
それが無くなれば不便を感じるでしょう
今までも床暖房の無い生活をしていた人にとっては
たいした問題でもないと思います

ある物があって快適だと思っていたものが無くなれば不便だと思います
そう言う方にとっては購入後も不満がずっと残るんじゃないでしょうか

坂の問題も他の人にとっては大変と感じる人もいるでしょうが
こんなものだと思える人もいるように人の感覚はそれぞれです

購入後なんの不安のない人はいないと思います
限られた資金で購入するのですから
思っているような人生になる人もそうそういないと思います
家計の相談をした時点でOKであって自分がこの物件に納得できるので
あれば他の人の意見はそう気にする事でもないと思います
ようは自分がどう思うかが一番だと思います

[483: 物件比較中さん]

将来が見えないという意味ではどのマンションも本当は一緒かもしれないですね。

太陽光パネルだから不安・自走式駐車場だから安心っていうのも本当かどうかわからないし。

[484: 物件比較中さん]

小規模マンションは経済的にリスクがあるのを承知で購入させるのであればいいんじゃないでしょうか？

その分を住宅ローンとは別に貯蓄できる方であればいいのでは？

買ってから後悔しないようにしたいですね。

[485: 匿名]

いやいや、そうじゃないでしょう。やはりお金かかりますよ。このマンションは間違いなく.....
それなりに別で貯蓄してないと大変なことになりそうと判断したので、うちは辞めましたけどね。
ここは野村が新しい物をすべて入れた状態での物件ですよ。そのためにいらない金払うのは 勘弁です。よほど金持ちですね、みなさん。

[486: 匿名]

マンション色々見ましたが、他のプラウドは不安なかった。
ここのプラウドはちょっと、問題外だね。

[487: 匿名]

やはり慎重になりますよ。高い買い物ですからね。後悔したくないです。
我が家も子供を連れて何度も駅から歩いてみましたが、しんどいです。
二人目妊娠中なので、あの距離とか.....
ベビーカーでも大変なのに、抱っこなんか、かなりキツいですよ。
どうしても あそこで生活をするって想像できませんでした。

[488: 匿名]

子供がいる家庭はやはり道路に面してる方が安心ですね。
騒音の問題はありますが。
年頃になり一人で塾など行く時が来るでしょう。
その時、送り出す方としては夜道が気になります。

パークやプライムなら比較的明かりもありますのであまり心配ないような気がしますね。

他のプラウドとここでは何がそんなに違うのでしょう？

[489: 匿名さん]

ソーラーパネルで共用部分の電気節約！節約分で、ソーラーパネルのメンテナンス！
じゃ、結局いらないじゃん。
中学、高校、塾の送迎に車道まで行き6時と帰り10時にお迎え。
それを確実に週3日はやることになりますよ。
あーしんど。

[490: 匿名さん]

意見は様々で結構ですが・・・
480や485は、言いたいことはわかるのですけど、発言内容に不必要な人をバカにした内容がチラチラ見えますね。よほど正確に悪い方なのでしょう。この方々がこちらのマンションを購入されないということは、このマンションを購入予定の方には吉報ですね。

480はパークハウスを買われるのかな？　であれば、逆に、パークハウスを検討予定の方は要注意ですね。

[491: 匿名さん]

掲示板なので色んな意見があって良いと思います
真剣に購入を検討する人にとっては否定的な意見も
とても大切な情報になる事もあると思います
文章の表現も人様々です、気分の悪い想いをされる人もいるかもしれませんね
高い買い物なので人の意見を自分の中で再検討して慎重に購入を決定したいと
思います

塾の送り迎えはお勉強に熱心な親御さんであれば皆さんやってらっしゃいますよ
同じ方向から沢山の人数が同じ塾に通うような環境であれば集団で帰ってこれるので
お迎えは無いという事もありますが
娘さんをお持ちのご家庭ではお迎えはごく普通に行われています
明るい道なので人通りが多いのでと言うだけでは安心できないようです

[492: 匿名]

他プラウドは設備は無理なく普通でした。
世帯に合わせた計画をされているんだと思いましたよ。千里中央のは、やはり立地が立地なだけに中身に力を入れすぎと他プラウド営業マンおっしゃってました。
中身にこだわったマンションは素晴らしいです。しかし、生活する上で立地や管理の問題は避けられないのではないでしょうか。もちろん、理解の上で購入される方はいいと思いますが、思っていたより大きな出費になりそうです。
後は、前に書かれてた方いらっしゃいましたが、天井が低いです。というより、狭く感じました。
正直、これでこの価格なのっ？と思いました。
MRよく見られたら分かると思いますが、リビングのカーテンレール、針が大きく飛び出してるのでそこからしか付けられなかったのかな。
私はリビングのカーテン部分に、あんなに針が出てるの初めて見てびっくりしました。嫌ですね。

[493: 他物件契約済]

100人にｱﾝｹｰﾄとって100人がいいと言う物件があるでしょうか？
いいと思っても悪いと言う人もいるでしょうから100人が認める物件はないでしょう。
自分の中で良し悪しを納得して契約したならいいのではないでしょうか？
ﾌﾟﾗｳﾄﾞもﾊﾟｰｸもいいじゃないですか。
同じ駅なんだし仲良くしてくださいね。

[494: 匿名]

492さん同様モデルルームを見た時、なぜかとてもリビングが狭く感じました。天井か低いからなんですね納得です。

キッチンはコーナーで使いやすそうでしたけど。
カーテンレールまでは見てませんでした。

492さん細かくチェックされてますね

[495: 匿名]

492です
私も何故 狭く感じるか最初はわからなかったですが、今住んでいるのが分譲マンションなので帰ってよく見ると、そうでした。カーテンを閉じた時、まるで賃貸みたいな雰囲気になりそうと。
リビングのカーテンが短いなんて賃貸っぽいです。
せっかく分譲買うんだから上から綺麗にカーテン吊すと見栄え全然違いますよ！
カーテンレールあそこにしか付けられなかったのかな？MRはカーテン開けてる状態なので なかなかわかりずらいですが。
一度よく見てみて下さい。もしかして私の勘違いかも知れないので...

[496: 匿名さん]

豊中市の保健センターでは、個別接種の案内をしているようです。
予防接種を希望する方は、お近くの個別予防接種取り扱い医療機関に事前に申し込むようです。
結核；BCG；生後6ヶ月になるまでの子ども【生後3ヶ月になればなるべく早く】
DPTワクチン；生後3ヶ月～7歳6ヶ月と幅がありますが、初回接種として３～８週間のインターバルを置いて連続して3回接種し、終了後1年～1年6ヶ月の間に追加接種としてさらに1回接種します。
大変ですねぇ～。
間に合うように段取り良くやりましょうね。

[497: 物件比較中さん]

そもそも、プラウドとパークを比較すること自体が・・・。
坪単価が違いすぎですよ。＾＾；
桃山台あたりまで近隣マンションMRや中古もたくさん見ましたが、パーク・千中レジデンス・プライムはさすがに
値段だけのことはあります。（中には無駄だなと思う設備もありますが）

他のプラウドも見ましたが、こちらのプラウドはやはりちょっと仕様が残念ですね。
この仕様でこのお値段はそこそこ妥当、もしくはちょっと高いと感じました。

ただ、場所に関しては、昔この辺に住んでいましたがそんなに不安になるような不便な場所ではありませんよ。

うちは、パーク・レジ・プライムは手が出ませんでした（笑）でも、正直ここに4000以上出すなら周辺の中古を買ったほうがいいと思いますね。”新築”にクラっとはしましたが、うちは周辺の築浅中古にします。

[498: 匿名]

この物件で条件の悪い部屋になるなら、うちは新築にこだわるので、池田や箕面でも良いかなと思います。

[499: 匿名]

プラウド 西向きなんてありえないです。せめて東向きに出来なかったものか...
もうこの時点で無理な場所に建てる無理のあるマンション...
普通東向きはあっても西向きなんて造らないっしょ！
いかに土地がないかですね...

[500: 匿名]

私もモデルルーム狭く感じましたよ。たくさん物件見ましたが、ここが一番狭く感じました。

[501: 匿名]

いやいや最近の建築業界では西向きもいいらしいですよ。南向きは北に部屋を作らざるを得ないが、西リビング東に居室がとれる。
エルドの西に住む知り合いも良い買い物だったようです。

[502: 匿名]

でも一般的には南向き住戸とか売りにしてる物件がほとんどなんで南がいいに決まってるのでは？
中古買うにしても、西向きは敬遠しますよ−
ここでも値段、西はやっぱりお安し...

[503: 周辺住民さん]

この夏近くの新築を購入。
西向きメインのマンションで南は高く西にしました。


西向きは住んだことのない人にはきついと思います。

日差し・・・夕方が猛烈で夏はかなり厳しいです。遮光シールやすだれで対策していますが。
風通しもよくないですね。

やはり南向きの方が無難というかおすすめですよ。

[504: 物件比較中さん]

西の窓は、紫外線カットなので、暑くならないって、
営業さん言ってましたが、どうなんでしょう？

[505: 物件比較中さん]

素朴な疑問ですが、ここは何故、ブラウド千里中央じゃないのでしょう？
千里中央という名前をつけるようなマンションじゃない？

[506: 匿名]

一緒だと思います。
やっぱり西日をナメたらダメですよ。西向き売れ残りそうですよね。

[507: 匿名]

分譲賃貸など色々住んできましたが、私としては、南＞西＞＞東です。
南が良いのはわかるが、価格差によっては西を選んでも良いと思っています。ただし、バルコニーが２Ｍくらいある所ならです。

[508: 匿名]

分譲で西向きは嫌かなあ やっぱりどうせ買うなら南かな ここのマンションの名前、プラウド新千里西町なんですか？

[509: 匿名さん]

一般的には南＞東＞西＞北ですよね？

私は日中仕事をしていますから朝日が入る東を推しています。
値段も南より安いし。

[510: 匿名]

間取りにもよるけど、ワイドスパンじゃない場合は、リビングが東か、寝室や子供部屋が東かですね。
東リビングは昼すぎから暗くなるから、昼間留守家庭にはいいと思います。妻子がいるとかわいそう。午後からの来客が多い人も南か西だと思います。

[511: 匿名]

昨日夜プラウドの営業の方より、ご丁寧に一期完売しましたとご連絡頂きました本当に完売してしまったようですね

[512: 匿名]

え？どこのマンションも一期完売御礼は必須ですよ。例えキャンセル出てたとしても...

[513: 匿名希望]

よかったですね
本当に一期完売してることを祈りますが
全部営業マンの言うこと信用しないほうがいいよ

[514: 匿名]

二期からは いよいよ先着順なので今からが勝負ですよ

[515: 匿名]

55戸ですかね。
売り切りますよ。

[516: 匿名]

55戸だから売り切れなかったら逆におかしいです。値段も他と比べたら かなり安いし。営業さんも必死ですよ。

[517: 購入検討中さん]

一期は、申込入ってた人のキャンセルが、かなり出たようです。キャンセル分は、二期の分譲にまわすとのことでした。他のマンションに代わられた方が、多いのかなぁ～

[518: 匿名]

我が家は申し込みしてキャンセルしました。
他マンションで契約させて頂きました。

[519: 匿名さん]

どこにされたのですか？
差し支えなければ教えていただけないでしょうか？

[520: 匿名]

518です。資金に余裕が出来たので、パークを契約しました。始めは手が届かなくて諦めていましたが。プラウドはカラーが選べない、間取り変更も有償、収納も少ないし管理などの問題で不安でしたが、今はパークが完成するのが、すごく楽しみです。マンション選びって不安よりも楽しみな部分が多いですよね？
ある程度、自分の好きなように選びたいです。
マンション2度目の購入なのでシビアに見てからの結論です。

[521: 物件比較中さん]

パーク契約しましたって？
まだじゃなかったですか？

[522: 匿名]

申し込み受付でした...
すみません。まあ部屋は確保して頂いたので 順調にいけば、ほぼ間違いないです。ここの営業マンさんは不親切ですね。

[523: 匿名]

一期残ってるみたいですね 営業の方 それとなく言ってました

[524: 匿名]

うちも一期申し込み分でキャンセルしました。
桃山台のマンション購入予定です。そうですね。確かにマンション選びは不安だらけより、ある程度 先が見えるほうがいいと思います。
ここは不安がありました。

[525: 匿名]

駅から あれだけ歩くのって どうかな？
まあ、近いうちに入るといえば それまでだけど、ここ買うくらいなら、もう少し待って違う所で探すかな。
うちは娘がいるので痴漢注意って看板ビビリましたよ。あんなとこ通らせたくないなあ。

[526: 購入検討中さん]

５２４様。桃山台のマンション。ヒルズですか？

[527: 購入検討中さん]

予算はここが範囲内なんですけど、契約済の方でここに決めた点を教えて下さい。

[528: 匿名さん]

豊中市では、府の緊急雇用創出基金を活用し、ひきこもりやニートなどの若者の社会参加を支援する『若者居場所工房・ぐーてん』を庄内西町４－２５－５に開設したそうです。

ひきこもりやニートが増加する中、とうとう豊中市も動き始めました。若者に居場所を提供することは、とても大切なことなのです。長年厳しい経済状況の中、弱者を守るネットワークは必要不可欠です。皆様のご協力をよろしくお願い申し上げます。

[529: サラリーマンさん]

ひきこもりやニートを支援？　
どうせやる気なんいんだから、ムダです。　お金の無駄遣い。

しかもスレと関係ないし・・・。

[530: ご近所さん]

ひきこもりやニートがマンションの周りをうろうろし出す、と言いたいんでしょ

[531: サラリーマンさん]

ひきこもりがうろうろした時点で、引きこもりは解決（笑）

行政の１施設ができたからってそうそう変わりませんよ。

[532: 匿名さん]

豊中市は今後とも生活困窮者救済のため頑張って下さい。

[533: 匿名]

初めてMR見て現地まで行ってみました。
MRちょっと狭いかなと思いましたが価格が手頃だったので現地見たら、びっくり！
開放感なしですね.....
誰かさん書いておられましたが安いのには安いなりに理由があるんですね。残念です。

[534: サラリーマンさん]

どれくらい余るんだろうか・・・、買った人かわいそうだね。地域は決して悪くなさそうなんだけどなぁ。
ここまで悪いイメージや書き込みあると安いといえども買う気がおきない。

[535: 匿名]

買った人には気の毒だけどこの物件はちとキツいかな。
ただでさえ立地イマイチ・間取りイマイチ・圧迫感ＭＡＸな物件なのにあれだけランニングコストが高いとねぇ。物件価格の安さに目を引くことはあるかもしれないけど、周りのマンション（エルド・パーク・プライム等）が高すぎるだけでこの物件が特別安いわけじゃないしね。この物件がディーグラフォートの新築売出価格並みの金額（78㎡で3,800万位）だったとしても買わないな。この物件を検討してる方は30年でどれだけのコストがかかるか一度試算してみてはいかがでしょうか？

[536: 匿名]

うちも冷静になって考えると目先の安さに踊らされてるなと痛感しましたよ。
今では、おおげさですが3500万でも買う気しません。家は住んでると慣れてきますが、その慣れた頃に、思った以上の金額のランニングコスト払うなんて信じられません。
ここでは確実に追加徴収間違いないと思ったので候補から外すました。
本当に皆さん契約された方、計算されたんでしょうか？実際は公表している以上は必ずプラスされるもんですよ。
それならお金持ちなんですね...と言うしかありませんが、プラウドは他と比べて管理費など高いですよ！中古で売却するにしても、あの場所だしあの間取りだし老後ひもじい思いするくらいなら、他探します。
せっかく現地にも足運んで見ましたが、時間の無駄でした！
あんなんじゃお友達も呼びたくないです。

[537: 物件比較中さん]

いろいろ書かれていますが、要はお金と物件のバランスですよね・・・。
どう感じるかは個人差あるでしょうが、高い物件のメリットとして友人に言われたのですが、
結局それを払える人が買っているので、それなりの人になると。
同じマンションでも高い値段のところと低い値段のところでは住人のレベルが違うとか。
あと、不動産に掘り出し物はないと言われました。
いろいろ条件を並べられている方は一体どこで手を打たれるのでしょうか・・・。
是非落とし所を教えてください。

[538: 購入検討中さん]

ちなみに私が計算した３０年でのランニングコストの総額は以下でした。
管理費、修繕積立金（追加一時金含む）、駐車場１台、自転車２台、バイク１台、インターネット使用料、セキュリティなどなど、一応わかる範囲で計算しています。
部屋は８０前後の３LDKで考えていますので、それぞれで希望の部屋をターゲットにしています。
プラウド新千里西町：１６２０万
ジオ千里竹見台：１２７０万
桃山台ヒルズ：１６９０万
プライムステージ：１３２０万
パークハウス千里中央：１４１０万
選ぶ部屋や駐車場などで変動するかと思いますので、おのおのの条件で
計算してみるといいと思います。
お金だけで考えるのであれば、イニシャルと上記の金額の合計になります。
安く買えば、安く売ることができます。
みなさんのような高所得者が東京に比較して少ないので、あまり高い金額で中古を出すよりも、
そんなに高くない中古マンションの方が、需要はあるかなと思っています。
ローンを組むのであれば、イニシャル費用には銀行金利（大きいです）もかかってきます。
イニシャルは押さえた方が得は得です。
合計の金額を３０年で割って月単位を出して、毎月その金額を出しても高い物件の方が良いと
考えるか、安い物件にした方が良いと考えるかの答えはそれぞれ違うと思いますね。

[539: 匿名さん]

凄い、分かりやすいですね。よく計算しましたね。やっぱり、ある程度大規模で、共有施設が無いマンションがランニングコストが安いですね。

[540: サラリーマンさん]

となると、パークかプライムの値下げあたりで妥協点かなぁ。
こないだパークのMR行きましたが、幼稚園？あたりのファミリーが以外に多かったので驚きました。
自分が帰るときにも抽選の話や要望書らしきものにサインしている組も結構いたのでさすがはうわさの千里中央だなぁと。
うちはプライムにもうちょっと粘り強く価格交渉してみようと思っています。パークの残り物までは待てないし。

[541: 匿名]

うちもランニングコスト考えましたよ ファイナンシャルプランナーの出した金額より高かったです。ただ物件などの価値にもよりますよね。例えばパークなど好立地な場所であるかプラウドのように悪条件な場所に立っているかで自分の見る目も変わります。
そこでこのランニングコストが払えるかどうかですよ。うたは我慢できないと判断。

[542: 匿名]

物件価格以外で管理費積立金などが将来かかる金額としては ちょっとここは高いかな あと世帯が少ないので実際かかる費用も安くないでしょう。
マンションの老化とともに、やはり金額も増します。うーん...いくら考えてもナシかなぁ。

[543: 匿名]

小規模だし、直ぐに売り切りますよ。
悪い所を無視できる人も案外多い。

[544: 匿名]

現地見ましたが皆さんおっしゃるとおり、残念な立地ですね。あんな圧迫感のあるマンションには住めないです。
私の知人がここのマンションの裏のヴィークコートでしたっけ？に住んでますが、静かな環境だし子供も多いので住みやすいと言ってたから西町には惹かれたんですけど…。せめてテラスぐらいの開放感があれば良かったですね。
プライムは道路うるさそうじゃないですか？
何年か前にフォルム（プライムの並び）の中古を見に行ったことがあるんですが高層階だったからか、車の騒音がうるさすぎてドン引きしました。エントランスに立って聞く音の何倍も、部屋の中はうるさかったです。

[545: 匿名]

プラウドの裏手のマンションいいですよね
逆に私はそこのマンションのほうが惹かれました

開放感なしって言うのが本当残念です まだ建ってもないのに窮屈そうで。

場所は西町だしいいんじゃないでしょうか。駅から遠いのやアップダウンはまだ許せても私は物件が嫌。というか立地が嫌ですね。

[546: 匿名]

本当に検討している者としては耳が痛くなることばかり.....
ただここに書いてあること正しいですよ
前向きに検討してましたがやはり厳しいです....
もう少し購入見送って、ある程度納得できるマンション買いたいです

[547: 物件比較中さん]

540さん
我が家も540さんと全く同じです。
プラウド、プライム、パークで検討していて総合的にプライムが最有力です。
価格交渉の手応えはいかがでしょう？
我が家は希望価格と提示価格に隔たりがあります。

[548: 周辺住民さん]

二次で申し込むか、悩み中。
価格以外のこの物件のメリットって、なんだろう？

[549: 匿名さん]

周辺マンションのスレのどれを見ても、文句なく絶賛しているところってないですよね。
結局自分がどこで手を打つかってことなんですかね・・・。

[550: 匿名]

そうですね
でも総合的に見てもここはマズいかなあ

[551: 購入検討中さん]

緑が多い静かな環境と、地権者がいない社宅跡地。エコ住宅。始発駅。千里中央徒歩圏内。小規模物件。ランニングコストも、駐車場代以外は、それ程高くない。車は、持たない派なら、いいかも。

[552: 匿名さん]

どうなんでしょうか。
そんなに世帯数ないので、なんだかんだ言って埋まってしまうのでは？
パークって100m2以上の間取りも多くないですか？
結局人気があるのは4000万台から5000万台前半ぐらいでしょう？
とすれば、結構売れ残らないですかね。
もしくは価格破壊が起こるか。
売れのこてしまえば、ランニングコストの試算も予定が狂うのではないかと危惧しています。
とすると、まーあの立地をどう考えるかですが、悪くはないのかな・・・。
窮屈といえば窮屈だけど、住めないほどなのでしょうか？
共働きだったりすると、意外と気にならない程度なのかもしれない。
ごちゃごちゃ茶々いれながらも、したたかに実は買われているのでは？
下がるの待っていたら、結局は売れ残り。
残り物に福があることになるのでしょうか。
期待したいけど、何もつかめないのも探しているものとしては困るし。
みんなこうしてこのサイトや他のスレで探りありしているということでしょうか？

[553: 匿名]

ディベロッパーからすると、パークかブラウドですか？世の中、ブランド好き多いですからね。

[554: 匿名さん]

＞高い物件のメリットとして友人に言われたのですが、
＞結局それを払える人が買っているので、それなりの人になると。

レスがありましたが、そういう方もいるでしょうが、一般世帯ギリギリローンを組める価格設定
になっていますので、楽観的に安いから購入する方もいるかもしれません。
そうなれば、将来的に管理費、修繕費の滞納等ありえると私は思います。

パークなどは価格が高い分レベルが高いと思います。

[555: 匿名さん]

床暖房やランニングコストの話がでていますが、
ここはなんだかんだで売れそうですね。

千里中央では価格が安く一部の中古並ですし、
建物のグレードは周辺のマンションでは一番いいですもんね。

他のプラウドも見に行きましたが、
正直ここのグレードが一番だと思います。

私はそもそも手がでないので、
見送りですが、出せる方はうらやましいです・・・・

野村の営業の人ももっと他の会社の営業同様
良い事書き込めばいいのにと思いますね。

検討されている方は安心して購入できる物件だと思いますよ。
知り合いの不動産会社の人間も薦めてくれました。

はぁ・・・・

[556: 匿名さん]

確かに。
ホームページは他社や他のプラウドと比較して見劣りする気がします。
SUUMOの冊子にも1か月ぐらい前から掲載されていない。
新聞折り込みもなし。
千里中央駅前やＭＲ前に広告が置いてあるぐらいですよね。
これからか、と思っていたらこのまま第一期分譲終わったんですよね？
やっぱりそこそこ売れているのかもしれませんね。
ガンガン広告しなくても、人が来ているということなのかと今改めて考えました。
ライバル以外の不動産関係の方の客観的な意見を知りたいです。

[557: 匿名さん]

建物のグレードは周辺で一番いい・・・？？どの部分がですか？

まだパークの価格が出る前に気になっていることを話しに出すと、ここの営業マンに

｢はっきりいって、パークと比較するなら全てにおいてパークのほうがいいです｣
もし、予算が許すのなら、私ならパーク買います。｣

って。そもそも営業もやる気ないのよ。この立地じゃあしょうがないよね。
他の物件の悪口言う営業もどうかとおもうけど、正直すぎるのも笑えた。

[558: 周辺住民さん]

新聞折り込み、よく入ってるよ。西町では。

[559: 匿名さん]

557は必死だな。

パークなんて絶対売れ残りまくるよ。
あの世帯数で特に他に比べて魅力を感じる
ところもないし、今はそこそこの部屋が売れてる
だけでしょ（4～6千万）。

[560: 匿名さん]

ここは宣伝ほとんどしてないですもんね。
広告の費用をほとんどかけずに売れるのは凄いですよね。
そういえばパンフレットもお金かかってないですよね。
建物にお金かけて、広告にお金かけないで、
検討者にはいいかもしれません。

ライバルの不動産会社が他の会社の良い事をいうわけないので、
違うエリアの大手の不動産会社に聞いてみては？
以外に良い事きけるかも。