プラウド新千里西町ってどうですか？

[購入検討中さん]

NREG東芝不動産と野村不動産が贈る、
南向き中心55邸、成熟の新千里西町に誕生！

所在地：大阪府豊中市新千里西町2丁目3-2（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩9分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.26平米～94.45平米
売主：NREG東芝不動産
売主：野村不動産　大阪支店


施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[41: 匿名]

確かに高くもなく安くもなくって感じですよね。やっぱりパークハウスの価格設定次第ってことですかね。逆にパークハウスの価格設定次第では売れ残り必至ってところですね。

[42: 匿名]

＞35

機械式駐車場が騒音で問題になるのは固体伝搬音が多いみたいですよ。固定伝搬音は結構気になりやすい音なので結構キツいかもしれません。

[43: 匿名]

1，2Ｆくらいまでは隣の駐車場の関係で圧迫感はありそうとの事。両ｻｲﾄﾞにﾏﾝｼｮﾝがあるがここは6F建てだから窮屈な感じ。6Fはﾌﾟﾚﾐｱﾑとかで高かそうですし。
仕様はさすがﾌﾟﾗｳﾄﾞという感じでしたが。

[44: 匿名さん]

なんだか微妙だな～。
静かで住みやすそうだけど、前の駐車場にかぶるでしょ。敷地狭くてちょっと詰めすぎなんですよね。
週末に値段が出るみたい。
MRには子連れが多かったです。

[45: 匿名]

70㎡で4,400万円は高いでしょう？4Fでしょ？ヴィークコートだって南向き3Fの73㎡で当初の販売価格は4,000万円下回ってましたからね。それだったらサンメゾンのほうがまだお買い得感はあると思いますよ。駅から徒歩7分で78㎡の7～8Fの東向きがまだ4,700～4,800万円くらいで販売してますしね。3,900万円の住戸も立体駐車場が目の前にあるんですよね？眺望や騒音もさることながら排気ガスの問題もあるから安くないですよ。東芝の社宅跡地で土地の仕入れコストがそれほどかかってないんだったらその分もう少し価格に反映してもいいんじゃないですかね。なんで立体駐車場の目の前に住戸がくるような設計にしたんですかね。

[46: 匿名]

プラウドは以前のような適正な販売価格で販売されることを期待していただけに非常に残念っす。でもプライムステージよりかはましかなー。今日もプラウドのモデルルームの前（セルシー）でプライムステージの営業マンが必死でパンフレット配って営業活動してたけどプライムステージは値引きでもせん限り売れ残り確実やね。

[47: 匿名]

プラウドは5F建てみたいですよ。当初は6F建てで計画してたみたいですが、野村がヴィークコートの管理組合にマンション建設の説明に行ったとき、6Fだとヴィークコートの1F部分が日照の影響を受けるとヴィークコートの管理組合からクレームが入って5F建てになったみたいです。クレーム入れて計画変えてくれるなんて言ってみるもんですね。それにしても自分とこのマンション（ヴィークコート）は周辺住民の反対無視して高層マンション建築したにもかかわらず、東芝社宅跡地の建替（建設）では好き放題言って計画変更させるんだから身勝手もいいとこですね。確かに設備はさすがプラウドって感じですけど立地条件と価格を勘案したらそれほど魅力は感じる物件ではないかと思います。

[48: 匿名]

現地説明に参加しました。ヴィークコートが良く感じました。周りの環境はいいが、圧迫感が凄い。これで、ヴィークコートより高いのは、ぼったくり。
また、パンフレット見る限り、床暖房がないのですが、オプションですかね？販売員に聞いた人いますか？

[49: 匿名さん]

床暖房なしです。代わりにエアコンつけるって言ってました笑

[50: 匿名]

床暖房無しってみすぼらしい感じがします。
オプションでつけれるなら有りですがどうでしょう。
最近のマンションは販売開始した時点で高層階しかオプション対応できないとこ多いので、次回聞いてみます。

[51: 本日見学]

オール電化マンションのエコポイント付き？になる為には床暖房は付けれないとの説明でしたよ。
（実際の真偽の程は分かりませんが）

あと、無償間取り変更等（床色含めて）はほぼありません。来年３月入居マンションなので、もう
設計等が完了していて、最上階のみ対応できるかどうかとのこと。
（これも真偽は分かりません。単にコストダウンの為に選択肢をなくしたのかもしれません）

来年３月入居マンションでこの時期に販売したいのは、市場回復をぎりぎり待った可能性がありますね。
（勝手な推測ですが）

[52: 匿名]

小規模だし、早めに売れるのでは？
あまり、他と比較しない世帯が、50世帯ぐらいはあるよ。たぶん。賃貸には床暖房なんて、ついて無いから、気にしない世帯も多いかと。

[53: 物件比較中さん]

そうですかねぇ。
分譲マンションで床暖房なしとは、考えられないです。
本当に床暖房なしなら、検討対象からはずれますね。

[54: 匿名さん]

私も期待して待っていたのですが、
床暖房がないのでがっかりです。
信じ難い事実ですね。

[55: 匿名さん]

立地の割には高いでしょ。
仕様は床暖房以外はいいけど。床暖房の代わりにエアコンつけますっていう営業・・正気か？

[56: 匿名]

MRで野村の営業マンは「千里中央でこの値段では絶対買えないですよ！」って言ってましたけど、プラウドの価格は千里中央の物件としてはお買い得価格なんですかね？

[57: 匿名]

立地条件や眺望等考えたらいくら千里中央でも高いやろ！
駅から徒歩10分以上・4F・72㎡・両サイドをマンションに囲まれて眺望イマイチの部屋で4,400万円で安いなんて野村の営業マンもそんなことよく言えるなー

[58: 匿名]

デベとしては、ここ数年で上昇した千里中央の坪単価を下げる訳にはいかない。
野村さんも辛い所ですね。

[59: 匿名]

千里中央では、お手頃では。ただ、ここの圧迫感のある立地と床暖房もないマンションを買わないでも、違う地区で購入考えた方が、賢いと思います。

[60: 匿名さん]

デベとして下げるわけにいかないなんて謙虚な話じゃなく、
せっかく上がった坪単価に便乗しない手はないという、
強欲的な発想だけでしょう。

パークハウスが価格設定次第では安く見えるので
駅近物件が争っているのを尻目に
漁夫の利でわっはっは～
ってそんな見え透いた戦略にはまる人なんているんかいな

それとも不動産業界では
そんなよからぬ協定でもあるのかな？

[61: 物件比較中さん]

私は他府県に住んでいるので、インターネットや資料では場所がイマイチ分かりませんでしたが、
現地に行ってびっくりしました。
本当に最低の立地ですね。眺望どころか圧迫感が半端じゃない。
立地が最低最悪だから工夫してエコマンションと謳っているのでしょうが、
営業マンの強気の対応にもがっかりしました。

[62: 匿名]

エコポイントをつけるために床暖房を外したらしい。
本末転倒・・。
横のヴィークコートの方が高さがあっていいですね。
誰かがおっしゃっていましたが、千里の不動産バブルに便乗しようとしてますね。立地は最低です。

[63: 匿名さん]

防戦一方ですね。

[64: 匿名]

＞61
たしかにここの営業の人たちレベル低かったよね

[65: 匿名]

3.4帖のコンサバトリーから2～3メートル先に車のおケツが見える眺望で4,000万円前後って・・・

パンフレットでは子供部屋やダイニングスペース等として利用できるコンサバトリーを全面的にアピールしてたけど2～3メートル先の車のおケツ見ながら毎日飯食えってことなんですかね？

千里中央の徒歩圏内の物件だからこれでも割安だと感じるバカな客が食いついてくるだろって考えが見え見えなんですよね～完全に客をなめきった価格設定ですね！

どなたかもおっしゃってましたが千里中央の不動産バブルに便乗しようっていう強欲さが見え見えでいやらしいですね。まぁ株式会社は利益を追求してなんぼやといわれたらそれまでなんですけどね。

[66: 匿名さん]

圧迫感が出てくるとツライですが、
眺望ってそんなに重要ですか？？

[67: 匿名]

バルコニーは前の駐車場からかなり近いらしいからね。
眺望云々というレベルを超えているような気が・・。説明中に萎えましたからね。

[68: 匿名さん]

ここを期待してたけど、インプレストの条件良い部屋の方がいいかもと思えてきた。
資料だけでの比較だから、どちらもモデルルーム行ってみます。

[69: 匿名はん]

以前、ほかの地域のオール電化物件を見ましたけど、やはり床暖房はなかったです。

そこの営業さんは「床暖房はガスが主流だから難しい（オール電化にならないから）」とか「電気で床暖房は消費電力の問題で難しい」とか、そんな説明だったように記憶しています。
なので、オール電化マンションには床暖房はないものだと思っていました。

オール電化とエコポイントは魅力ですが、床暖房がないのは残念ですよね。

悩む～。
最終的にはやっぱり値段かな。

[70: 匿名]

人知れず売れるのか残るのか・・。
千里中央徒歩圏なら安いと思うけど、新築分譲多いから決断が難しい。

[71: 匿名]

それにしても千里中央で徒歩圏内でプラウドブランドのマンションが建つっていうのになんでこんなに認知度も人気もないんですか？

[72: 匿名]

プラウド沢山ありすぎて価値が下がってきてる気がする。
個人的な意見ですが、そろそろ東京あたりから違うシリーズ出てきそうな予感。

[73: 匿名]

他のスレッドに、売れているとありました。
営業マン良い人だったので、売れてよかったよかった。
営業マンも大変だと思う。自分が納得できない物件を誉めないといけないから。

[74: 匿名]

最近のオール電化マンションで床暖なしなの？
プラウドも名前だけになってきたね。

[75: 買い換え検討中]

ほんとに売れてるの？
千里中央徒歩9分眺望なし。
そして床暖もなし。

住環境はいいけど立地と設備がいまいち。

人口流出が止まらない大阪で
4500万以上出しても
いまいちづくしとは。

今や逆梁も床暖も見られず
数年前と比べて退化もみられるのに
ぜんぜんお買得感ありませんね。

生前贈与の非課税枠拡大や
家電エコポイント制度などの政策導入で
購入可能額が引き上げられても
結局は、不動産業界に帰着する
ということですか。

外観はよさそうですが、
トータルで見て、買いたいとまで
思えないですね。

今が買い時なんてちょっと
どうなんでしょうね。

[76: 匿名]

フラット徒歩5分で競合するパークハウスが坪単価220万～240万円と予想されることから、
坂道あり徒歩9分のここは180万円～200万円ぐらいでしょうか。

3LDK 80平米で4800万円ならお得感あるな。
最上階はそのマンションのステータスでしょうから、240～250万円もありえるかも？

価格はいつ決まるのでしょうか？

[77: 匿名]

価格発表は、今日だったのでは？私は先行説明会で興味無くし、参加しませんでしたが。

[78: 本日見学]

＞価格発表は、今日だったのでは？私は先行説明会で興味無くし、参加しませんでしたが。
全く同じで思わず投稿してしまいました(^_^;)
あの息詰まり感がどうも個人的には無理でした。ただ、評価軸は各々違うので、駅から徒歩圏内、
この辺りの最近の物件にしたら安め等から買われる方も色々居られるのかなと思います。

[79: 匿名]

結局、どのくらいの価格設定になったのでしょうか？
発表聞きに行かれた方おられたら、教えてください。

[80: 購入検討中さん]

坪180-200ってとこのようですよ

[81: 匿名]

銀イオンでお風呂の残り湯の殺菌効果がある…　　って説明があったけど、
銀イオンって重金属ですよね、その水を排水して問題ないのでしょうか？

殺菌効果によって、浄化槽や下水処理場での微生物に影響を与えたり
生態系で濃縮されたりしないのでしょうか？　これってエコ？？？

このマンションで少量だから大丈夫とか？　これってエゴ？？？

[82: 周辺住民さん]

立地はとても良いです。御堂筋線の騒音もほとんど聞こえません。第九中もいい中学です、ただ頭の良い子が多いのでクラスで何名も北野高にいくなど内申関係はきびしいかも。前後のヴイークコートとかテラス新千里に比べると、設備系が少し落ちます室内の梁も大きく天井の高さがいまいち。アルスの立体駐車場稼動音と保育園は賑やかなので気にする人は注意。テラス新千里の通路から多分ベランダが結構良く見えます。車はいたずらされるので、オープン（機械式最上面）ではないほうが良いでしょう。もとが東芝社宅だったからではないでしょうが、中堅サラリーマン向け社宅のような感。北摂にあこがれている人には、価格も手ごろでいいのでは。

[83: 購入検討中さん]

九中ってそんなに良いんですか？
十一中より良いですか？

[84: 匿名]

東芝のホワイトカラーの人々は、中堅サラリーマンでは無いでしょう。
サラリーマンのなかでは、かなりのエリートですよ。
スレッドと全く関係無い書き込みですが、世界的な企業にホワイトカラーとして入社する事が、どれ程難しいかを認識してほしかったもので。すみません。

[85: 物件比較中さん]

東芝に関わらず、上場企業への新卒入社は最近は狭き門だが、バブル入社とかは残念ながらどさくさ紛れさんもいます。

ここは戸数が少ないのが不安。50戸くらいだと将来の修繕費の負担増えた時の金額がすごそう。それで手放す人も少なくないらしいし。一時金も容赦なさそう。

[86: 買い換え検討中]

戸数少ない？55戸ってなってましたが。
パークハウスみたいに3戸1とかならＥＶの管理費がすごそうだけど。
敷地も狭そうだし、コンシェルジュもいないんだろうし。

マンション管理士も持っておらず、この物件のこともよく知らないで申し上げるので、
全く信憑性に欠けて恐縮なのですが、それほど高くなる印象てのはありません。
高くなる理由があるとしたらと管理会社くらいじゃないですか　笑

[87: 匿名]

55戸って少ない方だと思いますよ。その上プラウドは管理修繕高いですし。パークハウスは余分な共用施設ありうるさそう。

[88: 匿名]

床暖房無し と 南北のマンションに挟まれている感じ さえ気にしなければ、この物件は買いだと思う。
案外、世の中には、そんな人多く、直ぐ、完売しそう。

[89: 物件比較中さん]

床暖房は暖房機器の性能向上や多様化により、近い将来それほど気にならなくなるのかもしれません。
でも・・・・
南北でマンションに挟まれているのは、30年は確実。

千里中央に住む人って環境的な要因を求めている人が多いんじゃないでしょうか。それは、マンションがエコ仕様なんてことじゃなく、家の内外を含めた住環境ですよね。
そのような快適性を重視する環境指向が高い人々が多く住まわれる街で、自宅からの眺望環境を気にしない人が案外多いなんて、私は思えません。
大阪市内であれば、利便性と経済性を優先して、そのような選択をされる方も案外多いと思いますけどね。

早期に完売するかどうかは、パークハウスの価格設定による要因の方がはるかに大きいでしょうし。
なのですぐに完売はしません。じっくり静観しましょう。

[90: 匿名]

北野に行ったのは他人の子であって、校区にいるだけで行けるように書き込むのは間違い。