プラウド新千里西町ってどうですか？

[購入検討中さん]

NREG東芝不動産と野村不動産が贈る、
南向き中心55邸、成熟の新千里西町に誕生！

所在地：大阪府豊中市新千里西町2丁目3-2（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩9分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.26平米～94.45平米
売主：NREG東芝不動産
売主：野村不動産　大阪支店


施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[361: 匿名さん]

うちもキャンセルしました。要望書だけではなく申し込み済み後のキャンセルです。
コンサバは魅力でしたが、マイナス要素が多すぎる・・・。住んでからやっぱり気に入らないってことになっても、正直この物件では転売時値引き必須で厳しいと判断。

[362: 匿名さん]

私はキャンセルではないですが、検討段階で候補からはずしました。
圧迫感のある立地、駐車場や管理費、積立金などマイナス要素が多いです。

[363: 匿名希望]

うちもです。要望書 書きました。ギリギリまで迷いましたが やはり自分たちが年老いた時が不安です。立地の悪さ、坂道多いし駅まで遠いので その度にタクシーという訳にもいかないので。
どちみち転売になることを考えると売却金額が正直わからないです。
仕様は さすが野村プラウドですよ。
ただ一戸建てにしてもマンションにしても すべて立地が物をいいますので。

[364: 物件検討中さん]

私も要望書出した段階でキャンセルいたしました。やはりあの立地と積立金額には不安が残るところです。手付金入れる前でよかったです。最悪手付入れて それが無駄になったとしても間違った判断ではなかったと思っています。

[365: 匿名]

要望書出したなら いちおうキャンセル扱いになるのでは？
うちは要望書も出さずお断りするつもりだったのですが、営業さんがどうしても要望書だけは出して欲しいとのことでした。キャンセルは、そのあとでもいいと。
直感ですが、あまり人気ないのでは？このマンション...でもどうしても一期完売で出したいんでしょうね。今後 二期三期とありますし。

[366: 匿名さん]

365さん、同じくでせす。赤いリボンをどうしてもつけたいみたいで･･･。
キャンセルでもいいですからといわれました。

[367: 匿名]

そんなのおかしいですよね 買わないとわかってるのに要望書だなんて。
おそらくキャンセル住戸やお客様のローンが通らなかったなど色々理由付けるのでしょうが、まあいいです。

[368: 購入検討中さん]

当然、購入する気で要望書出したんですよ。次から次にマイナスな部分が出てきてそれでも価格で我慢しようかと最後まで迷ってキャンセルに至りました。

[369: 物件比較中さん]

キャンセルをわざわざ報告なんて。。。そんな人ばかりで釣り？ってかんじ。
そんなこと書かなくても買える人は買う。興味ないのに難癖つける人らって、邪魔したいだけでしょう？
さっさと別の物件探せばいいだけなのにね。

[370: 匿名希望]

コンサバトリー魅力ですよね。ダイニング側についてるんじゃなくてリビング側に付けて欲しかったなぁ。ダイニング側だと使い方が難しいです。
うちはモデルルームと同じにして貰いましたが、正直いらないかなとまで思って来ました。

[371: 匿名さん]

↑どっちやねん！

[372: 匿名]

今週、二期販売開始ですね今回は抽選ではなく先着順みたいですね

私は、完成してから外観も見て購入したいです
残ってればですが。

コンサは個人的には要らないと思います
バルコニーが狭くなるので

[373: 匿名]

コンサバトリーは部屋の面積が上手く取れなかったために作られた物ですよ あることによって日当たりも悪くなります。
普通はベランダに部屋なんかないですよ！

[374: 匿名希望]

同じくです。
私も完成して外観中身見てよければ購入考えてます。完売していれば他を探す感じで全然いいです。

[375: 物件購入希望者]

ばかやろ−！100万200万の金でごちゃごちゃ言ってる貧乏人は相手にするな！

[376: 匿名]

笑える！ ほんま どっちやねん！やな

[377: 物件比較中さん]

第2期分譲の価格表が郵送されてきました。
この板ではキャンセルの書き込みが多数あったけど（我が家も同じくキャンセルしました）、第1期分は全て
「契約済」になっていました。
売れ行き好調をアピールしたいのでしょうね。

[378: 匿名]

ほんとだ...
一期完売になってる感じですね。 もう要望を出し尽くしたんで二期からは先着順なんでしょう...

[379: 匿名さん]

うちも他で契約しました。ちょっと値段は高くなりましたが将来的な不安がなくなり、後悔してません。
キャンセルした報告ばかりしなくていいと書いてる方がいらっしゃいましたが、今検討中の方も含めて情報提供という形の場なので別にいいと思いますが。

[380: 物件比較中さん]

379さんの意見に賛成です。そもそも検討の材料にする為のツールだと理解しています。MRでは聞けないような良い面も、悪い面も知りたいです。

[381: 匿名]

私も同感です。MRではいいことしか言わないですよね...
修繕積立金の件もこちらから聞かないと教えてくれませんでした...
私は見直すいい機会になったと理解しています。

[382: 匿名さん]

現地を見に行き住環境の良さには納得しました。
最上階に惹かれましたが、トイレやキッチンの仕様、そして床暖がないことがネックになり検討物件から外しました。
エコポイントなしで、床暖を付けた方が売れたのでは？？？と思います。

[383: 物件比較中さん]

床暖房は実際入居するとほとんど使わなくなると思います。

というか光熱費がかかり過ぎて使えない・・・。

[384: 匿名]

床暖の有無はエコポイントには関係ないですよ。
他のマンションで床暖付でエコポイントありのところ
たくさんありますよ。

私もここの営業マンから同様の説明を受けましたけど
ここの営業マンってなんでそんなすぐばれる嘘つくのかね

[385: 匿名さん]

光熱費を気にして床暖房を使えないぐらい余裕のない家庭は、千里中央は諦めた方がいいですね。
嫌味じゃなくて、本当にそう思います。

[386: 匿名]

オール電化で光熱費節約になります！って唄ってたのは ここプラウドの営業マンですよ！

[387: 匿名さん]

オール電化だと、床暖をつけるとエコポイントの対象外になるようですよ。

[388: 匿名]

オール電化は体に悪いのでパスです...

[389: 匿名]

第一期のキャンセル住戸を先着順で販売する
って野村から案内来てたけど1戸だけみたいですね。
他のキャンセルされたかたがたの住戸は先着順販売
はしないのでしょうか。

[390: 匿名]

すぐ売れそうな部屋は最後まで置いておくそうですよ。他のマンション営業マンが言ってました。
まあ言えば、ほっておいても売れる見込みのある部屋は あえて出さないんですよ。

[391: 購入検討中さん]

売り出すキャンセル住戸って、どこ？

[392: 匿名]

私も知りたいです

[393: 匿名]

パークのモデルルーム行って来ました やはりここよりは高級感あって さすがって感じでした！
プラウドは少しこじんまりしすぎだと.....
子育て環境だけですね。

[394: 物件比較中さん]

床暖、冬場は毎日使ってる。床暖なしの生活なんて考えられない。
今時、分譲マンションでホットカーペット？笑える。

[395: 匿名]

床暖、冬場は毎日使ってない。床暖なしの生活なんて考えられない？笑える。

[396: 匿名さん]

今時、床暖なしの新築分譲マンションなんて、ここ以外にはなかなか見つからないでしょう。
うちも床暖なしというのが、ここをやめた理由の一つですね。

[397: サラリーマンさん]

大阪で床暖ってそんなに重要ですか？
あってもあまり使ってないって人も多いと聞きますが、実際はどうなんでしょう。

１度、床暖を使っちゃうとそれがない生活はありえない？
私は使った事がないので、その重要性があまりよくわかりません。

[398: 物件比較中さん]

使ったことないならいいんではないですか？携帯電話と同じで一度使うとなくてはならないってかんじですね。
特に、エアコンは空気が乾燥するし、ガスヒーターも空気が汚れるし換気も必要。
床暖房は、空気も汚れないし乾燥もしない。風がでないからほこりも舞い上がらない。
うちは喘息の子供がいるから絶対床暖房ははずせません。

[399: 匿名]

なるほど....確かに空気が汚れないですよね。
今まで床暖なしだったのでイマイチわかりませんでしたが子供のいる家庭にはいいかも...
ここないんですね...

[400: サラリーマンさん]

確かここは床暖ない代わりに、エアコンが備え付けられていたような記憶が・・・。
（違ってたらごめんなさい）

>床暖房は、空気も汚れないし乾燥もしない。風がでないからほこりも舞い上がらない。
>うちは喘息の子供がいるから絶対床暖房ははずせません。

エアコンあるから別にいいんじゃねぇ？っと思ってたけど、結構大きな違いですね。
知りませんでした。　いい情報ありがとうございました。

[401: 匿名]

みなさんが床暖にこだわる訳が初めてわかりました。最初の頃、何故みんな床暖がないことくらいで批判するのかわかりませんでしたが。
我が家も要望書出してますが、ちょっと考えようかな....

[402: 匿名]

今は床暖当たり前の時代なんで新築分譲マンションに付いてないって、どういうこと？

[403: 匿名さん]

床暖のないマンションは後々売りにくいと思います。

[404: 匿名希望さん]

そうですね。なんかマイナス要因ばっかりで不安になってきました。
うちは要望書出したもののキャンセルするかも、と伝えてあるんですが、その部屋が契約済になってるんですが、大丈夫なんでしょうか？

[405: 購入検討中さん]

要望書出して、まだ契約もキャンセルもしてない人って、期限は言われてないの？

ご近所マンションですが、冬は床暖房のみで、エアコンは使いません。

[406: 匿名]

いちおう早めにはと言われてます。
もしその部屋を買いたいと言われる方が現れたら
向こうから連絡すると。

[407: 匿名さん]

マンションは一戸建てと違って機密性が良いですから
冬でも暖房をつけなくても暖かいです
南向きだったらなおさら暖かいです
床暖房あれば良いですね

[408: 匿名さん]

トイレがタンクレスでないことも気になりました。

[409: 匿名さん]

タンクレスのトイレってありそうでないですよね。
市内物件のタワーとか中堅のデベとかが設備で豪華にみせようとする物件にはありますが。

[410: 匿名]

価格はまぁまぁ安いので見に行きましたが、
床暖房ない、機械式駐車場…、
駅まで遠い…。ちゃんとみんな現地まで歩いてるんですか？
さらに10年後ぐらいには一時金で何百万かかるって聞いて辞めました。
ほんとに一期売れたんですかね？
まだ、プライムの値引きを待った方がいい。

[411: 匿名]

西武建設って評判悪いんですか？
検索したら「欠陥」とたくさん表示されました。

[412: 匿名]

一期は売れてないですよ。まあ野村のいつもの手ですよ

[413: 匿名]

西武建設はかなり評判悪いですよ。

国土交通省関東地方整備局は5月19日，安全管理が不適切だったとして，西武建設とJFE工建の2社を指名停止にした。

とか色々と記事が出てきます。

やはり高い買い物なので、工事会社は重要です。

[414: 匿名]

最初の掲示板から見ました。最初は冷やかしっぽい感じが多かったけど最近の掲示板は みなさん真面目ですね。だから余計購入が怖くなりました。
購入予定なんですが....

[415: 匿名]

414さん
思い切ったが吉日ですよ。
迷っていたらどこも買えないダメ人間になります。
勇気を出して購入してください。

[416: 匿名]

414です
そんなこと書かれたら余計考えます！（ 涙 ）

[417: 匿名]

415です。

414さん、そんなこと言わないで買って日本の景気を良くしてください。
ちなみに私は絶対にここは買いません。
千里中央の別のマンションを購入します。

徒歩〇分って重要ですよ。

まぁいいと思うなら購入しましょう。
価格だけは手ごろだし。
まぁ安く買って永住すればいいでしょう。

[418: 周辺住民さん]

小学校近いし、保育所も近い。
子どもが集まる公園も近い。
値段も西町にしては、手頃。
家族連れには、いいと思いますよ。
一応、駅から徒歩9分らしいし。

[419: ご近所]

418さん
西町にしては手ごろではなくて

西町だから手ごろですよ。

徒歩9分って…かなり遠いですよ。

[420: 周辺住民さん]

まぁ、子供達は、楽しく暮らせると思うよ。
近辺マンションに、友達もたくさんできるだろうし。
そんなに、悪くはない。

でもわたしは、違うとこにすると思うけど。

[421: 購入検討中さん]

最上階、また200万以上下げたんですね。

[422: 匿名]

もうまた価格改正かよ...どれが正規の値段なんかよくわからん...

建ってもないのに こんなことされたら購買意欲なくなるよ。
売れないから下げるのは仕方ないのかも知れないけど、最終の値段ですって言い切ったんなら 今頃値段下げんな！！！

もう契約してる人らに迷惑だよ！なんかすごい嫌な気分！

今日あたりMR行ってみようかと思ってたけど もう辞めた...

[423: 匿名]

ここなら子育て終わったら売却すること考えますね
その時はちゃんと売れるのか心配。
だから、うちはここは候補から外しました。

[424: 匿名さん]

時価ですかここは⁇

[425: 匿名]

ほんとだね 時価なら今すぐに焦って購入したらバカみたい
全体に価格落とすなら納得いくけど 本当失礼やね 買う気 失せました

[426: 匿名さん]

床暖房がなくても駅から少し離れていても、生活に支障なく支払いのやりくりが出来ると
言う理由の人だっているはずです

[427: 物件比較中さん]

野村は、江坂の物件でもオール電化を売り物にしていますが、電気式床暖房を標準仕様にすると、

３０万のエコポイント対象外になるため、やむなくエアコンを標準設置しているようです。

床暖房VSオール電化　５年後リセールバリューでどちらが優位でしょうか？？

（実際に床暖房を使用している方が買い替えの場合は、床暖房がないと検討から外すはずです。それほど快適です）

[428: 匿名]

物件価格だけ見たら支払いは全然楽チンですよ！
ただランニングコストがすごすぎる！
その支払いが無理なんで
うちは断念！
お金持ちの方だけ快適に住んだらいいです。

[429: 匿名希望]

今日初めて現地見に行きましたが、よくあんな場所でマンション買おうと思うなあ...
人通りがないし危ないよ

[430: 匿名]

429さん

そんなこと言ったら、頑張って申し込みした人に失礼ですよ。
予算をあげればもっといいところを買えるって分かってますって。
ただ他を買いたくても買えない人が千里中央と自分に言い聞かせて買ってるんですから。
近隣の人は西町は中古相場がかなり悪いって分かってるんだから
全然見向きもしてないですよ。

きっと北摂希望の田舎の方が購入してるんでしょうね。
だから応援してあげましょう！

[431: 匿名]

ようはこのマンション、表面上は安いけど
住んでいくと周りのマンションより高くなっていく
マンションなんでしょうね。
ランニングコスト高すぎでしょ！

[432: 匿名]

あまり売れてないの？
いい噂聞かないけど。

[433: 物件比較中さん]

小規模マンションってどこもそうなんですかねぇ？
北摂で小規模マンションを探しています。
ここは周囲を囲まれて眺望も悪いし、床暖房もないのでパスしようと思いますが、現在、北摂で分譲されている小規模マンション（検索し得たのは以下の物件ですが）も同じようなものでしょうか？
やはり、小規模を買うのは予算にゆとりがなければ、リスクが高いのでしょうか？

・シティハウス北千里：40戸
・ジオイニシア桃山台：43戸
・クレアヒルズ緑地公園：42戸
・パークホームズ千里佐竹台：28戸

[434: 匿名]

小規模だからとかよりは、ここプラウドは他の物件と比べてマイナス要素が多いんです。前にたくさん書かれてるように。
他は知りませんが ここよりはまだマシかな.....
やはり負担額が世帯数で割った時に 一世帯の負担が多くなります。
あと入居後に管理組合で 色々な事項を決めるとなっても小規模ゆえになかなか決まりません。
例えば駐車場に屋根を付けるなど提案しても、車を持たない世帯からすると いらない負担ですよね。
大規模マンションに住んでる方に聞いたら総会の順番も世帯が多いぶん 負担が少なく、一つ何か決めるにしても色々な意見を聞いた上で通ったり、なくなったり納得できる範囲だそうですが、小規模になると資金に余裕のある方は快適に暮らしたいがために色々要求が増えるそうですよ。
だから一般市民には後々しんどいと思います。

[435: 匿名さん]

小規模マンションが良いか大規模マンションが良いかはその人なりの好き好きもあるでしょう
私の友人は未婚でお父さんと二人暮らしで小規模マンションを購入しました

小規模を選んだ理由は小規模マンションだったらファミリー世代が少なくて
子供の騒音もすくなく、近所づきあいも少なくて済みそうと言う理由です
それが当たっているのかどうかは分かりませんがそう言う理由で
小規模マンションにこだわって購入する人もいます
管理組合等の事などはあまり関心なかったようでした

私も小規模になると資金に余裕のある方が快適に暮らせるのかなぁと思います

[436: 匿名]

ディスポーザなど大規模に多いと聞きましたが、ここは付いてるんですね。メンテナンスなど考えると55世帯で割る訳でしょう？排水管の掃除や機械駐車場など 極めつけソーラーパネル。
うーん どう考えても無理かなあ...車と一緒で維持費ですよ。それが床暖なしでフル装備でしょう？

[437: 匿名]

確かにお金に余裕ある家庭向きかも......

[438: 匿名]

夜に現地行きました。
夜と言っても そんなに遅い時間じゃないですが人通りがなさすぎて物騒でした。日曜日だからでしょうか。子供に あそこの道歩かせるの怖いです。
街灯を増やすとか道を歩き易くするとか案はないのでしょうか？

[439: 匿名]

438です 度々すみません。 やはり購入予定の方は物件まで直接歩いての決断なんですか？
あと子育てファミリーの方、多いですか？

[440: 購入検討中]

うちは車通勤で夫婦二人なのであまり気にしていません。
県外からの転居で千里中央の事をほとんど知らなかったです。
子供がいたら間違いなく購入しないと思いますが、いかんせん価格につられました。
ほとんどはうちみたいなディンクスか老人だと思いますよ。
女の子が生まれたら住みかえします…。
東側希望でしたが価格が合わなかったです。

[441: 匿名さん]

昼間でもあの道は怖いですよね
死角が多いです。かといって、中環の方まででると遠回りですしね。
総合的に見て、我が家はパークに決めました。

[442: 購入検討中]

440です。
うちもパーク希望でしたが予算的に無理でした…。
仕方ないので我慢します。

[443: 匿名さん]

＞438さん
外灯の問題はその地区担当の市会議員が必ずいるはずです
そう言う方に相談すればすぐに動いてくれるはずです
（あの方達はそういう為にいらっしゃるのですから、是非相談すればよいのです）
ただ道路の問題は管轄が市ではなくて府だったと思います
道路の問題は府に持っていかなければならない問題だと思いますので
すぐに解決しないかもしれませんね
柵をつけるとかなら市会の方でも対応できたかと思います・・・

[444: ご近所さん]

あれ？ほとんど家族連れって聞いたよ。

確かに夜は暗いけど、一つだけボツんと立ってるマンションじゃないしなー。

[445: 匿名]

上下にあれだけのマンション建ってるにも かかわらず街灯が少なかったり道も細くてアップダウン。プラウドが建ったぐらいじゃ改善されないでしょ。マンション営業マンも言ってたが、今のとこ事件は起きてないから大丈夫とか言われたよ。
そういう問題じゃないとは思うが。

[446: 匿名]

購入された方。
何を基準にプラウドを選びましたか？
悪い情報は結構です。前向きに考えたいので。

[447: サラリーマンさん]

どうしても千中に住みたい方は坪単価で見るとお買い得な物件だそうですよ。

あと大規模物件よりも小規模物件の方がいいな～っと思われている方は
パークよりオススメなのではないでしょうか？
地権者とのやり取りや団地みたいな付き合いが苦手な方は
いい物件なんじゃないかな～っと思います。

それでもちょっと高いですけどね。

[448: 契約者]

規模、価格、内装、立地、竣工タイミング、勢い、で選びました。ランニングコスト、駅からの歩道、駐車場、間取り、眺望、などこの掲示板で叩かれてるところも知った上で決めてますけど、見てると悲しい気持にはなりますね。
小さな子供も二人います。確かにパークもいいけど、600万位差があったんで、その分、家具とか凝った方が自分らしいかなと。
皆さんもいろいろ考えて決めればいいと思いますよ。

[449: 匿名]

大規模のほうが入居者がディンクスから老人までいるので付き合いは楽です。小規模だとファミリーのイメージがあります。トラブルあっても部屋とかすぐわかるのでちょっと...。
すみません...悪いほうの答えで。

[450: 匿名さん]

新築で売れないのに、中古で売り出すのはここはむりだね。
ずっと住むならいいんじゃない？
屋根のない駐車場で車が痛んでもランニングコスト高くてもぜんぜんかまわない！とりあえず安くで千里中央にすめるなら！
って人向き。

[451: 匿名希望]

確かにね...だってよほどの大規模でもない限り、今のご時世でも魅力的なマンションなら すぐ完売ですよ。
実際にこの前まで要望書出してました。キャンセルしましたが。でもキャンセル住戸の部屋ではありません。それ以外は契約済になってる。
どうゆうこと？
うちキャンセルしたはずなんだけどねえ...
そんなに売れてるように見せたいか？

[452: 匿名]

450さん
ここは、ずっと住めないですよ。自分らが年老いたらどうするんでしょう。
元気なうちは よろしいが買い物一つも大変。バスもない。タクシーですか？管理費、修繕積立金で余裕ありません。
駅前か便利な所に住み替える？それはナイスアイデア！ただし老後の金持ちだけね。

[453: サラリーマンさん]

買い物が大変？　徒歩１０分以内にスーパーとかある程度のものは
ほとんどあるじゃないですか。　
ここが不便と言うなら、大半の物件が不便になるんじゃないの？

[454: 匿名]

だから あの坂だよ！
本当に歩いてみたか？12 3分はかかるぞ！
妻や子供の足だと多分もっと。重い買い物袋下げて絶対しんどいと思うなあ。

[455: 匿名]

やはり悪い所ばかり目に付いてしまいますね...
収納が少ないです。あと間取りが平凡で新しい感がない...仕様は気に入ってましたが残念です。
地権者とかいいますが色々考えるとパークのほうが生活しやすいかなあ。
我が家はパークにしようと思ってます。

[456: サラリーマンさん]

確かに坂はあったけど、「だからあの坂・・」と言うほどそんなに急な坂道
だった記憶がないんだけど・・・。

坂があってもピーコック？は６～７分で歩けたよ。
（千中までも１０分ちょいぐらいの感覚だった。ような気がする。）
個人的にはあれぐらいは全然ＯＫだな。　年をとっても。

それより途中の草むらの方がよっぽど嫌だった印象の方が強い。

[457: 匿名]

私は昼間と夜と両方行って見ましたが、昼間元気な時間帯は気になりませんでしたが、夜は疲れてるせいか、かなりキツかったです。
あれを毎日となると、ちょっと嫌ですね。

あと、前の方もおっしゃるように公園のためか死角が多いことが難点です。

[458: 匿名さん]

公園の前の道は確かに夜は危なそうです。
人通りが少なく感じました。プラウドの回りのマンションや、奥の戸建ての方は歩かれてるんですよね？
みんなどこを通ってるんでしょうか？！

あの辺りに知り合いがいないのでご存知の方教えてください。

[459: 匿名]

ちかん注意の看板ありますよね。静かな立地は、それなりのリスク有りなのでしょうか。駅から多少離れても人通りがある場所を選びたい。

[460: 匿名]

車通勤の方が多いと聞きました。南マンションに住んでいる友人からの情報ですが。みんながみんなではないですが、特に戸建ての方は、ほとんどがそうです。南マンションは親が買ったものらしいのですが、友人は女性独身で親と同居。
夜遅くなる仕事なので暗くなると、かなり物騒だそうです。
人通りがないぶん、男性が前から歩いてくる度に怖いと言ってますよ。
駅から遠いし坂が多いので靴攣れで嫌になり、近々、江坂に一人暮らし予定です。