プラウド新千里西町ってどうですか？

[購入検討中さん]

NREG東芝不動産と野村不動産が贈る、
南向き中心55邸、成熟の新千里西町に誕生！

所在地：大阪府豊中市新千里西町2丁目3-2（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩9分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.26平米～94.45平米
売主：NREG東芝不動産
売主：野村不動産　大阪支店


施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[282: 匿名]

280さんへ

戸境は15ｃｍとか18ｃｍではなかったですっけ？

[283: 匿名]

281さんの仰る通りで、よくやる手ですね。聞こえがいいから初心者は、人気だと錯覚してしまいます。

[284: 物件比較中さん]

残念ながら1期完売はありませんよ。

[285: 匿名さん]

一期完売というのは、一期で売り出した戸数分が全て売れたということ。
全戸が完売したという意味ではありません。

基本的にほぼ全ての新築マンション販売において、一期は要望書の出ている戸数のみを販売するので、形式上は一期即日完売となります。

281、283の仰るとおりです。

[286: 物件比較中さん]

他にマンションとの境目が15cmですか？

狭すぎませんか？

[287: 匿名さん]

一期で結局どのくらい売り出すんでしょうか。

３０戸くらいかな？

[288: 申込予定さん]

抽選のとこって、何戸なんでしょう？

[289: 物件比較中]

他物件と比較中です。
少し高いけれどやっぱり駅からの距離は
将来、転売するときに重要なので
狭くなってしまいますが、レジデンスかパークにしようと思ってます。
千里中央の仲介屋さんが言ってましたが、千里中央は特殊なので
駅徒歩6分以上超えると中古相場がガクンと下がると言ってました。
もちろん戸建てじゃなくマンションです。

[290: 匿名]

駅から歩きましたが、かなりしんどかったです。
今回は見送ろうと思ってます。
たしか今日で締め切りでしたね…。

[291: 物件比較中さん]

昨日、現地見てきました。あまりの圧迫感に驚きを隠せませんでした。
日当たりや風通しは望めるのでしょうか？
その後、帰り道にインプレストに行きましたが、
間取りも収納が多くて便利そうでしたよ！
上層階は眺望が最高で予想外でした。
価格もプラウドよりお安く感じたので、抽選に外れた方は、
インプレストに行ってみては？

[292: 匿名]

インプレストはないでしょ～。
帰り道って(笑)全然違う場所でしょ。

[293: 匿名さん]

同感。
インプレスとはない。

[294: 匿名]

プラウドの帰り、足を伸ばしてインプレストに行かれたのでは？歩いてもいけない距離ではないでしょう、、、

[295: 匿名]

プラウドよりインプレストの方がましなのでは？

[296: 匿名さん]

価格がちがうからある面納得されるのでは？

[297: 匿名]

私も千里中央いくつか見ました。
一番お高い部屋は、プラウドよりインプレストでしたよ。間取りもウォークインとかあったり、ステイタス感有りでした。駐車場は屋根があるから高価な車の人にはインプレストかもと思います。
予算が合えば規模的にもエルド。パークは地権者がらみなのでパス。

[298: 匿名]

第一期の結果はどうだったのでしょうか？

[299: 購入検討中さん]

完売でーす。一応。

[300: 匿名さん]

この物件で完売ですか・・・
間取や立地からしても相当苦戦すると思ってたんですが。
やっぱり野村の営業能力ってすごいんですねぇ。

[301: 匿名]

全戸ではなく、第一期分のみの話ですよ。
しかも残念ながら一期完売してないはずです。

[302: 匿名さん]

１期完売してないよ。笑
残ってる残ってる。

[303: 購入検討中さん]

どこが残ってる？

[304: 匿名]

なんやかんや言って完売すると思いますよ。立地はあまり良くないですが、徒歩で駅まで行けますし、価格が安いので。
私も友人も抽選に当たりました

[305: 匿名]

戸数少ないので売り切るのは難しくはないと思います。ただ、その少ない事が将来必ず上がる管理費や修繕費が高くつくので、躊躇しています。

[306: 物件比較中さん]

↑その通りですね。他の千中の某分譲マンションと月々の支払いを比較してみました。
この先30年間住み続けると仮定して駐車場、管理費、修繕積立金の合計の差を計算したら3～400万円の差が出ました。

[307: 匿名さん]

400万/30年の差であれば、駐車場やごみ捨て、敷地内の移動に時間がかからない小規模マンションの方が良いという人は少なくないはず。

[308: 匿名]

同じく私も思います。

1000万以上のローンの差は大きいのではないでしょうか？

[309: 物件比較中さん]

1000万円以上のローン金額の差があれば確かに大きいですね。
でも、価格差ってそんなにあります？坪単価から計算しても、おしなべて「500万円くらいかなぁ？」て思っていました。

[310: 匿名]

数年毎に徴収される長期修繕計画のまとまった一時金が有りますが、記載数字が全てではないのは把握されてますか。

経験上、追加が発生しますので、その場合この戸数だと１戸当たりが金額が高いものになるので、それを懸念されて断念する方も多いと思われます。

[311: 匿名]

小規模マンションは確かに後々費用はかかると思います

わが家は千里中央徒歩4分のマンションに住んでまして立地の割には安く購入出来ましたが、大規模なので何かと悩みも多く、幸い購入時より高く売れそうなので購入に踏み切りました
親元もﾌﾟﾗｳﾄﾞの横なのでここにしました

[312: 匿名さん]

＞311
大規模→小規模への買い替えを決意された理由を、もう少し詳しく教えていただけないでしょうか？

[313: 物件漂流者]

職場の近くだったのでプラウド新千里西町のマンションギャラリーに行ってまいりました。ファミリー向け仕様ですね。これから行く方で単身の方には不向きかも・・・プラウド江坂サウスマークの方はどっちにも合ってるような気がします。同じ間取りでも江坂の方が広かったような気が・・・？（ご参考まで）
なお、プラウド新千里西町の営業さん（女性）がすっごく感じ悪くて久しぶりに不愉快な思いをしました。思い出しても腹が立ちます。（手出そうになりました。）受付の方とか感じよかったのですが、あんな扱いを受けるなら二度と行きません。

[314: 匿名]

手が出てしまいそうになるほどですか？ どんな対応されたのでしょうか。気になります。

[315: 物件比較中さん]

我が家もプラウド新千里西町を検討していて女性の販売担当者でした。
感じが悪いことはなかったのですが、話がかみ合わずイラっとくることが度々ありました。

[316: 匿名]

わかるような気がする。私も話がかみ合いませんでした。
同一人物かは不明ですが女性の方でした。野村らしくないな。

[317: 匿名]

とうとう契約しちゃいました。

私の担当者は女性でしたが丁寧でした。
合う合わないはあると思いますが、あんまりこういう事は書かない方が良いと思いますが…
(いつか自分に帰ってきますよ)


このマンションで申し上げたい事は床暖房がやはり欲しかったです。

ま〜全体的には満足してます。

[318: 匿名]

機械式駐車場って大丈夫なんでしょうかね？
機械でも良いから地下駐車場にしなかったんでしょうね。
惜しいとこです。

[319: 購入検討中]

間取りをくまなく見ましたがいびつな間取りが多いですね。
収納が少ないし今時、掃除機をどこにしまうか悩む間取りがあるとは、信じられない。
キッチンの食器棚スペースの幅も狭いです。
面積は狭くなくてアウトポール設計で広さは丁度良いのに。
どうしてあんな間取りなるのでしょうか。

前から悩んでますが、越えられなさそうです。

[320: 匿名さん]

１期は本当に完売したようですね。

[321: 匿名]

立地のいい戸建て買える余裕が無いからマンションにするのに、後々お金かかるって意味がない。
長期修繕についてなど将来かかるお金の説明をしなかったのには意味があるんですね。

[322: 匿名]

この場所って中環の音はどうなのでしょうか。
やっぱうるさいのかな？

[323: 匿名]

小出しにしたとは言え、1期完売するとは。流石、千里中央。大量に売れ残ると思っていた私の感は、あえなく外れたみたい。

[324: 匿名さん]

さすが野村といいたいとこなのでしょう。

[325: 匿名さん]

本当に予想に反して早く売れそうですが、売れているように見せかけるのも不動産会社の
得意技の様な気がします。
ただ、プラウドの価格は、立地は圧迫感あるしどうも納得できないですね。
パークハウスでさえ４３００万円台があるのですから、プラウドは３０００万円台がもっと
あっても良さそうです。

[326: 匿名]

私も契約しました。

実家が北町で、こちらを購入しました。
価格が3000万台は唯一ﾌﾟﾗｳﾄﾞだけで、立地も私的には満足しています

床暖がないのは残念ですが、電気代も高くあっても使わないような気もして、、
小規模なので将来管理費上がるかな〜って思いますが小さなマンションなのでそんなに急激には上がらないと考え決めました

[327: 匿名]

管理費ではなく修繕費が約3年〜5年ごとにあがります。後から知りました。。。

[328: 契約済みさん]

修繕費のことがすごく気になっています。
大幅アップなんてことはならないですよね？
大幅アップになると家計が崩壊してしまいます。。。
先のことなんでわからないとしか言いようがないと思いますが、
屋上にあるソーラーも修繕費の対象ですよね？

[329: 匿名さん]

修繕金が５年ごとなどに上がるのは、どのマンションも同じですよ。
上がらなかったり、安いほうが不安です。

修繕の財源が少ないことに不安は感じないのですか？

[330: 契約済みさん]

話が食い違ってるようなので再度書き込みます。
プラウドさんの修繕財源が少ないとは思っておりません。
ただ、修繕費対象になるものが多ければ多いほど不安になるというそれだけのことです。
ソーラーパネルなんてどれぐらいの頻度で故障するかなんてわからない素人なもので。。。

[331: 物件比較中さん]

修繕費が月々上がるだけではないですよ！１２年後や１５年後あたりの追加一時金徴収の金額みました？
２００万ですよ。購入時安くても、５年後との修繕費UPはいいとして、１０年、１５年、２０年後にさらに１００万単位の出費なんて。予定の段階で、この額でしょ？もしもっと不都合が出たらそのたびに追加徴収。

[332: 購入検討中さん]

２００万の件聞きました。営業さんは駐車場入れ替え代を含むって言ってたような…。
入れ替えなければかからないとも言ってたような気がしますが、私もドキっとしますよ。

[333: 物件比較中さん]

そうそうそれ聞きました。車乗らない住民も負担でしょう？おかしいですよね。駐車場利用者だけで負担すればいいのに。

[334: 物件比較中さん]

200万円は機械式駐車場の入れ替えだけではなかったように記憶しています。
節目毎（確か3～4回）に一時金の徴収がありその合計額が200万円で、そのうち1回が機械式駐車場の入れだったと思います。

>駐車場利用者だけで負担すればいいのに。

駐車場料金の収入はほとんどが修繕積立金に充てられるので駐車場利用者に怒られますよ。

[335: 匿名]

私も契約寸前まで考えましたが結局の所、止めました
プラウドは規模が小さすぎるので資金に これからも余裕のあるご家庭向きですね

[336: 購入検討中さん]

うちも、キャンセルしました。
やはり、立地に不安があったので。

[337: 物件検討中さん]

ソーラーパネルなんて普通のマンションに必要ないですよね？
それに採算取れるまで、かなりの年月がかかりますし...
修繕も大変なお金がかかると聞きました。
それを たかだか50世帯で持つなんて...これからのランニングコスト考えると どうしても踏み切れません...

[338: 匿名さん]

やはり小規模マンションは資金に余裕がないと不安ですね。
敷地内の移動に時間がかからないなどのメリットはありますが、修繕積立金の不安はぬぐえないですね。

やはり100戸程度で自走式駐車場というのが理想的なマンション像と思うのですが、立地、価格も含めて理想的なマンションというものには、なかかなめぐり合えないですね。
どこで妥協するかですね。

[339: 物件検討中さん]

そうそう、私もそう思います。やはり100戸前後が１番理想です。
最初は安くても、後々こんなはずじゃなかった...って事になるのは嫌です。

他のマンションは ここまでデメリットばかり考えたことありませんが、何故かこのプラウドは どう考えてもデメリット多すぎです... 泣

[340: 匿名]

駐車場雨ざらしが気になる。
車や機械式駐車場 すぐダメになりそう。

[341: 匿名希望さん]

うちもキャンセルしましたよ 一期完売というのは嘘です そのうちキャンセル住戸発生で売り出しますよ

[342: 匿名希望]

あのさぁ いちおう場所も千里中央ってことだし それくらいのランニングコスト払えないやつは このマンションきちゃダメだよ

[343: 匿名]

333さん
あなたの その考え方に問題ありですよ.
マンションはみんなで管理するものです.
もちろん使わなくてもです.むしろ駐車場利用者に感謝すべきですよ.

[344: 匿名]

ここだけに言える事だけではないが、物件価格を低価格に設定しておいて後から修繕費を上げるのはやめてほしい。しかも3年後とかには上げて、その後上がり続けるのは納得いかない。
買えると錯覚してしまい、家計は大変な事になる。
しかも、配偶者控除無くなったら本当にツラい。

[345: 購入検討中さん]

マンションなんて所詮、どこも一緒。
価格と間取りと場所が好みに合えば、そんな変わりないでしょ。
修繕金や駐車場で色々言いたいこともあるだろうが、反論があるなら
そもそもマンションに住むのは不向きでは？

[346: 匿名]

機械式駐車場は素晴らしい技術。一方で、駆動部が密閉されてない機械を屋外に設置するのは、ナンセンス。地下とかは無理にしても屋根ぐらいは付けてほしかった。
管理組合発足後に設置する方法もあるが、車を持たない世帯の反対で、まとまらない。売る時にちゃんとしておいて欲しかった。

[347: 匿名]

本当にそうですね。
世帯数が少ないから余計にまとまらない問題です。車を持たない人たちも多いだろうし。
屋根は付けて欲しかったです。

[348: 匿名希望さん]

このマンション 数年後にどんどんお金かかりそう。 いらないとこにお金かけすぎのくせに駐車場は屋根なしですか
機械式駐車場に屋根ないのは致命的ですよ

[349: 購入検討中さん]

車持たない人多い？
西町で、家族連れで、車のない家なんてある？
少なくとも、西丘小学校では聞かない。
2台持ちのとこも多い。

[350: 物件比較中さん]

竣工後の10年以上経っているので単純に比較はできませんが西町の某マンションの駐車場は約50台の「空き」があるそうです。我が家のマンションも同様で、最初はそこそこ埋まっていても年数経過と共に駐車場契約は減ってしまい、今では結構な「空き」があります。

[351: 匿名]

今はいいけど何十年か後はわかりませんね
私の友達のマンションも同様、駐車場半分は空き状態です 気になって営業さんに聞いてみたことありますが やはり空きになる可能性高いです
空きの駐車場はお客様用にするなど管理組合で思案するとか...

[352: ご近所さん]

西町で、築10年以上で、50台駐車場が空いてるマンションって、どこ？

[353: 契約済みさん]

コンサバトリーの付いている間取りを選びました。
皆さんは扉を何を選びましたか？
ちなみにうちはモデルルームと同じのです。

[354: 匿名さん]

うちのマンションも駐車場半分くらい残ってますよ。でも大規模マンションなので管理費も今のとこ一度だけ上がるくらいでした。ちなみに築9年です。月々4千円の負担で済んでます。
同じことがプラウドで起こると恐ろしいです。
我が家は検討から外しました。

[355: 購入検討中さん]

我が家もキャンセルいたしました。駐車場代高すぎ。

[356: 物件検討中]

駐車場高いですよね....
小規模すぎるのも問題ありです 他も小規模マンションは苦戦してるみたいですね...
ディスポーザも故障の原因になるし小規模マンションは あえて付けてない所が多いと他マンションの営業さんが言ってました フル装備にも問題ありますよね
追加徴収は間違いないと思いますよ....

[357: 匿名希望]

購入時、安くても後々問題ありのマンションなので、購入を断念しました。確かに4千万台頭で買えるのは魅力ですが、間取りもたいしたことないし。期待してたばかりに残念です。

[358: 物件検討中さん]

私もキャンセルしましたよ 不安材料いっぱいのマンションは恐いです
ソーラーパネルなんていらないし

[359: 匿名]

キャンセルしたと言っている人は、手付金の一割を諦めたということ？
多分、要望書だしたけど、手付金入れてなかったという人だと思うが、それはキャンセルとは言わないのでは？

[360: 匿名]

契約された方。コンサバトリーの扉はどうしましたか？うちは壁なしでダイニング置こうかなと考えてます。

[361: 匿名さん]

うちもキャンセルしました。要望書だけではなく申し込み済み後のキャンセルです。
コンサバは魅力でしたが、マイナス要素が多すぎる・・・。住んでからやっぱり気に入らないってことになっても、正直この物件では転売時値引き必須で厳しいと判断。

[362: 匿名さん]

私はキャンセルではないですが、検討段階で候補からはずしました。
圧迫感のある立地、駐車場や管理費、積立金などマイナス要素が多いです。

[363: 匿名希望]

うちもです。要望書 書きました。ギリギリまで迷いましたが やはり自分たちが年老いた時が不安です。立地の悪さ、坂道多いし駅まで遠いので その度にタクシーという訳にもいかないので。
どちみち転売になることを考えると売却金額が正直わからないです。
仕様は さすが野村プラウドですよ。
ただ一戸建てにしてもマンションにしても すべて立地が物をいいますので。

[364: 物件検討中さん]

私も要望書出した段階でキャンセルいたしました。やはりあの立地と積立金額には不安が残るところです。手付金入れる前でよかったです。最悪手付入れて それが無駄になったとしても間違った判断ではなかったと思っています。

[365: 匿名]

要望書出したなら いちおうキャンセル扱いになるのでは？
うちは要望書も出さずお断りするつもりだったのですが、営業さんがどうしても要望書だけは出して欲しいとのことでした。キャンセルは、そのあとでもいいと。
直感ですが、あまり人気ないのでは？このマンション...でもどうしても一期完売で出したいんでしょうね。今後 二期三期とありますし。

[366: 匿名さん]

365さん、同じくでせす。赤いリボンをどうしてもつけたいみたいで･･･。
キャンセルでもいいですからといわれました。

[367: 匿名]

そんなのおかしいですよね 買わないとわかってるのに要望書だなんて。
おそらくキャンセル住戸やお客様のローンが通らなかったなど色々理由付けるのでしょうが、まあいいです。

[368: 購入検討中さん]

当然、購入する気で要望書出したんですよ。次から次にマイナスな部分が出てきてそれでも価格で我慢しようかと最後まで迷ってキャンセルに至りました。

[369: 物件比較中さん]

キャンセルをわざわざ報告なんて。。。そんな人ばかりで釣り？ってかんじ。
そんなこと書かなくても買える人は買う。興味ないのに難癖つける人らって、邪魔したいだけでしょう？
さっさと別の物件探せばいいだけなのにね。

[370: 匿名希望]

コンサバトリー魅力ですよね。ダイニング側についてるんじゃなくてリビング側に付けて欲しかったなぁ。ダイニング側だと使い方が難しいです。
うちはモデルルームと同じにして貰いましたが、正直いらないかなとまで思って来ました。

[371: 匿名さん]

↑どっちやねん！

[372: 匿名]

今週、二期販売開始ですね今回は抽選ではなく先着順みたいですね

私は、完成してから外観も見て購入したいです
残ってればですが。

コンサは個人的には要らないと思います
バルコニーが狭くなるので

[373: 匿名]

コンサバトリーは部屋の面積が上手く取れなかったために作られた物ですよ あることによって日当たりも悪くなります。
普通はベランダに部屋なんかないですよ！

[374: 匿名希望]

同じくです。
私も完成して外観中身見てよければ購入考えてます。完売していれば他を探す感じで全然いいです。

[375: 物件購入希望者]

ばかやろ−！100万200万の金でごちゃごちゃ言ってる貧乏人は相手にするな！

[376: 匿名]

笑える！ ほんま どっちやねん！やな

[377: 物件比較中さん]

第2期分譲の価格表が郵送されてきました。
この板ではキャンセルの書き込みが多数あったけど（我が家も同じくキャンセルしました）、第1期分は全て
「契約済」になっていました。
売れ行き好調をアピールしたいのでしょうね。

[378: 匿名]

ほんとだ...
一期完売になってる感じですね。 もう要望を出し尽くしたんで二期からは先着順なんでしょう...

[379: 匿名さん]

うちも他で契約しました。ちょっと値段は高くなりましたが将来的な不安がなくなり、後悔してません。
キャンセルした報告ばかりしなくていいと書いてる方がいらっしゃいましたが、今検討中の方も含めて情報提供という形の場なので別にいいと思いますが。

[380: 物件比較中さん]

379さんの意見に賛成です。そもそも検討の材料にする為のツールだと理解しています。MRでは聞けないような良い面も、悪い面も知りたいです。

[381: 匿名]

私も同感です。MRではいいことしか言わないですよね...
修繕積立金の件もこちらから聞かないと教えてくれませんでした...
私は見直すいい機会になったと理解しています。