プラウド新千里西町ってどうですか？

[購入検討中さん]

NREG東芝不動産と野村不動産が贈る、
南向き中心55邸、成熟の新千里西町に誕生！

所在地：大阪府豊中市新千里西町2丁目3-2（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩9分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.26平米～94.45平米
売主：NREG東芝不動産
売主：野村不動産　大阪支店


施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[261: 匿名さん]

ここ新御堂の歩道橋わたるのやだな

[262: 匿名さん]

水道料金、下水道使用料が新しくなったそうです。

　ご使用のメーター口径の確認方法は、検針時に通知する水道使用水量などのお知らせの上の段の部分の枠内に印字されています。０１３⇒１３ミリ口径ということです。

水道料金および下水道使用料は基本料金と従量料金（１㎥につき）に分かれます。
また、一般用・湯屋用・臨時用での用途別によっても分かれます。

[263: 購入検討中さん]

お隣のテラスや、ヴィーグコートはもっと安かったはず。大丈夫。

[264: ご近所さん]

テラスは よく知りませんが、ヴィークコートは かなり高かったと
記憶していますが・・・

[265: 匿名]

今日、現地まで歩きましたが、私は検討を見送りました…

[266: 購入検討中さん]

手が出る金額設定だし・・・と自分に言い聞かせて、申し込もうと思っていましたが、
たとえ安くても4000超えて、妥協するマンションは買えない・・・。

立地、屋根無し機械式駐車場、ランニングコストの高さ、眺望がない。
すごく悩みましたが、これだけのマイナス要素マンションはやめました。

近隣中古か、北町パークに絞ります。

[267: ビギナーさん]

立地が悪すぎる事と、裏の緑地を子供が怖がっていたので我が家はパスしました。
元々東芝の社宅だったし、土地代が二束三文だと考えたら
ボッタクリだなとも思いますし。
あと、床暖無しで代わりにエアコン付きますには失笑でしたね。
学区も大した事ないし、駅までも遠いし
少路の方が学区も良いし、街もお洒落だし、緑丘で一戸建て買います。

[268: 匿名さん]

まあ267さんの状況はどうでもいいけど

ここは価格が意外に抑え目なので買う人もいるのでは？間取りや眺望が気にならない人は結構いるしね。

[269: 匿名]

パークの価格とプラウド第一期の〆切のどっちが早いんでしょうか？気になります。

[270: 購入検討中さん]

>269さん
プラウド１期は１０日でとりあえず締め切りで１１日に抽選会です。
パークは９日から価格発表。

[271: 匿名]

情報ありがとうございます。非常に非常に悩んでます。

[272: 申込予定さん]

我が家は4LDKの間取りを申込、11日に抽選です。
当たればいいんですが、、外れたら東町の中古を探す予定です

[273: 匿名]

272番様

友達が東町に住んでおりますが、お子様が小さいようであれば、東町はやめたほうがいいと思いますよ。
小学校も規模が小さいため、すぐにうわさがたつようです。
一つの学年だけが３クラス、他の学年は全部２クラスだそうです。
自治会なども大変らしく、お友達は嘆いておりました。
西町または、北町、少し価格は安くなりますが、新田などがお勧めです。
抽選あたるといいですね。

[274: ご近所さん]

西丘は、全学年二クラスですよ。
親が参加しなくてはならないことも、多いです。

[275: 申込予定さん]

うちも、4LDK申し込み予定です。抽選みたいですね。

[276: 申込予定さん]

我が家も4LDKを申し込みました。抽選ですね。
MRの商談スペースに第１期分譲の対象住戸の掲示をしていましたが、40戸のうち26戸にリボンが貼り付けられていました。これは善戦なのか苦戦なのかどちらでしょう？10/3時点です。

[277: 購入検討中さん]

なんちゃってリボンもボードに貼り付けてるよ（笑）
1期完売！とかだしたいんでしょう。

[278: 物件比較中さん]

案外完売早いかもしれませんよ

[279: 購入検討中さん]

一期完売はどうでしょう、、。値段は確かに安いと思いますが、値段並みの立地条件等が気になります。
どういう優先順位をつけるかによりますが、値段ならいいと思います。利便性と閉塞感では不利でしょう。
申し込もうか迷いましたが、しばらく様子見します。

一期完売できなければ、諸費用くらいは引いてくれるかもしれないですし！！（期待も込めて）

[280: 匿名]

ここは、音対策なんかはどうなんでしょうか？お隣との壁は何ｃｍくらいあるんでしょうか？

[281: 匿名]

要望書が出ている部屋を売り出すのだから、一期は完売でしょう。

[282: 匿名]

280さんへ

戸境は15ｃｍとか18ｃｍではなかったですっけ？

[283: 匿名]

281さんの仰る通りで、よくやる手ですね。聞こえがいいから初心者は、人気だと錯覚してしまいます。

[284: 物件比較中さん]

残念ながら1期完売はありませんよ。

[285: 匿名さん]

一期完売というのは、一期で売り出した戸数分が全て売れたということ。
全戸が完売したという意味ではありません。

基本的にほぼ全ての新築マンション販売において、一期は要望書の出ている戸数のみを販売するので、形式上は一期即日完売となります。

281、283の仰るとおりです。

[286: 物件比較中さん]

他にマンションとの境目が15cmですか？

狭すぎませんか？

[287: 匿名さん]

一期で結局どのくらい売り出すんでしょうか。

３０戸くらいかな？

[288: 申込予定さん]

抽選のとこって、何戸なんでしょう？

[289: 物件比較中]

他物件と比較中です。
少し高いけれどやっぱり駅からの距離は
将来、転売するときに重要なので
狭くなってしまいますが、レジデンスかパークにしようと思ってます。
千里中央の仲介屋さんが言ってましたが、千里中央は特殊なので
駅徒歩6分以上超えると中古相場がガクンと下がると言ってました。
もちろん戸建てじゃなくマンションです。

[290: 匿名]

駅から歩きましたが、かなりしんどかったです。
今回は見送ろうと思ってます。
たしか今日で締め切りでしたね…。

[291: 物件比較中さん]

昨日、現地見てきました。あまりの圧迫感に驚きを隠せませんでした。
日当たりや風通しは望めるのでしょうか？
その後、帰り道にインプレストに行きましたが、
間取りも収納が多くて便利そうでしたよ！
上層階は眺望が最高で予想外でした。
価格もプラウドよりお安く感じたので、抽選に外れた方は、
インプレストに行ってみては？

[292: 匿名]

インプレストはないでしょ～。
帰り道って(笑)全然違う場所でしょ。

[293: 匿名さん]

同感。
インプレスとはない。

[294: 匿名]

プラウドの帰り、足を伸ばしてインプレストに行かれたのでは？歩いてもいけない距離ではないでしょう、、、

[295: 匿名]

プラウドよりインプレストの方がましなのでは？

[296: 匿名さん]

価格がちがうからある面納得されるのでは？

[297: 匿名]

私も千里中央いくつか見ました。
一番お高い部屋は、プラウドよりインプレストでしたよ。間取りもウォークインとかあったり、ステイタス感有りでした。駐車場は屋根があるから高価な車の人にはインプレストかもと思います。
予算が合えば規模的にもエルド。パークは地権者がらみなのでパス。

[298: 匿名]

第一期の結果はどうだったのでしょうか？

[299: 購入検討中さん]

完売でーす。一応。

[300: 匿名さん]

この物件で完売ですか・・・
間取や立地からしても相当苦戦すると思ってたんですが。
やっぱり野村の営業能力ってすごいんですねぇ。

[301: 匿名]

全戸ではなく、第一期分のみの話ですよ。
しかも残念ながら一期完売してないはずです。

[302: 匿名さん]

１期完売してないよ。笑
残ってる残ってる。

[303: 購入検討中さん]

どこが残ってる？

[304: 匿名]

なんやかんや言って完売すると思いますよ。立地はあまり良くないですが、徒歩で駅まで行けますし、価格が安いので。
私も友人も抽選に当たりました

[305: 匿名]

戸数少ないので売り切るのは難しくはないと思います。ただ、その少ない事が将来必ず上がる管理費や修繕費が高くつくので、躊躇しています。

[306: 物件比較中さん]

↑その通りですね。他の千中の某分譲マンションと月々の支払いを比較してみました。
この先30年間住み続けると仮定して駐車場、管理費、修繕積立金の合計の差を計算したら3～400万円の差が出ました。

[307: 匿名さん]

400万/30年の差であれば、駐車場やごみ捨て、敷地内の移動に時間がかからない小規模マンションの方が良いという人は少なくないはず。

[308: 匿名]

同じく私も思います。

1000万以上のローンの差は大きいのではないでしょうか？

[309: 物件比較中さん]

1000万円以上のローン金額の差があれば確かに大きいですね。
でも、価格差ってそんなにあります？坪単価から計算しても、おしなべて「500万円くらいかなぁ？」て思っていました。

[310: 匿名]

数年毎に徴収される長期修繕計画のまとまった一時金が有りますが、記載数字が全てではないのは把握されてますか。

経験上、追加が発生しますので、その場合この戸数だと１戸当たりが金額が高いものになるので、それを懸念されて断念する方も多いと思われます。