プラウド新千里西町ってどうですか？

[購入検討中さん]

NREG東芝不動産と野村不動産が贈る、
南向き中心55邸、成熟の新千里西町に誕生！

所在地：大阪府豊中市新千里西町2丁目3-2（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩9分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.26平米～94.45平米
売主：NREG東芝不動産
売主：野村不動産　大阪支店


施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[21: 匿名]

その通りでした。西武鉄道の子会社。関東では駅舎やホテル建設してるらしいが、何故今関西に？ 管理費修繕費高いのは仕方ないよね。その金額程度でうだうだ言ってる時点でこのマンションとは縁ないかもですよ。 北摂なのに緑のない千里中央選ぶなら、交通の便を重視して、大阪市内でもいいのでは？

[22: 物件比較中さん]

年収1000万は必要でしょうね。

[23: 匿名]

ここの発売時期は、パークハウスが価格発売する時期に重なる。余り変わらない価格帯なら、売れ残るのでは。
戸数少なめが好きな人ぐらいは、買うのかな。
エコを全面に出している割りに、屋外機械式駐車場を採用するのに、矛盾を感じるのは、私だけ？

[24: 匿名さん]

プラウドは８月下旬、パークは１０月です。ただしパークハウスは会員になれば、別に早く連絡くるかもしれないけど。

[25: 匿名]

モデルルームの先行見学行かれた方、価格はどうだったか教えてください。

[26: 本日見学]

南向き72平米 3900～4400台くらい（3900台は前のマンションの立体駐車場で眺望悪い為らしい）
あと75平米台も＋100万程度？ 75と言ってもバルコニー側に小スペース的なもの。

[27: 匿名]

26様

情報有難うございます。坪単価190万円ぐらいを期待してたので、少し厳しいかな。
千里中央は諦めます。

[28: 匿名]

千里中央信仰は早めにやめましょう。

[29: 匿名さん]

坪190万ってｗ現実知らなさ過ぎですｗ
それだと千里線の北千里も南千里も買えませんよ～！

[30: 匿名]

笑うなｗ

[31: 匿名]

駅徒歩9分ですか。それで3900－4400なら悪くはないな。見学行こうかな。

[32: 匿名さん]

駅徒歩9分とありますが、実際12～14分くらいかかるかなと。坂道上らないといけないですし。。。

[33: 匿名]

最後に。。。つけてるな。理由は知らんけど。。。

[34: 匿名]

現地は凄く静かで住みやすそうでしたよ。
まぁ駅近を最優先しするならここは外れるのかな～。

[35: 匿名]

確かに車の通りもほとんどないし静かな環境やと思うけどな～

現地見たら、バルコニーから隣地境界線までの距離が２～３メートル程度しか離れてないんやけど、立体駐車場がバルコニーの目の前にあったら、眺望的なモンはなんとか我慢したとしても、音とかうるさくないんかな～

[36: 匿名]

パークハウスは大規模で売れ残りの危険性を考えたらプラウドくらいの価格帯の住戸も出てきてもおかしくないような気がする。プラウドと価格があんま変わらんよーやったらパークハウス選ぶんやろけど、パークハウスのスレッド見たら70㎡でも5,000万は下らないようなことが書いてあって、それがホンマなんやったら駅から遠いけど歩けん距離ちゃうからプラウドってことになるんかなぁ。

[37: 本日見学]

個人的には価格は範囲内として、前後にマンションがあり、囲まれ感＝窮屈感が強かったのでパスの濃厚が高い
です。
書き方は悪かったですが、７５平米は実質７２平米くらいと変わらない感じがしました。
パーク、待ってみるのも一手かも知れませんね。

[38: 匿名]

ＨＰで情報少なすぎでしょ。エコばっかり主張されても。
外観ＣＧとか、駐車場のこととか書いて欲しいなぁ。

[39: 匿名]

最近の千里中央周辺の分譲マンションの価格と比較しても72㎡で3900－4400万はそれほど安くはないですよね。マンションの最大の利点である眺望と利便性という面からは、前後のマンションの窮屈感や立体駐車場の圧迫感、駅から徒歩9分（実際は10分以上）という点を考慮するともう少し安くてもいいんじゃないですかね。周辺のヴィークコート、テラス、アルスはもっと低い価格で売り出されていた記憶があります。リーマンショック以降、マンションの売れ行きがよくないにも関わらず、最近の千里中央駅周辺の新築・中古マンションの価格はリーマンショック前と比べて異常に高くなっているように感じるのは私だけでしょうか。

[40: 匿名]

安くはないが、上手い価格設定と思います。パークハウスの価格設定次第では、早めに完売するのでは？

[41: 匿名]

確かに高くもなく安くもなくって感じですよね。やっぱりパークハウスの価格設定次第ってことですかね。逆にパークハウスの価格設定次第では売れ残り必至ってところですね。

[42: 匿名]

＞35

機械式駐車場が騒音で問題になるのは固体伝搬音が多いみたいですよ。固定伝搬音は結構気になりやすい音なので結構キツいかもしれません。

[43: 匿名]

1，2Ｆくらいまでは隣の駐車場の関係で圧迫感はありそうとの事。両ｻｲﾄﾞにﾏﾝｼｮﾝがあるがここは6F建てだから窮屈な感じ。6Fはﾌﾟﾚﾐｱﾑとかで高かそうですし。
仕様はさすがﾌﾟﾗｳﾄﾞという感じでしたが。

[44: 匿名さん]

なんだか微妙だな～。
静かで住みやすそうだけど、前の駐車場にかぶるでしょ。敷地狭くてちょっと詰めすぎなんですよね。
週末に値段が出るみたい。
MRには子連れが多かったです。

[45: 匿名]

70㎡で4,400万円は高いでしょう？4Fでしょ？ヴィークコートだって南向き3Fの73㎡で当初の販売価格は4,000万円下回ってましたからね。それだったらサンメゾンのほうがまだお買い得感はあると思いますよ。駅から徒歩7分で78㎡の7～8Fの東向きがまだ4,700～4,800万円くらいで販売してますしね。3,900万円の住戸も立体駐車場が目の前にあるんですよね？眺望や騒音もさることながら排気ガスの問題もあるから安くないですよ。東芝の社宅跡地で土地の仕入れコストがそれほどかかってないんだったらその分もう少し価格に反映してもいいんじゃないですかね。なんで立体駐車場の目の前に住戸がくるような設計にしたんですかね。

[46: 匿名]

プラウドは以前のような適正な販売価格で販売されることを期待していただけに非常に残念っす。でもプライムステージよりかはましかなー。今日もプラウドのモデルルームの前（セルシー）でプライムステージの営業マンが必死でパンフレット配って営業活動してたけどプライムステージは値引きでもせん限り売れ残り確実やね。

[47: 匿名]

プラウドは5F建てみたいですよ。当初は6F建てで計画してたみたいですが、野村がヴィークコートの管理組合にマンション建設の説明に行ったとき、6Fだとヴィークコートの1F部分が日照の影響を受けるとヴィークコートの管理組合からクレームが入って5F建てになったみたいです。クレーム入れて計画変えてくれるなんて言ってみるもんですね。それにしても自分とこのマンション（ヴィークコート）は周辺住民の反対無視して高層マンション建築したにもかかわらず、東芝社宅跡地の建替（建設）では好き放題言って計画変更させるんだから身勝手もいいとこですね。確かに設備はさすがプラウドって感じですけど立地条件と価格を勘案したらそれほど魅力は感じる物件ではないかと思います。

[48: 匿名]

現地説明に参加しました。ヴィークコートが良く感じました。周りの環境はいいが、圧迫感が凄い。これで、ヴィークコートより高いのは、ぼったくり。
また、パンフレット見る限り、床暖房がないのですが、オプションですかね？販売員に聞いた人いますか？

[49: 匿名さん]

床暖房なしです。代わりにエアコンつけるって言ってました笑

[50: 匿名]

床暖房無しってみすぼらしい感じがします。
オプションでつけれるなら有りですがどうでしょう。
最近のマンションは販売開始した時点で高層階しかオプション対応できないとこ多いので、次回聞いてみます。

[51: 本日見学]

オール電化マンションのエコポイント付き？になる為には床暖房は付けれないとの説明でしたよ。
（実際の真偽の程は分かりませんが）

あと、無償間取り変更等（床色含めて）はほぼありません。来年３月入居マンションなので、もう
設計等が完了していて、最上階のみ対応できるかどうかとのこと。
（これも真偽は分かりません。単にコストダウンの為に選択肢をなくしたのかもしれません）

来年３月入居マンションでこの時期に販売したいのは、市場回復をぎりぎり待った可能性がありますね。
（勝手な推測ですが）

[52: 匿名]

小規模だし、早めに売れるのでは？
あまり、他と比較しない世帯が、50世帯ぐらいはあるよ。たぶん。賃貸には床暖房なんて、ついて無いから、気にしない世帯も多いかと。

[53: 物件比較中さん]

そうですかねぇ。
分譲マンションで床暖房なしとは、考えられないです。
本当に床暖房なしなら、検討対象からはずれますね。

[54: 匿名さん]

私も期待して待っていたのですが、
床暖房がないのでがっかりです。
信じ難い事実ですね。

[55: 匿名さん]

立地の割には高いでしょ。
仕様は床暖房以外はいいけど。床暖房の代わりにエアコンつけますっていう営業・・正気か？

[56: 匿名]

MRで野村の営業マンは「千里中央でこの値段では絶対買えないですよ！」って言ってましたけど、プラウドの価格は千里中央の物件としてはお買い得価格なんですかね？

[57: 匿名]

立地条件や眺望等考えたらいくら千里中央でも高いやろ！
駅から徒歩10分以上・4F・72㎡・両サイドをマンションに囲まれて眺望イマイチの部屋で4,400万円で安いなんて野村の営業マンもそんなことよく言えるなー

[58: 匿名]

デベとしては、ここ数年で上昇した千里中央の坪単価を下げる訳にはいかない。
野村さんも辛い所ですね。

[59: 匿名]

千里中央では、お手頃では。ただ、ここの圧迫感のある立地と床暖房もないマンションを買わないでも、違う地区で購入考えた方が、賢いと思います。

[60: 匿名さん]

デベとして下げるわけにいかないなんて謙虚な話じゃなく、
せっかく上がった坪単価に便乗しない手はないという、
強欲的な発想だけでしょう。

パークハウスが価格設定次第では安く見えるので
駅近物件が争っているのを尻目に
漁夫の利でわっはっは～
ってそんな見え透いた戦略にはまる人なんているんかいな

それとも不動産業界では
そんなよからぬ協定でもあるのかな？

[61: 物件比較中さん]

私は他府県に住んでいるので、インターネットや資料では場所がイマイチ分かりませんでしたが、
現地に行ってびっくりしました。
本当に最低の立地ですね。眺望どころか圧迫感が半端じゃない。
立地が最低最悪だから工夫してエコマンションと謳っているのでしょうが、
営業マンの強気の対応にもがっかりしました。

[62: 匿名]

エコポイントをつけるために床暖房を外したらしい。
本末転倒・・。
横のヴィークコートの方が高さがあっていいですね。
誰かがおっしゃっていましたが、千里の不動産バブルに便乗しようとしてますね。立地は最低です。

[63: 匿名さん]

防戦一方ですね。

[64: 匿名]

＞61
たしかにここの営業の人たちレベル低かったよね

[65: 匿名]

3.4帖のコンサバトリーから2～3メートル先に車のおケツが見える眺望で4,000万円前後って・・・

パンフレットでは子供部屋やダイニングスペース等として利用できるコンサバトリーを全面的にアピールしてたけど2～3メートル先の車のおケツ見ながら毎日飯食えってことなんですかね？

千里中央の徒歩圏内の物件だからこれでも割安だと感じるバカな客が食いついてくるだろって考えが見え見えなんですよね～完全に客をなめきった価格設定ですね！

どなたかもおっしゃってましたが千里中央の不動産バブルに便乗しようっていう強欲さが見え見えでいやらしいですね。まぁ株式会社は利益を追求してなんぼやといわれたらそれまでなんですけどね。

[66: 匿名さん]

圧迫感が出てくるとツライですが、
眺望ってそんなに重要ですか？？

[67: 匿名]

バルコニーは前の駐車場からかなり近いらしいからね。
眺望云々というレベルを超えているような気が・・。説明中に萎えましたからね。

[68: 匿名さん]

ここを期待してたけど、インプレストの条件良い部屋の方がいいかもと思えてきた。
資料だけでの比較だから、どちらもモデルルーム行ってみます。

[69: 匿名はん]

以前、ほかの地域のオール電化物件を見ましたけど、やはり床暖房はなかったです。

そこの営業さんは「床暖房はガスが主流だから難しい（オール電化にならないから）」とか「電気で床暖房は消費電力の問題で難しい」とか、そんな説明だったように記憶しています。
なので、オール電化マンションには床暖房はないものだと思っていました。

オール電化とエコポイントは魅力ですが、床暖房がないのは残念ですよね。

悩む～。
最終的にはやっぱり値段かな。

[70: 匿名]

人知れず売れるのか残るのか・・。
千里中央徒歩圏なら安いと思うけど、新築分譲多いから決断が難しい。