プラウド新千里西町ってどうですか？

[購入検討中さん]

NREG東芝不動産と野村不動産が贈る、
南向き中心55邸、成熟の新千里西町に誕生！

所在地：大阪府豊中市新千里西町2丁目3-2（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩9分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.26平米～94.45平米
売主：NREG東芝不動産
売主：野村不動産　大阪支店


施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[201: 匿名さん]

聞いた話ですが、機械式の場合は、屋外の方が設備が傷みやすく（雨風、ほこりなどの影響）、トラブルの発生頻度も屋内より多いみたいです。メンテナンスコストや耐候仕様などにより、設備コストが高いのかもしれませんね。
折角の新築マンションライフを考えると、車好きにとっては、屋内駐車場はかなり上位の条件でしょう。そうじゃない人もコストは安いほうがいいですし。また、例えば話題に挙がったサンメゾンのように、マンション建て屋の地下に駐車場があるような形態では、外から駐車場設備が見えなくて、すっきりとした高級感がありますね。

[202: 匿名]

30年で試算した場合ですが
ジオ千里竹見台と同じくらいの部屋で比較すると、最終的には600万円位はここが高いです。まだ、ここの修繕積立金の計画が出てないので、一部推測を含みますが。高いと見るか、安いと見るか。購入者次第ですね。

[203: 匿名]

修繕費安いのは魅力ですが、団地みたいだから100戸以上は抵抗有ります。共用スペースで子供ギャーギャーや主婦の集いを想像してしまいます…
落ち着いて暮らしたいです。

[204: 匿名]

希望としては80戸位のマンションがいいと思ってます。少ないと維持費の頭割が高いですし、多いと所有してる感覚が持てないので。ここは少し少ないかな。

[205: 匿名]

確かに大規模マンションより中小規模の方が人に自慢出来る気がします。

[206: 購入検討中さん]

３０年後までの修繕計画書を見ました。他のマンションのことが良くわからないので比較ができずに悩んでいます。
建築基準はしっかりしていてとてもよさそうに思いますが、３０年後までほぼ計画通りにいくんでしょうか･･･。
戸数も少ないですし、ランニングコストも結構かかるので、それに加えて臨時徴収なんてことになったら困るなぁ・・・と。駐車場のメンテナンス計画は頻繁なのもちょっと気になります。
修繕積立金をどのように運用する試算なのか営業の方に聞いたらわかるんでしょうか？

[207: 匿名]

営業の方は売る事が仕事なので、修繕計画を見せてくれるのがやっとでしょうね。ましてやマイナス面や計画の落とし穴まで教えてくれません。
計画も狂う事は良くある話なので、お金がかかる設備が少ないマンションを選ぶ事が一番ですかね。
要注意なのは、ソーラーシステム、個数に対してのエレベーター台数、ディスポーザー、屋外機械式駐車場など。屋上緑化も最上階はメリットあるが、メンテナンス料は頭割りです。。
ここは特に個数が少ないので1家族の負担が多くなるので、余裕がたっぷりの方向けでしょうね。

[208: 物件比較中さん]

企業が社会に向けて、いかにエコに取り組んでいるかをアピールする格好の材料にされている印象。
しかも、ソーラーなどは試験的な試みですよね。人のふんどしで相撲をとっているとまでは言いませんが、床暖房無しで、他よりも割高な管理修繕費を払い続けさせられる事に疑問を感じてしまう私は、そもそもここの住人には向いていないかもしれませんね。
コーポラティブの様に、企画から参加できるマンションできてほしい。利益面から言って、大企業に求めても難しいでしょうけど。

[209: 匿名]

今日現地に行ってみました。他のマンションに囲まれ前後のマンションとは隙間ほどしか間隔がないので、窮屈そうでした。実際完成して見ないと不安かなと感じました。
立地は悪くないので、住めさえしたらいいと割り切るしかない住まいでしょうか。

[210: 匿名]

せめて間取りがもっとバリエーションあればよかったけど、パークに持っていかれそうです。

[211: 匿名]

確かに田の字ばかりですね。しかもストレートイン。
ウォークインやトランクルームが無いのが残念でなりません。

[212: 匿名]

確かに収納がすくないと、妻が二の足ふんでます。
いろいろ見てると、多少高くてもいいから、欠点が少ないマンションがいいと考え始めてます。

[213: 匿名]

一生となると収納は重要です。家族が増えて収納足りず買い替えるなんてムダはしたくないですし。
プライムも収納少なくて断念しました。

[214: 匿名]

そろそろ販売開始でしたよね。要望や契約入ってるのでしょうか。

[215: 匿名]

どうでしょうか？営業の方は人気のある間取りは抽選と言われてましたが、期待した程人気ではないようですね。
総合的に満足できるマンションではないかな。

床暖房なし、間取りが良くない、敷地が狭すぎる、駐車場が青空の割には高すぎる等

[216: 購入検討中さん]

４Lはいくつか抽選決定だそうです。
ところで、長期修繕計画にある１２年後、１５年後、２０年後の追加徴収予定の金額･･･あれって他のマンションでもあんなに徴収されるんでしょうか？
１００万、２００万を追加徴収って･･･。びっくりしてしまいました。
入居時に５０万も払って、毎月積立金も払って、おまけに追加徴収･･･。
小規模なのにいろいろ設備が多いからなのでしょうか？

[217: 匿名さん]

小規模な物件の方が戸数が少ない分意外と高くつきますからね。ジオイニシア桃山台も戸数が少ないので
管理費、修繕費共にやはり高かったですよ。追加徴収も比例して高くつくでしょうね。

[218: 住まいに詳しい人]

こんなダメマンションでなんでこんなに話題があるんでしょ
プラウドはどこも書き込みが盛んですね
不思議

[219: 購入検討中さん]

No.217さん
やはり、戸数が少ないとどこのマンションもこれくらいの追加徴収は当たり前なのですね･･･。
悩むところです・・・。

[220: 匿名]

好調のようですね。
正直、プライム同様に、ここも売れ残り、千里中央のバブルが弾けてくれるのを期待してました。
残念。

[221: 匿名]

やはり千里中央は便利で活気がありますからね。高くても売れる要素はあると思います。
しかし、長期修繕は計画通りにはならないので、追加金もアップする可能性大ですね。

[222: 匿名]

ここは何期かに分けて販売するのでしょうか？知ってる方いらっしゃれば教えて下さい

[223: 購入検討中さん]

一斉に売りますよー。

[224: 匿名]

ここの近くの友人宅に行ったので場所見ました。あの隙間に建ててしまうんですね。両隣はあんなに近くて問題無かったんでしょうかねー。分譲同士だし災難に思えました。最上階なら前に建物無い感じなんかな。

[225: 匿名]

グリーンウォールってどう思います？

[226: 購入検討中さん]

西町が好きなんでこことプライムでかなり迷ってます。。。どうしたらいいでしょう

[227: 物件比較中さん]

最上階は良さそう？でも設備がイマイチのような。。。検討中の方どう思われますか？

[228: 匿名]

駅からの道、トンネルには痴漢注意の看板有り気になります。保育園付近には２輪車事故多発と有りますが、歩道にバイクや自転車乗り入れしてるって事でしょうか。
良い点もあるとは思いますが、どうもマイナス面ばかりが目についてしまってます。
そして西町の戸建てが羨ましいです。

[229: 近所をよく知る人]

前のマンション近すぎる…
実際駅まで歩いたが13分くらいかかった。
値段は引かれたが、実際モノを見ると最近のマンションでは設備が酷過ぎたので
検討から外れました。

入居後の修繕一時金もぼったくり。

[230: 匿名さん]

＞229
同感。
ただし、修繕一時金については、小規模マンションではこの程度は止むを得ないと思います。

[231: 周辺住民さん]

プライムの予算がでるなら、ぜったいプライムにしますね。
駅からの近さが違いすぎ。
公園横からいっても結構距離ありますし、車だとくるっと回らないといけないし。
設備もプライムのほうがいいですよ。
うちはプライムは無理なので、プラウド検討ですが･･･^^;

[232: 匿名]

公式サイトではぼかしてる事が多いので、手始めにグーグルマップで場所確認してみました。中国道と中環が目と鼻の先は正直驚きました。重要なとこぼかさんでも。。。
グリーンウォールは目隠しになって良いと思います。入居後、虫の対策を個別にしてくれるか聞いといた方が良いとは思います。

[233: 物件比較中さん]

Rrタイプが６５００万をきってきたのには驚きました。
最初の価格を下げて一気に売るつもりですね。
本気度がうかがえます。好調なのも理解できますね。

[234: 匿名]

駅から歩いてみましたがほんとにきつかったです。
山登りみたい…。
今はいけても十年後は無理！
価格だけですね。
ここならインプレストで我慢する。

[235: 匿名]

ここは夜道の暗さを心配してます。駅からの道、保育園の辺は緑がある分、死角が多くて夜は不気味。確かに意外と登り坂だったりしますね。インプレストも坂ですが、いざとなったらバス使えるのは良いかも。
パークは地権者気になる。

[236: 匿名さん]

確かに夜にあの道を通るのは怖いですね。
いろいろ検討していますがプライムに決めようかと思っています。

[237: 匿名]

プライムならレジデンスの検討もされてはいかがですか？

[238: 匿名さん]

２３６です。
もちろんレジデンスも検討しましたが、入居後にかかる費用が年々嵩みそうなのでやめました。
管理費＋修繕積み立て＋１０年毎の修繕一時金＋固定資産税とかなりの額になったので。

[239: 物件比較中]

夜道怖いです…
私は駅からの道とか間取りの多さで
パークを迷ってます。
プライムは駐車場2台は確保しますと言われたので
そんなに売れてないんでしょうか？
営業の人が大体後30ちょっとって言ってましたが…
レジデンスは高すぎ…
サンメゾンは向きが問題外。

[240: 購入検討中さん]

インプレストはないでしょう。こことはレベルが違いすぎますよ。
しかも箕面地区ですよ。学区もぜんぜん違うし。インプレストかプラウドかを比較するのは論外です。インプレストなら上新田の中古マンションのほうがまだましですね。

[241: 匿名]

Rrタイプこの立地では
高すぎでしょ。
坪230前後するなら
パークの方がいいと単純に思いました。
インプレストはないでしょうが、立地的には千里って名前が付くだけ
坂道が多い、夜道が怖いマンションはいらないです。

[242: 匿名]

ここってそんなに高級なマンションなんですか？
インプレストとあまり大差ないと思っていました。

[243: 匿名]

高速道路の横ですからね。まさか学区を気にする人が検討してるとは…
その上、こちらはJCのIC近くです。
全国的に見て○○ホテルが建つ価値の土地ですから。

[244: 匿名]

新千里○町がいくつかありますよね？どこが資産価値が高いのでしょうか？

[245: 匿名]

大差はないんじゃないですか？東側は中古の相場が崩れないと聞きましたが…

[246: 匿名さん]

４５年すんでいますが･･･、
千里中央駅徒歩圏内は、東町、西町、北町、南町、上新田で囲まれています。
東町、北町、西町は徒歩圏内なら資産価値的にはほぼ同レベルでしょうね。
その次に、上新田＞南町　といった感じでしょうか。

[247: ご近所さん]

私も千里中央居住40年　一度千里に住むと離れられないですよね。

ほぼ同じとは思いますが、東町＞北町＞西町＞上新田＞・・・

かな

[248: 匿名]

千里を知らない私から見たら、西町が一番お屋敷が多くて落ち着いた雰囲気に見えますが
何故東町が人気なんですか？学校区が良いのですか？

[249: 匿名さん]

東町は駅の商業ゾーンに隣接していて、駅まで普通の道で帰れます。同じ５分でもメゾンシティは見えますけど、西町のマンションはオフィス街の向こうで見えませんよね。西町はここでも指摘ありましたが、夜道が怖い、御堂筋をわたるルートが橋、地下道しかなく、夜は不気味。その地下道や、橋渡る際、階段なので荷車を引いて買い物が不便？ってことではないでしょうか？

[250: 匿名]

千里中央に憧れ、色々と検討している私としては、

東町＞＞北町＝西町＞＞＞＞南町かな。上新田は場所も町並みも南町に、劣っているとは思わ無いが、ブランド好きの私としては、新千里と付かないだけで圏外かな。

[251: 匿名さん]

学区は西町ですよ。東、北は８中校区ですから。９中は１１中を抜いて豊中で一番偏差値が高いです。

[252: 匿名]

いつも思うけど、豊中の第○中学っていう番号制なんとかならんのかな。何の個性も感じられんし、何よりダサい！数も多いし。もっと地域の名前とか付けたらいいのにね。

[253: 匿名さん]

でも第８中も建替えが進んで人が増えてくると、変わるんじゃない？レベルが。この８中あたりは再開発マンションが結構出てくるからね

[254: 匿名さん]

9中って11中を抜いてるんですか！？
知らなかった～。
11中は雲の上の存在だと思ってましたけど…。
実際所得層はあちらの方が高そうだし。

一番なんだったら9中ももうちょっと全国区になればいいのに。
地方の友人も大阪の中だと11中だけという認識でしたので。

[255: 匿名]

あんまり偏差値高いと子供が苦しむ。低すぎても荒れるから、ほどほどがベター。

[256: 匿名さん]

より厳しい競争できる環境に子供を
置いてやる事の方が子供にとって良いと私と主人は考えております。
だから学区は良ければ良いほど◎ではないかと。
それぞれご家庭によって教育方針は違うかと思いますが、
子供の可能性を伸ばす環境が私はベストだと思います。

西丘小は上野や少路のような人気小学校で無い事が
この物件を検討する上でのネックです。
一駅足を伸ばして、上野と緑丘で戸建も検討中です。

皆様がこちらの物件に決めたポイントをお聞かせいただけないでしょうか？

[257: 匿名]

教育に関しては、この辺りは熱心なママが多いです
私は、その子に合ったレベルでいいと思います
あまり子供に高く望むのは親のエゴだと思うので。
のびのび勉強も楽しく、余裕のある生活をさせてあげたいです。

我が家はここに絞った点は、価格のみですね。
マンション自体に魅力があるかと言えば思い浮かびません。
親元に徒歩で行ける家を探しており、北町のﾊﾟｰｸ、ｴﾙﾄﾞなどが理想的でしたが、予算ｵｰﾊﾞｰでした。

これから子供が大きくなるにつれ支出も増えそうなのであまりﾛｰﾝを組まずに買えそうな物件はﾌﾟﾗｳﾄﾞでした。

[258: 匿名さん]

「その子のレベル」は小学校に上がるまではまだまだ分からないですよね。
だからこの辺りって小学校でもとにかく評判の良い所で考える方が多いな～という印象です。
確かに裕福な家庭の賢いお子さんが多い所の方が落ち着いてますしね。
西丘小ってどうなんですか？

[259: ご近所さん]

裕福な家庭が多いですよ。
母子家庭って、ほとんど聞かないです。
（お手伝いさんがいる、裕福な母子家庭はありますが）

西丘小は素直な子どもが多いです。
本好きな子が多いのが、特徴です。

小学校は本当にいい学校ですよ。
私には、少路が人気なのが、よくわからないです。

[260: 匿名]

戸建ても多い中、この界隈では安いラインのマンションというのは気分的にどうなんだろうか。
例え４０００万だとしても、それなりに大きな買い物なのに中の下くらいになるのは悲しい。葛藤中です。

[261: 匿名さん]

ここ新御堂の歩道橋わたるのやだな

[262: 匿名さん]

水道料金、下水道使用料が新しくなったそうです。

　ご使用のメーター口径の確認方法は、検針時に通知する水道使用水量などのお知らせの上の段の部分の枠内に印字されています。０１３⇒１３ミリ口径ということです。

水道料金および下水道使用料は基本料金と従量料金（１㎥につき）に分かれます。
また、一般用・湯屋用・臨時用での用途別によっても分かれます。

[263: 購入検討中さん]

お隣のテラスや、ヴィーグコートはもっと安かったはず。大丈夫。

[264: ご近所さん]

テラスは よく知りませんが、ヴィークコートは かなり高かったと
記憶していますが・・・

[265: 匿名]

今日、現地まで歩きましたが、私は検討を見送りました…

[266: 購入検討中さん]

手が出る金額設定だし・・・と自分に言い聞かせて、申し込もうと思っていましたが、
たとえ安くても4000超えて、妥協するマンションは買えない・・・。

立地、屋根無し機械式駐車場、ランニングコストの高さ、眺望がない。
すごく悩みましたが、これだけのマイナス要素マンションはやめました。

近隣中古か、北町パークに絞ります。

[267: ビギナーさん]

立地が悪すぎる事と、裏の緑地を子供が怖がっていたので我が家はパスしました。
元々東芝の社宅だったし、土地代が二束三文だと考えたら
ボッタクリだなとも思いますし。
あと、床暖無しで代わりにエアコン付きますには失笑でしたね。
学区も大した事ないし、駅までも遠いし
少路の方が学区も良いし、街もお洒落だし、緑丘で一戸建て買います。

[268: 匿名さん]

まあ267さんの状況はどうでもいいけど

ここは価格が意外に抑え目なので買う人もいるのでは？間取りや眺望が気にならない人は結構いるしね。

[269: 匿名]

パークの価格とプラウド第一期の〆切のどっちが早いんでしょうか？気になります。

[270: 購入検討中さん]

>269さん
プラウド１期は１０日でとりあえず締め切りで１１日に抽選会です。
パークは９日から価格発表。

[271: 匿名]

情報ありがとうございます。非常に非常に悩んでます。

[272: 申込予定さん]

我が家は4LDKの間取りを申込、11日に抽選です。
当たればいいんですが、、外れたら東町の中古を探す予定です

[273: 匿名]

272番様

友達が東町に住んでおりますが、お子様が小さいようであれば、東町はやめたほうがいいと思いますよ。
小学校も規模が小さいため、すぐにうわさがたつようです。
一つの学年だけが３クラス、他の学年は全部２クラスだそうです。
自治会なども大変らしく、お友達は嘆いておりました。
西町または、北町、少し価格は安くなりますが、新田などがお勧めです。
抽選あたるといいですね。

[274: ご近所さん]

西丘は、全学年二クラスですよ。
親が参加しなくてはならないことも、多いです。

[275: 申込予定さん]

うちも、4LDK申し込み予定です。抽選みたいですね。

[276: 申込予定さん]

我が家も4LDKを申し込みました。抽選ですね。
MRの商談スペースに第１期分譲の対象住戸の掲示をしていましたが、40戸のうち26戸にリボンが貼り付けられていました。これは善戦なのか苦戦なのかどちらでしょう？10/3時点です。

[277: 購入検討中さん]

なんちゃってリボンもボードに貼り付けてるよ（笑）
1期完売！とかだしたいんでしょう。

[278: 物件比較中さん]

案外完売早いかもしれませんよ

[279: 購入検討中さん]

一期完売はどうでしょう、、。値段は確かに安いと思いますが、値段並みの立地条件等が気になります。
どういう優先順位をつけるかによりますが、値段ならいいと思います。利便性と閉塞感では不利でしょう。
申し込もうか迷いましたが、しばらく様子見します。

一期完売できなければ、諸費用くらいは引いてくれるかもしれないですし！！（期待も込めて）

[280: 匿名]

ここは、音対策なんかはどうなんでしょうか？お隣との壁は何ｃｍくらいあるんでしょうか？

[281: 匿名]

要望書が出ている部屋を売り出すのだから、一期は完売でしょう。

[282: 匿名]

280さんへ

戸境は15ｃｍとか18ｃｍではなかったですっけ？

[283: 匿名]

281さんの仰る通りで、よくやる手ですね。聞こえがいいから初心者は、人気だと錯覚してしまいます。

[284: 物件比較中さん]

残念ながら1期完売はありませんよ。

[285: 匿名さん]

一期完売というのは、一期で売り出した戸数分が全て売れたということ。
全戸が完売したという意味ではありません。

基本的にほぼ全ての新築マンション販売において、一期は要望書の出ている戸数のみを販売するので、形式上は一期即日完売となります。

281、283の仰るとおりです。

[286: 物件比較中さん]

他にマンションとの境目が15cmですか？

狭すぎませんか？

[287: 匿名さん]

一期で結局どのくらい売り出すんでしょうか。

３０戸くらいかな？

[288: 申込予定さん]

抽選のとこって、何戸なんでしょう？

[289: 物件比較中]

他物件と比較中です。
少し高いけれどやっぱり駅からの距離は
将来、転売するときに重要なので
狭くなってしまいますが、レジデンスかパークにしようと思ってます。
千里中央の仲介屋さんが言ってましたが、千里中央は特殊なので
駅徒歩6分以上超えると中古相場がガクンと下がると言ってました。
もちろん戸建てじゃなくマンションです。

[290: 匿名]

駅から歩きましたが、かなりしんどかったです。
今回は見送ろうと思ってます。
たしか今日で締め切りでしたね…。

[291: 物件比較中さん]

昨日、現地見てきました。あまりの圧迫感に驚きを隠せませんでした。
日当たりや風通しは望めるのでしょうか？
その後、帰り道にインプレストに行きましたが、
間取りも収納が多くて便利そうでしたよ！
上層階は眺望が最高で予想外でした。
価格もプラウドよりお安く感じたので、抽選に外れた方は、
インプレストに行ってみては？

[292: 匿名]

インプレストはないでしょ～。
帰り道って(笑)全然違う場所でしょ。

[293: 匿名さん]

同感。
インプレスとはない。

[294: 匿名]

プラウドの帰り、足を伸ばしてインプレストに行かれたのでは？歩いてもいけない距離ではないでしょう、、、

[295: 匿名]

プラウドよりインプレストの方がましなのでは？

[296: 匿名さん]

価格がちがうからある面納得されるのでは？

[297: 匿名]

私も千里中央いくつか見ました。
一番お高い部屋は、プラウドよりインプレストでしたよ。間取りもウォークインとかあったり、ステイタス感有りでした。駐車場は屋根があるから高価な車の人にはインプレストかもと思います。
予算が合えば規模的にもエルド。パークは地権者がらみなのでパス。

[298: 匿名]

第一期の結果はどうだったのでしょうか？

[299: 購入検討中さん]

完売でーす。一応。

[300: 匿名さん]

この物件で完売ですか・・・
間取や立地からしても相当苦戦すると思ってたんですが。
やっぱり野村の営業能力ってすごいんですねぇ。

[301: 匿名]

全戸ではなく、第一期分のみの話ですよ。
しかも残念ながら一期完売してないはずです。

[302: 匿名さん]

１期完売してないよ。笑
残ってる残ってる。

[303: 購入検討中さん]

どこが残ってる？

[304: 匿名]

なんやかんや言って完売すると思いますよ。立地はあまり良くないですが、徒歩で駅まで行けますし、価格が安いので。
私も友人も抽選に当たりました

[305: 匿名]

戸数少ないので売り切るのは難しくはないと思います。ただ、その少ない事が将来必ず上がる管理費や修繕費が高くつくので、躊躇しています。

[306: 物件比較中さん]

↑その通りですね。他の千中の某分譲マンションと月々の支払いを比較してみました。
この先30年間住み続けると仮定して駐車場、管理費、修繕積立金の合計の差を計算したら3～400万円の差が出ました。

[307: 匿名さん]

400万/30年の差であれば、駐車場やごみ捨て、敷地内の移動に時間がかからない小規模マンションの方が良いという人は少なくないはず。

[308: 匿名]

同じく私も思います。

1000万以上のローンの差は大きいのではないでしょうか？

[309: 物件比較中さん]

1000万円以上のローン金額の差があれば確かに大きいですね。
でも、価格差ってそんなにあります？坪単価から計算しても、おしなべて「500万円くらいかなぁ？」て思っていました。

[310: 匿名]

数年毎に徴収される長期修繕計画のまとまった一時金が有りますが、記載数字が全てではないのは把握されてますか。

経験上、追加が発生しますので、その場合この戸数だと１戸当たりが金額が高いものになるので、それを懸念されて断念する方も多いと思われます。

[311: 匿名]

小規模マンションは確かに後々費用はかかると思います

わが家は千里中央徒歩4分のマンションに住んでまして立地の割には安く購入出来ましたが、大規模なので何かと悩みも多く、幸い購入時より高く売れそうなので購入に踏み切りました
親元もﾌﾟﾗｳﾄﾞの横なのでここにしました

[312: 匿名さん]

＞311
大規模→小規模への買い替えを決意された理由を、もう少し詳しく教えていただけないでしょうか？

[313: 物件漂流者]

職場の近くだったのでプラウド新千里西町のマンションギャラリーに行ってまいりました。ファミリー向け仕様ですね。これから行く方で単身の方には不向きかも・・・プラウド江坂サウスマークの方はどっちにも合ってるような気がします。同じ間取りでも江坂の方が広かったような気が・・・？（ご参考まで）
なお、プラウド新千里西町の営業さん（女性）がすっごく感じ悪くて久しぶりに不愉快な思いをしました。思い出しても腹が立ちます。（手出そうになりました。）受付の方とか感じよかったのですが、あんな扱いを受けるなら二度と行きません。

[314: 匿名]

手が出てしまいそうになるほどですか？ どんな対応されたのでしょうか。気になります。

[315: 物件比較中さん]

我が家もプラウド新千里西町を検討していて女性の販売担当者でした。
感じが悪いことはなかったのですが、話がかみ合わずイラっとくることが度々ありました。

[316: 匿名]

わかるような気がする。私も話がかみ合いませんでした。
同一人物かは不明ですが女性の方でした。野村らしくないな。

[317: 匿名]

とうとう契約しちゃいました。

私の担当者は女性でしたが丁寧でした。
合う合わないはあると思いますが、あんまりこういう事は書かない方が良いと思いますが…
(いつか自分に帰ってきますよ)


このマンションで申し上げたい事は床暖房がやはり欲しかったです。

ま〜全体的には満足してます。

[318: 匿名]

機械式駐車場って大丈夫なんでしょうかね？
機械でも良いから地下駐車場にしなかったんでしょうね。
惜しいとこです。

[319: 購入検討中]

間取りをくまなく見ましたがいびつな間取りが多いですね。
収納が少ないし今時、掃除機をどこにしまうか悩む間取りがあるとは、信じられない。
キッチンの食器棚スペースの幅も狭いです。
面積は狭くなくてアウトポール設計で広さは丁度良いのに。
どうしてあんな間取りなるのでしょうか。

前から悩んでますが、越えられなさそうです。

[320: 匿名さん]

１期は本当に完売したようですね。

[321: 匿名]

立地のいい戸建て買える余裕が無いからマンションにするのに、後々お金かかるって意味がない。
長期修繕についてなど将来かかるお金の説明をしなかったのには意味があるんですね。

[322: 匿名]

この場所って中環の音はどうなのでしょうか。
やっぱうるさいのかな？

[323: 匿名]

小出しにしたとは言え、1期完売するとは。流石、千里中央。大量に売れ残ると思っていた私の感は、あえなく外れたみたい。

[324: 匿名さん]

さすが野村といいたいとこなのでしょう。

[325: 匿名さん]

本当に予想に反して早く売れそうですが、売れているように見せかけるのも不動産会社の
得意技の様な気がします。
ただ、プラウドの価格は、立地は圧迫感あるしどうも納得できないですね。
パークハウスでさえ４３００万円台があるのですから、プラウドは３０００万円台がもっと
あっても良さそうです。

[326: 匿名]

私も契約しました。

実家が北町で、こちらを購入しました。
価格が3000万台は唯一ﾌﾟﾗｳﾄﾞだけで、立地も私的には満足しています

床暖がないのは残念ですが、電気代も高くあっても使わないような気もして、、
小規模なので将来管理費上がるかな〜って思いますが小さなマンションなのでそんなに急激には上がらないと考え決めました

[327: 匿名]

管理費ではなく修繕費が約3年〜5年ごとにあがります。後から知りました。。。

[328: 契約済みさん]

修繕費のことがすごく気になっています。
大幅アップなんてことはならないですよね？
大幅アップになると家計が崩壊してしまいます。。。
先のことなんでわからないとしか言いようがないと思いますが、
屋上にあるソーラーも修繕費の対象ですよね？

[329: 匿名さん]

修繕金が５年ごとなどに上がるのは、どのマンションも同じですよ。
上がらなかったり、安いほうが不安です。

修繕の財源が少ないことに不安は感じないのですか？

[330: 契約済みさん]

話が食い違ってるようなので再度書き込みます。
プラウドさんの修繕財源が少ないとは思っておりません。
ただ、修繕費対象になるものが多ければ多いほど不安になるというそれだけのことです。
ソーラーパネルなんてどれぐらいの頻度で故障するかなんてわからない素人なもので。。。

[331: 物件比較中さん]

修繕費が月々上がるだけではないですよ！１２年後や１５年後あたりの追加一時金徴収の金額みました？
２００万ですよ。購入時安くても、５年後との修繕費UPはいいとして、１０年、１５年、２０年後にさらに１００万単位の出費なんて。予定の段階で、この額でしょ？もしもっと不都合が出たらそのたびに追加徴収。

[332: 購入検討中さん]

２００万の件聞きました。営業さんは駐車場入れ替え代を含むって言ってたような…。
入れ替えなければかからないとも言ってたような気がしますが、私もドキっとしますよ。

[333: 物件比較中さん]

そうそうそれ聞きました。車乗らない住民も負担でしょう？おかしいですよね。駐車場利用者だけで負担すればいいのに。

[334: 物件比較中さん]

200万円は機械式駐車場の入れ替えだけではなかったように記憶しています。
節目毎（確か3～4回）に一時金の徴収がありその合計額が200万円で、そのうち1回が機械式駐車場の入れだったと思います。

>駐車場利用者だけで負担すればいいのに。

駐車場料金の収入はほとんどが修繕積立金に充てられるので駐車場利用者に怒られますよ。

[335: 匿名]

私も契約寸前まで考えましたが結局の所、止めました
プラウドは規模が小さすぎるので資金に これからも余裕のあるご家庭向きですね

[336: 購入検討中さん]

うちも、キャンセルしました。
やはり、立地に不安があったので。

[337: 物件検討中さん]

ソーラーパネルなんて普通のマンションに必要ないですよね？
それに採算取れるまで、かなりの年月がかかりますし...
修繕も大変なお金がかかると聞きました。
それを たかだか50世帯で持つなんて...これからのランニングコスト考えると どうしても踏み切れません...

[338: 匿名さん]

やはり小規模マンションは資金に余裕がないと不安ですね。
敷地内の移動に時間がかからないなどのメリットはありますが、修繕積立金の不安はぬぐえないですね。

やはり100戸程度で自走式駐車場というのが理想的なマンション像と思うのですが、立地、価格も含めて理想的なマンションというものには、なかかなめぐり合えないですね。
どこで妥協するかですね。

[339: 物件検討中さん]

そうそう、私もそう思います。やはり100戸前後が１番理想です。
最初は安くても、後々こんなはずじゃなかった...って事になるのは嫌です。

他のマンションは ここまでデメリットばかり考えたことありませんが、何故かこのプラウドは どう考えてもデメリット多すぎです... 泣

[340: 匿名]

駐車場雨ざらしが気になる。
車や機械式駐車場 すぐダメになりそう。

[341: 匿名希望さん]

うちもキャンセルしましたよ 一期完売というのは嘘です そのうちキャンセル住戸発生で売り出しますよ

[342: 匿名希望]

あのさぁ いちおう場所も千里中央ってことだし それくらいのランニングコスト払えないやつは このマンションきちゃダメだよ

[343: 匿名]

333さん
あなたの その考え方に問題ありですよ.
マンションはみんなで管理するものです.
もちろん使わなくてもです.むしろ駐車場利用者に感謝すべきですよ.

[344: 匿名]

ここだけに言える事だけではないが、物件価格を低価格に設定しておいて後から修繕費を上げるのはやめてほしい。しかも3年後とかには上げて、その後上がり続けるのは納得いかない。
買えると錯覚してしまい、家計は大変な事になる。
しかも、配偶者控除無くなったら本当にツラい。

[345: 購入検討中さん]

マンションなんて所詮、どこも一緒。
価格と間取りと場所が好みに合えば、そんな変わりないでしょ。
修繕金や駐車場で色々言いたいこともあるだろうが、反論があるなら
そもそもマンションに住むのは不向きでは？

[346: 匿名]

機械式駐車場は素晴らしい技術。一方で、駆動部が密閉されてない機械を屋外に設置するのは、ナンセンス。地下とかは無理にしても屋根ぐらいは付けてほしかった。
管理組合発足後に設置する方法もあるが、車を持たない世帯の反対で、まとまらない。売る時にちゃんとしておいて欲しかった。

[347: 匿名]

本当にそうですね。
世帯数が少ないから余計にまとまらない問題です。車を持たない人たちも多いだろうし。
屋根は付けて欲しかったです。

[348: 匿名希望さん]

このマンション 数年後にどんどんお金かかりそう。 いらないとこにお金かけすぎのくせに駐車場は屋根なしですか
機械式駐車場に屋根ないのは致命的ですよ

[349: 購入検討中さん]

車持たない人多い？
西町で、家族連れで、車のない家なんてある？
少なくとも、西丘小学校では聞かない。
2台持ちのとこも多い。

[350: 物件比較中さん]

竣工後の10年以上経っているので単純に比較はできませんが西町の某マンションの駐車場は約50台の「空き」があるそうです。我が家のマンションも同様で、最初はそこそこ埋まっていても年数経過と共に駐車場契約は減ってしまい、今では結構な「空き」があります。

[351: 匿名]

今はいいけど何十年か後はわかりませんね
私の友達のマンションも同様、駐車場半分は空き状態です 気になって営業さんに聞いてみたことありますが やはり空きになる可能性高いです
空きの駐車場はお客様用にするなど管理組合で思案するとか...

[352: ご近所さん]

西町で、築10年以上で、50台駐車場が空いてるマンションって、どこ？

[353: 契約済みさん]

コンサバトリーの付いている間取りを選びました。
皆さんは扉を何を選びましたか？
ちなみにうちはモデルルームと同じのです。

[354: 匿名さん]

うちのマンションも駐車場半分くらい残ってますよ。でも大規模マンションなので管理費も今のとこ一度だけ上がるくらいでした。ちなみに築9年です。月々4千円の負担で済んでます。
同じことがプラウドで起こると恐ろしいです。
我が家は検討から外しました。

[355: 購入検討中さん]

我が家もキャンセルいたしました。駐車場代高すぎ。

[356: 物件検討中]

駐車場高いですよね....
小規模すぎるのも問題ありです 他も小規模マンションは苦戦してるみたいですね...
ディスポーザも故障の原因になるし小規模マンションは あえて付けてない所が多いと他マンションの営業さんが言ってました フル装備にも問題ありますよね
追加徴収は間違いないと思いますよ....

[357: 匿名希望]

購入時、安くても後々問題ありのマンションなので、購入を断念しました。確かに4千万台頭で買えるのは魅力ですが、間取りもたいしたことないし。期待してたばかりに残念です。

[358: 物件検討中さん]

私もキャンセルしましたよ 不安材料いっぱいのマンションは恐いです
ソーラーパネルなんていらないし

[359: 匿名]

キャンセルしたと言っている人は、手付金の一割を諦めたということ？
多分、要望書だしたけど、手付金入れてなかったという人だと思うが、それはキャンセルとは言わないのでは？

[360: 匿名]

契約された方。コンサバトリーの扉はどうしましたか？うちは壁なしでダイニング置こうかなと考えてます。

[361: 匿名さん]

うちもキャンセルしました。要望書だけではなく申し込み済み後のキャンセルです。
コンサバは魅力でしたが、マイナス要素が多すぎる・・・。住んでからやっぱり気に入らないってことになっても、正直この物件では転売時値引き必須で厳しいと判断。

[362: 匿名さん]

私はキャンセルではないですが、検討段階で候補からはずしました。
圧迫感のある立地、駐車場や管理費、積立金などマイナス要素が多いです。

[363: 匿名希望]

うちもです。要望書 書きました。ギリギリまで迷いましたが やはり自分たちが年老いた時が不安です。立地の悪さ、坂道多いし駅まで遠いので その度にタクシーという訳にもいかないので。
どちみち転売になることを考えると売却金額が正直わからないです。
仕様は さすが野村プラウドですよ。
ただ一戸建てにしてもマンションにしても すべて立地が物をいいますので。

[364: 物件検討中さん]

私も要望書出した段階でキャンセルいたしました。やはりあの立地と積立金額には不安が残るところです。手付金入れる前でよかったです。最悪手付入れて それが無駄になったとしても間違った判断ではなかったと思っています。

[365: 匿名]

要望書出したなら いちおうキャンセル扱いになるのでは？
うちは要望書も出さずお断りするつもりだったのですが、営業さんがどうしても要望書だけは出して欲しいとのことでした。キャンセルは、そのあとでもいいと。
直感ですが、あまり人気ないのでは？このマンション...でもどうしても一期完売で出したいんでしょうね。今後 二期三期とありますし。

[366: 匿名さん]

365さん、同じくでせす。赤いリボンをどうしてもつけたいみたいで･･･。
キャンセルでもいいですからといわれました。

[367: 匿名]

そんなのおかしいですよね 買わないとわかってるのに要望書だなんて。
おそらくキャンセル住戸やお客様のローンが通らなかったなど色々理由付けるのでしょうが、まあいいです。

[368: 購入検討中さん]

当然、購入する気で要望書出したんですよ。次から次にマイナスな部分が出てきてそれでも価格で我慢しようかと最後まで迷ってキャンセルに至りました。

[369: 物件比較中さん]

キャンセルをわざわざ報告なんて。。。そんな人ばかりで釣り？ってかんじ。
そんなこと書かなくても買える人は買う。興味ないのに難癖つける人らって、邪魔したいだけでしょう？
さっさと別の物件探せばいいだけなのにね。

[370: 匿名希望]

コンサバトリー魅力ですよね。ダイニング側についてるんじゃなくてリビング側に付けて欲しかったなぁ。ダイニング側だと使い方が難しいです。
うちはモデルルームと同じにして貰いましたが、正直いらないかなとまで思って来ました。

[371: 匿名さん]

↑どっちやねん！

[372: 匿名]

今週、二期販売開始ですね今回は抽選ではなく先着順みたいですね

私は、完成してから外観も見て購入したいです
残ってればですが。

コンサは個人的には要らないと思います
バルコニーが狭くなるので

[373: 匿名]

コンサバトリーは部屋の面積が上手く取れなかったために作られた物ですよ あることによって日当たりも悪くなります。
普通はベランダに部屋なんかないですよ！

[374: 匿名希望]

同じくです。
私も完成して外観中身見てよければ購入考えてます。完売していれば他を探す感じで全然いいです。

[375: 物件購入希望者]

ばかやろ−！100万200万の金でごちゃごちゃ言ってる貧乏人は相手にするな！

[376: 匿名]

笑える！ ほんま どっちやねん！やな

[377: 物件比較中さん]

第2期分譲の価格表が郵送されてきました。
この板ではキャンセルの書き込みが多数あったけど（我が家も同じくキャンセルしました）、第1期分は全て
「契約済」になっていました。
売れ行き好調をアピールしたいのでしょうね。

[378: 匿名]

ほんとだ...
一期完売になってる感じですね。 もう要望を出し尽くしたんで二期からは先着順なんでしょう...

[379: 匿名さん]

うちも他で契約しました。ちょっと値段は高くなりましたが将来的な不安がなくなり、後悔してません。
キャンセルした報告ばかりしなくていいと書いてる方がいらっしゃいましたが、今検討中の方も含めて情報提供という形の場なので別にいいと思いますが。

[380: 物件比較中さん]

379さんの意見に賛成です。そもそも検討の材料にする為のツールだと理解しています。MRでは聞けないような良い面も、悪い面も知りたいです。

[381: 匿名]

私も同感です。MRではいいことしか言わないですよね...
修繕積立金の件もこちらから聞かないと教えてくれませんでした...
私は見直すいい機会になったと理解しています。

[382: 匿名さん]

現地を見に行き住環境の良さには納得しました。
最上階に惹かれましたが、トイレやキッチンの仕様、そして床暖がないことがネックになり検討物件から外しました。
エコポイントなしで、床暖を付けた方が売れたのでは？？？と思います。

[383: 物件比較中さん]

床暖房は実際入居するとほとんど使わなくなると思います。

というか光熱費がかかり過ぎて使えない・・・。

[384: 匿名]

床暖の有無はエコポイントには関係ないですよ。
他のマンションで床暖付でエコポイントありのところ
たくさんありますよ。

私もここの営業マンから同様の説明を受けましたけど
ここの営業マンってなんでそんなすぐばれる嘘つくのかね

[385: 匿名さん]

光熱費を気にして床暖房を使えないぐらい余裕のない家庭は、千里中央は諦めた方がいいですね。
嫌味じゃなくて、本当にそう思います。

[386: 匿名]

オール電化で光熱費節約になります！って唄ってたのは ここプラウドの営業マンですよ！

[387: 匿名さん]

オール電化だと、床暖をつけるとエコポイントの対象外になるようですよ。

[388: 匿名]

オール電化は体に悪いのでパスです...

[389: 匿名]

第一期のキャンセル住戸を先着順で販売する
って野村から案内来てたけど1戸だけみたいですね。
他のキャンセルされたかたがたの住戸は先着順販売
はしないのでしょうか。

[390: 匿名]

すぐ売れそうな部屋は最後まで置いておくそうですよ。他のマンション営業マンが言ってました。
まあ言えば、ほっておいても売れる見込みのある部屋は あえて出さないんですよ。

[391: 購入検討中さん]

売り出すキャンセル住戸って、どこ？

[392: 匿名]

私も知りたいです

[393: 匿名]

パークのモデルルーム行って来ました やはりここよりは高級感あって さすがって感じでした！
プラウドは少しこじんまりしすぎだと.....
子育て環境だけですね。

[394: 物件比較中さん]

床暖、冬場は毎日使ってる。床暖なしの生活なんて考えられない。
今時、分譲マンションでホットカーペット？笑える。

[395: 匿名]

床暖、冬場は毎日使ってない。床暖なしの生活なんて考えられない？笑える。

[396: 匿名さん]

今時、床暖なしの新築分譲マンションなんて、ここ以外にはなかなか見つからないでしょう。
うちも床暖なしというのが、ここをやめた理由の一つですね。

[397: サラリーマンさん]

大阪で床暖ってそんなに重要ですか？
あってもあまり使ってないって人も多いと聞きますが、実際はどうなんでしょう。

１度、床暖を使っちゃうとそれがない生活はありえない？
私は使った事がないので、その重要性があまりよくわかりません。

[398: 物件比較中さん]

使ったことないならいいんではないですか？携帯電話と同じで一度使うとなくてはならないってかんじですね。
特に、エアコンは空気が乾燥するし、ガスヒーターも空気が汚れるし換気も必要。
床暖房は、空気も汚れないし乾燥もしない。風がでないからほこりも舞い上がらない。
うちは喘息の子供がいるから絶対床暖房ははずせません。

[399: 匿名]

なるほど....確かに空気が汚れないですよね。
今まで床暖なしだったのでイマイチわかりませんでしたが子供のいる家庭にはいいかも...
ここないんですね...

[400: サラリーマンさん]

確かここは床暖ない代わりに、エアコンが備え付けられていたような記憶が・・・。
（違ってたらごめんなさい）

>床暖房は、空気も汚れないし乾燥もしない。風がでないからほこりも舞い上がらない。
>うちは喘息の子供がいるから絶対床暖房ははずせません。

エアコンあるから別にいいんじゃねぇ？っと思ってたけど、結構大きな違いですね。
知りませんでした。　いい情報ありがとうございました。