プラウド新千里西町ってどうですか？

[購入検討中さん]

NREG東芝不動産と野村不動産が贈る、
南向き中心55邸、成熟の新千里西町に誕生！

所在地：大阪府豊中市新千里西町2丁目3-2（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩9分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.26平米～94.45平米
売主：NREG東芝不動産
売主：野村不動産　大阪支店


施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[161: 匿名]

販売価格が多少下がっても、ランキングコストが非常に高いので効果が低いかと考えます。購入が4000だとしても、30年で払う維持費を計算した上で他と比較するのがいいと思います。

[162: 匿名]

ランキングコストとはなんだ？ 〔笑〕 おもしれーぞ

[163: 匿名]

高速JCや中環などに近すぎるので、土地のランクは低いと認識しておくべきですね。
価格設定については、要望書が少ないから下げざるを得ないという事。嬉しい反面、不人気は率直に不安です。

[164: 匿名]

この物件は安くはないですよ。
正直今の価格からマイナス300万円くらいが妥当な金額じゃないでしょうか？
テラスもそれくらいの価格だったと記憶しています。
個人的にはプラウドはテラスに劣る物件だと思っているのでそれでも安いとは思いませんが。

[165: 購入検討中さん]

テラスは、殺人事件の起きたマンションだから、価値下がったんだろうな。

[166: 購入検討中さん]

管理人が３時までだそうです。子どもが帰る時間にいないのは、不安なんですが。

[167: 物件比較中さん]

プラウドの物件は多いのになぜかいつも微妙な立地に残念な間取りが多い。
収納が少ないよ～。

[168: 購入検討中さん]

価格調整入りましたね。西向き物件と最上階だけであとはほとんど変わらず。
駐車場、14000～17000くらい。
前向きに検討してましたが、床暖房なしで雨ざらし駐車場・・・やっぱりこの値段は高すぎ。

[169: 物件比較中さん]

Rr、6500だったと記憶。手元に価格表がないのでごめんなさい。

[170: 匿名]

駐車場ネックです。雨の日は屋根が無いと乗り降りが悲惨です。
小さい子供がいると出掛けるのに躊躇しそう。
土地が高いから機械式は仕方がないけど、なんとかならないものか。。

[171: 匿名]

価格200万弱下がると連絡ありました
南向きです。。

確かに、駐車場は大変そうですね

[172: 匿名]

何階の部屋ですか？参考までに教えてください。西向き以外は価格改訂ほとんどなかったようですが。予定価格表がいくつかあるのでしょうか？

[173: 買い換え検討中]

期待してたのに、間取りに工夫無しで驚きました。２０年前に購入の我が家の間取りと変わりなし・・・。
せっかく購入するなら、まわりの人にも自慢したい気持ち皆さんありませんか？
３ＬＤＫだと、いわゆる北に２部屋とリビング横に和室１部屋って昔仕様でつまらん過ぎる。入居後、親戚や友人招いても沈黙になりそう。

４０００万くらいのマンションじゃ、間取りにこだわっちゃダメって事ですか。

駐車場も雨ざらし機械式とは、ステイタス感が無いと思います。これだけでも変えてほしいです。

[174: 匿名]

ここは売れ残りほぼ決定でしょう！

価格も仕様も中途半端でいいとこなしですわ。
どうしても今すぐ千里中央に家が欲しい！って
人は買うかもしれないけど、逆に、この物件買う
人は「そこまでしてして千里中央に住みたいか！？」
って感じがします。魅力なさすぎ！

いくらパークハウスが高くて手が出ないとしても
プラウドに人が流れることはないでしょう。

[175: 物件比較中さん]

やはり床暖房は欲しいよね～～

真冬でも床暖房だけで過ごせますものね。

[176: 物件比較中さん]

確かに間取りが悪い。家で長く過ごすのは女性が多いと思うので、もっとそういうところを工夫した間取りがほしい。
楽しめないし、つまらない間取り。女性に設計させればいいのに。

[177: 匿名さん]

御主人をころしたマンションってテラスのことだったんですね。フォルムのほうかと思ってました。。
確かエリート官僚の家庭でしたっけ？
というか、やはりここらへんのマンションに住んでる家庭はエリートばっかりなんでしょうね。
学区もレベルが高いのでしょうか。

[178: 購入検討中さん]

西丘小学校はかなりレベル高いと聞いています。

塾・・・大変そうですね。

のびのび子育てしたいですが、この周辺は幼児教育も熱心なママさん多いですよ

[179: 周辺住民さん]

小学生にレベルが高い低いはありませんよ。ただ、熱心な親が多いのは事実。
入学前から塾通いしている子も多いですし。くもん、スイミング、英会話、塾、書道、は受検組みでなくても当たり前のように習わせていますね。
公立の9中もいい学校です。（もちろん一部にチンピラまがいの子もいますが･･･）
ここ数年は偏差値で11中を抜いています。

[180: 親と同居中さん]

↑
うわーお金かかりますね～～
親は大変です。頑張って働かないと～

[181: 匿名さん]

やはりこのエリアは学区が良いのですね。
パークのほうも見てたんですが
立地は良いけど小学校があまり評判良くないみたいなので、検討から外そうと思いました。
レベルが高いとついていけない子供はかわいそうか、とも思いますが
やはり評判が良いに越したことは無いですから…ｎ

吹田市でもだんだん学級崩壊が問題になってきていてみんなマンション選びに慎重になってます。

[182: 匿名]

学区で格差があると隠れたイジメとか有ります。
穏やかにのびのび育てたいなら、この辺りは避けるべきですね。ガツガツ貪欲タイプには良いと思います。

[183: 物件比較中さん]

コンサバトリーについて、皆さんどう思われますか？
ほとんどの部屋についてますが、温室と思っておいた方が良いかと思います。提案では書斎とかおっしゃってましたが、日本は気温が上がり調子で夏は猛暑で論外ですし本が傷みそ・・・子供の勉強スペースとしても、のぼせそう。
普通にバルコニーに計画変更は間に合いますか。ウリにされているようで、営業の方には聞きづらかったもので。

[184: 匿名]

北町も学区はあまり悪くないと思います。
掲示板での評判はあまり真剣に受け止めない方がいいと思います

確かに、北町は公団が多く高齢化で小学校のクラスも少ないです
でも少ない方が先生方良く見てくれますよ

パークがファミリー層が多ければ小学校も活気づき
ますよ

買えるならﾊﾟｰｸ、現実はﾌﾟﾗｳﾄﾞですね

[185: 物件比較中さん]

機械式駐車場が隣にあるとやっぱり夏は他以上に暑くなるんですかね？
そうすると、コンサバトリーはとても暑くなりますよね？

１階だと庭があるようですが、車の排気ガスで空気が悪くなりますかね？

質問ばかりでごめんなさい。

[186: 匿名]

コンサバトリーとか要るのかな？
住環境はいいけど駐車場と圧迫感が心配です

[187: 比較検討中さん]

コンサバトリ― あれば 素敵だとは思いますが 実際は 観葉植物置いてちょっとお茶するスペースとかしか活用法ないかな。確かにこども部屋は 夏暑く 冬寒くてかわいそうな気がしますね。営業の方に 活用法 聞かれた方いらっしゃいましたら 教えてください。それから サンルームとコンサバトリ―の違いがよくわかりませんが ご存じの方 教えてください。

[188: 匿名]

うちはキッズルームに最適かなって思ってます。
大きくなったら、ミセスルームにしたいなって。色々使えそうですけど、

でも、真夏は厳しいですよね。
住んでみないと何ともわからないような気がします。

[189: 匿名]

うちはキッズルームに最適かなって思ってます。
大きくなったら、ミセスルームにしたいなって。色々使えそうですけど、

でも、真夏は厳しいですよね。
住んでみないと何ともわからないような気がします。

[190: 匿名]

ベランダに硝子囲いがあるわけですから、温室と思っておくべきですね。4〜9月の半年は暑いでしょう。夏は近寄れない…。
紫外線は目や皮膚に悪い影響を及ぼすのは現代では常識ですから、子供が過ごすスペースとしては避けるべきですね。大人もですが。
バルコニーを半分も狭くして、何故こんなもの作ったのか不思議です。

[191: 匿名さん]

最近バルコニーを狭くして部屋にしているのよく見ますよね。流行なんでしょうか。
建物の建築面積が少なくなって部屋も広がるので、建築コスト削減にも貢献しているような気もしますが。

[192: 匿名さん]

ここは眺望をウリにしてないから、バルコニーよりも居住空間のスペースをとったとしか思えませんね。

[193: 匿名]

> 191
奥行き2m以下のバルコニ－は、のべ床面積に不算入というルールがありますよね。
コンサバトリ―は部屋ではなく、バルコニーの一部をガラスで区切った空間ということではないでしょうか？

[194: 匿名さん]

＞駐車場、14000～17000くらい。
＞前向きに検討してましたが、床暖房なしで雨ざらし駐車場・・・やっぱりこの値段は高すぎ。

ここの駐車場は高すぎて驚きです！
それも雨ざらしで・・・

参考までに、先日見に行ったサンメゾンの「屋内地下駐車場」で、8000-8500:高さ制限あり、12000-20000:高さ制限なしぐらいでしたよ。。。
価格帯が違うのでサンメゾンと比較することはできないですが、まさか駐車場で価格逆転現象がおきているとは！！！

[195: 匿名]

プラウドは他と比較して妙に管理費が高い気がします。他よりいい管理をするのでしょうか？具体的にどの項目がよいのか知ってる方いますか？また、プラウドのマンションで管理組合で野村以外の管理会社に変更したところがあれば知りたいです。

[196: 匿名]

変更はまず難しいと思います。ガチガチですし。プラウド他物件でも、野村に崇拝してるヒト多いので、割高を良しとしてる傾向あるような。

[197: 匿名]

回答ありがとうございます。特に他と比べて実管理において優れている点がないのであれば、長くは続かない虚像だと思います。世の中にあるブランドも、所有者が、○○が他と比較していいと自己認識できる点がないものは、廃れて行っているようですし。
野村がいい点があるはず？

[198: 匿名]

サンメゾンに比べると物件自体の価格は安め、管理費に上乗せして調整していのかもしれません。最終的にはサンメゾンより高い買い物になるかもしれません。

[199: 匿名]

サンメゾンの駐車場は地下で機械式でしたね。屋根がある方が安いって事もあるんですね。インプレストも屋根あって安かった様に思います。ランニングコストは安い方が有り難い。

[201: 匿名さん]

聞いた話ですが、機械式の場合は、屋外の方が設備が傷みやすく（雨風、ほこりなどの影響）、トラブルの発生頻度も屋内より多いみたいです。メンテナンスコストや耐候仕様などにより、設備コストが高いのかもしれませんね。
折角の新築マンションライフを考えると、車好きにとっては、屋内駐車場はかなり上位の条件でしょう。そうじゃない人もコストは安いほうがいいですし。また、例えば話題に挙がったサンメゾンのように、マンション建て屋の地下に駐車場があるような形態では、外から駐車場設備が見えなくて、すっきりとした高級感がありますね。

[202: 匿名]

30年で試算した場合ですが
ジオ千里竹見台と同じくらいの部屋で比較すると、最終的には600万円位はここが高いです。まだ、ここの修繕積立金の計画が出てないので、一部推測を含みますが。高いと見るか、安いと見るか。購入者次第ですね。

[203: 匿名]

修繕費安いのは魅力ですが、団地みたいだから100戸以上は抵抗有ります。共用スペースで子供ギャーギャーや主婦の集いを想像してしまいます…
落ち着いて暮らしたいです。

[204: 匿名]

希望としては80戸位のマンションがいいと思ってます。少ないと維持費の頭割が高いですし、多いと所有してる感覚が持てないので。ここは少し少ないかな。

[205: 匿名]

確かに大規模マンションより中小規模の方が人に自慢出来る気がします。

[206: 購入検討中さん]

３０年後までの修繕計画書を見ました。他のマンションのことが良くわからないので比較ができずに悩んでいます。
建築基準はしっかりしていてとてもよさそうに思いますが、３０年後までほぼ計画通りにいくんでしょうか･･･。
戸数も少ないですし、ランニングコストも結構かかるので、それに加えて臨時徴収なんてことになったら困るなぁ・・・と。駐車場のメンテナンス計画は頻繁なのもちょっと気になります。
修繕積立金をどのように運用する試算なのか営業の方に聞いたらわかるんでしょうか？

[207: 匿名]

営業の方は売る事が仕事なので、修繕計画を見せてくれるのがやっとでしょうね。ましてやマイナス面や計画の落とし穴まで教えてくれません。
計画も狂う事は良くある話なので、お金がかかる設備が少ないマンションを選ぶ事が一番ですかね。
要注意なのは、ソーラーシステム、個数に対してのエレベーター台数、ディスポーザー、屋外機械式駐車場など。屋上緑化も最上階はメリットあるが、メンテナンス料は頭割りです。。
ここは特に個数が少ないので1家族の負担が多くなるので、余裕がたっぷりの方向けでしょうね。

[208: 物件比較中さん]

企業が社会に向けて、いかにエコに取り組んでいるかをアピールする格好の材料にされている印象。
しかも、ソーラーなどは試験的な試みですよね。人のふんどしで相撲をとっているとまでは言いませんが、床暖房無しで、他よりも割高な管理修繕費を払い続けさせられる事に疑問を感じてしまう私は、そもそもここの住人には向いていないかもしれませんね。
コーポラティブの様に、企画から参加できるマンションできてほしい。利益面から言って、大企業に求めても難しいでしょうけど。

[209: 匿名]

今日現地に行ってみました。他のマンションに囲まれ前後のマンションとは隙間ほどしか間隔がないので、窮屈そうでした。実際完成して見ないと不安かなと感じました。
立地は悪くないので、住めさえしたらいいと割り切るしかない住まいでしょうか。

[210: 匿名]

せめて間取りがもっとバリエーションあればよかったけど、パークに持っていかれそうです。