NREG東芝不動産と野村不動産が贈る、
南向き中心55邸、成熟の新千里西町に誕生！
所在地：大阪府豊中市新千里西町2丁目3-2（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩9分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.26平米～94.45平米
売主：NREG東芝不動産
売主：野村不動産 大阪支店
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社
[スレ作成日時]2010-06-17 12:52:45
プラウド新千里西町ってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2010-09-01 22:09:05
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電磁調理器（ＩＨ調理器）で健康被害（不整脈）と提訴
http://blog.goo.ne.jp/jp280/e/9e581193d742b4f210a3de0d58bf95e1 だそうです。国民生活センターには複数の健康被害訴えが寄せられているみたいですが・・・ |
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| No.152 |
申し込みは、現地確認した後が良いですよ。安くない買い物ですし。
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| No.153 |
千里中央であの価格は安いですよね
我が家もプラウドなら手が届きます こういう方多いかも。 前後マンションに挟まれ、駐車場も前で景観や風通しがどうかな〜って、完成する頃には完売でしょうし |
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| No.154 |
電磁調理器の件は、恐らく言いがかりでしょう。
これだけ普及しているのに、目立った健康被害の報告がないので、たまたま不整脈が出ただけという可能性が圧倒的に高いと思います。 でも、やっぱり床暖房なしのマンションは考えられない。 立地は妥協しても、その点は妥協できないですね。 今後のマンションに期待します。 |
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| No.155 |
確かに手が届くって人は多いでしょうね。
でも、手が届くからって眺望や設備を軽視して、何が何でもセンチュウに住みたい！って人は 多いでしょうかね？ もし我が家が、家計の事情でそのような選択をしなければならないとすれば、個人的には、中古や北千里、桃山台といった検討をすると思います。一般的には、そういう人が多いんじゃないんでしょうか？ 何がなんでもプラウドって熱狂的なファンがたくさんいらっしゃれば、完成するころには完売してるでしょう。 |
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| No.156 |
Rrタイプの予定価格はいくらですか？
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| No.157 |
＞１５０番さん
たしか、東側奥から５部屋の２階・１階)は向かいのアルスさんの３階建機械式駐車場が目の前のはずです。 営業の方にきたところ、リビングから６ｍ先(ベランダ手すりから４ｍ先)には車のお尻がみえるとのこと。 でも、人が目の前を歩くわけでもないし・・・と考えるとそう気にもならないかもですね。 あと、１階希望ならグリーンウォール仕様だから大丈夫かも。 私も現地をもう一度見に行ってみます。 |
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| No.158 |
両隣のマンションの販売価格も似たようなもんでしたよ。
床暖房や駐車場の設備を考えると両隣より多少高い。 向かいのテラスも73平米で4000万弱だったし、ヴィークも同等。 別にここだけ特別安いわけではないですね。それと駐車場高すぎ。戸数すくないから仕方ないが。 |
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| No.159 |
駐車場いくらですか？
Rrタイプはいくらですか？ |
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| No.160 |
さらに価格設定を引き下げるみたいですね。
営業マンから先ほど電話がありました。 この不況に対応したのでしょうか？ |
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| No.161 |
販売価格が多少下がっても、ランキングコストが非常に高いので効果が低いかと考えます。購入が4000だとしても、30年で払う維持費を計算した上で他と比較するのがいいと思います。
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| No.162 |
ランキングコストとはなんだ？ 〔笑〕 おもしれーぞ
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| No.163 |
高速JCや中環などに近すぎるので、土地のランクは低いと認識しておくべきですね。
価格設定については、要望書が少ないから下げざるを得ないという事。嬉しい反面、不人気は率直に不安です。 |
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| No.164 |
この物件は安くはないですよ。
正直今の価格からマイナス300万円くらいが妥当な金額じゃないでしょうか？ テラスもそれくらいの価格だったと記憶しています。 個人的にはプラウドはテラスに劣る物件だと思っているのでそれでも安いとは思いませんが。 |
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| No.165 |
テラスは、殺人事件の起きたマンションだから、価値下がったんだろうな。
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| No.166 |
管理人が３時までだそうです。子どもが帰る時間にいないのは、不安なんですが。
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| No.167 |
プラウドの物件は多いのになぜかいつも微妙な立地に残念な間取りが多い。
収納が少ないよ～。 |
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| No.168 |
価格調整入りましたね。西向き物件と最上階だけであとはほとんど変わらず。
駐車場、14000～17000くらい。 前向きに検討してましたが、床暖房なしで雨ざらし駐車場・・・やっぱりこの値段は高すぎ。 |
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| No.169 |
Rr、6500だったと記憶。手元に価格表がないのでごめんなさい。
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| No.170 |
駐車場ネックです。雨の日は屋根が無いと乗り降りが悲惨です。
小さい子供がいると出掛けるのに躊躇しそう。 土地が高いから機械式は仕方がないけど、なんとかならないものか。。 |
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| No.171 |
価格200万弱下がると連絡ありました
南向きです。。 確かに、駐車場は大変そうですね |
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| No.172 |
何階の部屋ですか？参考までに教えてください。西向き以外は価格改訂ほとんどなかったようですが。予定価格表がいくつかあるのでしょうか？
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| No.173 |
期待してたのに、間取りに工夫無しで驚きました。２０年前に購入の我が家の間取りと変わりなし・・・。
せっかく購入するなら、まわりの人にも自慢したい気持ち皆さんありませんか？ ３ＬＤＫだと、いわゆる北に２部屋とリビング横に和室１部屋って昔仕様でつまらん過ぎる。入居後、親戚や友人招いても沈黙になりそう。 ４０００万くらいのマンションじゃ、間取りにこだわっちゃダメって事ですか。 駐車場も雨ざらし機械式とは、ステイタス感が無いと思います。これだけでも変えてほしいです。 |
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| No.174 |
ここは売れ残りほぼ決定でしょう！
価格も仕様も中途半端でいいとこなしですわ。 どうしても今すぐ千里中央に家が欲しい！って 人は買うかもしれないけど、逆に、この物件買う 人は「そこまでしてして千里中央に住みたいか！？」 って感じがします。魅力なさすぎ！ いくらパークハウスが高くて手が出ないとしても プラウドに人が流れることはないでしょう。 |
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| No.175 |
やはり床暖房は欲しいよね～～
真冬でも床暖房だけで過ごせますものね。 |
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| No.176 |
確かに間取りが悪い。家で長く過ごすのは女性が多いと思うので、もっとそういうところを工夫した間取りがほしい。
楽しめないし、つまらない間取り。女性に設計させればいいのに。 |
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| No.177 |
御主人をころしたマンションってテラスのことだったんですね。フォルムのほうかと思ってました。。
確かエリート官僚の家庭でしたっけ？ というか、やはりここらへんのマンションに住んでる家庭はエリートばっかりなんでしょうね。 学区もレベルが高いのでしょうか。 |
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| No.178 |
西丘小学校はかなりレベル高いと聞いています。
塾・・・大変そうですね。 のびのび子育てしたいですが、この周辺は幼児教育も熱心なママさん多いですよ |
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| No.179 |
小学生にレベルが高い低いはありませんよ。ただ、熱心な親が多いのは事実。
入学前から塾通いしている子も多いですし。くもん、スイミング、英会話、塾、書道、は受検組みでなくても当たり前のように習わせていますね。 公立の9中もいい学校です。（もちろん一部にチンピラまがいの子もいますが･･･） ここ数年は偏差値で11中を抜いています。 |
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| No.180 |
↑
うわーお金かかりますね～～ 親は大変です。頑張って働かないと～ |
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| No.181 |
やはりこのエリアは学区が良いのですね。
パークのほうも見てたんですが 立地は良いけど小学校があまり評判良くないみたいなので、検討から外そうと思いました。 レベルが高いとついていけない子供はかわいそうか、とも思いますが やはり評判が良いに越したことは無いですから…ｎ 吹田市でもだんだん学級崩壊が問題になってきていてみんなマンション選びに慎重になってます。 |
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| No.182 |
学区で格差があると隠れたイジメとか有ります。
穏やかにのびのび育てたいなら、この辺りは避けるべきですね。ガツガツ貪欲タイプには良いと思います。 |
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| No.183 |
コンサバトリーについて、皆さんどう思われますか？
ほとんどの部屋についてますが、温室と思っておいた方が良いかと思います。提案では書斎とかおっしゃってましたが、日本は気温が上がり調子で夏は猛暑で論外ですし本が傷みそ・・・子供の勉強スペースとしても、のぼせそう。 普通にバルコニーに計画変更は間に合いますか。ウリにされているようで、営業の方には聞きづらかったもので。 |
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| No.184 |
北町も学区はあまり悪くないと思います。
掲示板での評判はあまり真剣に受け止めない方がいいと思います 確かに、北町は公団が多く高齢化で小学校のクラスも少ないです でも少ない方が先生方良く見てくれますよ パークがファミリー層が多ければ小学校も活気づき ますよ 買えるならﾊﾟｰｸ、現実はﾌﾟﾗｳﾄﾞですね |
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| No.185 |
機械式駐車場が隣にあるとやっぱり夏は他以上に暑くなるんですかね？
そうすると、コンサバトリーはとても暑くなりますよね？ １階だと庭があるようですが、車の排気ガスで空気が悪くなりますかね？ 質問ばかりでごめんなさい。 |
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| No.186 |
コンサバトリーとか要るのかな？
住環境はいいけど駐車場と圧迫感が心配です |
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| No.187 |
コンサバトリ― あれば 素敵だとは思いますが 実際は 観葉植物置いてちょっとお茶するスペースとかしか活用法ないかな。確かにこども部屋は 夏暑く 冬寒くてかわいそうな気がしますね。営業の方に 活用法 聞かれた方いらっしゃいましたら 教えてください。それから サンルームとコンサバトリ―の違いがよくわかりませんが ご存じの方 教えてください。
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| No.188 |
うちはキッズルームに最適かなって思ってます。
大きくなったら、ミセスルームにしたいなって。色々使えそうですけど、 でも、真夏は厳しいですよね。 住んでみないと何ともわからないような気がします。 |
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| No.189 |
うちはキッズルームに最適かなって思ってます。
大きくなったら、ミセスルームにしたいなって。色々使えそうですけど、 でも、真夏は厳しいですよね。 住んでみないと何ともわからないような気がします。 |
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| No.190 |
ベランダに硝子囲いがあるわけですから、温室と思っておくべきですね。4〜9月の半年は暑いでしょう。夏は近寄れない…。
紫外線は目や皮膚に悪い影響を及ぼすのは現代では常識ですから、子供が過ごすスペースとしては避けるべきですね。大人もですが。 バルコニーを半分も狭くして、何故こんなもの作ったのか不思議です。 |
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| No.191 |
最近バルコニーを狭くして部屋にしているのよく見ますよね。流行なんでしょうか。
建物の建築面積が少なくなって部屋も広がるので、建築コスト削減にも貢献しているような気もしますが。 |
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| No.192 |
ここは眺望をウリにしてないから、バルコニーよりも居住空間のスペースをとったとしか思えませんね。
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| No.193 |
> 191
奥行き2m以下のバルコニ－は、のべ床面積に不算入というルールがありますよね。 コンサバトリ―は部屋ではなく、バルコニーの一部をガラスで区切った空間ということではないでしょうか？ |
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| No.194 |
＞駐車場、14000～17000くらい。
＞前向きに検討してましたが、床暖房なしで雨ざらし駐車場・・・やっぱりこの値段は高すぎ。 ここの駐車場は高すぎて驚きです！ それも雨ざらしで・・・ 参考までに、先日見に行ったサンメゾンの「屋内地下駐車場」で、8000-8500:高さ制限あり、12000-20000:高さ制限なしぐらいでしたよ。。。 価格帯が違うのでサンメゾンと比較することはできないですが、まさか駐車場で価格逆転現象がおきているとは！！！ |
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| No.195 |
プラウドは他と比較して妙に管理費が高い気がします。他よりいい管理をするのでしょうか？具体的にどの項目がよいのか知ってる方いますか？また、プラウドのマンションで管理組合で野村以外の管理会社に変更したところがあれば知りたいです。
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| No.196 |
変更はまず難しいと思います。ガチガチですし。プラウド他物件でも、野村に崇拝してるヒト多いので、割高を良しとしてる傾向あるような。
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| No.197 |
回答ありがとうございます。特に他と比べて実管理において優れている点がないのであれば、長くは続かない虚像だと思います。世の中にあるブランドも、所有者が、○○が他と比較していいと自己認識できる点がないものは、廃れて行っているようですし。
野村がいい点があるはず？ |
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| No.198 |
サンメゾンに比べると物件自体の価格は安め、管理費に上乗せして調整していのかもしれません。最終的にはサンメゾンより高い買い物になるかもしれません。
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| No.199 |
サンメゾンの駐車場は地下で機械式でしたね。屋根がある方が安いって事もあるんですね。インプレストも屋根あって安かった様に思います。ランニングコストは安い方が有り難い。
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