プラウド新千里西町ってどうですか？

[購入検討中さん]

NREG東芝不動産と野村不動産が贈る、
南向き中心55邸、成熟の新千里西町に誕生！

所在地：大阪府豊中市新千里西町2丁目3-2（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩9分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.26平米～94.45平米
売主：NREG東芝不動産
売主：野村不動産　大阪支店


施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[101: 物件比較中さん]

電磁調理器をガスコンロに変えたいです。
子供に火を身近な所で教えたい。そして、何より電磁波の健康被害が心配。ただでさえ他からの影響あるのに。。。

[102: 匿名]

医療関係の仕事をしてます。お隣のヴィークコートに得意先の医者が数名住んでおります。
このエリアに住む方たちの層はどんな感じでしょうか。
入居してから近所つきあいするのは主に嫁になるので、中所得者（年収800程度）には背伸びしないと馴染めない感じでしょうか？

[103: 匿名]

このマンションはダメでしょ
現地みてごらんよ
囲まれて見下ろされてたいへん

珍しいよ
こんな場所に

で高いの？
ありえないでしょ

パークハウスでしょ
まちがいなく
比較するほうがおかしいよ

こんな書き込みあるほうがおかしい

[104: 匿名]

プラウドやパークハウスが売れ残れば、今後販売される千里中央のマンションの新築価格や中古価格が正常な価格になってくると思うので密かにプラウドの売れ残りを期待しています（笑）

[105: 匿名]

正常な価格かぁ。
確かにいまは異常な価格だよなぁ・・・
パークハウスは地権者省いても300戸近く売らなきゃいけないからここより厳しいのでは。

竣工後の売れ残りを値下げしてくんないのかな。

[106: 匿名さん]

高い高いけど、ちなみにココは坪単価いくら位ですか？

[107: 匿名]

195だそうですよ

ちなみに低層階は170万台みたいです

[108: 匿名]

千里中央はある程度高いからいいんだよ

それなりの値段するから、買える人しか住めない。年収で人を判断すべきじゃないけど、やっぱり誰でも買えるマンションには住みたくない

[109: 匿名さん]

よくないのかもしれませんが、全く同意見で私もそう思います。

[110: 匿名さん]

高すぎるってそれはあんたが判断することじゃないでしょ？

高いんだったらあきらめなさい。

[111: 匿名]

この掲示板では高すぎるっていう個人的な意見を書いてはいけないのでしょうか？
じゃあ高い安いの判断は誰がするのでしょうか？あなたですか？だとしたらあなたは何様ですか？
高いと感じるか安いと感じるかは人それぞれじゃないでしょうか？
感じたことを自分の意見として素直に掲示板に書くことがいけないことなんでしょうか？
なんか↑のような勘違いしてる人の書き込みをたまたま見てしまってついつい書き込みしてしまいましたが、
こんな勘違い野郎が高収入を得ているバリバリのエリートとは思えないんですけど。
まぁバブル期に大企業に潜り込んで常にリストラ要因としてリストラの危機に怯えながらも
特に現状打開のための努力もせずに会社の底辺でみんなに白い目で見られながらも高い給料は
しっかりもらってるくせに「なんでおれはこんなに優秀なのに」「会社はおかしい」などとと文句ばっか
言ってるような自称エリートだったらありえますけどね。

[112: 匿名]

ある程度価格が高いマンションのほうがイイというのは同感です。

偏見ではない（つもり）ですが、中～高所得のかたがたが住まれている
マンションのほうが安心ですので安すぎるマンションを買う気にはなれません。

でも110さんみたいなこと言われたら何も書けないですよね。

わたしは今の千里中央の価格は高いと思いますし、どちらにしてもプラウドが
お買い得ということにはならないと思っています。同じ高いのであればパーク
ハウスのほうがお買い得だと思います。

[113: 匿名]

低層階って目の前に機械式駐車場があるんですよね？

坪170万円台だからってそれって安いんですか？

[114: 匿名]

低層階全てではないが、リビングの数メータ先に機械式があります。
排ガス、エンジン音、機械操作音がもろですね。
しかも隣のマンションの設備なので、トラブルが発生しても管理組合では話し合いもできない。

それでもここは千里中央の徒歩圏内物件だとして自分に言い聞かせるか。。。

[115: 買い換え検討中]

４０００万切ってるんだから、ほぼ誰でも買えるに等しいじゃない。
５０００万～ってなると購入層はだいぶ変わると思うけど。
そんな程度で差別意識？区別意識？持ってもしゃぁないんじゃないですか。
しょせん、一般ピープルの枠を出ないですよ。

極端な話し、中古なんて誰だって買えるだから、千中は誰だって住めるんですよ。

マンションに限定したとしても、中古になりゃ誰だって買えるになっちゃうんですよ。大阪に特別な人にしか住めないなんてマンションないでしょ。

[116: 匿名さん]

ないことはないでしょうが。
まぁどっちにしても価値観はそれぞれですから。

[117: 匿名]

南北のマンションに、気を使いすぎたのでは。
もっと北側に寄せて、フロアー面積を半分に、階数を倍にしたら、敷地も余裕がでたはず。
西側の一軒家には、気を使わないといけないと思いますが、、
勿体ない。
東側の部屋、エレベーターから遠すぎ。

[118: 物件比較中さん]

１中高で第２種高度地区みたいなので、今の敷地で階数を倍にするのは無理でしょうね。
ヴィークは敷地に余裕があったので上に積めたのでしょう。

[119: 匿名]

No.115 by 買い換え検討中 2010-08-10 18:57
>マンションに限定したとしても、中古になりゃ誰だって買えるになっちゃうんですよ。
>大阪に特別な人にしか住めないなんてマンションないでしょ。

→余り高額マンションを見ていない人だね。
管理費、修繕積立だけで20万円以上の中古マンションあるけどね。誰だって買えるとは思えないけどね。
ちゃんと事実を調査しないで、断定しない方がいいよ。

[120: 匿名]

確かに、芦屋、東灘や夙川には、中古価格安くても管理費高く、買えないマンションはある。
ただ、千里中央に限ったら、そんな所あるかな？将来的に、タワーがそうなりそうだけど。

[121: 匿名はん]

管理費、修繕積立だけで20万円以上って月額ですか？
そんなものとても買えない・・・

[122: 物件比較中さん]

＞No115　様


それってオーキッドコートのことですか？でも、大阪じゃないですよね。
どこだろう・・・

東京でも管理費20万以上はほんとの高級マンションしかならないですよ。
専用面積も100㎡クラスですよね。

仮にあるとしても大阪なら帝塚山界隈くらいでしょうかね？
でも、さすがにないでしょ。あのお城のようなオーキッドコートですら20万～30万程度なんだから、
それを超える金額なんて誰も買えないじゃなくて買わないになってしまいますもの。
あそこと比肩できるとこなんて、大阪で成立するなんて考えられないですからね。

私は業界人じゃないので表に出回らないような名邸は存じ上げないので、
ぜひその事実とやらを教えて下さい。

[123: 匿名さん]

芦屋でもどこでも中古で限度なく土地柄だけ追い求めたら買えるしょ。
ただ選んでる内に少しでも新しいのがよくなっていくものですわ。
しかし管理費２０万ってどんな物件でしょう。
ちょっと興味ひきます。

[124: 物件比較中さん]

121さんに続いてですが、管理費20万ってのは月額ですか？
年20万ってのは許容範囲だと思いますし、月20万ってのはあまりに極端ですが・・・。

みなさんどちらのつもりで書き込んでいるのですか？

[125: 匿名]

そろそろ登録開始してるのかな？一期でどのくらい売り切るか楽しみ。

[126: サラリーマンさん]

先々+々+々週号の情報では５５戸中の販売戸数が未定。
下旬開始だからあと５日程待つ必要があると思う。

[127: 匿名]

一応ここって千里中央徒歩圏内の野村の物件なのにこのスレほんと盛り上がらないよね～

これだけ盛り上がらない理由はなんなんでしょ？

こりゃ売れ残りそうだなぁ・・・

[128: 物件比較中さん]

その理由はすでにたくさんの方が書き込み済みです。
しっかり読んでから書き込んで下さい。
レスが無意味に増えるだけです。

[129: 匿名]

↑は自分も無駄にレス増やしてることに気づいてない！？（笑）

[130: 匿名さん]

なんだか西宮エリアなどは賑わってるのにね。

千里中央周辺の新築物件は自意識過剰でニーズに対応できていないのでしょう。

立地条件に見合わない無茶な値付けが今般の状況に結びついている気がします。

この物件も例外ではなく、個人的には1割下がっても買い得感までは感じられないため、

見送ることにしました。床暖の件はありますが、設備的にもそれほど不満はありませんし、

外観は好きなんですが、いかんせん立地と値段が･･･

買いたいとまでは思えなかったのがとても残念でした。

[131: 匿名]

千里はどんどん建築されるので見極めないと売れ残りを掴みそう。

[132: いつか買いたいさん]

あげます

[133: 匿名]

パンフレットの外観、実際とは異なると書いてあるけど、現地見て驚きましたよ。埋もれてかなり窮屈なマンションになってしまうんですね。。。

[134: 匿名]

かなり人気で抽選になるって営業の方言われてますが本当でしょうか？

[135: 匿名]

ここが売れ残ることがあれば、千里中央のプチバブルも終わると思っていたのですが、、

挟まれた土地という以外は、良い物件だと思います。

[136: 匿名]

野村さんは、だいたい抽選とか言いますよ。千里山田でもそう言われたけど売れ残ってるし。

[137: 匿名さん]

挟まれた土地の割には、高い物件だと思います。

この物件でかなり人気がでる理由はどこにあるのでしょう。

[138: 匿名]

管理費や駐車場代も結構高いですよね。
戸数が少ないからそこはしょうがないにしても
お得感は全く感じられない物件ですね。
僕もこの物件が売れ残ってせんちゅうのプチバブル
が崩壊することをひそかに期待しています。

[139: 匿名]

ちなみにモデルルームの来客数はかなり少ないようなので人気があるとはとても思えないのですが。。。

現時点で要望書もそんなに出てないみたいですし売れ残りそうな予感がするな。。。

[140: 匿名さん]

当面、活発な動きはないんじゃないですか。とりあえず、パークハウスの動向を見てからでないと。
競合しない価格帯の部屋は売れてしまうのかもしれませんが、それでもパークハウスの価格発表待ちの人が多いんでしょうね。パークハウスの価格発表後、予想通りの価格帯となっているにも係わらず、プラウドに人が流れなければ、千里バブル終了ということでしょうかね。

[141: 匿名さん]

徒歩5分までならマンションしか難しいと思うが、徒歩9分ならいくら千里中央でも一戸建てのキョリだな。
敢えてマンションを購入する人の心境がよくわからん。

[142: 購入検討中さん]

千里中央で結局価値がありそうなのは駅直結のタワーとレジデンスぐらいだけになりそうな気もします。
皆さんおっしゃるようにやはり駅徒歩3分程度じゃないとこれからのマンション価値はあまりないかもしれません。

[143: 匿名]

千里中央で徒歩圏内の土地の出物はなかなか無い。あっても土地だけで6、7千万越えなので、上物と合わせて億です。その上、マンション並みの耐震性となると途方もない価格になります。
また、千里中央ほどの駅なら他と扱いは異なるので少し離れても値は下がりにくい。

[144: 匿名]

ここは戸数少ないから将来の修繕費上昇率が心配です。急な一時金も困りますし。
それと太陽電池や付随する機械のメンテナンス費も心配。話題作りしたい気持ちも分かりますが、売り主は将来の住人の負担を軽視してるような気が。。。加えて、機械式駐車場も屋外だと雨などで故障率高そう。
修繕計画を入手して、第三者のできれば専門家に見てもらった方が良いかもしれませんね。

[145: ビギナーさん]

先週末にMR見に行ってきました。
感想は、安いな～の一言です。

その後、現地までMRから歩いてみました。
感想は、なるほど！！です。

立地で安い理由が分かりましたので、選択しから外れました。
今度は、まだ残っている北町のサンメゾンを見に行ってきます。

営業マンは３０通くらい要望書が出ていると言っていましたが、
どうなんでしょうか？竣工までに売り切る自信がみなぎってました。

[146: 匿名]

高層階（といっても5階建ですが）は結構お高いんで
この物件にそんなに金出すかー！？って感じですけどね。

戸数が少ないとはいえあの物件で竣工までに売り切れたら
営業マンが相当優秀か千里中央のバブルが未だ健在かのどちら
かでしょうね。

私ならもうちょい金出してサンメゾン買いますけどね～

[147: 匿名]

要望書の数が、本当なら施工前に売り切れそうですね。
あの立地に、ある程度の金を出せるとは。世の中、金持っている人いるんですね。

[148: 物件比較中さん]

まだ現地に行ってないんですが、現地から千里中央まで徒歩で10分で行けますか？
あと、平面駐車場が１台しか枠ないんですがどうしてでしょう？
今、ワンボックス乗っている方多いのに・・・機械式では入らないんですよね。

[149: 購入検討中さん]

購入検討されている方おられますか？
現在近くに住んでいるものです。本当にすみやすいところです。
前のマンションの立体駐車場がかぶる部屋（２F以下）いくつかの部屋はちょっと気になりますね。
あと、駐車場が屋根なし、シャッターゲートではなくチェーンのロボットゲート（駐車場内はだれでも立ち入りできる）というところもマイナスﾎﾟｲﾝﾄ。
購入急いでいますが、小学校上の団地跡（近鉄が分譲予定？）と、プラウドすぐそばの阪神高速社宅も売却決まっているし、2年以内に大規模なのが二つもたつなら待ちたい気もするし。。。

[150: 購入検討中さん]

1f申し込もうと思ってたんですけど、となりの立体駐車場がそんなに近いとは、
考えてませんでした。よく見てみよう。