プラウド新千里西町ってどうですか？

[購入検討中さん]

NREG東芝不動産と野村不動産が贈る、
南向き中心55邸、成熟の新千里西町に誕生！

所在地：大阪府豊中市新千里西町2丁目3-2（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩9分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.26平米～94.45平米
売主：NREG東芝不動産
売主：野村不動産　大阪支店


施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[1: 匿名さん]

値段ですね。いくらになるんでしょうか？パークハウスよりは安くなるのでしょうけど。。。

[2: 匿名さん]

社宅跡だからな。これで、パークハウス並みの値段だったら単なるぼったくり。

[3: 匿名]

小規模マンションの方が落ち着いていて私は好きです。
ただし、管理修繕費などについて1家族当たりの負担が大きくなるのがネックです。
販売価格に注目しがちだけど、プラウドは管理修繕費がどこも高めの設定だから余計気になります。長期的にみるとかなりの額ですよね。
それから間取りもまた普通なのかな。玄関からリビングが見えないとか、ウォークイン有りとか、工夫された間取り期待してます！

[4: 匿名]

駅から少し遠いけど、値段しだいでは、即、完売も有り得るのでしょうね！

[5: 匿名さん]

周辺は便利そうですが、駅までが少し遠いかなぁ

[6: 匿名]

余り盛り上がりませんね。販売前だからかな？
とりあえず、上げときます。

[7: 匿名さん]

さておいくらでしょうか。競合マンション多く、周りの兼ね合いから注目大！

[8: 匿名さん]

70㎡3500万位で買えないかな

[9: 物件比較中さん]

それは無理でしょう。
諦めてください。

[10: 匿名]

さすがに70で4000万〜とかはするでしょう。
はたして､そんなちっちゃい部屋を作るかも疑問｡2LDKならあり得るかも｡

[11: 匿名さん]

場所はいいですね。
4000万～は間違いないでしょう。

[12: 購入検討中さん]

千里中央は高いと思い込ませたい書き込みが続いていて
笑ってしまいました。

千里中央周辺はNTで住環境や利便性、
教育環境が整った立地だからというのはあるのでしょうが、
70で4000～では地方都市のNTの坪単価が
首都圏のNTとそんなに変わらなくなるじゃないですか。
過去の近隣の分譲実績からみてそれはちょっとって
感じですね。

徒歩9分も離れればもっとお買い求めやすい
価格設定にしないと無理でしょう

[13: 匿名さん]

確かに、千里中央は人気地域だけど、リーマン以降、マンション販売に苦戦しているようですからね。この場所だともう少しお金が出せるのであれば、パークハウスに行くでしょうから。マンションに４０００万円出すのも結構な方々だと思いますよ。関西地域で言えばね。

[14: 匿名]

施工の西武建設ってどこさ？ そもそも入札よく参加できたな。審査甘いんでない？

[15: 物件比較中さん]

西武建設を知らない、あなたの無知を恥じなさい。

[16: 匿名さん]

千里中央セルシー（ダイエーの上）にMRをオープンするらしい。

駅から徒歩11分のインプレスト千里中央で坪単価は約170万円。
徒歩5分の千里プライムで同約220万円。

ここは徒歩9分なので、坪単価190-200万円ぐらいかな？

[17: 匿名さん]

その金額で、完売できる？？インプレスト千里中央も千里プライムも売れ残っているんだよ。まあ、この物件は戸数が調度いいかもしれないけどね。

[18: 匿名]

プラウドは管理や修繕費が高いのに、加えて個数が少ないと負担大です。
その辺もシビアに検討が必要だと思います。

[19: 匿名]

一般ピープルはスーパーゼネコンしか知らんだろ。西武建設を知らんのは無知なのか？ 15はマンション関係者か？ 10年前までスーパーゼネコンで腰掛け勤務してたが、そんな建設業者知らん。

[20: 匿名さん]

私も知らない。関東地区に行ったら西武○○って、建築、不動産会社が結構あるからね。紛らわしい。

[21: 匿名]

その通りでした。西武鉄道の子会社。関東では駅舎やホテル建設してるらしいが、何故今関西に？ 管理費修繕費高いのは仕方ないよね。その金額程度でうだうだ言ってる時点でこのマンションとは縁ないかもですよ。 北摂なのに緑のない千里中央選ぶなら、交通の便を重視して、大阪市内でもいいのでは？

[22: 物件比較中さん]

年収1000万は必要でしょうね。

[23: 匿名]

ここの発売時期は、パークハウスが価格発売する時期に重なる。余り変わらない価格帯なら、売れ残るのでは。
戸数少なめが好きな人ぐらいは、買うのかな。
エコを全面に出している割りに、屋外機械式駐車場を採用するのに、矛盾を感じるのは、私だけ？

[24: 匿名さん]

プラウドは８月下旬、パークは１０月です。ただしパークハウスは会員になれば、別に早く連絡くるかもしれないけど。

[25: 匿名]

モデルルームの先行見学行かれた方、価格はどうだったか教えてください。

[26: 本日見学]

南向き72平米 3900～4400台くらい（3900台は前のマンションの立体駐車場で眺望悪い為らしい）
あと75平米台も＋100万程度？ 75と言ってもバルコニー側に小スペース的なもの。

[27: 匿名]

26様

情報有難うございます。坪単価190万円ぐらいを期待してたので、少し厳しいかな。
千里中央は諦めます。

[28: 匿名]

千里中央信仰は早めにやめましょう。

[29: 匿名さん]

坪190万ってｗ現実知らなさ過ぎですｗ
それだと千里線の北千里も南千里も買えませんよ～！

[30: 匿名]

笑うなｗ

[31: 匿名]

駅徒歩9分ですか。それで3900－4400なら悪くはないな。見学行こうかな。

[32: 匿名さん]

駅徒歩9分とありますが、実際12～14分くらいかかるかなと。坂道上らないといけないですし。。。

[33: 匿名]

最後に。。。つけてるな。理由は知らんけど。。。

[34: 匿名]

現地は凄く静かで住みやすそうでしたよ。
まぁ駅近を最優先しするならここは外れるのかな～。

[35: 匿名]

確かに車の通りもほとんどないし静かな環境やと思うけどな～

現地見たら、バルコニーから隣地境界線までの距離が２～３メートル程度しか離れてないんやけど、立体駐車場がバルコニーの目の前にあったら、眺望的なモンはなんとか我慢したとしても、音とかうるさくないんかな～

[36: 匿名]

パークハウスは大規模で売れ残りの危険性を考えたらプラウドくらいの価格帯の住戸も出てきてもおかしくないような気がする。プラウドと価格があんま変わらんよーやったらパークハウス選ぶんやろけど、パークハウスのスレッド見たら70㎡でも5,000万は下らないようなことが書いてあって、それがホンマなんやったら駅から遠いけど歩けん距離ちゃうからプラウドってことになるんかなぁ。

[37: 本日見学]

個人的には価格は範囲内として、前後にマンションがあり、囲まれ感＝窮屈感が強かったのでパスの濃厚が高い
です。
書き方は悪かったですが、７５平米は実質７２平米くらいと変わらない感じがしました。
パーク、待ってみるのも一手かも知れませんね。

[38: 匿名]

ＨＰで情報少なすぎでしょ。エコばっかり主張されても。
外観ＣＧとか、駐車場のこととか書いて欲しいなぁ。

[39: 匿名]

最近の千里中央周辺の分譲マンションの価格と比較しても72㎡で3900－4400万はそれほど安くはないですよね。マンションの最大の利点である眺望と利便性という面からは、前後のマンションの窮屈感や立体駐車場の圧迫感、駅から徒歩9分（実際は10分以上）という点を考慮するともう少し安くてもいいんじゃないですかね。周辺のヴィークコート、テラス、アルスはもっと低い価格で売り出されていた記憶があります。リーマンショック以降、マンションの売れ行きがよくないにも関わらず、最近の千里中央駅周辺の新築・中古マンションの価格はリーマンショック前と比べて異常に高くなっているように感じるのは私だけでしょうか。

[40: 匿名]

安くはないが、上手い価格設定と思います。パークハウスの価格設定次第では、早めに完売するのでは？

[41: 匿名]

確かに高くもなく安くもなくって感じですよね。やっぱりパークハウスの価格設定次第ってことですかね。逆にパークハウスの価格設定次第では売れ残り必至ってところですね。

[42: 匿名]

＞35

機械式駐車場が騒音で問題になるのは固体伝搬音が多いみたいですよ。固定伝搬音は結構気になりやすい音なので結構キツいかもしれません。

[43: 匿名]

1，2Ｆくらいまでは隣の駐車場の関係で圧迫感はありそうとの事。両ｻｲﾄﾞにﾏﾝｼｮﾝがあるがここは6F建てだから窮屈な感じ。6Fはﾌﾟﾚﾐｱﾑとかで高かそうですし。
仕様はさすがﾌﾟﾗｳﾄﾞという感じでしたが。

[44: 匿名さん]

なんだか微妙だな～。
静かで住みやすそうだけど、前の駐車場にかぶるでしょ。敷地狭くてちょっと詰めすぎなんですよね。
週末に値段が出るみたい。
MRには子連れが多かったです。

[45: 匿名]

70㎡で4,400万円は高いでしょう？4Fでしょ？ヴィークコートだって南向き3Fの73㎡で当初の販売価格は4,000万円下回ってましたからね。それだったらサンメゾンのほうがまだお買い得感はあると思いますよ。駅から徒歩7分で78㎡の7～8Fの東向きがまだ4,700～4,800万円くらいで販売してますしね。3,900万円の住戸も立体駐車場が目の前にあるんですよね？眺望や騒音もさることながら排気ガスの問題もあるから安くないですよ。東芝の社宅跡地で土地の仕入れコストがそれほどかかってないんだったらその分もう少し価格に反映してもいいんじゃないですかね。なんで立体駐車場の目の前に住戸がくるような設計にしたんですかね。

[46: 匿名]

プラウドは以前のような適正な販売価格で販売されることを期待していただけに非常に残念っす。でもプライムステージよりかはましかなー。今日もプラウドのモデルルームの前（セルシー）でプライムステージの営業マンが必死でパンフレット配って営業活動してたけどプライムステージは値引きでもせん限り売れ残り確実やね。

[47: 匿名]

プラウドは5F建てみたいですよ。当初は6F建てで計画してたみたいですが、野村がヴィークコートの管理組合にマンション建設の説明に行ったとき、6Fだとヴィークコートの1F部分が日照の影響を受けるとヴィークコートの管理組合からクレームが入って5F建てになったみたいです。クレーム入れて計画変えてくれるなんて言ってみるもんですね。それにしても自分とこのマンション（ヴィークコート）は周辺住民の反対無視して高層マンション建築したにもかかわらず、東芝社宅跡地の建替（建設）では好き放題言って計画変更させるんだから身勝手もいいとこですね。確かに設備はさすがプラウドって感じですけど立地条件と価格を勘案したらそれほど魅力は感じる物件ではないかと思います。

[48: 匿名]

現地説明に参加しました。ヴィークコートが良く感じました。周りの環境はいいが、圧迫感が凄い。これで、ヴィークコートより高いのは、ぼったくり。
また、パンフレット見る限り、床暖房がないのですが、オプションですかね？販売員に聞いた人いますか？

[49: 匿名さん]

床暖房なしです。代わりにエアコンつけるって言ってました笑

[50: 匿名]

床暖房無しってみすぼらしい感じがします。
オプションでつけれるなら有りですがどうでしょう。
最近のマンションは販売開始した時点で高層階しかオプション対応できないとこ多いので、次回聞いてみます。