プラウド新千里西町ってどうですか？

[購入検討中さん]

NREG東芝不動産と野村不動産が贈る、
南向き中心55邸、成熟の新千里西町に誕生！

所在地：大阪府豊中市新千里西町2丁目3-2（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩9分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.26平米～94.45平米
売主：NREG東芝不動産
売主：野村不動産　大阪支店


施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[181: 匿名さん]

やはりこのエリアは学区が良いのですね。
パークのほうも見てたんですが
立地は良いけど小学校があまり評判良くないみたいなので、検討から外そうと思いました。
レベルが高いとついていけない子供はかわいそうか、とも思いますが
やはり評判が良いに越したことは無いですから…ｎ

吹田市でもだんだん学級崩壊が問題になってきていてみんなマンション選びに慎重になってます。

[182: 匿名]

学区で格差があると隠れたイジメとか有ります。
穏やかにのびのび育てたいなら、この辺りは避けるべきですね。ガツガツ貪欲タイプには良いと思います。

[183: 物件比較中さん]

コンサバトリーについて、皆さんどう思われますか？
ほとんどの部屋についてますが、温室と思っておいた方が良いかと思います。提案では書斎とかおっしゃってましたが、日本は気温が上がり調子で夏は猛暑で論外ですし本が傷みそ・・・子供の勉強スペースとしても、のぼせそう。
普通にバルコニーに計画変更は間に合いますか。ウリにされているようで、営業の方には聞きづらかったもので。

[184: 匿名]

北町も学区はあまり悪くないと思います。
掲示板での評判はあまり真剣に受け止めない方がいいと思います

確かに、北町は公団が多く高齢化で小学校のクラスも少ないです
でも少ない方が先生方良く見てくれますよ

パークがファミリー層が多ければ小学校も活気づき
ますよ

買えるならﾊﾟｰｸ、現実はﾌﾟﾗｳﾄﾞですね

[185: 物件比較中さん]

機械式駐車場が隣にあるとやっぱり夏は他以上に暑くなるんですかね？
そうすると、コンサバトリーはとても暑くなりますよね？

１階だと庭があるようですが、車の排気ガスで空気が悪くなりますかね？

質問ばかりでごめんなさい。

[186: 匿名]

コンサバトリーとか要るのかな？
住環境はいいけど駐車場と圧迫感が心配です

[187: 比較検討中さん]

コンサバトリ― あれば 素敵だとは思いますが 実際は 観葉植物置いてちょっとお茶するスペースとかしか活用法ないかな。確かにこども部屋は 夏暑く 冬寒くてかわいそうな気がしますね。営業の方に 活用法 聞かれた方いらっしゃいましたら 教えてください。それから サンルームとコンサバトリ―の違いがよくわかりませんが ご存じの方 教えてください。

[188: 匿名]

うちはキッズルームに最適かなって思ってます。
大きくなったら、ミセスルームにしたいなって。色々使えそうですけど、

でも、真夏は厳しいですよね。
住んでみないと何ともわからないような気がします。

[189: 匿名]

うちはキッズルームに最適かなって思ってます。
大きくなったら、ミセスルームにしたいなって。色々使えそうですけど、

でも、真夏は厳しいですよね。
住んでみないと何ともわからないような気がします。

[190: 匿名]

ベランダに硝子囲いがあるわけですから、温室と思っておくべきですね。4〜9月の半年は暑いでしょう。夏は近寄れない…。
紫外線は目や皮膚に悪い影響を及ぼすのは現代では常識ですから、子供が過ごすスペースとしては避けるべきですね。大人もですが。
バルコニーを半分も狭くして、何故こんなもの作ったのか不思議です。

[191: 匿名さん]

最近バルコニーを狭くして部屋にしているのよく見ますよね。流行なんでしょうか。
建物の建築面積が少なくなって部屋も広がるので、建築コスト削減にも貢献しているような気もしますが。

[192: 匿名さん]

ここは眺望をウリにしてないから、バルコニーよりも居住空間のスペースをとったとしか思えませんね。

[193: 匿名]

> 191
奥行き2m以下のバルコニ－は、のべ床面積に不算入というルールがありますよね。
コンサバトリ―は部屋ではなく、バルコニーの一部をガラスで区切った空間ということではないでしょうか？

[194: 匿名さん]

＞駐車場、14000～17000くらい。
＞前向きに検討してましたが、床暖房なしで雨ざらし駐車場・・・やっぱりこの値段は高すぎ。

ここの駐車場は高すぎて驚きです！
それも雨ざらしで・・・

参考までに、先日見に行ったサンメゾンの「屋内地下駐車場」で、8000-8500:高さ制限あり、12000-20000:高さ制限なしぐらいでしたよ。。。
価格帯が違うのでサンメゾンと比較することはできないですが、まさか駐車場で価格逆転現象がおきているとは！！！

[195: 匿名]

プラウドは他と比較して妙に管理費が高い気がします。他よりいい管理をするのでしょうか？具体的にどの項目がよいのか知ってる方いますか？また、プラウドのマンションで管理組合で野村以外の管理会社に変更したところがあれば知りたいです。

[196: 匿名]

変更はまず難しいと思います。ガチガチですし。プラウド他物件でも、野村に崇拝してるヒト多いので、割高を良しとしてる傾向あるような。

[197: 匿名]

回答ありがとうございます。特に他と比べて実管理において優れている点がないのであれば、長くは続かない虚像だと思います。世の中にあるブランドも、所有者が、○○が他と比較していいと自己認識できる点がないものは、廃れて行っているようですし。
野村がいい点があるはず？

[198: 匿名]

サンメゾンに比べると物件自体の価格は安め、管理費に上乗せして調整していのかもしれません。最終的にはサンメゾンより高い買い物になるかもしれません。

[199: 匿名]

サンメゾンの駐車場は地下で機械式でしたね。屋根がある方が安いって事もあるんですね。インプレストも屋根あって安かった様に思います。ランニングコストは安い方が有り難い。

[201: 匿名さん]

聞いた話ですが、機械式の場合は、屋外の方が設備が傷みやすく（雨風、ほこりなどの影響）、トラブルの発生頻度も屋内より多いみたいです。メンテナンスコストや耐候仕様などにより、設備コストが高いのかもしれませんね。
折角の新築マンションライフを考えると、車好きにとっては、屋内駐車場はかなり上位の条件でしょう。そうじゃない人もコストは安いほうがいいですし。また、例えば話題に挙がったサンメゾンのように、マンション建て屋の地下に駐車場があるような形態では、外から駐車場設備が見えなくて、すっきりとした高級感がありますね。