アルファスマート園田ってどうですか？

[購入検討中さん]

アルファスマート園田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県尼崎市小中島3丁目79番2（地番）
交通：
阪急神戸本線 「園田」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋S、3LDK、3LDK＋S、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.40平米～83.16平米
売主・事業主・販売代理：穴吹興産
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：太平ビルサービス株式会社間

[61: 購入検討中さん]

今日行ったら、4割くらい契約済みでした。順調な方じゃないんでしょうか。

[63: 匿名さん]

ただ、今時園田で徒歩１２分の物件なら、売れなくて当たり前でしょう。

[64: 購入検討中さん]

MR見学してきました。

現地見学時に送電線が気になったのですが、
影響ってあるのでしょうか？

[66: 匿名さん]

徒歩１２分、ありえない。しかも園田・・・

[75: 契約済みさん]

No.64さん

私も契約検討中に気になったので、営業の方に尋ねたら、資料見せてもらえましたよ。
結論から言うと、健康にはなんら問題ない、とのことでした。
（健康に悪影響あり・・・なんて、資料は見せないでしょうけど（笑）。ちなみに私はその資料で安心したひとりです）

No.64さんも一度、見せてもらったらいいと思いますよ。

[76: 購入検討中さん]

No.75さん

そんな資料があるのですね。
どのくらい離れているのか・・・とか気になったので。

一度聞いてみたいと思います。

ありがとうございました。

[78: 購入検討中さん]

大阪に出勤する人などは、この辺りは住みやすいでしょうね。
そういう人が多いので、順調に売れているようですね。

[79: 匿名]

イオンが近いのもポイント高いですよ。

[80: 匿名さん]

梅田へ行くのに便利な立地なのに価格が若いサラリーマンにも手の出せる
物件だし買い物も便利なので良いマンションだと思います

[81: 契約済みさん]

契約済みの皆さん、もしくはこれから契約を予定されている皆さん、オプションは選ばれました？
必要最小限に選択しようと思っても、何かと増えてしまって・・・。
ちなみにエコカラットは魅力的なので、ちょっと高いけどリビングに付けたいと考えています。
フロアコーティングもやっぱり、やっておいた方がいいですよね（いい値段はするんですけど、せめてリビングだけとか）？子供が小さいので、どこまでコーティングが耐え忍んでくれるかは疑問ですが（苦笑）
これだけは絶対譲れない！って項目あったら、教えていただけませんか。参考にさせて頂きたいと思っています。
なおオプション選択するかは、財布と相談して決めようと思っています・・・ご了承くださいませ；

[82: 匿名さん]

フロアコーティングをオプションでって考えている人多いようですが
フローリングワックスに毛が生えたような物らしいです
値段のわりに耐久年数もそうないようです
傷にもそんなに強くないような事を聞きました
見た目だけはピカピカツヤツヤになるようですが
ピカピカツヤツヤのフローリングも最近はそう見かけなくなったと思うのですけど

[83: いつか買いたいさん]

公式HPに阪急神戸線新築マンションプロジェクトってあるけど
そのうちアルファスマート塚口や武庫之荘もできるのかな？
武庫之荘駅近くに3LDK、2000万台前半で建ったら買いたい。

[84: サラリーマン]

>83さん

プロジェクトとは有期で独自性のある単体案件を意味します。
案件の集合体はプログラムと呼びます。

以上、あなぶきさんがPMBOK流儀を知っていればですが。

[85: 契約済みさん]

No.82さん

No.81です、情報ありがとうございました。
フロアコーティングはたしかに耐久年数には懸念ありかもですね
（他の業者のコーティングは保証年数を掲げているのに、このフロアーコーティングには記載なかったです；）。
ちなみに私が選んだ床の色は薄白色なので、ピカピカツヤツヤが意外とマッチするかもって思ってます。こればっかりは好みの問題になっちゃいますね。。。
出来てみて、ぎぇっ～って可能性もありですが（苦笑）

[86: 匿名さん]

フロアーコーティングをしてしばらくしてから模様替えした時に以前荷物を
置いていた部分とおいてない部分の色の違いが出てきたりとそんな事もあるようです
普通のフローリングでも椅子の出し入れする部分は微妙につやがなくなったりしますけどね

[87: 小中島さん]

穴吹さんにフローリングはコーティングするよりシートワックスでメンテナンスした方がいいと勧められました。玄関の床はコーティングしてもらいます。

[88: 匿名さん]

シートワックスってどんな物ですか？

[89: 小中島さん]

ホームセンターの掃除道具の売り場でクイックル　ワイパー道具本体と
ワックス液がしみこんでいるシート(ワックスシート)が買えます。
本体の先にワックスシートを取り付けて立ったままワックスがけができます。
花王のホームページの製品カタログにワックスコートシートについて書いてます。
花王のほかにもワックスシートがあり、ネットでも買えます。

[90: 匿名さん]

　　　↑
そう言う簡単な物でのメンテナンスなら簡単ですね
シートワックスなら剥離材を使ってから又ワックスがけなんて
大掛かりな事もしなくても良さそうですし
剥離材を使わないだけでも化学物質減るので身体にも良さそうです
（非常に微妙～ですが＾＾）
シートワックスっておっしゃっていたのでもっと違うなにか特別な
物でもあるのかと思ってしまいましたが
それならば手軽に購入できるので良かったです

[91: 83]

>>84さん
すんません。ちょっと未熟者の私にはよくわからないのですが…
塚口や武庫之荘に建つ可能性はあまりないってことですか？

[92: サラリーマン]

>91さん
84サラリーマンです。

No.83のレスで、「阪急神戸線新築マンションプロジェクト」というWebサイトの記載を見て、
阪急沿線にあなぶきさんの物件が連続して計画されていることを期待しているという主旨の
書き込みだと判断し、「プロジェクト」は案件の連続を意味するわけではないと申し上げた
だけです。

用語の解説にはなっていても、あなぶきさんの計画を知りたいというご要望には応えられて
いませんね。

当方、不動産は素人です。お役に立てず申し訳ありません。

[93: 契約済みさん]

↑84サラリーマンさんの用語自慢で、レスが冷めちゃいましたね；
全然役にたっていません。。。
もっと有意義なレスにしたいですね。

[94: 匿名]

最近の様子はどうなってますかね？
人気ありそうですか？

[95: 契約済みさん]

>No.94さん

一度、モデルルームに行ってみては？建設現場も近くですので・・・自分の目で確認された方がいいと思います。
ちなみに7割程度が契約済みでしたよ（先週、私が行ったですが）。

[96: 匿名]

＞90さん

シートワックスは拭きムラができたり、する前に綺麗に雑巾掛けしないといけないとかあるみたいですよ。参考までに。

[97: 匿名さん]

ここは設備をあまりに削り過ぎですね。

[98: 小中島さん]

トイレに戸棚取り付けするだけで5万は高くてびっくりしました。

[99: 匿名]

もとが安いからいいやん

[100: 匿名]

設備が充実してないから安いんでしょうね。

[101: 匿名さん]

フローリングのワックスはシートワックスに関わらず
色々と不都合があるみたいですね
ワックスをかけた後に水がはねたりしたら
そこだけが染みになったりするワックスもあります
手間がかからず清潔に保てるワックスあまり無いのかもしれません

[102: 匿名さん]

どのような戸棚かわかりませんが
オプションは割高ですが
5万はお高いですね・・・
トイレの戸棚だとご自分で後から付けても問題ないのではないでしょうか

[103: 小中島さん]

モデルルームでよく見かけるような扉付き戸棚です。

自分で取り付けるのもありですね。

[104: 契約済みさん]

私は後から工務店に頼んで、棚をつけるつもりですが・・・
エコカラットの上から棚を打ち付けるのはNGみたいです。。。
割れてしまうみたいです；

[105: 小中島さん]

入れてよかったオプション・無駄だったオプションのスレがあります。

[106: 匿名さん]

エコカラットだから特殊な取り付け方になるので
棚の取り付けも高いのでしょうか？

[107: 物件比較中さん]

ここは、立地条件の割りに、安い理由が分かりません。

（同じ尼崎市内の阪急沿線でも武庫之荘の遠い物件と比べると非常に安い）

この近隣の状況を教えて下さい。

[108: 匿名さん]

やはり競馬場の存在が大きいでしょうね。
仁川の阪神競馬場とは違い地方競馬場であるからか、
その客層が地元民ではなく(主に)大阪から流れてくる
"競馬"というより"賭けごと"が好きそうなおじさんや
おじいさんばかりという点が問題です。
近くを通らなければそれで良いのかもしれませんが、
小さい子供にとって良い環境とは思えません。

[109: 匿名さん]

競馬場は、阪急沿線の反対側の北側ですし、駅からかなり離れてます。
どちらかというと、額田の墓地が競馬場より近いかも。その隣の戸ノ内はイメージ悪いですし。
名神や山手幹線などの環境の影響かも。
でも、この物件の地は、近くに大型スーパーや大型店が多いので住むには便利がよく、静かな環境の方だと思いますけど。
ほとんどオプション入れると安くないですし。

[110: 匿名さん]

コストコは毎週末ものすごい人だそうですよ
隣のカルフールが撤退してｲｵﾝになっていますが
カルフールが撤退した事でよけいコストコのが人気になったそうです

競馬ですが、競馬場が開催されている時は道路も一方通行になって
警備の人達が出ていてかなりイメージ良かったですけどね・・・