アルファスマート園田ってどうですか？

[購入検討中さん]

アルファスマート園田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県尼崎市小中島3丁目79番2（地番）
交通：
阪急神戸本線 「園田」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋S、3LDK、3LDK＋S、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.40平米～83.16平米
売主・事業主・販売代理：穴吹興産
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：太平ビルサービス株式会社間

[134: 匿名さん]

そんなの、長谷工のファミリーマンションだったらどこでも一緒では？

[135: 匿名さん]

入居済み住民さん、お困りのようでお気の毒です。
住んでみないとわからないことも多いのだなと思い、マンション購入の難しさを感じています。
賃貸ならともかく、分譲となると考えてしまいます。
このようなご意見を参考にしつつ、中古で考えた方が安全かななどと思ったりもします。

>>134さん、長谷工のマンションはみんなそういう感じなのですか？

[138: 匿名さん [女性 20代]]

日当たりが良く、隣に公園、小学校・中学校も近く、閑静で、子育てには良い条件だと思います。コストコや、少し古いですがイオンも近くにあり、生活する上では大変便利だと思います。条件があえば購入もありかなと思ってます。

[139: 契約済みさん]

上階は売却する方は少ないんじゃないかな

[140: 匿名さん]

音が響くのは上下に特別にうるさい家が入居している訳ではなくですか？
構造上の問題だとすると改善の可能性もありませんし、せいぜい対策として防音の床マットを利用するくらいですか？
やはり新築は住人のクチコミを確認できないから博打的な要素があります。

[141: snd [男性 40代]]

住人です。遮音性低い構造のマンションです。常に苦情があるみたいで、エレベーターには常に音についての注意書きが貼られています。子供の声や、ピアノの音、若いファミリーが多い分マナーやモラル意識も低い住人が多い。

[142: 匿名]

>>141
やはり読み通りの展開。

[143: ご近所さん]

バルコニーで朝から大きな音を出す人はいてるし、24時過ぎても音出し家もあります。

[144: 匿名さん]

なんだか賑やかそうなマンションに思えますが、静かな人のほうが少なかったりするのでしょうか？
音を気にしない住人さんたちは、他所の音も気にならないのかもしれないですね。
そういう人が多いと注意するのも大変でしょう。
住んでみないとわからない音の問題など、集合住宅の難しいところです。

[145: 匿名さん]

2180万円で中古物件を発見しました。

http://suumo.jp/library/tf_28/sc_28202/to_0000907614/

間取りがわからないんですが、直接聞かないといけないでしょうか。駅から徒歩14分。毎日の通勤は辛いかな。尼崎市ってどうなんでしょう？

[146: 匿名]

>>145
それは秘密です。

[147: 入居済み住民さん]

南側は前に公園があり、遮るものがない分 日当たりがとても良いです。

大きな通りから一本入るので、昼間も夜も静かです。

上階に小さなお子さんが住んでいらっしゃいますが、音は さほど気になりません。

[148: 匿名さん]

>>145
1階は20万円だけ値下げしましたね
5、6、7階はそのままです

アルファスマート園田の中古に2,500万円以上出すなら
プレージアブラン東園田の新築売れ残り転売のを購入した方がいいかもね
どのマンションも1階は不人気だけど中古は割安幅が大きいから価格的には選択肢としてありですよね

http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005019747/
アルファスマート園田 1階
価格 2,130万円
間取り 3LDK
専有面積 72.96m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.49m2）
所在階/建物階 1階/地上8階建地下0階
主要採光面 東
所在地 兵庫県尼崎市小中島3丁目　[周辺地図]
交通 阪急神戸本線 「園田」駅 徒歩13分 　[その他交通]
築年月 2011年4月(築5年)

http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0004623653/
アルファスマート園田 5階
価格 2,590万円
間取り 2SLDK
専有面積 77.76m2（壁芯）
（バルコニー面積 13.68m2）
所在階/建物階 5階/地上8階建
主要採光面 南
所在地 兵庫県尼崎市小中島3丁目　[周辺地図]
交通 阪急神戸本線 「園田」駅 徒歩13分
福知山線 「塚口」駅 徒歩27分 　[その他交通]
築年月 2011年4月(築5年)

http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/lCb0JCHL6gQGnb8FK...
アルファスマート園田 6階
価格 2,590万円
間取り 2LDK＋S
専有面積 77.76m2（壁芯）
（バルコニー面積 13.68m2）
所在階/建物階 6階/地上8階建
主要採光面 南
所在地 兵庫県尼崎市小中島3丁目　[周辺地図]
交通 阪急神戸本線 「園田」駅 徒歩13分
福知山線 「塚口」駅 徒歩29分 　[その他交通]
築年月 2011年5月(築5年)

http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/2YsetAAqcEx4AUAq8...
アルファスマート園田 7階
価格 2,480万円
間取り 3LDK
専有面積 72.96m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.16m2）
所在階/建物階 7階/地上8階建
主要採光面 東
所在地 兵庫県尼崎市小中島3丁目　[周辺地図]
交通 阪急神戸本線 「園田」駅 徒歩13分
福知山線 「塚口」駅 徒歩27分 　[その他交通]
築年月 2011年4月(築4年)

[149: 匿名さん]

やはり南向きがちょっぴり高いといった感じでしょうか。最近では中古でも安くないようなイメージがありますけど、こちらは割安感があるのですか？新築時と比べて価格はけっこう下がっているのでしょうか。
中古が複数あるようで、住み心地が気になります。築4年でけっこう動きがあるものだなと思いました。納戸があったりして、間取りは悪くないと思うのですけど。

[150: 匿名さん]

この2130万円1階に興味があるのですが、オプションを抜きに考えたとして分譲時にいくらの物件だったんでしょうか？

[151: 周辺住民さん]

>>150
階数にもよるけど新築時はたしか平米単価30万円くらいだったので2,200万円でしょうね

まーあの当時の新築は現在と比べると他のマンションでも25％くらいは安かったから時期的にお買い得だったよね
2008年リーマンショック後の安い時期に土地を仕入れて五輪需要や復興需要で人件費が高騰する前で建築費も安かった時代だし

[152: 匿名さん]

>>151 周辺住民さん

ありがとうございます。
なるほどですね。分譲時の価格はあんまり気にしてもしょうがないんですね。
駅近の3000万かここか悩んでます。

[153: 匿名さん]

8階売りに出てるね。
築10年目に突入。
19.5畳のLDKはいいね。
問題は洋室が8畳と5畳の2部屋しかないから子供は1人しか厳しいね。
園田で築10年のマンションがこの価格で売れたらコロナウイルス不況も大したことないからも知れないね。

https://www.homes.co.jp/archive/b-17309722/
中古マンションアルファスマート園田 8階/-
価格2,600万円
管理費等6,100円
修繕積立金5,800円
交通
阪急神戸本線 園田駅 徒歩15分
ＪＲ福知山線 塚口駅 徒歩29分
所在地
兵庫県尼崎市小中島3丁目10-7
築年月（築年数）2011年4月 ( 築10年 )
主要採光面東
専有面積72.96m2 (壁心)
バルコニー面積12.16m2
間取り2SLDK ( リビングダイニング 16.2帖 キッチン 3.3帖 洋室 8帖 洋室 5帖 S2.2帖は納戸、S5帖はサービスルーム )
ポイント
阪急園田駅徒歩15分 平成23年4月築、ペット飼育可能な築浅マンションです。
所在階 / 階数 8階 / 8階建

[154: ご近所さん]

たしか四国の穴吹工務店が建築していたけど、完成前に倒産して債権物件で長谷工かどこかが当初より安い価格で購入したから割と分譲価格も安くなった記憶がある。
割とこの地域は閑静な住宅街の分、店がないので、自転車か車がないと少し不便に感じると思います。その点が販売価格に反映されていると思います。
阪急沿線やJR沿線に近くもなく、遠いという程でもないので、大人には便利だけど子供には安全な地域ですが、少し大きくなると物足りなくなってくるとは思います。

[155: 近所の人。]

この辺の環境は自動車や自転車で自由に行動できる世代には良い環境だと思いますが、お年寄りや小さい子供には優しくない、少し厳しい環境と感じています。
園田駅や塚口駅とか尼崎駅とか駅に近い方が人気。とても静かな村←村と呼ばれている町