プラウドシティ池袋本町ってどうですか？ Part 6

[匿名さん]

前スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43261/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61102/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65743/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69964/
part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74310/

順調に販売を重ねているこの物件について引き続き情報交換をお願いします。
意図的な荒しはスルーしましょう。荒しに反応することも荒しです。


所在地：東京都豊島区池袋本町4丁目2,016-9、8及び、板橋区板橋1丁目2,546-5（地番）
交通：埼京線 「板橋」駅 徒歩2分 都営三田線 「新板橋」駅 徒歩5分 東武東上線 「下板橋」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.07平米～87.45平米
売主：野村不動産http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74310/all
物件URL：http://www.proud-web.jp/city-ikebukuro-honcho/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[915: 匿名さん]

自作自演？

[916: 匿名]

うち板橋区だけど生まれてから冠水した記憶ないよ。冠水する地域もほんの一部だし
そんなにはひどくならない気がする。

[917: 匿名さん]

じゃあ908のニュースの件はウソってこと?
板橋駅前が冠水して膝まで水に浸かったってニュース。

[918: 匿名さん]

高速の北側の低いエリアじゃないの？

[919: 契約済みさん]

908です。
情報元は、昨日のＴＢＳ「飛び出せ！科学くん」です。
ＪＲ板橋の看板も映っていましたし、駅前の冠水映像はまさに板橋でした。
間違いありません。

[920: 匿名さん]

今後の高層ビルの開発によっては
ゲリラ豪雨の発生しやすい場所もずれませんかね？

南にずれてくれないかな。

[921: 匿名さん]

>>919
＞ＪＲ板橋の看板も映っていましたし、駅前の冠水映像はまさに板橋でした
駅は映っていたけど、冠水の場所が駅前とは限らないでしょ。
駅前が冠水してますとは言っていなかった。

[922: 匿名さん]

でも、家の周辺が冠水する地域ってのはよくはないですね。
やっぱり安いだけの理由があるってことか。
不動産にお買い得なしですね。

[923: 匿名さん]

>>922
地下空間浸水対策用浸水実績図について
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/jisekizu.htm...

平成１２年～平成１７年における浸水実績図


豊島区
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H12_H17...
板橋区
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H12_H17...
杉並区
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H12_H17...

[924: 匿名さん]

このマンションの付近ではないと思うが・・・。
無理やり結びつけたい人がいるね。

この周辺を歩いてみれば、どこらへんが
冠水しやすいかわかると思うけどね。

[925: 匿名さん]

谷端川が通っていた地域なんだから、全く水に関係ないというわけではないです。
昔の人は谷端川で洗濯したり、生活用水に利用していたんでしょうね。

[926: 匿名さん]

昨日から登録受付でしたね。
はやくも３倍以上の部屋続出です。
黄色い薔薇が３個付いていた部屋もありました。
薔薇のない部屋は８戸。
全期即日完売でしょう。

駐車場はほぼ完成、マルエツの建築が始まってました。

[927: 匿名さん]

TBSのホームページ
http://www.tbs.co.jp/jump_kagaku/onair/onair20100918.html
これを見ると、今年7月5日と書かれています。
このときは板橋区でも17号の北側でおこった冠水です。
板橋駅前は冠水していません。
JR板橋駅って看板は編集で入れられた映像じゃないですか？

私は7月5日の夜、埼京線を利用して板橋駅で降りて自宅に帰りました。
冠水はしていなかったです。

[928: 匿名さん]

ここら付近は標高30m以上あるし。
ただ、確かに、中山道から北にいくほど
徐々に標高は低くなっていきますね。

[929: 契約済みさん]

地元在住です。本当にテレビっていい加減だとおもいました。雨の中大写しになっていた板橋駅と冠水していた場所とは数キロ単位で離れている場所です。私も知らないであのテレビお見たらすぐ駅の近所だと思える放送でした。

[930: 匿名さん]

>>919
テレビがどういうものかよくわかりましたね。

編集だらけの内容を鵜呑みにされないことです。

[931: 匿名さん]

＞雨の中大写しになっていた板橋駅と冠水していた場所とは数キロ単位で離れている場所です。

冠水した場所まで、数キロもありましたっけ…？

[932: 匿名]

まあまあ、冠水するにしてもマンションは安かったんだから気にしないでがんばろうよ！
漁港の人が着てるゴムの長靴ズボンみたいの買えばいいだけです。前向きにいきましょう。

[933: 匿名さん]

管理組合でゴムボートも買っておいた方がよいのでは。

[934: 匿名さん]

>ここら付近は標高30m以上あるし。

北区の飛鳥山は標高25.4m（港区の愛宕山は25.7m）なんですが、それ以上の高さがあるのですか？

[935: 匿名さん]

板橋から飛鳥山まで明治通り使って歩いてごらん。
どっちが高いかわかるから。

[936: 匿名さん]

>>932>>933

はいはい

[937: 匿名さん]

歩かなくてもGoogle earthで調べれば分かるよ。

[938: 匿名さん]

＞板橋から飛鳥山まで明治通り使って歩いてごらん。
＞どっちが高いかわかるから。

何れにせよ、標高30m以上はありませんよね…

[939: 匿名さん]

あるよ。

[940: 匿名さん]

まあネタに反応するのも忍びないけど。

現地に行ったことある人ならわかると思うけど、
万一この物件が浸水するとしたら埼京線は運行停止だよね。
あり得ないけど。

さらに板橋駅を使ったことある人なら思い出して欲しいんだけど、
西口改札→階段下る→地下通路→（右側にホームへの上り階段）→さらに数段下る→東口改札
・・・というわけで、東口ロータリーは西口より数メートル低い。

テレビの浸水場面が本当に板橋駅近辺なら、それは東口。
本気で検討して現地を見た人なら誰でもわかること。
　

[941: 匿名さん]

＞あるよ。

防衛機制から「そう思い込みたい」だけであれば自由ですが、事実として標高30mありませんので…

Google Earth上この物件の周辺で局所的に表示される30m以上の数値を根拠に仰っているのであれば、残念ながらそれはGoogle Earthの測定誤差です…

TokyoTerrainから標高点と等高線をGoogle Earth上でオーバーレイ表示して確認すれば一目瞭然です。


＞万一この物件が浸水するとしたら埼京線は運行停止だよね。
＞テレビの浸水場面が本当に板橋駅近辺なら、それは東口。

ここの契約者の皆さんは、物件本体さえ浸水しなければ、近所が集中豪雨の度に冠水・浸水しても気にならないのでしょうか…？

[942: 匿名さん]

全く気になりません。所詮、安物マンションです。
全ての条件が整えば、この値段であるはずがありません。
長谷工施行の安物に、何を求めるのですか？
洪水なんて、そう度々来ませんよ。

[943: 匿名さん]

じゃ20mくらいかな。
どこかに赤羽が13メートルって書いてあったし
そこより＋10mくらいはあると思うけど。
実際、ここから北へ歩くとかなり土地が下ってる。
ここは豊島台地だしね。

飛鳥山のあたりはもはや
武蔵野台地のすれすれくらいだからかなり低いと思うよ。

[944: 匿名]

洪水にまでならなくても埼京線なんてしょっちゅう止まってる。風が吹いても止まる。こんなに使いにくい電車はない。止まりすぎる線の駅前２分なんて全く価値ない。

[945: 匿名さん]

>941

周りが浸水しても、自分のところが大丈夫だったら、万々歳じゃない？

[946: 匿名さん]

じゃぁ、田園都市線も価値ないな。

[947: 匿名さん]

浸水して可哀そうだとは思うけどね。
住民にはどうしようもない。
区に治水工事やってもらうしかない。

[948: 匿名さん]

＞じゃ20mくらいかな。
＞どこかに赤羽が13メートルって書いてあったし
＞そこより＋10mくらいはあると思うけど。

板橋に被害をもたらしているのは内水氾濫ですから、外水氾濫のリスクが主な赤羽と絶対的な標高を比較しても無意味です…

外水氾濫は大規模な河川整備により近年は殆ど発生しなくなりましたが、内水氾濫については未だ対策が進んでおらず、東京都における水害被害額の80%は内水氾濫によるものです…


＞周りが浸水しても、自分のところが大丈夫だったら、万々歳じゃない？

「万々歳」というより、「不幸中の幸い」というのが一般的な感覚ではないでしょうか。

「普通の住宅地」であれば、集中豪雨程度では周りも含めて冠水・浸水などしないでしょうから…

[949: 匿名さん]

23日が抽選ですね。
冠水・浸水ネタで何人位申込辞めたかなぁ。

[950: 匿名さん]

>>948

あなた本当にいい人ですね。

他所様の年収から歩く速度の心配に始まり、無関係者の浸水まで気を遣われるのですか
私には到底マネできませんよ。

ボランティアがお仕事なの？

[951: 匿名さん]

＞無関係者の浸水まで気を遣われるのですか
＞私には到底マネできませんよ。

いいえ、「近所の浸水にも気を遣え」と書いているのではなく、「ゲリラ豪雨程度で近所が冠水・浸水する立地で、本当に万々歳ですか？」と書いています…


＞ボランティアがお仕事なの？

ボランティアは無償で自発的に行うものですから、仕事にはなり得ませんよね…

[952: 匿名さん]

ここは埼京線が止まっても地下鉄があるからいいじゃん

[953: 匿名さん]

内水氾濫なんて、台地でなければどこでも発生しうるのでは・・・。
ここは少なくとも外水氾濫がないぶんマシだと思うけど・・・。

[954: 匿名さん]

じゃあ、板橋２分２分て契約者までもが宣伝しなくても良いでしょう。自慢にならないのによく自慢してるからそんな事言われるのでは？

[955: 匿名さん]

話は変わって・・・プラウド何チャラっていう物件が都内に建ちすぎ。
もうここまで来ると、プラウドブが安っぽく見えてしまう。
一昔前の、サーパスマンションみたいな。

[956: 匿名さん]

プラウドブ→プラウドブランドです。

[957: 匿名さん]

コープ野村の時のほうがましだった。

[958: 匿名さん]

団地。

[959: 匿名さん]

買えない方々最後の阿鼻叫喚、すごいですね。

[960: 匿名]

買えない？団地買った人に言われると本当に凹むわwww

[961: 匿名さん]

人気物件の最終期の掲示板はどこもこんなもんだよ。

[962: 匿名さん]

>>951
>いいえ、「近所の浸水にも気を遣え」と書いているのではなく、「ゲリラ豪雨程度で近所が冠水・浸水する立地で、本当に万々歳ですか？」と書いています…

いやいや、この行為がもうボランティアですよ。アドバイスありがとうございます


ところであなたの話をまとめると、あなたが求めるこの物件を買うべき人は
最低年収１０００万以上　池袋まで歩いて３０分　ゲリラ豪雨程度で近所が冠水・浸水する立地の団地で満足

を満たす人なんですよね　一番最初に書いて欲しかったな　もう今さらですよ

[963: 匿名さん]

この物件が気になってるにも関わらず決断できない人は、どこも買えない人なんですよ。買えないっていうのは能力のことではない。

[964: 匿名さん]

926さん
黄色いバラって、申し込みがあった部屋って事ですよね。
最後だから、できれば倍率がつかない方が良かったんでしょうが、
やはり人気のある部屋は集中してしまうのね・・・。
抽選の日は祝日ですが、申し込んだ皆さんは立ち会われるんでしょうか？