プラウドシティ池袋本町ってどうですか？ Part 6

[匿名さん]

前スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43261/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61102/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65743/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69964/
part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74310/

順調に販売を重ねているこの物件について引き続き情報交換をお願いします。
意図的な荒しはスルーしましょう。荒しに反応することも荒しです。


所在地：東京都豊島区池袋本町4丁目2,016-9、8及び、板橋区板橋1丁目2,546-5（地番）
交通：埼京線 「板橋」駅 徒歩2分 都営三田線 「新板橋」駅 徒歩5分 東武東上線 「下板橋」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.07平米～87.45平米
売主：野村不動産http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74310/all
物件URL：http://www.proud-web.jp/city-ikebukuro-honcho/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[801: 匿名さん]

外壁タイル貼りにしたら改修費用がかさみ過ぎるので嫌です。
タイルの下で何が起きているかわからないし。

[802: 匿名さん]

埼京線、昼間は大丈夫ですよね。でもラッシュ時のあの激混み具合を一度でも体験すると、子供を連れて乗ろうとは絶対思えません。ベビーカーも迷惑だけど、なにより子供がかわいそう。

[803: 匿名さん]

外壁タイルじゃナなかったら吹付け仕上げ仕上げなの？？
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　マジ？？

[804: 匿名]

>>802
昼間はガラガラですよ
ラッシュの時はベビーカーは上りはきついと思います
三田線の方ならいいんですけどね

[805: 匿名さん]

他のプラウドと比べるとずいぶん安い造りだね

[806: 匿名]

色味はプラウドだけどね。。。。

[807: 匿名さん]

修繕コストを考えると、吹き付けタイルよりも、タイル貼の方が安いですよ。部分交換ができますから。

[808: 契約済みさん]

最終期の抽選っていつですか？

[809: 匿名さん]

最近のマンション、
バルコニー吹き付けなのがかなり多いね。
逆梁なら目立たないけど
圧迫感あるからねぇ。

[810: 匿名さん]

最終期まで人気高のまま完売となりますね。
デベの戦略の勝利です。
６千万円前後で購入した方を後悔させない物件であることを祈ります。

[811: 匿名さん]

私は契約者ではありませんが、
いまの時代にこれだけの好調販売はすごいと思う。
6000万前後が多くお手頃価格帯にしたのも
あるでしょうが、それにしても売れすぎ。
他の新築マンションは結構在庫抱えてますからね。

[812: 匿名]

私は要望書出しました。抽選まで待ち遠しいです。

少し無理して買おうと思っています。魅力的なのは駅近だから。池袋で新築１Ｌ買うなら一つ駅を田舎にずらせばここが買えます。適正価格って感じ。
建物完成してきたけど思ったより圧迫感がなかった。ただ３０年後どうなってるかな？？とりあえず駅近なら値くづれしないでしょ？やっぱ他と同じで３割ぐらいさがる？？

[813: 匿名さん]

これだけ人気あるなら、
下がりにくいはずだけど。30年後なんて、予測するのは難しい。

[814: 匿名さん]

高島平団地も抽選で当たるのが大変だったらしいけど、今はね。
同じ団地だから30年後も同じだと思う。

[815: 匿名さん]

高島平は築後40年超

[816: 匿名さん]

高島平は相当前から人いなかった。

[817: 匿名さん]

ここが30年後にゴースト化するなら、
現時点でも分譲や賃貸の在庫が余ってるような
エリアは、30年と待たずとも高島平みたいになるのでは？

[818: 匿名さん]

30年経ったらどうなるのかね。
高島平団地みたいになってる可能性もあると思うんだが

[819: 匿名さん]

比較にならないと思うけど・・・

[820: 匿名さん]

とにかく都心に近ければ大丈夫です。

[821: 匿名さん]

高島平団地は外周区の外れですよｗ

[822: 匿名]

昔住んでたけど高島平て場所も不便っちゃ〜不便だもんね…

[823: 購入検討中さん]

これだけの価格でべランダの壁がタイルでないのは、長谷工やりすぎでしょ。小豆沢のプラウドみたいにコスト勝負の物件ならおおいに理解できるけどる

[824: 匿名]

ベランダのタイル現地今見てきたけどタイル張りだったよ、、もしかしてガラス張りのとこもあるからそこのとこ言ってるの？デザインだから仕方ない。ガラス張りの方が光入ってきていいじゃん

[825: 匿名]

今日から登録開始だっけ？

[826: 匿名さん]

最終期の登録受付は9/18～9/23ですよ。
いまさらですが最終期は倍率優遇制度っていうのがあったんですね。
すべての部屋じゃないようだけど。

[827: 匿名]

私も疑問に思っていたのですが、ベランダの壁って、バルコニータイルの事ですか？それとも壁面？ ちなみにバルコニータイルはオプションです。

[828: 匿名さん]

壁面だと思う。

[829: 匿名]

人気あるけど、最終期は苦戦してる感じだよ。

まだ一倍や花付いていないところあったよ

営業にタイルのこと聞いちゃった。。

[830: 匿名]

壁って書いてあれば壁面のことに決まってるでしょう

【一部テキストを編集しました。管理人】

[831: 匿名]

ここのベランダ壁面は吹き付けタイルだよ。。

[832: 匿名さん]

最終的には結局２倍以上になるんでしょ？

[833: 匿名さん]

職業や年収、頭金の金額次第だよそんなのｗ

[834: 匿名さん]

駅にエレベーターがつく予定はありますか？

[835: 匿名さん]

↑
駅に電話した方が早いんじゃない？

[836: 匿名]

エレベーターできる予定はあるよ。二年後位先だけど、、
吹き付けだと何かデメリットあるの？
どうみてもタイル張りにしか見えないんだけど

[837: 匿名さん]

吹きつけタイルって、タイルじゃないんですね。
壁塗工法の1つとしてタイル風の風合いが出る「タイル状仕上げ」の事なんですって。
一見タイルに見えるけど、タイルじゃない！
…って事ですね。

[838: 匿名さん]

>>837
よく調べてから書き込んでね！

[839: 匿名さん]

エレベーターは増設される予定なんですか？
現在何台あるんでしょうか？また住民に対して十分な台数なのですか？

[840: 匿名]

>839
わざとボケてる？
エレベーターの話は駅に設置されるか否かであって
このマンションに増設されるわけではないですよ

もう少し文章をちゃんと読む力をつけないとね。

[841: 匿名さん]

現地に行ってもいいし、ここの物件の写真は沢山アップされているので、少し調べれば吹き付けタイルじゃないってことはすぐ分かりそうなものですが... というか、吹き付けタイルのことを調べて書いているのでしょうか？

[842: 契約済みさん]

>>840
読む力云々でなくエレベーターつながりで話をふっただけでしょ
なんでそんなに上から目線ｗ


>>839
増設の予定はないし、何をもって十分とするか知らないけど、朝は混み合うだろうね。
私は使いませんが。

[843: 匿名さん]

外壁はタイルでバルコニー壁が吹き付けタイルだね。天井はリシンか。
そんなもん手元の資料を見ればわかるんだけどな。
安っぽいと言われればそのとおり。
バルコニー壁もタイル貼りのマンションはいくらでもある。

[844: 匿名]

安っぽいの？
でもここらへんの平均坪単価をうわまってるよね？

ここすごく希望してるんだけど、高値掴み？

[845: 匿名さん]

今売ってるマンションもこれから売り出すマンションも、
デベがリーマンショック前に相当な高値掴みした土地が多いから
買う側からしても、たいてい高値掴みだと思う。

[846: 匿名]

高値掴みかどうかわからないけど高値は確か。
ここが値崩れするなら、板橋は終わったな

[847: 匿名]

板橋の時点でおわってることはみんな知っている。
でも東京らしくないのどかな環境は良いね。

[848: 匿名さん]

総タイル張りが普通でしょ・・・

[849: 匿名さん]

大手でも
バルコニーのタイル張りは普通じゃなくなってきてるよ。

城北にしては
いい立地だと思うけど。
地盤もよさそうだし。
アドレスが豊島区なのも大きい。

[850: 匿名さん]

どこかの３流デベ以外なら当たり前。

[851: 匿名さん]

まぁまぁ
完璧じゃなくてもいいじゃないか

[852: 匿名さん]

まぁ所詮板橋だもんね　笑

[853: マンション投資家さん]

付帯スーパーも入居者に見合った選び抜かれた「マルエツ」だし～

[854: 匿名]

埼京線というのがなぁ
イメージが･･･

[855: 匿名さん]

それでも圧倒的に売れている。これ事実。

[856: 周辺住民さん]

847さんみたいに東京というと渋谷、原宿、六本木、新宿とかマスコミに取り上げられる地域しかイメージしない方は地方の方でしょうか。東京で生まれ育った人はあなたのような発想は不思議です。１０００万都民の中には自分の育った地域を大切に身内やともだちとのかかわりで住まい選びをする人がたくさんいることを理解してください。　

[857: 契約済みさん]

まったくですね。

車がないと生きていけない地域の方々の書き込みは不要です

[858: 匿名さん]

＞１０００万都民の中には自分の育った地域を大切に身内やともだちとのかかわりで住まい選びをする人がたくさんいることを理解してください。

年収１０００万未満の都民が通勤の利便性で住まい選びをしているように見えるのですが…


＞車がないと生きていけない地域の方々の書き込みは不要です

ここの契約者には、経済的な事情で車がない方や、入居前に手放す予定の方が多いようですね…

[859: 匿名]

年収1000万未満してますが、なにかまずいですか。
所詮板橋ですが通勤に便利でエリア的にも比較的安い。
それで十分。30才くらいまではこのくらいでいい。

[860: 匿名]

アタシも一千万いかないけど買いましたよ。
普通の庶民はこのくらいの物件が買えれば大満足です！！

[861: 匿名さん]

いちゃもんつけるだけの暇人はほっておきましょう。
仕様完璧なマンションがあったとしてもその価格にけちつけるでしょうから。

[862: 匿名]

そうですよね〜。
私は最終期で来週抽選です！落選したら当分賃貸暮らしです(涙)

[863: 匿名]

埼京線って恵比寿や渋谷も通ってるからかなり使える路線だと思うけどね。

ラッシュは相当混んでるのが難点だけどね。

[864: 匿名さん]

うちは年収１千万どころか毎月赤字みたいなものなのに、営業さんは容赦なく売りに来ますよ。
月々の賃貸料より安いとか何とか言ってます。

[865: 匿名さん]

豊洲の方がいいわ、ここなら。

[866: 匿名]

出た！豊洲ネタ。もう古いし、そろそろ諦めたらどうでしょうか？
板橋と豊洲は全く違うニーズのもった人の集まりだから比較になりません。

[867: 匿名]

埼京線ですが、人身事故等起こった時は人が乗れない位の混雑になった事はたまにありますが、10年近く通勤で埼京線利用してますが、最近は朝乗る人が減ったようにも感じます。

ただし金曜日の夜等は結構込みますが、そこは我慢かも知れません。

ただ女性の方から見た痴漢等の内容は男の自分にはちょっとわからないので、省かせてもらいます。


まぁ、比較的空いてると書きましたが、プラウドが完成すれば、通勤時間がずれるとしても単純計算で700人近い人が板橋駅を利用する可能性もあるので、やはり朝の通勤は大変かも知れませんね。うまい事、埼京線、東上線、三田線とばらければ良いかも知れませんが。

[868: 匿名さん]

>>866
聞こえねーわ！

大根でも引っ張ってろ！

[869: 購入検討中さん]

また　笑　さんか

毎回的外れなコメントありがとうございました。

[870: 匿名さん]

>>862

来週？今週土曜って聞いたけど・・・

[871: 匿名]

朝埼京線乗れなくても池袋までタクシーでいけばいいこと。もしくは徒歩で。

[872: 匿名]

豊洲ネタはヘコむので勘弁してください。正直かないません。自分なりダメなりにがんばってやっとマンション買えた人だっているんですから…

[874: 匿名さん]

年収の少なかった30歳代より25年間、都内各所、関東各地と15回、
転居しましたが、今は板橋区に住んでいます。年収は5000万以上に
なりました。板橋区、悪くない選択肢ですよ。
「板橋区」の名刺を出した時に先方がどういう反応を示すかで、
相手の人物像の一面を知ることができ、面白いです。
（もちろん、ほんの一面ですが）
他人の年収や住居をとやかくいう人の中には、しょうもない人も
います。無視しとけばいいのです。

[875: 匿名]

ルートにもよりますが、池袋まで徒歩だと30分位かかりますね。タクシーだと片道だいたい1500円位でしょうか。

健康的に自転車もアリかも知れません。

[876: 匿名]

私いま板橋に住んでいますが、池袋から徒歩２０分です。タクシーは昼間８００円、夜１０００円位ですよ。

[877: 匿名さん]

>>872

面白いｗ

[878: 匿名さん]

867さん
埼京線の利用客が減っているとは、意外に感じました。
通勤時間帯は常に殺人的に混みあっているイメージなので。
今後はここだけでなく、埼京線沿線に次々と大規模マンションが
竣工する事になるので通勤に影響が出るんじゃないかと懸念しています。

[879: 867]

>876さん
確かにその位かも知れませんね。

自分は今、池袋から見て中山道を跨いだ辺りに住んでいるので、その基準で書いてしまいました。
プラウドの立地を考えると20分位かも知れませんね。
失礼しました。

>878さん
自分は8時40分前後を利用してるのですが、ギュウギュウ詰めでは無いです。
車両や天気にもよるかも知れませんが。

10数年前学生の頃は、良くテレビでやっているような駅員さんに押されてやっと乗れるような状態で
酷かったです。

因みに今日は雨で電車が遅れていましたが、殺人的な混み具合では無かったです。
ただ、車両故障や人身事故など酷い場合は殺人的に混みます。

去年の台風の時とかはまさに殺人的で、物理的に乗れなくて4本程スルーしました。



自分は昔の｢常に殺人的な混み具合｣の埼京線を利用していたので、今は比較的空いているように感じますが、
とらえ方は人それぞれなので、ご参考までに。

後、赤羽駅近くにまたプラウドが出来る予定なので、確実に埼京線は今以上に混むと思います。

[880: 匿名さん]

電車の混み具合って学生さんがいる時期かそうでないかでも随分変わってきますよね。
ここの立地だと、埼京線で池袋に出て山の手線利用の人もいるかと思いますが(地下鉄の方もいるでしょうが)、
最近の山の手線の混雑状況はどうなんでしょうか？

[881: 匿名さん]

>>875
自転車で池袋が確かに一番良いなって思います。
自転車が停められるところってありますか？

[882: 匿名さん]

最近埼京線利用してないけど、乗客が減ってるんですね。
それは知らなかった。

>881
PARCOのすぐ脇に大きい駐輪場があったはずです

[883: 匿名さん]

グリーン大通りにも６００台ほど。

ただ数年前は一律５０００円だったのに、今は区画によって価格が異なるようですね・・・

[884: 匿名さん]

買うなら赤羽の方が断然資産価値有。

[885: 匿名さん]

豊島区〉〉〉北区。

[886: 匿名さん]

赤羽って埼玉県だと思ってましたｗ

[887: 匿名]

そういうの良くない。豊洲の人は有明や東雲をばかにしたりしないですよ。
まわりからみたら同じ東京埼玉よりなんだから仲良くしましょー。

[888: 匿名さん]

＞私いま板橋に住んでいますが、池袋から徒歩２０分です。

＞自分は今、池袋から見て中山道を跨いだ辺りに住んでいるので、その基準で書いてしまいました。
＞プラウドの立地を考えると20分位かも知れませんね。
＞失礼しました。

池袋駅からこの物件までは最短距離で2.5kmあるので、不動産表記の80m/分で歩いたとしても30分掛かります。

実際には何箇所か信号もありますし、20分はあり得ないですね…

[889: 匿名]

有り得るよ。あくまで不動産表記であるからね。私のスピードではそのくらいです。
それより最近ＭＲ行った方いますか？倍率がどのくらいになってるのか気になって、、、

[890: 匿名さん]

埼京線が混雑緩和された理由として考えられる事ですが・・
埼京線開業は1985年、その後1992年に地下鉄南北線部分開業（赤羽岩淵～駒込）2000年に全面開業、湘南新宿ラインが池袋止まり→新宿止まり→神奈川方面まで直通運転。

ちなみに赤羽岩淵駅の一日平均乗降者数は約7万人で（2009年調査）、南北線が開業していなければその半分近くは埼京線・湘南新宿ラインを利用していたかもしれません。

[891: 匿名さん]

他の選択肢が増えたから埼京線の乗客が減ってるんですね

[892: 匿名さん]

できれば、もうちょい本数増やしてほしいなぁ。
特にりんかい線直通。
あと、高架化。踏み切り微妙なので。
あと、南口改札。アパホテル立ち退かないと厳しいかな。

[893: 匿名さん]

＞有り得るよ。あくまで不動産表記であるからね。私のスピードではそのくらいです。

なるほど。

不動産表記の80m/分ですらかなりのハイペースですが、それを遥かに上回る125m/分、時速7.5km/h以上ものスピードで歩かれる方なのですね。

価格帯は6,000万円台なのに契約者の75%以上が年収1,000万円未満の物件だけあって、検討中の方も常識だけでは計れませんね…

[894: 匿名さん]

減ってるといってもなあ・・・

[895: 匿名さん]

ネチネチナメクジみたいなヤツがまたでてきたね。
雨だから？

[896: 匿名さん]

>>892
そうですね。
あと西口の開発とエレベーター、ホームの拡張もして頂きたい。

ま、無理な提案なんでしょうが、乗降客数に比べて駅があれではねえ・

[897: 匿名さん]

私も近々マンションに住みますが、こちらの板を読ませて頂いた感想ですが、
これから皆さんが新居に住むことが楽しみなのに、板を荒らしている人がいる
のは、寂しいですね。　皆さんが一生の買い物なのでいい物件に住みたいの
だから、荒らしさんは　『 退席　』　してください。

私も新居に引っ越すのを楽しみにしている一人です。
こちらの物件が気に入って購入を決め、今は家具の配置などを
考えています。
それぞれ感想はあると思いますが、人に不快な思いをさせるような
発言は控えて頂けると助かります。


他の掲示板より引用。

[898: 匿名さん]

みんなこれから長屋住まいなんだから、色んな人がいるけど、頑張って仲良くしようぜ。

[899: 匿名]

ここは匿名の掲示板だろ？

あらしやネガは普通にあるもんだろう

それで成り立ってる部分もあるわけで

無視しろよ

[900: 匿名]

住居以外の建物も出来始めてきたね。