プラウドシティ池袋本町ってどうですか？ Part 6

[匿名さん]

前スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43261/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61102/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65743/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69964/
part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74310/

順調に販売を重ねているこの物件について引き続き情報交換をお願いします。
意図的な荒しはスルーしましょう。荒しに反応することも荒しです。


所在地：東京都豊島区池袋本町4丁目2,016-9、8及び、板橋区板橋1丁目2,546-5（地番）
交通：埼京線 「板橋」駅 徒歩2分 都営三田線 「新板橋」駅 徒歩5分 東武東上線 「下板橋」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.07平米～87.45平米
売主：野村不動産http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74310/all
物件URL：http://www.proud-web.jp/city-ikebukuro-honcho/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[754: 匿名さん]

管理組合ではないですかね？
わたしもそれほど詳しくはないですけど。

[755: 匿名さん]

揉め事の多い団地より豊洲の方が良いかもね

[756: 匿名さん]

うち、雛人形はマンションタイプのものを買いました。
お内裏様とお雛様だけの親王飾りで、飾り台がそのまま収納の箱になる一体型のタイプ。

家はベッドではなく布団派ですが、マンションって和室がないと、
布団を収納するスペースがなくて困りますよね。クローゼットだとはみ出てしまうんです。
ウォークインクローゼットならまだ大丈夫なんですが、ここは無さそうですね。

[757: 匿名]

>755
どうして豊洲のほうが良いのですか？

[758: 匿名さん]

板橋で考えてる人がはるか遠くの埋立地を検討することなんか有り得ないんですけど。

[759: 匿名さん]

>>744
常時小風量換気システムというのは、各部屋のみではなく全部屋の空気が流れるようになっているのでしょうか。

まあ、DENの部屋も廊下から居間へと風は流れそうかなとは思いますが、納戸として使用してしまうと風の流れも
無くなりそうな感じもしますよね。
747さんの言うように、リフォームして部屋を広くするのもいいなって思いますね。使い方はありそうですね。

>>752
うちも子供ができたら、雛人形は自分が子供の頃使っていたものを使うつもりなのですが、大きいんですよね。
畳一畳分くらいあるので…

[760: 匿名]

豊洲の営業さんは本当にウザい極まりない

と思わずにいられないこの掲示板

[761: 匿名]

プラウド買うのが限界なら諦めて抽選があたるのを待つべし。
余裕があるのなら、豊洲を検討するのがいいんじゃない？
そもそも、板橋の辺境と豊洲じゃ比較にならんでしょ。
埋立地で地震が怖いって騒いでる人は豊洲のマンションを見たことがない誰かから聞いたり見た事をオーム返しのように書いてるだけ。

興味があれば、見に行って詳しく聞けばいいんだから、豊洲豊洲と書き込む奴や、必死に豊洲の営業乙と否定してる人もスルーでいいんじゃない？

俺は資産価値うんぬんじゃなく、実家や職場でここを選んだが抽選にあたらん(笑)


高い金だしてまで買うなら他を検討するので、なんとか抽選にあたりたい。

[762: 匿名さん]

さんざん言われていることだけど、
豊洲
という書き込みがあったら、とにかく無視すること。これに限ります。
何もなかったように、無視してくださいな。
なんで豊洲？、　また豊洲？　みたいな反応も相手の思うつぼで不要だから。
つい反応したくなるけど、ぐっとこらえてみて。そのうち気にならなくなるよ。

[763: 匿名さん]

ミニチュア鯉のぼりをベランダに飾る時代ですから、
雛飾りもミニチュアでいい気がしますね

[764: 匿名さん]

東京の最果てにある豊洲や有明と板橋を比較されるとムカッときちゃうんです。すいません。

[765: 匿名さん]

豊洲も有明も見学者は多くても販売になかなか繋がらないから、いろいろな掲示板に書き込んで呼び込んでいるのかもしれないね。
豊洲がいいと言われても、京浜東北の東は買う気怒らないね。

[766: 匿名さん]

郊外型のチェーン店しかない場所を坪２５０万以上で買うなんて無理ですよね。
高いから売れない、簡単なことです。
デベは埋立地で儲けたいんでしょうがそうはうまくいきません。

[767: 匿名さん]

>759さん

老婆心ながら、ですが、お雛様はお子様に新たに用意してあげて下さい。
雛人形ってその人の厄を身代わりに受けてくれるのが本来の意味ですので。。
自分のお雛様は嫁にいったのできちんと供養しました。
思い入れはすごくあったんですけどね。

母方の先祖代々のお人形ならまたその意味合いが変わるかもしれませんが…

[768: 匿名]

さっきMGに行ってきました。薔薇の付いていない部屋も少しありましたが、商談中の方がたくさんいましたから、間違いなく高倍率で即日完売すると思います。

[769: 匿名さん]

お雛様の知識、参考になりました。
女の子が複数いる場合も、本来なら一人に一セットのお雛様を用意してあげた方が良いということですね。

[770: 匿名さん]

豊洲って埋め立てる前は地価０でしょ。
なんでそんなところに大金払うんだろうか。
もう慈善事業としか思えない。
売り主はウハウハが止まらないね。

[771: 匿名さん]

高いところから見下ろすのが好きな人は、足元が見えてないんです

[772: 匿名さん]

豊洲、有明はミーハーが多いみたいですね。
きっとすぐ飽きると思う。飽きなければ、いつまで経っても田舎物のまま。

[773: 匿名]

抽選会いかなかったら落とされることってある？

[774: 匿名さん]

行かないから落とされるってことは無いけど、行かなかったから落とされたと妄想し、後悔することはあるよ。

[775: 匿名]

豊洲がきれいなところってのはわかりますがここは板橋のスレですよ。値段的に下の物件にかまってないで都心の物件で豊洲キャンペーンでもしててください。メイワクデス。

[776: 匿名さん]

768さん
確か商談中の間取りにもバラをつけるんじゃありませんでしたっけ？
デベによっては、赤いバラが商談成立、白いバラが商談中とか。
どちらにせよ、ここは超人気物件なので即日完売となりそうですね～。

[777: 匿名さん]

>>774
だったら行かないと！！（笑）

[778: 匿名さん]

＞豊洲って埋め立てる前は地価０でしょ。
＞売り主はウハウハが止まらないね。

その理屈だと、ウハウハが止まらないのはここの売主も同じでしょうけど…
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/20th/times/news119.htm


＞高いところから見下ろすのが好きな人は、足元が見えてないんです

低いところで背伸びしている人も、足元が見えていなそうです…

[779: 匿名さん]

1期は申込開始からバラ付けてたけど、3期はもうバラ付けてるんですね。
煽ってるのかプレッシャーかけてるのか判りませんが、即日完売ですかね。

[780: 匿名さん]

白いバラは煽り以外のなにものでもない

[781: 匿名さん]

もうすべて決まってしまいましたか？

[782: 匿名]

今、付いている赤い薔薇は希望がある部屋だと思います。申込みはまだ始まってないですから。

[783: 匿名さん]

ここに住むママさんはくれぐれも
でっかいベビーカーはやめた方がいいですよ。
（車輪がゴムみたいなの）

埼京線では、敬遠どころか、敵視されますからね。
出来るだけ大人しくしましょうね！

[784: 匿名]

そんなに小さなこどものいるマンションではないですよ。買えない奴の※※※って感じですね。もしくはデベ？？あたしは独身だけどファミリー歓迎！！みんなで育てていきたいし！！
来年皆さんよろしくお願いします！！

[785: 匿名さん]

うちはまさにベビーカー世代です。
あの、結構小さな子供がいる家族、いると思いますよ。
保育園もあるし...

[786: 匿名]

ここのマンションはベランダ部分の壁はタイル張りじゃないんだね。

なんか安っぽくない？

[787: 匿名さん]

小さい子供がいる世帯って多いと思いますよ。

埼京線でも通勤時間帯は避けてのれば問題ないと思います。
ちょっと歩いて東武東上線も使えます。
頑張って明治通りまであるけば都バスも利用できます。
タクシー使っても2メーター位かな。
カーシェアリングもあるし。

[788: 匿名さん]

3LDKはもうほとんど残ってないのですね。
リビングが縦型の間取りが希望だったのですが、無いようです。

[789: 匿名さん]

＞７８７さん

そうですね、通勤時間帯を避けて日中にでも利用すれば
大丈夫そうですね。どうしてもその時間に乗らないといけないならスリングでも
使えばいいのかも。

[790: 匿名]

埼京線も各駅で混雑時を避ければそんなに混んでないしﾍﾞﾋﾞｶ大丈夫だと思いますよ。

[791: 匿名さん]

昼間の埼京線は、座れたります。
ベビーカー、ぜんぜんOKです。

[792: 匿名さん]

昼間の埼京線は楽勝だね。
朝の女性専用車両も激混みなの？

[793: 匿名さん]

埼京線でなくても朝の満員電車にベビーカーを引いて乗るのは不可能。
そんなことができる路線は東京にはない。

[794: 匿名さん]

>>786
確かに外壁のベランダ部分はタイル貼りではありませんが
オプションで対応させていただくことも可能ですよ！！

[795: 匿名さん]

>794
外壁タイルをオプションって・・・。

[796: 匿名さん]

794さん
壁のタイルをオプションで施工するとした場合、おいくらぐらいなんでしょ？
恐らく1枚あたりの単価ではなく、平米で見積もりするんでしょうね。
タイルの種類やカラーも選べるのかな？
予算を上回るようなら検討から外さなければいけませんが、
自分好みにカスタマイズできるのは楽しいですよね。

[797: 匿名さん]

外壁はいじれませんって。
オプションはバルコニーの床タイル。

[798: 匿名さん]

784っていつから独身になったの？
子ネタの時あんなに頑張ってたじゃん。

[799: 匿名]

ベランダ部分のタイルをあれだけの部屋の分カットしたら
かなり費用は削減出来てるだろうね…
それに何よりも施工が長□工だし野〇はガポガポだろうよｗｗ

[800: 匿名さん]

外壁のオプションって何？
外壁で占有部分ってありましたっけ？？

[801: 匿名さん]

外壁タイル貼りにしたら改修費用がかさみ過ぎるので嫌です。
タイルの下で何が起きているかわからないし。

[802: 匿名さん]

埼京線、昼間は大丈夫ですよね。でもラッシュ時のあの激混み具合を一度でも体験すると、子供を連れて乗ろうとは絶対思えません。ベビーカーも迷惑だけど、なにより子供がかわいそう。

[803: 匿名さん]

外壁タイルじゃナなかったら吹付け仕上げ仕上げなの？？
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　マジ？？

[804: 匿名]

>>802
昼間はガラガラですよ
ラッシュの時はベビーカーは上りはきついと思います
三田線の方ならいいんですけどね

[805: 匿名さん]

他のプラウドと比べるとずいぶん安い造りだね

[806: 匿名]

色味はプラウドだけどね。。。。

[807: 匿名さん]

修繕コストを考えると、吹き付けタイルよりも、タイル貼の方が安いですよ。部分交換ができますから。

[808: 契約済みさん]

最終期の抽選っていつですか？

[809: 匿名さん]

最近のマンション、
バルコニー吹き付けなのがかなり多いね。
逆梁なら目立たないけど
圧迫感あるからねぇ。

[810: 匿名さん]

最終期まで人気高のまま完売となりますね。
デベの戦略の勝利です。
６千万円前後で購入した方を後悔させない物件であることを祈ります。

[811: 匿名さん]

私は契約者ではありませんが、
いまの時代にこれだけの好調販売はすごいと思う。
6000万前後が多くお手頃価格帯にしたのも
あるでしょうが、それにしても売れすぎ。
他の新築マンションは結構在庫抱えてますからね。

[812: 匿名]

私は要望書出しました。抽選まで待ち遠しいです。

少し無理して買おうと思っています。魅力的なのは駅近だから。池袋で新築１Ｌ買うなら一つ駅を田舎にずらせばここが買えます。適正価格って感じ。
建物完成してきたけど思ったより圧迫感がなかった。ただ３０年後どうなってるかな？？とりあえず駅近なら値くづれしないでしょ？やっぱ他と同じで３割ぐらいさがる？？

[813: 匿名さん]

これだけ人気あるなら、
下がりにくいはずだけど。30年後なんて、予測するのは難しい。

[814: 匿名さん]

高島平団地も抽選で当たるのが大変だったらしいけど、今はね。
同じ団地だから30年後も同じだと思う。

[815: 匿名さん]

高島平は築後40年超

[816: 匿名さん]

高島平は相当前から人いなかった。

[817: 匿名さん]

ここが30年後にゴースト化するなら、
現時点でも分譲や賃貸の在庫が余ってるような
エリアは、30年と待たずとも高島平みたいになるのでは？

[818: 匿名さん]

30年経ったらどうなるのかね。
高島平団地みたいになってる可能性もあると思うんだが

[819: 匿名さん]

比較にならないと思うけど・・・

[820: 匿名さん]

とにかく都心に近ければ大丈夫です。

[821: 匿名さん]

高島平団地は外周区の外れですよｗ

[822: 匿名]

昔住んでたけど高島平て場所も不便っちゃ〜不便だもんね…

[823: 購入検討中さん]

これだけの価格でべランダの壁がタイルでないのは、長谷工やりすぎでしょ。小豆沢のプラウドみたいにコスト勝負の物件ならおおいに理解できるけどる

[824: 匿名]

ベランダのタイル現地今見てきたけどタイル張りだったよ、、もしかしてガラス張りのとこもあるからそこのとこ言ってるの？デザインだから仕方ない。ガラス張りの方が光入ってきていいじゃん

[825: 匿名]

今日から登録開始だっけ？

[826: 匿名さん]

最終期の登録受付は9/18～9/23ですよ。
いまさらですが最終期は倍率優遇制度っていうのがあったんですね。
すべての部屋じゃないようだけど。

[827: 匿名]

私も疑問に思っていたのですが、ベランダの壁って、バルコニータイルの事ですか？それとも壁面？ ちなみにバルコニータイルはオプションです。

[828: 匿名さん]

壁面だと思う。

[829: 匿名]

人気あるけど、最終期は苦戦してる感じだよ。

まだ一倍や花付いていないところあったよ

営業にタイルのこと聞いちゃった。。

[830: 匿名]

壁って書いてあれば壁面のことに決まってるでしょう

【一部テキストを編集しました。管理人】

[831: 匿名]

ここのベランダ壁面は吹き付けタイルだよ。。

[832: 匿名さん]

最終的には結局２倍以上になるんでしょ？

[833: 匿名さん]

職業や年収、頭金の金額次第だよそんなのｗ

[834: 匿名さん]

駅にエレベーターがつく予定はありますか？

[835: 匿名さん]

↑
駅に電話した方が早いんじゃない？

[836: 匿名]

エレベーターできる予定はあるよ。二年後位先だけど、、
吹き付けだと何かデメリットあるの？
どうみてもタイル張りにしか見えないんだけど

[837: 匿名さん]

吹きつけタイルって、タイルじゃないんですね。
壁塗工法の1つとしてタイル風の風合いが出る「タイル状仕上げ」の事なんですって。
一見タイルに見えるけど、タイルじゃない！
…って事ですね。

[838: 匿名さん]

>>837
よく調べてから書き込んでね！

[839: 匿名さん]

エレベーターは増設される予定なんですか？
現在何台あるんでしょうか？また住民に対して十分な台数なのですか？

[840: 匿名]

>839
わざとボケてる？
エレベーターの話は駅に設置されるか否かであって
このマンションに増設されるわけではないですよ

もう少し文章をちゃんと読む力をつけないとね。

[841: 匿名さん]

現地に行ってもいいし、ここの物件の写真は沢山アップされているので、少し調べれば吹き付けタイルじゃないってことはすぐ分かりそうなものですが... というか、吹き付けタイルのことを調べて書いているのでしょうか？

[842: 契約済みさん]

>>840
読む力云々でなくエレベーターつながりで話をふっただけでしょ
なんでそんなに上から目線ｗ


>>839
増設の予定はないし、何をもって十分とするか知らないけど、朝は混み合うだろうね。
私は使いませんが。

[843: 匿名さん]

外壁はタイルでバルコニー壁が吹き付けタイルだね。天井はリシンか。
そんなもん手元の資料を見ればわかるんだけどな。
安っぽいと言われればそのとおり。
バルコニー壁もタイル貼りのマンションはいくらでもある。

[844: 匿名]

安っぽいの？
でもここらへんの平均坪単価をうわまってるよね？

ここすごく希望してるんだけど、高値掴み？

[845: 匿名さん]

今売ってるマンションもこれから売り出すマンションも、
デベがリーマンショック前に相当な高値掴みした土地が多いから
買う側からしても、たいてい高値掴みだと思う。

[846: 匿名]

高値掴みかどうかわからないけど高値は確か。
ここが値崩れするなら、板橋は終わったな

[847: 匿名]

板橋の時点でおわってることはみんな知っている。
でも東京らしくないのどかな環境は良いね。

[848: 匿名さん]

総タイル張りが普通でしょ・・・

[849: 匿名さん]

大手でも
バルコニーのタイル張りは普通じゃなくなってきてるよ。

城北にしては
いい立地だと思うけど。
地盤もよさそうだし。
アドレスが豊島区なのも大きい。

[850: 匿名さん]

どこかの３流デベ以外なら当たり前。

[851: 匿名さん]

まぁまぁ
完璧じゃなくてもいいじゃないか

[852: 匿名さん]

まぁ所詮板橋だもんね　笑

[853: マンション投資家さん]

付帯スーパーも入居者に見合った選び抜かれた「マルエツ」だし～