プラウドシティ池袋本町ってどうですか？ Part 6

[匿名さん]

前スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43261/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61102/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65743/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69964/
part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74310/

順調に販売を重ねているこの物件について引き続き情報交換をお願いします。
意図的な荒しはスルーしましょう。荒しに反応することも荒しです。


所在地：東京都豊島区池袋本町4丁目2,016-9、8及び、板橋区板橋1丁目2,546-5（地番）
交通：埼京線 「板橋」駅 徒歩2分 都営三田線 「新板橋」駅 徒歩5分 東武東上線 「下板橋」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.07平米～87.45平米
売主：野村不動産http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74310/all
物件URL：http://www.proud-web.jp/city-ikebukuro-honcho/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[703: 契約済みさん]

ここって普通のマンションですよね。
高級とか、ステータスとか、選別されて選ばれた住民とか、勘違いしている人とは
近所付き合いしにくそうです。

[704: 申込予定さん]

選別した結果、75%の世帯年収が1000万円以下になったということでしょうか

これは1期1次の結果の記者発表の際の談話で、「親からの贈与税優遇措置のこともあり、予想外に所得が高くなかった」も出ていました。その後、即日完売はアピールしていましたけど、所得階層を聞かれることを避けるべく、記者発表はしていませんね。これって、ローンキャンセルが続出し、実際の契約者の所得階層が変わってきたのかもしれません。

[705: 匿名さん]

板橋だから、仕様うんぬんの前に高級ではないと思う

[706: 契約済みさん]

勘違いな人って、ここじゃなくてもどこにでも
いますから、放っておきましょう。

[707: 購入検討中さん]

先日　現地を見てきました。
駅前に　大きい三井のリパークの駐車場がありました。
ここが　マンションや商業ビルになるような計画がでているか？御存知の方おしえてください。　

[708: 匿名さん]

＞707さん
たしかそこが日神だったか・・どこかのマンション（複合かもしれませんが）
になると、発表があったように思います。

[709: 匿名さん]

>707さん
現時点で計画があるかどうかは知りませんが、
もしなかったとしても、今後も駐車場であり続ける
保証はどこにもありませんよ。

[710: 匿名さん]

あそこにはマンションが建つと発表されていましたよね。
そんなに影響は無いのではと思いますけど。
私もその記事みましたよ。

[711: 購入検討中さん]

707です。みなさんありがとうございます。
710さん　何階建てとかって覚えてませんか？
F棟の窓側もしくはルーフバルコニー付きの部屋を希望しているので、
あの場所に高い建物が建つと日照の事や、マンションとの住民との目線等で考えてしまいます。

[712: 購入検討中さん]

707ですが、板橋区に確認したところまだ建築計画の連絡うけてませんとの事です。

[713: 匿名]

日神のマンションはもうちょっと西側ですよ。

ちょうどH棟の北側です。

これは、重説等でも説明ありました。

[714: 匿名]

最終期一番倍率高いところって何倍ですか？

教えて野村さん！！

[715: 匿名]

野村は倍率ふかすからなんとも言えないのでは？

あなたの属性がよければ、抽選に外れても吉報が来ますよ！

倍率付いてても問題ないケースが多いから。

[716: 匿名さん]

今週末から最終期の発売開始ですね。
コンテンツで2LDKを特集していることもあり、間取りは
2LDKが多く残っているのかな？
2LDK+DEN+Nという間取りは、DEN(書斎)がある分実質3部屋かもしれませんが、
もしかして書斎には窓がない？

[717: 匿名さん]

今までの最高は7倍位でしたっけ？
今回は、倍率優遇がありますから、
すごいものが見られるかもしれませんね。
7人申し込み×優遇3倍⇒21倍みたいな？

[718: 匿名さん]

７１６さん
やっぱりＤＥＮには、窓がないですね。
だから、１部屋とは数えられずに、ＤＥＮの表記になったんでしょうね。
でも、床面積からしても、実質３ＬＤＫのようなものですね。

[719: 匿名]

属性がいいとなんで吉報がくるの？？？？？？

まーどうでもいいけど、この最終期にかけてるから！！先着販売にしてほしいわ。

[720: 匿名さん]

ＤＥＮには空調機が設置できないケースが殆どです。

寝室として使うならば、熱帯夜が続くと、ちょっと辛いですね。

リビングのクーラーをつけて、ＤＥＮの扉を開けて寝ることになるのかな。

趣味の部屋として使用する分にはいいかもしれませんね。

[721: 匿名さん]

エアコンのつかない部屋なんてあるの？！

平面図を見たらわかるのでしょうか？！

[722: 匿名]

物置ってこと？

[723: 匿名さん]

2LDK+DEN+Nという間取り、拝見しましたが、やはり書斎には窓がなさそうですね。
寝室として使うにも窓がないのはちょっと…と思ってしまいます。しかも、４．５畳と
それほど広くないので、やはり本当に書斎として使うか主人や子供の趣味部屋とか…
またはクローゼットルームや納戸のような使い方になりそうな感じもします。
エアコンがない分にはまだいいですが、窓がないのは部屋として使うにはちょっと…ね。

[724: 匿名さん]

中和室も一緒ですよね。

[725: 匿名さん]

我が家にもDENと呼ばれる部屋がありますが、書庫みたいな感じになっています。
個室には使いづらいですね。
扉を閉めると、怖いです（汗）

[726: 匿名]

属性よい人は抽選になってハズレても、「一番の人が辞退しました」

って電話があるんです。

属性よい人を守るという意味で買いたい人にとってふかすのはよいよ。

[727: 匿名さん]

使い道に困るなら、納戸にしちゃえば。
ここは収納が少なめだから、納戸代わりにすれば収納に悩まなくてすむ。

ここの収納スペース見てると、掃除機はどこにしまうの？　季節家電はどこへ？
洗濯機上の吊戸棚はオプションか。。。

って感じなので、納戸として利用してもいいと思います。

[728: 匿名]

駅から2分とありますが、板橋駅で電車降りてから、玄関までどのくらい掛かるのかな？

[729: 匿名さん]

ほんと、ここは収納スペースが少ないですねー。

[730: 匿名]

728
階数にもよる思いますが
エレベーターまつ時間を考慮して5分から10分程度かかるのでは？

[731: 匿名さん]

>729
収納少ないと後から困りそうです。荷物ってどんどん増えていきますからね。

中和室って部屋の中に配置されてるし、区切らなければ圧迫感はそうないんですよね。

そう考えると窓の無いDENとはまたちょっとニュアンスが違うような気がします…

[732: 匿名]

ＭＲに電話してきいたんだけど、もうすでに３倍以上あるへやかなりあるみたい、、、

[733: 匿名さん]

>>728
そういえばここは全785戸に対してエレベーターは何基でしたっけ？
時間帯や階層によっては相当時間の差がありそうですね

[734: 匿名]

たしかに収納上手な人ならいいですが、収納下手な家庭は物であふれていきそうですよね

[735: 匿名さん]

窓がない部屋って湿気やにおいがこもりそうな気がするんですが、
常にドアを開放していたら大丈夫なのかなぁ。
でも納戸にするなら普段は閉め切りになりますよね。

[736: 匿名さん]

727さん
DENを納戸にするのは贅沢ですが、いい案ですね。
窓がないので換気の面が心配ですが、ここは24時間換気システムなど、
全部屋に空気の流れ道ができているんでしょうか？
そうでない場合、湿気によるカビが心配です。

[737: 匿名さん]

ウォークインクローゼットよりはDENのほうが
通気がよさそうな気がします。
だから、たぶん大丈夫ですよ。

[738: 匿名さん]

収納は大きい方がいいに決まってます！
そうじゃないと目に見えるところにどんどん物が増えていく

[739: 匿名さん]

ここは凄いですね。

[740: 匿名さん]

ほんと、マンションは収納少ないですから、一部屋納戸にするくらいの余裕があると暮らしやすいです。

雛人形やら兜など、季節ものやお布団など・・・。
結構荷物ってありますよね。

[741: 匿名]

雛人形に兜かぁ
たしかにお子様が居ると物が多くなりますよね。

換気の方も気になります。

[742: 匿名]

だから独身向けのマンションの気がする。ファミリーで購入するひとはプラウドに住んでるって自慢したい主婦が購入。って感じがする。。。

[743: 匿名さん]

>>736
24時間換気は居室に対してなので、
納戸やクローゼットは居室でないので24時間換気の義務は無かったはず。
ＺＥＮというのが無窓居室になるのかどうかは？？

[744: 匿名さん]

ここは、常時小風量換気システムを採用していて、空気の流れをつくり、
結露防止や室内の空気環境に配慮しているみたいですね。
換気に関しては、問題ないのかなぁ、ってかんじですね。

[745: 匿名]

744さん
マンションはこの物件が初めて見る物件ですか？
昨今のマンションは大体常時換気ですよ。

[746: 匿名さん]

＞721
＞エアコンのつかない部屋なんてあるの？！
＞平面図を見たらわかるのでしょうか？！

平面図でわかりますよ。
居室のクーラー及び室外機置き場（ベランダor廊下側）は、破線で示しています。
ちゃんとクーラースリーブ用に穴があけられています。
ＤＥＮにはそれがありません。

ご参考までに、あるサイトからの抜粋を以下に。

　ちなみにどうしてもクーラーをつけるには、
　①クーラー設置用の壁の補強（但し、戸境壁には設置できません。
　　クーラースリーブごときで共用部であるコンクリート躯体に穴をあけることは許しがたい話です。
　　管理組合及び隣室のかたが了承しないでしょう）
　②クーラー用コンセント
　③クーラーの冷媒配管電源配管、除湿水排水パイプを束ねたものが抜ける穴
　④屋外機の設置場所　が必要です。
　屋外機と屋内機を結ぶ管は、冷媒（液化したガスです）と電気配線と屋内機からでる除湿排水管です。
　屋内機を天井につければ、少しの水勾配で屋外に排水できますが壁付けにすると配管にたるみがでると室内の漏水になるので、勾配が必要になります。

[747: 匿名さん]

DENにしても中和室にしてもクーラーの取り付けが大変なんですよね…。
それが面倒な所です。
書斎か納戸が無難ですかね。
DENをリフォームして部屋を広くするのはどうでしょうか？

[748: 匿名]

もう契約者専用スレ作って。

[749: 匿名さん]

雛人形とか兜とか律儀に飾ってる人もまだいるんですね

[750: 匿名さん]

ええ～。
飾りますよ。子どもがいればですが。
普通飾らないのですか？？

[751: 匿名]

最近は雛人形も小さいのが出てきてますよね。部屋が狭くなるからと飾らない家庭も増えてきてる気がします。

[752: 匿名さん]

契約者専用スレありましたよね？
雛人形・兜は飾りますよ。
子供の健やかな成長を願う親心は時代が変わっても変わらないんじゃないですか？

でも、そうすると収納の広さはやはり気になりますね。
ああいったのって場所とりますからね。

[753: 匿名さん]

賃貸だと、近隣住民のマナーに関して気になることがあれば、不動産屋さんや管理人さんに相談すると思うのですが、分譲の場合は管理会社に相談するのですか？それとも管理組合？初心者の質問で申し訳ないですが、教えてください。

[754: 匿名さん]

管理組合ではないですかね？
わたしもそれほど詳しくはないですけど。

[755: 匿名さん]

揉め事の多い団地より豊洲の方が良いかもね

[756: 匿名さん]

うち、雛人形はマンションタイプのものを買いました。
お内裏様とお雛様だけの親王飾りで、飾り台がそのまま収納の箱になる一体型のタイプ。

家はベッドではなく布団派ですが、マンションって和室がないと、
布団を収納するスペースがなくて困りますよね。クローゼットだとはみ出てしまうんです。
ウォークインクローゼットならまだ大丈夫なんですが、ここは無さそうですね。

[757: 匿名]

>755
どうして豊洲のほうが良いのですか？

[758: 匿名さん]

板橋で考えてる人がはるか遠くの埋立地を検討することなんか有り得ないんですけど。

[759: 匿名さん]

>>744
常時小風量換気システムというのは、各部屋のみではなく全部屋の空気が流れるようになっているのでしょうか。

まあ、DENの部屋も廊下から居間へと風は流れそうかなとは思いますが、納戸として使用してしまうと風の流れも
無くなりそうな感じもしますよね。
747さんの言うように、リフォームして部屋を広くするのもいいなって思いますね。使い方はありそうですね。

>>752
うちも子供ができたら、雛人形は自分が子供の頃使っていたものを使うつもりなのですが、大きいんですよね。
畳一畳分くらいあるので…

[760: 匿名]

豊洲の営業さんは本当にウザい極まりない

と思わずにいられないこの掲示板

[761: 匿名]

プラウド買うのが限界なら諦めて抽選があたるのを待つべし。
余裕があるのなら、豊洲を検討するのがいいんじゃない？
そもそも、板橋の辺境と豊洲じゃ比較にならんでしょ。
埋立地で地震が怖いって騒いでる人は豊洲のマンションを見たことがない誰かから聞いたり見た事をオーム返しのように書いてるだけ。

興味があれば、見に行って詳しく聞けばいいんだから、豊洲豊洲と書き込む奴や、必死に豊洲の営業乙と否定してる人もスルーでいいんじゃない？

俺は資産価値うんぬんじゃなく、実家や職場でここを選んだが抽選にあたらん(笑)


高い金だしてまで買うなら他を検討するので、なんとか抽選にあたりたい。

[762: 匿名さん]

さんざん言われていることだけど、
豊洲
という書き込みがあったら、とにかく無視すること。これに限ります。
何もなかったように、無視してくださいな。
なんで豊洲？、　また豊洲？　みたいな反応も相手の思うつぼで不要だから。
つい反応したくなるけど、ぐっとこらえてみて。そのうち気にならなくなるよ。

[763: 匿名さん]

ミニチュア鯉のぼりをベランダに飾る時代ですから、
雛飾りもミニチュアでいい気がしますね

[764: 匿名さん]

東京の最果てにある豊洲や有明と板橋を比較されるとムカッときちゃうんです。すいません。

[765: 匿名さん]

豊洲も有明も見学者は多くても販売になかなか繋がらないから、いろいろな掲示板に書き込んで呼び込んでいるのかもしれないね。
豊洲がいいと言われても、京浜東北の東は買う気怒らないね。

[766: 匿名さん]

郊外型のチェーン店しかない場所を坪２５０万以上で買うなんて無理ですよね。
高いから売れない、簡単なことです。
デベは埋立地で儲けたいんでしょうがそうはうまくいきません。

[767: 匿名さん]

>759さん

老婆心ながら、ですが、お雛様はお子様に新たに用意してあげて下さい。
雛人形ってその人の厄を身代わりに受けてくれるのが本来の意味ですので。。
自分のお雛様は嫁にいったのできちんと供養しました。
思い入れはすごくあったんですけどね。

母方の先祖代々のお人形ならまたその意味合いが変わるかもしれませんが…

[768: 匿名]

さっきMGに行ってきました。薔薇の付いていない部屋も少しありましたが、商談中の方がたくさんいましたから、間違いなく高倍率で即日完売すると思います。

[769: 匿名さん]

お雛様の知識、参考になりました。
女の子が複数いる場合も、本来なら一人に一セットのお雛様を用意してあげた方が良いということですね。

[770: 匿名さん]

豊洲って埋め立てる前は地価０でしょ。
なんでそんなところに大金払うんだろうか。
もう慈善事業としか思えない。
売り主はウハウハが止まらないね。

[771: 匿名さん]

高いところから見下ろすのが好きな人は、足元が見えてないんです

[772: 匿名さん]

豊洲、有明はミーハーが多いみたいですね。
きっとすぐ飽きると思う。飽きなければ、いつまで経っても田舎物のまま。

[773: 匿名]

抽選会いかなかったら落とされることってある？

[774: 匿名さん]

行かないから落とされるってことは無いけど、行かなかったから落とされたと妄想し、後悔することはあるよ。

[775: 匿名]

豊洲がきれいなところってのはわかりますがここは板橋のスレですよ。値段的に下の物件にかまってないで都心の物件で豊洲キャンペーンでもしててください。メイワクデス。

[776: 匿名さん]

768さん
確か商談中の間取りにもバラをつけるんじゃありませんでしたっけ？
デベによっては、赤いバラが商談成立、白いバラが商談中とか。
どちらにせよ、ここは超人気物件なので即日完売となりそうですね～。

[777: 匿名さん]

>>774
だったら行かないと！！（笑）

[778: 匿名さん]

＞豊洲って埋め立てる前は地価０でしょ。
＞売り主はウハウハが止まらないね。

その理屈だと、ウハウハが止まらないのはここの売主も同じでしょうけど…
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/20th/times/news119.htm


＞高いところから見下ろすのが好きな人は、足元が見えてないんです

低いところで背伸びしている人も、足元が見えていなそうです…

[779: 匿名さん]

1期は申込開始からバラ付けてたけど、3期はもうバラ付けてるんですね。
煽ってるのかプレッシャーかけてるのか判りませんが、即日完売ですかね。

[780: 匿名さん]

白いバラは煽り以外のなにものでもない

[781: 匿名さん]

もうすべて決まってしまいましたか？

[782: 匿名]

今、付いている赤い薔薇は希望がある部屋だと思います。申込みはまだ始まってないですから。

[783: 匿名さん]

ここに住むママさんはくれぐれも
でっかいベビーカーはやめた方がいいですよ。
（車輪がゴムみたいなの）

埼京線では、敬遠どころか、敵視されますからね。
出来るだけ大人しくしましょうね！

[784: 匿名]

そんなに小さなこどものいるマンションではないですよ。買えない奴の※※※って感じですね。もしくはデベ？？あたしは独身だけどファミリー歓迎！！みんなで育てていきたいし！！
来年皆さんよろしくお願いします！！

[785: 匿名さん]

うちはまさにベビーカー世代です。
あの、結構小さな子供がいる家族、いると思いますよ。
保育園もあるし...

[786: 匿名]

ここのマンションはベランダ部分の壁はタイル張りじゃないんだね。

なんか安っぽくない？

[787: 匿名さん]

小さい子供がいる世帯って多いと思いますよ。

埼京線でも通勤時間帯は避けてのれば問題ないと思います。
ちょっと歩いて東武東上線も使えます。
頑張って明治通りまであるけば都バスも利用できます。
タクシー使っても2メーター位かな。
カーシェアリングもあるし。

[788: 匿名さん]

3LDKはもうほとんど残ってないのですね。
リビングが縦型の間取りが希望だったのですが、無いようです。

[789: 匿名さん]

＞７８７さん

そうですね、通勤時間帯を避けて日中にでも利用すれば
大丈夫そうですね。どうしてもその時間に乗らないといけないならスリングでも
使えばいいのかも。

[790: 匿名]

埼京線も各駅で混雑時を避ければそんなに混んでないしﾍﾞﾋﾞｶ大丈夫だと思いますよ。

[791: 匿名さん]

昼間の埼京線は、座れたります。
ベビーカー、ぜんぜんOKです。

[792: 匿名さん]

昼間の埼京線は楽勝だね。
朝の女性専用車両も激混みなの？

[793: 匿名さん]

埼京線でなくても朝の満員電車にベビーカーを引いて乗るのは不可能。
そんなことができる路線は東京にはない。

[794: 匿名さん]

>>786
確かに外壁のベランダ部分はタイル貼りではありませんが
オプションで対応させていただくことも可能ですよ！！

[795: 匿名さん]

>794
外壁タイルをオプションって・・・。

[796: 匿名さん]

794さん
壁のタイルをオプションで施工するとした場合、おいくらぐらいなんでしょ？
恐らく1枚あたりの単価ではなく、平米で見積もりするんでしょうね。
タイルの種類やカラーも選べるのかな？
予算を上回るようなら検討から外さなければいけませんが、
自分好みにカスタマイズできるのは楽しいですよね。

[797: 匿名さん]

外壁はいじれませんって。
オプションはバルコニーの床タイル。

[798: 匿名さん]

784っていつから独身になったの？
子ネタの時あんなに頑張ってたじゃん。

[799: 匿名]

ベランダ部分のタイルをあれだけの部屋の分カットしたら
かなり費用は削減出来てるだろうね…
それに何よりも施工が長□工だし野〇はガポガポだろうよｗｗ

[800: 匿名さん]

外壁のオプションって何？
外壁で占有部分ってありましたっけ？？

[801: 匿名さん]

外壁タイル貼りにしたら改修費用がかさみ過ぎるので嫌です。
タイルの下で何が起きているかわからないし。

[802: 匿名さん]

埼京線、昼間は大丈夫ですよね。でもラッシュ時のあの激混み具合を一度でも体験すると、子供を連れて乗ろうとは絶対思えません。ベビーカーも迷惑だけど、なにより子供がかわいそう。